Формирование инвестиционного потенциала городских земель тема диссертации по экономике, полный текст автореферата
| Ученая степень | кандидат экономических наук |
| Автор | Зубцов, Иван Александрович |
| Место защиты | Москва |
| Год | 2001 |
| Шифр ВАК РФ | 08.00.05 |
Диссертация
Диссертация: содержание автор диссертационного исследования: кандидат экономических наук , Зубцов, Иван Александрович
ВВЕДЕНИЕ
Глава 1. МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ В ГОРОДАХ
1.1. Городские земли как объект исследования и управления
1.2. Анализ экономических теорий землепользования
1.3. История землепользования в России
1.4. Опыт зарубежных стран в земельном вопросе
1.5. Современный этап земельной реформы в России
Глава 2. ОРГАНИЗАЦИОННО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ
МЕХАНИЗМ УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЛЕЙ В МОСКВЕ
2.1. Политика московских властей в области землепользования
2.2. Анализ системы управления землями в Москве
2.3. Плата за городские земли и бюджет г. Москвы
2.4. Механизмы оценки земель в Москве
2.5. Концепция развития земельных отношений в рыночных условиях
Глава 3. РАЗРАБОТКА МЕТОДОВ ФОРМИРОВАНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПОТЕНЦИАЛА ГОРОДСКИХ ЗЕМЕЛЬ
3.1. Создание рыночных механизмов землепользования в Москве
3.2. Методология массовой оценки земли в городах
3.3. Система регулирования рынка земли 147 ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ 161 СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 163 ПРИЛОЖЕНИЯ
Диссертация: введение по экономике, на тему "Формирование инвестиционного потенциала городских земель"
Земля - наивысшая ценность, данная человеку природой, основа его жизнедеятельности. Умелое и рациональное использование земельных ресурсов позволяет не только повысить благосостояние, а также создать базу для дальнейшего развития общества. В экономическом аспекте с землей неразрывно связаны такие понятия, как землевладение и землепользование. Эти понятия отражают обладание землей на определенных условиях, обуславливающих соответствующие права и обязанности ее владельца. Земля как объект владения становится предметом купли-продажи и иных сделок, имеющая свою цену. Эта цена складывается под влиянием многих факторов, таких как: экономические, природно-климатические, социальные, географические и т.д.
Земельный вопрос в России всегда отличася особой остротой. Ив 1861 году, когда было отменено крепостное право, и в период столыпинских реформ, и тем более в 1917 году. Однако и в советское время острота вопроса не уменьшилась.
За последние 75 лет в нашей стране городская земля не продавалась и не покупалась, а, следовательно, не имела цены в классическом виде, т.е. цены, складывающейся под воздействием законов товарного производства и, прежде всего, закона стоимости.
После отмены частной собственности на землю и установления государственной монополии был похоронен российский опыт отчуждения земель на коммерческой основе, экономической оценки земельных угодий и участков, исчезли соответствующие налоговые инструменты и банковские учреждения.
В таких неблагоприятных условиях в России началась земельная реформа, направленная на кардинальное решение земельного вопроса. До сегодняшнего дня четкость и ясность в решении земельных проблем пока не достигнуты, хотя первые шаги уже сделаны. Прежде всего законодательство встало на путь отказа от государственной собственности на землю как единственной и исключительной (Конституция Российской Федерации предусматривает, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности [ст. 9]). Созданы основы формирования рынка земли как объекта недвижимости, являющегося материально-вещественным фундаментом рынка капитала, без которого невозможно формирование эффективной структуры и пропорций общественного производства.
Одним из важнейших элементов земельной реформы является формирование земельных отношений в городах. Городская земля - уникальный ресурс -пространственная база для развития урбанизации и размещения всех видов строительства, на которой сосредоточено основное национальное богатство, созданное трудом человека.
Экономическая оценка городских территорий показывает, что ценность земли неодинакова, она зависит от величины города, его хозяйственного потенциала, уровня развития инженерной, природоохранной и социальной инфраструктуры, природных, экологических и других региональных факторов, а также от условий размещения участков в плане города. Стоимость городской земли динамична, она меняется во времени и, главным образом, растет.
