Экономико-экологическая оценка городского промышленного землепользования тема диссертации по экономике, полный текст автореферата
| Ученаd>кандидат экономических наук | |
| Автор | Ключаров, Вадим Валерьевич |
| Место защиты | Казань |
| Год | 2000 |
| Шифр ВАК РФ | 08.00.05 |
Диссертация
Диссертация: содержание автор диссертационного исследования: кандидат экономических наук , Ключаров, Вадим Валерьевич
Введение.
1. Понятие, экономическая сущность и критерии эффективности использования недвижимости.:.
1.1. Понятие и классификация недвижимости. Экономическая роль и значение земли в составе недвижимости.
1.2. Развитие отечественной теории оценки промышленного землепользования.
1.3. Критерии оценки эффективности промышленного землепользования.
Выводы по первой главе.
2. Анализ интегральной эффективности промышленного землепользования на примере предприятий Южной промышленной зоны г. Казани).
2.1. Оценка экономической эффективности промышленного землепользования.
2.2. Исследование влияния экологических результатов деятельности предприятий на ценность городских территорий.
2.3. Анализ зависимости динамики загрязнения территории от объемов выпуска продукции предприятия.
Выводы по второй главе.
3. Моделирование процесса управления промышленным землепользованием.
3.1. Применение данных экологического мониторинга в экономической оценке территории города.
3.2. Управление земельными ресурсами- на основе экономико-экологического мониторинга промышленного землепользования.
3.3. Реорганизация производственных территорий в условиях формирования эффективного механизма перераспределения земельной недвижимости в городе.
Выводы по третьей главе.
Диссертация: введение по экономике, на тему "Экономико-экологическая оценка городского промышленного землепользования"
Актуальность темы. Переход на платное землепользование и развитие различных форм собственности в нашей стране потребовал выявления ценностных характеристик городских земель в целях их наиболее эффективного использования. Эти процессы тесно связаны с комплексной оценкой результатов промышленного землепользования, формирующих экономико-экологическую среду города. Соответствие состояния территории интересам устойчивого развития города как сложной социально-экономической системы является основополагающим критерием оценки эффективности городских земель. Являясь в настоящее время крупнейшим собственником земельной недвижимости, город одновременно дожен обеспечивать действенный механизм ее использования и перераспределения в интересах населения, проживающего на его территории. В связи с этим появляется необходимость в разработке концепции модели управления землепользованием в условиях города, основанной на комплексном подходе обеспечения рационального землепользования.
Состояние изученности вопроса. Впервые научная постановка вопроса о цене земли была сформулирована классиками политической экономии -А.Смитом, Д. Рикардо, Дж. Милем, К.Марксом. Своеобразным переходным моментом в теоретических воззрениях на предмет определения и количественного исчисления показателей земельной ренты от классических теорий к современным стало теоретическое исследование Г. Джорджа Прогресс и бедность.
Необходимость учета ценностного потенциала территории в городах страны в социалистический период развития поднималась в трудах И.В.Дегтярева, А.А.Сегединова, С.И.Кабаковой и др.
Бесплатность землепользования . в течение значительного периода времени и трактовка территории населенного пункта исключительно как всеобщего пространственного операционного базиса в значительной степени затормозило развитие теории рентообразования в отечественной экономической науке, обусловило неэффективность и расточительность использования городских земель.
Переход на платное землепользование и последующее развитие многоцелевой системы городского кадастра обусловили необходимость применения экономической оценки городских земель для решения широкого спектра правовых, экономических, экологических, градостроительных задач, а также решения проблем управления и планирования развития территории.
Эти вопросы освещены в работах В.В.Григорьева, А.П.Сизова,
B.А.Прорвича, Н.Г. Васильева, С.П. Саначина, Б.Д. Кобзева обсуждались на страницах периодической печати Р.И.Хамецким, С.Д.Митягиным,
C.Г.Кудымовой и др.
Цель и задачи исследования. Основной целью данного научного исследования является разработка критериев оценки эффективности использования промышленных земель и экономико-экологическая оценка промышленного землепользования. Для достижения поставленной цели в работе были поставлены следующие задачи:
1. Выявление сущности недвижимости как объекта собственности в экономическом, правовом и экологическом аспектах.
2. Классификация объектов недвижимости на основе уточненного понятийного аппарата по характеру, степени и видам градостроительного использования и землепользования.
3. Разработка и анализ критериев оценки совокупной эффективности промышленного землепользования.
4. Исследование влияния экономических показателей на экологические результаты деятельности предприятия.
5. Определение оценочных принципов промышленного землепользования в условиях города.
6. Разработка концепции рациональной модели управления промышленным землепользованием как части общей модели управления территорией города.
Объект и предмет исследования. Объектом исследования являются предприятия г.Казани - Казанский химический комбинат им. М.Вахитова (АО "Нэфис"), Казанский мебельный комбинат (АО "Татмебель") и Казанский валяльно-войлочный комбинат (АО "Ваком"). Информацией для анализа послужили материалы бухгатерской отчетности предприятий, данные о выпуске продукции, сведения о загрязнении окружающей среды хозяйствующими субъектами. Предметом исследования стали экономико-экологические процессы промышленного землепользования.
Методика исследования. Методологической основой исследования является комплексный экономико-экологический анализ. В ходе исследования использованы законодательные акты, труды отечественных и зарубежных ученых, таких как Г.С. Харрисон, Дж. Фридман, Ник. Ордуэй, В.В. Артеменко, П.Ф. Лойко, А.П. Огарков, А.П. Сизов, Е.И.Кабакова, А.А.Сегединов, В.Х.Улюкаев, A.A. Варламов, Н.Е. Петров, E.J1 Воробейчик, О.Ф.Садыков, М.Г.Фарафонтов и др.
В ходе исследования были использованы абстрактно-логические, статистические, математические, экспертные методы обработки данных.
Научная новизна. Научная новизна работы заключается в следующем-В процессе теоретического анализа уточнено определение категории недвижимости с позиции возможных улучшений земли.
На основе систематизированных подходов к классификации объектов недвижимости и уточненного понятийного аппарата предложена иерархическая классификация промышленной недвижимости по характеру, степени и видам градостроительного использования и землепользования.
Проведен экономико-экологический анализ, ориентированный на интегральную оценку эффективности промышленного землепользования.
Выявлена зависимость и разработана модель прогнозирования экологических показателей промышленного землепользования от объемов выпуска продукции предприятия.
Предложен показатель экологичности, характеризующий величину техногенной нагрузки предприятия на рубль товарной продукции.
Разработана система критериев оценки и группировки предприятий города по условиям допустимости промышленного землепользования.
Сформирована концепция и модель управления промышленными территориями, основанная на комплексном подходе обеспечения рационального землепользования.
Обоснованы мероприятия по повышению эффективности промышленного землепользования.
Практическая значимость диссертации состоит в том, что ее теоретические и практические положения могут способствовать повышению качества управления городскими землями, оптимизации промышленного землепользования.
Апробация результатов исследования. Основные положения диссертационной работы представлялись на обсуждение на международных, российских и республиканских конференциях. Результаты исследования представлены в 6 публикациях.
Структура работы. Диссертация общим объемом 147 страниц на правах рукописи оформлена печатным текстом и состоит из введения, трех глав и выводов к ним, заключения, библиографического списка литературы, включающего 158 наименований. Работа проилюстрирована 20 таблицами, 19 рисунками и 34 приложениями.
Диссертация: заключение по теме "Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда", Ключаров, Вадим Валерьевич
Выводы по третьей главе.
1. Анализ результатов исследования атмосферного воздуха в г.Казани показал, что, несмотря на значительный спад производства, в городе сохраняется неблагополучная экологическая обстановка. Состояние среды обитания определяется воздействиемжилищно-коммунального хозяйства, предприятиями химической и нефтехимической промышленности, машиностроения, производством строительных материалов, наличием ТЭЦ и автотранспорта.