В связи с этим, местные органы власти придают огромное значение возрастающей роли земельных отношений в общем комплексе экономических реформ и системе управления муниципальной собственностью. Органы местного самоуправления планируют использование земли, организуют проведение работ по землеустройству, оформляют право собственности, аренды и другие права на землю, участвуют в осуществлении контроля, а также взимают плату за землю.
В западных странах поступления за право пользования земельными ресурсами традиционно являются одним из главных источников бюджета, при этом основные платежи поступают от использования городских земель. В нашей стране земельные платежи в общей структуре доходов городских бюджетов составляют незначительную часть. Общеизвестно, что реальность и эффективность местного самоуправления определяется прежде всего материально-финансовыми ресурсами, имеющимися в их распоряжении. Отсутствие достаточных финансовых средств в бюджетах городов заставляет власти города совершенствовать бюджетную и налоговую политику. И в первую очередь это установление платежей за пользование природными ресурсами и, в частности, платы за городские земли.
Признание платности землепользования и возмездного характера потребления услуг инфраструктуры дожно создать необходимые условия, с одной стороны, для попонения бюджета города и выпонения местными органами власти своей экономической функции по развитию территории и воспроизводству социальной и производственной инфраструктуры, а с другой стороны, для экономической заинтересованности предприятий в эффективном использовании городских земель, производственное использование которых становится для крупнейших городов экономически лимитировано.
Формирование земельных отношений в городах на современном этапе связано, прежде всего, с практическим определением права собственности и управления городскими землями, разграничением земель городов, находящихся в муниципальной собственности по территориальным уровням управления, определением дифференцированного норматива платы за городскую территорию в зависимости от рыночной стоимости земли, проведением комплексной экономической оценки городских земель и зонированием территории и т.д. От того, насколько оперативно, эффективно и удачно будут решены эти вопросы, будет зависеть и бюджетная политика города, реализация социально-экономических приоритетов городского развития.
Сегодня уже стало очевидно, что рыночные реформы в России приобрели необратимый характер. Переход от плановой экономики к рыночной связан с неизбежным вовлечением в рыночный оборот земельной недвижимости - фундаментальной основы правовых и экономических отношений всех участников рыночной системы хозяйствования.
Происходящие коренные изменения в экономической жизни России требуют выработки принципиально новых подходов к формированию и осуществлению земельных отношений в крупных городах, теснейшим образом связанной с градостроительной и экономической политикой и перспективным развитием города.
В этих условиях необходимо формирование современного социально ориентированного земельного рынка, создающего благоприятные условия для притока инвестиций в приоритетные для жителей города объекты. Прежде всего речь идет об изменении принципов, заложенных в основу земельной политики города. В функционирующей ранее плановой экономике с приоритетами промышленного развития командно-административное распределение бесплатной земли привело к серьезным диспропорциям в развитии города, расточительному использованию ценнейшей городской земли, в том числе предприятиями и организациями, не нужными и даже вредными для города. При этом однажды распределенная земля практически не перераспределяется, что приводит к стагнации в развитии города и дальнейшему усугублению негативных последствий.
Введение частной собственности на земельные участки, тем более в условиях финансового кризиса, является хорошей гарантией для потенциальных инвесторов. Помимо привлечения инвестора администрация города получит в его лице партнера, с которым можно строить договременные отношения. Собственник, так или иначе, будет вкладывать средства для поддержания и развития своей собственности, тем самым, вкладывая средства в развитие города и его имидж.
Передача земельных участков в частную собственность не приводит к потере городом контроля над землей. Город даже выигрывает от этого. Собственник будет вынужден проводить более гибкую политику по отношению к администрации города, так как у города остаются все экономические рычаги влияния, и они приобретают даже больший вес.
Целью исследования является разработка научно обоснованных подходов, методических положений и рекомендаций по формированию инвестиционного потенциала городской земли в условиях рынка для крупнейших городов России.
На достижение этой цели направлено решение следующих задач:
- уточнение понятия городских земель как объекта рыночных отношений, исследование проблем и перспектив развития рынка земли;
- обобщение методов и форм управления земельными ресурсами России и зарубежом в историческом аспекте;
- классификация методических подходов к экономической оценке земли;
- построение целевой структуры управления земельными ресурсами в условиях рынка;
- разработка принципов и организационно-экономического механизма разграничения городских земель по форме собственности;
- определение методических подходов к формированию рынка земли в крупных городах;
- разработка рекомендаций по применению методов оценки земельных ресурсов, анализ влияния земельных платежей на бюджет города.