2. Очевидно, что воздействие экологических результатов промышленного землепользования на ценностный потенциал городских земель является отрицательным фактором, снижающих ценность и стоимость земельных ресурсов и их улучшений. Анализ методик экономической оценки территории Казани показал, что лишь в 1996г фактор влияния состояния окружающей среды на градостроительную ценность городских земель получил ограниченное применение. Данная методика, несмотря на свой прогрессивный характер на определенном этапе, требует дальнейшего совершенствования.
3. Результаты оценки городских территорий дожны использоваться, в первую очередь, для выявления и предотвращения негативных процессов, происходящих в городской среде. Их можно рассматривать как комплекс динамических природных и антропогенных явлений, приводящих к отрицательным изменениям состояния городских земель.
4. В современных условиях перехода к рыночным отношениям в нашей стране, связанных с переходом на платное землепользование и развитием различных форм собственности, актуальной задачей становится создание модели управления территорией города. Город, являясь в настоящее время крупнейшим собственником земельной недвижимости, одновременно дожен обеспечивать эффективный механизм ее использования и перераспределения в интересах населения, проживающего на его территории.
Нами предложена концепция общей модели управления территорией города, основанная на комплексном подходе обеспечения рационального землепользования.
Модель управления дожна состоять из частных моделей управления всеми категориями земель, находящихся в пределах городской черты. Она опирается на выявление наиболее ценных характеристик территорий, максимальное включение их в процесс жизнедеятельности населения города с сохранением и развитием этих ценных качеств в перспективе на основе постоянного мониторинга состояния территории и эффективности землепользования. Это позволит разработать систему показателей эффективности использования территории применительно к каждой категории земель, а на их основе - создать и внедрить на практике конкретные нормативы землепользования.
5. Применительно к производственным территориям модель управления земельными ресурсами города как объектом собственности призвана обеспечивать:
Получение прибыли от использования земли.
Возможность необходимого влияния на условия и характер промышленного землепользования.
Реализация этих взаимосвязанных целей определяется настоящим использованием земельных ресурсов и возможным (перспективным) их развитием посредством согласования интересов землепользователей, землевладельцев, инвесторов и города в целом.
6. В процессе анализа процессов, происходящих в городской среде, мы выявили три взаимосвязанных условия, при наступлении которых возможно прекращение промышленного землепользования:
Систематическая отрицательная эффективность финансово-хозяйственной деятельности землепользователя; Существенное загрязнение окружающей среды;
Несоответствие размещения предприятия градостроительным требованиям.
На основе данных условий прекращения промышленного землепользования предложено провести сегментацию предприятий города, которая позволит определить степень соответствия используемой территории интересам устойчивого развития города как сложной социально-экономической системы.
В качестве критериев комплексной оценки результатов деятельности предприятий в зависимости от действия отрицательных факторов на используемой территории нами предложены следующие принципы группировки предприятий по условиям допустимости промышленного землепользования: оптимальное, неудовлетворительное, кризисное, критическое.
7. Группировка предприятий по критериям допустимости, образуя весь набор вариантов землепользования, позволяет определить исходное состояние и обозначить комплекс последовательных первоочередных мероприятий для повышения интегральной эффективности использования промышленных земель в зависимости от их реального положения.
В функциональном отношении система наряду с финансовыми включает в себя широкий спектр гигиенических, организационно-экономических, технологических, биологических, инженерных и планировочных мероприятий, имеющих приоритетное природоохранное и социально-экономическое значение.
Таким образом, комплексный подход при оптимизации состояния промышленного землепользования позволяет обеспечить рациональное использование территории, его интенсификацию, устойчивое развитие города в целом.
8. Современное состояние использования производственных территорий требует не только проведения мероприятий, направленных на устранение отрицательных эколого-экономических результатов промышленного землепользования, но и разработки специальных стандартов (регламентов) для предупреждения развития негативных процессов деградации ценностного потенциала земель, его возможное сохранение и всемерное преумножение.
Подобные необходимые процедуры дожны являться неотъемлемой частью механизма функционально-правового зонирования городских земель, направленного на уменьшение вероятности конфликта между различными видами городской деятельности.
9. Ухудшающееся состояние окружающей среды в городе формируют предприятия крайне низкого экологического и технологического уровня. Дальнейшее функционирование подобных предприятий, особенно в центральной части города, и увеличение их производственных мощностей в условиях развития рыночных отношений и ужесточения экологического законодательства становится небезопасным для населения и экономически нецелесообразным.
Оптимальным решением при этом является реорганизация промышленных территорий, обеспечивающая лучшее и наиболее эффективное использование этих земель в структуре города с учетом местоположения и градостроительных особенностей. Для ее реализации необходима разработка действенного механизма перепрофилирования и перераспределения неэффективно используемых земель, соответствующего стратегии развития города.
10. Рыночные отношения являются основополагающим способом интенсификации землепользования, более эффективного использования земельной недвижимости за счет ее ценностных характеристик. Благодаря гибкой системе разрешённого использования и обороту земельных участков и иной недвижимости становится возможным постоянное обновление объектов, органичное развитие всего города, его инфраструктуры.
В этих условиях муниципальные образования получают возможность использовать экономический механизм рыночных отношений для вывода экологически опасных промышленных предприятий из центра на периферию городов и иных поселений. Однако для реализации процесса реорганизации производственных территорий необходимо обеспечение правовых и экономических условий для осуществления функционального перепрофилирования и перераспределения земельной недвижимости.
Наблюдение
Внешнее управление
Мировое соглашение
Мораторий на удовлетворение требований кредиторов
Реорганизационные процедуры
Продажа части имущества предприятия
Устранение отрицательного воздействия на компоненты экологической системы
Снижение сбросов вредных веществ со сточными водами
Сокращение выбросов вредных веществ в. атмосферу
Изменение профиля производства
Закрытие предприятия
Проведение рекультивационных мероприятий
Ликвидация градостроительных отклонений
Вывод предприятия 1
Ограничение застройки в зоне негативного воздействия
Запрещение нового строительства 1
Установление санитарно-защитных зон
Установление видов разрешенного использования территории
Продажа предприятия
Ликвидация бизнеса
Диссертация: библиография по экономике, кандидат экономических наук , Ключаров, Вадим Валерьевич, Казань
1. Закон РСФСР Об охране атмосферного воздуха от 14.07.82
2. Земельный Кодекс РСФСР от 25.04.91 № 1103-1
3. Закон РСФСР Об охране окружающей природной среды от 19.12.91. № 2060-1
4. Федеральный закон Об основах федеральной жилищной политики от 24.12.92 №4218-1
5. Федеральный закон О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций техногенного характера от 21.12.94 № 68-ФЗ
6. Гражданский кодекс Российской Федерации от 26.01.96 № 14-ФЗ
7. Федеральный закон О регистрации прав на недвижимость и сделок с нею
8. Градостроительный Кодекс Российской Федерации от 07. 05. 98 № 73-ФЗ
9. Федеральный закон Об отходах производства и потребления. № 89-ФЗ от 24.06.98 Ю.Земельный Кодекс Республики Татарстан от 10.07.98 № 1736 10. Указ Президента РФ от 04.02.94 № 236 О государственной стратегии Российской Федерации по охране окружающей среды и обеспечению устойчивого развития
11. Постановление Правительства РФ от 13.09.96 № 1094 О классификации 'Э чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера
12. Постановление Правительства РФ от 19.12.96 JN 1504 О порядке разработки и утверждения нормативов предельно допустимых вредных воздействий на водные объекты
13. Постановление Правительства РФ от 14.03.97 № 307 Об утверждении Положения о ведении государственного мониторинга водных объектов
14. Постановление Кабинета министров Республики Татарстан от 23.10.93 № 903 Об утверждении положения об экспертной деятельности по оценке внеоборотных активов в Республике Татарстан
15. Постановление Кабинета министров Республики Татарстан от 25.09.96 № 828 О финансировании программы работ центра по гидрометеорологии и мониторингу окружающей природной среды республики Татарстан
16. Письмо Министерства финансов СССР от 07.05.76 N 30 Об утверждении положения по бухгатерскому учету основных средств (фондов) государственных, кооперативных (кроме кохозов) и общественных предприятий и организаций
17. Приказ Министерства финансов Российской Федерации от 3 сентября 1997 г. N 65-н Об утверждении положения по бухгатерскому учету основных средств ПБУ 6/97
18. Министерство природы РФ Временные рекомендации по расчету выбросов вредных веществ в атмосферу в результате сгорания на полигонах твердых бытовых отходов и размера предъявляемого иска за загрязнение атмосферного воздуха от 02.11.92.