Предметом исследования являются процессы организации, экономики и управления земельными ресурсами, а также их влияние на развитие территории города.
Объектом исследования являются органы местного самоуправления по вопросам землепользования в крупнейших городах, в частности, г. Москве.
Диссертация: заключение по теме "Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда", Зубцов, Иван Александрович
1. Формирование рынка земли выводит имущественно-земельный комплекс на ведущую роль в комплексном развитии территорий, делает его мощным финансово-экономическим инструментом муниципальных органов власти. Выпоненный анализ исторического развития земельного вопроса в России и опыт зарубежных стран показал, что формирование земельных отношений дожно строиться на приоритете общественных интересов над частными.
2. Сформулированный в работе методический подход к управлению городскими землями, представленные рекомендации к формированию рынка городской земли дают все основания активно использовать землю как объект рыночного хозяйствования и инвестиционный ресурс.
3. Реализация теоретических принципов формирования земельных отношений позволит создать условия для совершенствования системы управления землями и повышения роли земельных платежей в формировании доходной части бюджетов, будет способствовать становлению и развитию рынка земли и его инфраструктуры.
4. Предложенные концепции и механизмы разграничения земель по формам собственности направлены на развитие и стабилизацию отношений собственности в стране, постепенную передачу государственных и муниципальных земель в собственность граждан и юридических лиц, на установление порядка управления и распоряжения землями, осуществление эффективного контроля за их использованием.
5. Разработанная схема развития рыночного оборота городской земли, в том числе в комплексе со связанной с ней недвижимостью; схема ипотечного кредитования граждан позволит перейти на качественно новый уровень отношений между органами власти города и землепользователями.
6. Взаимодействие рынка земли и рынка ценных бумаг позволит активизировать инвестиционные процессы в экономику города, привлечь допонительные финансовые ресурсы в бюджет. Предложенные в работе методы создания рынка земельных ценных бумаг и их конкретные формы наиболее поно обеспечивают интересы всех участников рынка земли.
7. Внедрение составленной методики оценки земли направлено на определение обоснованных показателей налогообложения практически для каждого земельного участка в пределах городской черты, основанной на статистическом анализе совокупности данных о земле.
8. Формирование земельных отношений невозможно без наличия рациональной и эффективно функционирующей системы органов управления, разработанные новые структуры управления земельными ресурсами, чья деятельность направлена на создание рынка земли, развитие его инфраструктуры позволят активно проводить городскую земельную политику, обеспечат значительное увеличение доли земельных платежей в бюджете города.
Диссертация: библиография по экономике, кандидат экономических наук , Зубцов, Иван Александрович, Москва
1. Конституция Российской Федерации. М.: АСТ, 2000.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. М.: АСТ, 2000.
3. Земельный кодекс РСФСР (с изменениями и допонениями). М.: АСТ, 2000.
4. Закон РСФСР О земельной реформе. М.: АСТ, 2000.
5. Закон РФ О плате за землю (с изменениями и допонениями). М.: АСТ, 2000.
6. Закон РФ О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства. М.: АСТ, 2000.
7. Закон РФ О статусе столицы Российской Федерации. М.: АСТ, 2000.
8. Закон РФ Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации. М.: АСТ, 2000.
9. Закон РФ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. М.: АСТ, 2000.
10. Проект нового Земельного кодекса РФ. М.: АСТ, 2000.
11. Указ Президента РФ О продаже земельных участков гражданам и юридическим лицам при приватизации государственных и муниципальных предприятий. М.: АСТ, 2000.
12. Указ Президента РФ О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России. М.: АСТ, 2000.
13. Указ Президента РФ О налогообложении продажи земельных участков и других операций с землей. М.: АСТ, 2000
14. Указ Президента РФ О втором этапе приватизации в г. Москве. М.: АСТ, 2000.
15. Указ Президента РФ О допонительных мерах по развитию ипотечного кредитования. М.: АСТ, 2000.
16. Указ Президента РФ О реализации конституционных прав граждан на землю. М.: АСТ, 2000.
17. Указания по подготовке материалов для продажи земельных участков в населенных пунктах. М.: АСТ, 2000.
18. Устав города Москвы.// Вестник мэрии Москвы, август 1995.