19. Министерство природы РФ Инструктивно-методические указания по взиманию платы за загрязнение окружающей природной среды от 26.01.93
20. Министерство природы РФ Рекомендации по определению предельных размеров платы за загрязнение окружающей природной среды от 09.12.93
21. Письмо Министерства природы РФ № 04-25, Роскомзема № 61-5678 от 27.12.93 О порядке определения размеров ущерба от загрязнения земель химическими веществами
22. Распоряжение Министерства природы РФ № 1, Госкомимущества РФ № 791-р от 08.06.95 Об учете экологического фактора при приватизации государственных и муниципальных предприятий, организаций
23. Письмо Государственного комитета ло экологии РФ от 14.01.99 № 19- 06/16 Об индексации платы за загрязнение окружающей природной среды на 1999 год
24. Распоряжение мэра г. Москвы № 768 РМ от 30.12.93 О допонительных мерах по повышению эффективности использования земель в г. Москве
25. Распоряжение мэра г. Москвы № 326-РМ от 27.05.96 Об утверждении Положения о градостроительном регламенте реорганизации производственных зон г. Москвы
26. Распоряжение мэра г. Москвы № 6 РМ от 08.01.98 О соверщенствовании экономического регулирования землепользования промышленными предприятиями
27. Решение сессии Казгорсовета от 25.06.90 О конкретных мерах по оздоровлению экологической обстановки г. Казани Зб.Решение КСНД от 24.12.98 № 9-13 Об утверждении Градостроительного устава г. Казани Государственные стандарты и сборники документов
28. Государственный доклад о состоянии окружающей природной среды Республики Татарстан в 1994г. Министерство охраны окружающей среды и природных ресурсов РТ. - Казань: Издательство Природа, 1995.
29. Государственный доклад о состоянии окружающей природной среды Республики Татарстан в 1996г. Министерство охраны окружающей среды и природных ресурсов РТ. - Казань: Издательство Природа, 1997.
30. Государственный доклад о состоянии окружающей природной среды Республики Татарстан в 1997г. Министерство охраны окружающей среды и природных ресурсов РТ. - Казань: Издательство Природа, 1998.
31. Государственный доклад о состоянии окружающей природной среды Республики Татарстан в 1998г. Министерство охраны окружающей среды и природных ресурсов РТ. - Казань: Издательство Казанского университета, 1999.
32. Гигиенические требования к охране атмосферного воздуха населенных мест: Санитарные правила и нормы. - М.: Информационно-издательский центр Минздрава России, 1997. -16 с.
33. Методика расчета концентраций в атмосферном воздухе вредных веществ, содержащихся в выбросах предприятий. ОНД-86.
34. Охрана природы. Атмосфера. Правила контроля качества воздуха населенных пунктов: ГОСТ 17.2.3.01 - 86.
35. Предельно допустимые концентрации (ПДК), загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населенных мест: гигиенические нормативы. - М.: Российский регистр потенциально опасных химических биологических веществ. Минздрав России, 1998. - 69 с.
36. Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов: Санитарные правила и нормы. СанПиН 2.2.1/2.1.1.567 - 96. - М . : Информационно-издательский центр Минздрава России, 1997.-47 с. Специальная литература
37. Антология экономической классики. В 2-х томах. Т.1. - М.: МП ЭКОНОВ, 1991.-475С.