19. Закон г. Москвы Об основах платного землепользования в городе Москве // Вестник мэрии Москвы № 7, 1997.
20. Закон г. Москвы О территориальном общественном самоуправлении в г. Москве // Тверская, 13 19-25 сентября 1996г.
21. Закон г. Москвы О внебюджетном фонде финансовых ресурсов района города Москвы // Вестник мэрии Москвы № 3, 1997.
22. Закон г. Москвы О районной Управе города Москва//Вестник мэрии Москвы № 1, 1996.
23. Распоряжение Мэра Москвы от 12 августа 1996 г. № 214/1-РМ.
24. Об арендной плате за землю в городе Москве. Распоряжение Мэра Москвы от 25 сентября 1998г. № 980-РМ.
25. Об изменении ставок арендной платы за землю с 1 января 1999 года. Распоряжение Мэра Москвы от 02 апреля 1999г. № 285-РМ.
26. О порядке и условиях проведения конкурсов на предоставление в догосрочную аренду земельных участков в г. Москве. Распоряжение Мэра Москвы от 18 декабря 1992г. № 571-РМ (с изменениями и допонениями).
27. Абанкина И. и др. Развитие рынка недвижимости и оценка стоимости земли // Вопросы экономики № 10, 1995.
28. Абен Х.К. и др. Применение математического моделирования при определении оптимального генерального плана города // Архитектура СССР, 1966, № 1.
29. Авдотьин J1.H. Применение вычислительной техники и моделирования в архитектурном проектировании. М.: Стройиздат, 1978.
30. Антипов А. Об арендной плате за землю в Москве // Городская собственность № 11, 1998.
31. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. СПб: Питер, 2000.
32. Банин А.П. Эффективность охраны окружающей среды в капитальном строительстве. М.: Стройиздат, 1982.
33. Белихин В.Г. Реформирование земельных отношений в России XIX-XX веках.-М.: 2000.
34. Белых Л.П. Формирование портфеля нежвижимости. М.: Финансы и статистика, 1999.
35. Боголюбов С.А. Земельное право. М.: Издательская группа Норма-Инфра, 1999.
36. Борисов А.П., Бубес Э.Я. и др. Экономика градостроительства. Л.: Стройиздат, 1981.
37. Бородатова М.В., Иванов Ю.М., Марков Я.Г., Оспоченко В.А. Новый финансовый инструмент. Инвестиционный земельный заем: организация и управление. СПб., 1998.
38. Бочаров Ю.П. Производство и пространственная организация городов,-М.: Стойиздат, 1987.
39. Бубес Э.Я., Зельдович Р.Н. Оптимальное программирование в экономике градостроительства и городского хозяйства. М.: Стройиздат, 1975.
40. Бурмакина Н. Создание системы земельных фондовых активов г. Москвы // В сб. материалов 1-й Всерос. Конф. Оценка национального богатствастраны. Т. 1. М., 1997.
41. Варанкин В.В., Методологические вопросы региональной оценки природных ресурсов. М.: Наука, 1974.
42. Васильева Е.В. Местные бюджеты. М.: Финансы и статистика, 1994.
43. Вашанов В.А., Лойко П.З. Земля и люди. Использование земельных ресурсов в условиях НТР. М.: Международные отношения, 1975.
44. Виноградов Е.А. Земельная собственность и проблемы ренты при социализме (историко-теоретический очерк) JL: изд-во ГУ, 1978.
45. Витт М.Б., Экономическая оценка отводимых под строительство земель. М.: Стройиздат, 1984.
46. Высоковский А., Гаврилина А. Рекомендации по проектированию комплексов общественного обслуживания. М.: Стройиздат, 1989.
47. Высоковский А. Пространственная модель в системе управления развитием города.// сб. Культура города: проблемы развития. М.: НИИ культуры, 1988.
48. Географические основы рационального природопользования п/р По-ярнова Б.В., М.: Наука, 1988.
49. Герасимович В.Н., Голуб А.А. Методология экономической оценки природных ресурсов. М.: Наука, 1988.
50. Голощанов Н.А., Недвижимость. Словарь-справочник. М.: ИТРК РСПП, 2000.
51. Горемыкин В.А, Российский земельный рынок. М.: Инфра - М, 1996.
52. Город. Реформы. Жизнь. Москва в цифрах 1992 1995 гг. - М.: Интерграф Сервис, 1995.
53. Гофман К.Г., Витт М.Б. Платежи за природопользование // ЭКО № 2, 1990.
54. Гранберг А.Г. и др. Статистическое моделирование и прогнозирование М.: Финансы и статистика, 1990.
55. Гусев Р.К. Земельное право. М.: Инфра-М, 2000.
56. Давидович В.Г., Расселение в промышленных зонах. Инженерно-экономические основы. М.: Госстройиздат, 1960.
57. Дрейпер Н., Смит Г. Прикладной регрессионный анализ. М.: Финансы и статистика, 1987.
58. Ерофеев Б.В. Земельное право России. -М: ООО АНТЭЛ, 2000.
59. Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование. М.: БЕК, 1997.
60. Земельное право России. / Под редакцией В. В. Петрова. М.: Сто-главъ. 1995.
61. Земельно-аграрная реформа в России. Законодательство. М.: Юрид. лит., 1994.
62. Земельно-арендные отношения в г. Москве. Сборник нормативных актов.-М.: Интерлист-Интершельф, 1995.
63. Земельный рынок Москвы. Аналитический обзор // Коммерсант Daily № 181, 1995.
64. Земля и право. Сборник нормативных актов. М.: Былина, 2000.
65. Зотов В.Б., Козлов А.А. Управление землепользованием в крупном городе. М.: Прима-Пресс, 1998.
66. Иванова А.К. Эффективность использования городских территорий -М.: Стройиздат, 1984.
67. Игнатьева Е.П. Реализация платы за землю и ее экономическая оценка // Вестник ПГУ № 2, 1995.
68. Иконицкая И.А. Земельное право Российской Федерации: теория и тенденции развития. М.: Институт государства и права РАН, 1999.
69. Ильин А.И. Методические подходы к определению платы за городские ресурсы при развитии городов. М.: Стройиздат, 1989.
70. Ионас Б.Я. и др. Экономика строительства. 2-е изд., переработ, и доп. - М.: Стройиздат, 1989.
71. Ипотека в России: вчера, сегодня и завтра / под ред. Иванова А.П.- М.: ЦИБ, 1994.
72. Кабакова С.И. Экономические проблемы использования земель в строительстве. М.: Стройиздат. 1981.
73. Кабакова С.И. Земли городов важная часть национального богатства России // В сб. материалов 1-й Всерос. Конф. Оценка национального богатства страны. Т. 1. М., 1997.
74. Канторович J1.B. Учет социальных факторов при оценке городских земель. М.: Наука, 1973.
75. Каплан Г.А., Герцберг Л.Я. Основные принципы комплексной оценки городских территорий // сб. Экономическое использование земель в градостроительстве, Киев, Будивильник, 1968.
76. Карнаухова Е.С. Дифференциальная рента и экономическая оценка земли. М.: Экономика, 1977.
77. Каспин В.И. Проблемы управления крупным городом. М.: Знание, 1989.
78. Калачева С.А. Операции с недвижимостью. М.: 1997.
79. Киселев М.В., Логунов Д.А. Аренда: правовое регулирование, налого-облажение и учет. М.: Издательство А и Н, 2000.
80. Козлов А.А. Некоторые способы применения метода дисконтирования будущих поступлений и инвестиций при анализе инвестиционных проектов и прнинятии инвестиционных решений. М.: Интетех, 1993.
81. Коплус С.А. Российское общество оценщиков предупреждает // Банковское дело, № 5, 1995.
82. Красноглазое Б.П. Земля: экономическая оценка, купля-продажа // Российская газета № 256, 1994.
83. Кудрявцев А.О. Рациональное использование городских территорий. -М.: Стройиздат, 1971.
84. Кузина Н. Перспективы оценочной деятельности при продаже государственного и муниципального имущества // Городская собственность № 12, 1999.
85. Кузнецов Г.А. Экология и будущее. Анализ философских оснований глобальных прогнозов.- М.: Издательство Московского университета, 1988.
86. Купля продажа, аренда земли. - М.: Ось - 89, 2000.
87. Лексин В., Швецов А. Региональная политика и формирование земельного рынка. // Российский экономический журнал, № 2,3 1994.
88. Лексин В. Кредит и банки. М.: Перспектива, 1994.