38. Бакирова Н.В. Основы организации и финансирования инвестиций. Учебное пособие. - Казань: Издательство КФЭИ, 1995. - 107 с.
39. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. - М.: Финансы и статистика, 1996. -192 с.
40. Бобылев СИ., Ходжаев А.Ш. Экономика природопользования: Учебное пособие. - М.: ТЭИС, 1997. - 272 с.
41. Большая книга по экономике / Пер. с нем. В. Гофрида. - М.: Терра, 1997. - 723 с.
42. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. - М.: ИНФРА-М, 1997. - 320с.
43. Вредные химические вещества. Неорганические соединения элементов V- Vni группы: Справочное издание/ Бандман А.Л., Вокова Н.В., Греховэ Т.Д. и др.; под ред. Филова В.А. - Л.: Химия, 1989. - 592 с.
44. Григорьев В.В., Федотова М.А. Оценка предприятия: теория и практика. - М.: ИНФРА-М, 1997. - 320 с.
45. Дегтярев И.В. Земельный кадастр. Учебник. - М.: Колос, 1979. - 463 с.
46. Дегтярев И.В. Проблемы земельного кадастра в СССР. - М.: Наука, 1977. - 255 с.
47. Дегтярев И.В., Осипов Л.И. Земельное право и земельный кадастр. Учебник. - М.: Юридическая литература, 1986. - 240 с.
48. Донцова Л.В., Никифорова Н.В. Составление и анализ годовой бухгатерской отчетности. - М.гРПСЦ ДИС,1997. - 104 с.
49. Ефимов Л. Недвижимость//Энциклопедический словарь. Экономика и страхование. - М.: Церих-ПЭЛ, 1996. - 286.
50. Ефимова О.В. Финансовый анализ. - М.: Бухгатерский учет, 1996. - 208с.
51. История Казани. Книга 1. -Казань: Татарское книжное издательство, 1988. -352 с.
52. История Казани. Книга 2. - Казань: Татарское книжное издательство, 1991. - 382 с.
53. Кабакова СИ. Градостроительная оценка территории городов. - М.: Стройиздат, 1973.-197с.
54. Кадастр земель населенных пунктов/Артеменко В.В., Лойко П.Ф., Огарков А.П. и др. -М. : Колос, 1997. - 166 с.
55. Ключевич А.С. История Казанского жирового комбината имени Мула- Нур Вахитова (1855-1945гг). - Казань: Татгосиздат, 1950. - 279 с.
56. Ковалев А.П. Как оценить имущество предприятия. - М.: Финстатинформ, 1996.-75 с.
57. Комплексная эколого-геохимическая оценка техногенного загрязнения окружающей природной среды. Колектив авторов. - М.: ПРИМА-ПРЕСС, 1997. - 72 с.
58. Коростелев П. Основы теории и практики оценки недвижимости: Учебное пособие. - М.: Русская деловая литература, 1998. - 221 с.
59. Крейнина М.Н. Финансовое состояние предприятия. Методы оценки. - М.:ИКЦ ДИС,1997. - 224 с.
60. Крук Д.М. Организация планирования и управления промышленным предприятием.
61. Маркс К,, Энгельс Ф. Капитал. Т. 1. - Соч., 2-е изд., т.23.
62. Мещерякова О. Налоговые системы развитых стран. М.: - Фонд Правовая культура, 1995. - 240 с.
63. Моткин Г.А. Основы экологического страхования. - М.: Наука, 1996. - 192с.
64. Недвижимость//Большой экономический словарь. Под. ред. А.Н. Азрилиана. - М.: Фонд Правовая культура, 1994. - 247.
65. Недвижимость//Советский Энциклопедический Словарь. - М.: Советская Энциклопедия, 1980. - 883.
66. Нестеров П.М., Нестеров А.П. Экономика природопользования и рынок. Учебник для ВУЗов. -М. : Закон и Пра.во, ЮНИТИ, 1997. - 413 с.
67. Николас А. Робинсон Правовое регулирование природопользования и охрана окружающей среды в США: Пер. с англ./Под ред. О. Кобасова, А. Тимошенко. - М.: Прогресс, 1990. - 523 с.
68. Организация оценки и налогообложения недвижимости. Т. 1/Под ред. Дж. К. Эккерта. - М.: РОО, Академия оценки. Стар Интер, 1997. - 382 с.
69. Оценка земли. Учебное пособие/Под ред. Антонова В.П. - Владимир: Издательство Посад, 1997. - 287 с.
70. Пономаренко Е.В., Пономаренко СВ., Хавкин В.П., Офман Г.Ю. Земельная реформа в России: негативные последствия и возможности для устойчивого развития. - М.: Лаборатория Экологического Проектирования, 1996. - 210 с.
71. Предложения по методике ведения градостроительного кадастра и кадастровой оценке городских земель на примере Санкт-Петербурга/ Научно-технический отчет/Колектив авторов. Руководитель работы Петрович М. Л. - АОЗТ Градостроитель, 1996.
72. Прорвич В.А. Основы экономической оценки городских земель. Серия Оценочная деятельность. Учебное й практическое пособие. - М.: Дело, 1998.-336 с.
73. Радыгин А.Д. Реформа собственности в России: на пути из прошлого в будущее. - М.: Республика, 1994. - 159 с.
74. Рекомендации по охране окружающей среды в районной планировке / ЦНИИП градостроительства. 2-е изд. - М.: Стройиздат, 1986. - 160 с.
75. Реформирование и реструктуризация предприятий. Методика и опыт. - М.: Издательство Приор, 1998. - 320 с.
76. Сагайдак А.Э. Земельная собственность и рента. - М.: Агропромиздат, 1991.-80 с.
77. Севостьянов А. В., Артеменко В. В., Бородаенко И., Баскакова Е. А. Экономическая оценка территории г. Казани и установление дифференцированных ставок земельного налога и нормативной стоимости земли. Научно-исследовательская работа. - Казань, 1997.
78. Сегединов А.А. Инженерное обеспечение города. - М.: Московский рабочий, 1976.-127 с.
79. Сегединов А.А. Р1нфраструктура Москвы. - М.: Московский рабочий, 1986. - 205 с.
80. Сегединов А.А. Многоярусный город. - М.: Московский рабочий, 1981.-166 с.
81. Сегединов А.А. Проблемы экономики развития инфраструктуры городов. -М. : Стройиздат, 1987.-215 с.
82. Сизов А.П. Оценка городских земель. Учебное пособие для студентов 2 курса геодезического факультета, обучающихся по специальности менеджмент Москва, 1996. - 237 с.
83. Улюкаев В.Х., Варламов А.А., Петров Н.Е. Земельное право и земельный кадастр. -М. : Колос, 1996. - 191 с.
84. Управление городской недвижимостью в условиях рынка. Информационно-справочные материалы для местных администраций. -М.: ИКЦ Земля и недвижимость, 1996. - 75с.
85. Управление государственной собственностью: Учебник / под ред. Кошкина В.И., Шупыро В.М. - М.: ИНФРА-М, 1997. - 496 с.
86. Управление портфелем недвижимости: Учебное пособие для вузов / Пер. с англ. Под ред. Беляева Г. - М.-: Закон и право, Юнити,1998. - 391.
87. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Пер. с англ. - М.: Дело тд., 1995. - 480 с.
88. Хамецкий Р.И. Развитие системного подхода к определению цены земли в градостроительстве/Обзорная информация. Вьш.4. - М.: ВНИИНТПИ, 1997. - 43 с.
89. Хамецкий Р.И. Ценность, цена и стоимость земли в градостроительстве/Обзорная информация. Вып.1. - М.: ВНИРШТПИ, 1997.-28 с.
90. Харрисон Генри Оценка недвижимости. Учебное пособие / Пер. с англ. - М.: РИО Мособлупрполиграфиздата,1994. - 231 с.
91. Хейне П. Экономический образ мышления / Пер. с англ. - М.: Изд-во Дело при участии Изд-ва лCatallaxy, 1992. - 704 с.