89. Лойко П.Ф. Земельный потенциал мира и России: пути глобализации его использования в XXI веке. М.: Федеральный кадастровый центр Земля, 2000.
90. Лойко П.Ф. Кто хозяин городской земли? // Малые города. № 4-5, 1995.
91. Лойтер М.Н. Природные ресурсы и эффективность капитальных вложений. М.: Наука, 1973.
92. Лужков Ю.М. Где городу взять деньги. // Малые города . № 6, 1995.
93. Любовный В.Я., Беспечная Р.Я. Плата за ресурсы, как инструмент обеспечения комплексного развития городов. М.: Стройиздат, 1988.
94. Майергойз И.М. Географическое учение о городах. М.: Наука, 1987.
95. Максимов С.Н. Основы прод. Деятельности на рынке недвижимости. -СПб: Питер, 2000.
96. Маркс К. Капитал, т. 3, 9. М.: Политиздат, 1988.
97. Маршал А. Принципы экономической науки. М.: Прогресс, 1993.
98. Мельниченко С.П. Земля и воля // Московский комсомолец, № 84 , 1996.
99. Местное самоуправление в России. Сб. Выпуск 1. -М.: Грамота, 1995.
100. Методические рекомендации по экономической оценке территорий, отводимых под строительство / под ред. Кабаковой С. И., Сегединова А. А. -М.; НИИЭС Госстроя СССР, 1976.
101. Михайлов Е.Д. Плата за ресурсы при развитии городов (опыт США). -М.: Стройиздат, 1988.
102. Налоги. Учебное пособие / под ред. Д. Г. Черника. М.: Финансы и статистика, 1995.
103. Налоговая реформа и экономика города. НИЦ Экоград, Спб. 1993.
104. Налоговая система развитых стран / под ред. Федоренко А. Н. М.: Спарк, 1995.
105. Налоговый кодекс Российской Федерации. Проект. М.: Ридас, 1996.
106. Недвижимость в Москве и Московской области. М.: Спарк, 1993.
107. Недвижимость за рубежом // Деньги № 21, 1995.
108. Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России. М.: Экзамен, 2000.
109. Огарков А.П. Эффективное использование земель при застройке населенных пунктов. М.: Стройиздат, 1987.
110. Оглоблина О.М. Сдеки с землей в Российской Федерации. М.: Издание г-на Тихомирова М.Ю., 1999.
111. Особенности приватизации и управления собственностью в Москве. -М.: Интерграф Сервис, 1997.
112. Павлова В.А. Финансы местных органов управления. М.: Финансы и статистика, 1991.
113. Привалов А. Взгляд на землю // Коммерсантъ № 14, 1994.
114. Принципы ипотечного кредитования в России // сб. Центра ипотечного бизнеса. М.; Строительная газета, 1994 .
115. Прорвич В.А. Оценка земли в Москве. М.: Экономика, 1996.
116. Прорвич В.А. Основы экономической оценки городских земель. М.: Дело, 1998.
117. Ресин В.И. Земельный рынок г. Москвы как системный регулятор функционально-пространственного развития города. М.: Институт системного анализа РАН, 1995.
118. Ресин В.И. Системное регулирование развития крупного города и формирование земельного рынка. М.: ИСА РАН, 1995.
119. Ромм А.П., Резникова Н.К. Формирование оценки городской земли на базе модели функционального зонирования // Современные проблемы экономики и управления градостроительсвом, 1989.
120. Роскошнья Т., Харрисон Ф. Экономическое преобразование городов. НИЦ Экоград, Спб., 1993.
121. Руднев А.В. Землепользование в городах. -М.: Надежда, 1995.
122. Рябов Б. Оценка имущества дело серьезное // Ревизор, № 21, 1995.
123. Сегединов А.А. Проблемы экономики развития инфраструктуры городов. М.: Стройиздат, 1987.
124. Сегединов А.А. Сколько стоит земля в столице? // Известия, 10.09.1988, №254.
125. Сегединов А.А., Огнева Т.Е. О плате предприятиями и организациями Москвы за пользование городскими территориями. М.: Стройиздат, 1988.
126. Стейнметц Т., Уитт О. Ипотечное кредитование. Екатеринбургское издательство Сфера, 1997.
127. Талонов А.В. Реформирование муниципального сектора экономики. -СПб.: Изд-во С.-Петерб. ун-та, 1997.
128. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. СПб.: СПбГТУ, 1997.
129. Трунева Н.И. Денежная оценка земель фермерских хозяйств // Финансы № 3, 1993.
130. Управление развитием новых городов. М.: Стройиздат, 1987.
131. Управление собственностью. М.: Современная экономика и право, 1999.
132. Фадеев В. И. Муниципальное право России. М.: Юрист, 1994.
133. Федоренко Н. Н. Оптимизация экономики. М.: Наука, 1977.
134. Филимонов А. Дача в центре города // Деньги № 23, 1995.
135. Финагин В. В. Экономика города. Киев: Наукова Думка, 1983.
136. Форрестер Дж. Динамика развития города М.: Прогресс, 1974.
137. Фридман Д. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. М.: Дело, 1995.
138. Харрисон Г. Оценка недвижимости. М.: РИО Мособлупрполиграф-издата, 1994.
139. Хачатуров Т. С. Экономика природопользования. М.: Наука, 1987.
140. Цукерман Г. А. Недвижимость: зарубежный опыт развития.- М.: Дело, 1994.
141. Черник Д. Г. Бюджет Москвы. 1890 1990. - М.: Моск. рабочий, 1991.
142. Чешев А.С., Фесенко И.П. Земельный кадастр. М.: Издательство ПРИОР, 2000.
143. Шаболин В.Г. Сдеки с недвижимостью в вопросах и ответах. М.: Информационно-издательский дом Филин, Рилат, 2000.
144. Швецов А., Ситников А. Новое качество территориально-хозяйственных земельных отношений // Российский экономический журнал, №9, 1992.
145. Щеглов В. А. Платежи за землю как регулятор взаимодействия в системе лотрасль-территория М.: Стройиздат, 1988.
146. Эккерт Д. Оценка земельной собственности. Красногорск: Красная гора, 1993.
147. Экономические, финансовые и правовые основы местного самоуправления в городе и административном округе. М.: СИМС, 1999.
148. Элерман Д. Математические методы в оценке недвижимости / Институт Экономического Развития, Всемирный Банк, апрель 1994.
149. Яргина 3. Н. Градостроительный анализ М.: Стройиздат, 1984.
150. Andrews N. L. Richard. Land in America (Lexington, Mass: D. C. Heathn and Co., 1989).
151. Alfred A. Ring, Jhe Vatuation of Real Estate 2 nd ed. (Englenood Cliffs, N. J.: Prentice Hall, Inc., 1990)
152. Burl Boyce, ed., Real Estate Appraisal Terminology Cambridge, Mass.: Ballinger Publisning Co., 1985.
153. George Bloom and Henry S. Harrison, Appraising the Single Family Residence. American Institute of Real Estate Appraisers, Chicago, IL 1978,
154. Irvin E. Johnson, Jne Instat Mortgage Eguity Techgue (Lexington, Mass.: D. C. Heath & Company, 1972).
155. James A. Graaskamp. A Guide to Feasibility Analysis. Chicago, III. : Society of Real Estate Appraisers, 1992.
156. L. W. Ellwood. Ellwood Table for Real Estate Approcising, Ballinger Publ. Co., Cambridge, MA- 1977.
157. M. Chapman Findlay, III, and Stephen D. Messner, лReal Estate Investment Analysis: IRR versus FMRR, Jhe Real Estate Appraiser, V. 41, 1994.
158. Ronald E. Gettel, Real Estate Guidelines & Rules of Jnumb (New York: Mc Gran-Hill Book Company, 1991).
159. The Appraisal of Real Estate, 9th ed., American Institute of Real Estate Appraisers, Chicago, II., 1987.
160. Uniforn Standards of Professinal Appraisal Practice. The Appraisal Foundation, Wash, D. C. Updated to April 20, 1990
161. William M. Shenkel, Modern Real Estate Appraisal (New York: Mc Gran-Hill Book Company, 1994).
Похожие диссертации
- Формирование земельной ренты городских территорий в современных условиях
- Формирование инвестиционных ресурсов предприятия на основе ипотеки земельных участков
- Организационно-экономический механизм регулирования оборота городских земель
- Механизм развития инвестиционного потенциала объектов коммерческой недвижимости
- Государственное регулирование рынка городских земель как специфичного природного ресурса социально-экономического развития