92. Хеферт Э. Техника финансового анализа / Пер. с англ. под ред. Белых Л.П. - М.: Аудит, ЮНИТИ,1997. - 663 с.
93. Черняк А. В. Оценка городской недвижимости. - М.: Русская Деловая Литература, 1996. - 272 с.
94. Экология большого города. Альманах / под ред. Пупырева Е.И. - М.: 1996.-180 с.
95. Экономика природопользования / Под ред. Хачатурова Т.С. - М.: Издательство МГУ, 1991.-271 с.
96. Экономический ущерб и платежи за загрязнение окружающей среды: учебное пособие / под ред. Азимова Ю.И., Сикина Е.А. - Казань: Издательство КФЭИ, 1998. - 128 с. Статьи из периодической литературы
97. Абакина И., Высоковский А., Трутнев Э. Развитие рынка недвижимости и оценка стоимости земли//Вопросы экономики. - 1994, -№ 1 0 . - С . 90-94
98. Александрова М.Г. , Стронова К.Г. Сохранение и возрождение природной среды города/ТПромышленное и гражданское строительство. -1998.-№10.- 20-22
99. Беленький В. Российский рыночный землеоборот: миф или реальность?//Вопросы экономики. - 1998. - № 11, - 97-113
100. Борисов В.И. Проблемы государственной градостроительной политики Российской Федерации в переходный период//Промышленное и гражданское строительство. - 1997, - № 3. - 14-19
101. Бянов Э. Приватизация и создание рынка недвижимости//РЭН. - 1996. - №5/6 . -С. 39-44
102. Винганов В., Маслова В. Земельный оборот в России//Экономист. - 1996.-№ 4 . - С . 83-89
103. Владимиров В.В. Пути сохранения экологического равновесия в городских агломерацияхУ/Промышленное и гражданское строительство. -1996.-№9.-С.14-17
104. Высоковский А. Тенденции функционирования рынка жилья и земли в российских городах//Вопросы экономики. - № 10. - 101-103
105. Гатаулин А., Светлов И. Цена земли как системная экономическая категория//АПК: экономика, управление. - 1995. - № 10. - 30-35
106. Гловацкая Н., Лазуренко С, Новицкий Н., Федоровская Е. Приватизация земли и регулирование земельных отношений в городе//Вопросы экономики. - 1996. - №4. - 45-58
107. Инвестиции в недвижимость: как определить цену объекта//Директор- Дайджест. - 1993. - № 12. - 35-37
108. Как определить стоимость предприятия и объектов недвижимости//Экономика и жизнь: Ваш партнер. - 1994. - № 33. - 21
109. Калинина И. Рыночная недвижимость в российских городах: проблемы развития и мониторинга/Вопросы экономики. - 1994. - № 10. - 79-89
110. Клейнер Г. Риски промышленных предприятий (как их уменьшить и компенсировать)//Российский экономический журнал. - 1994. - № 4. - 17-21
111. Кофф Г., Гусев А., Воробьев Ю., Кузьменко Краткая характеристика некоторых природных и техногенных катастроф//Страховое дело. - 1997. -№10.-С. 27-29
112. Кудымова Г. Определение градостроительной ценности земли в процессе проектирования//Промышленное и гражданское строительство. -1996.-№1.-0.19-20
113. Купчина Л. А. Оценка недвижимости//Бухгатерский учет. - 1998. - № 2. - 72-74
114. Купчина Л. А. Оценка недвижимости, Х сдаваемой в аренду//Бухгатерский учет. - 1997. - № 9. - 77-80
115. Лужков Ю.М. Экологические проблемы крупных городов и пути их решения//Промышленное и гражданское строительство. - 1996. - № 9. -С.4-10
116. Матвеев Е.С. Норматив регулирования промышленной застройки//Промышленное и гражданское строительство. - 1998. - № 10. -С.22-23
117. Международные Стандарты Оценки// Финансовая газета. - 1995. - №№ 19, 22, 25, 31, 33, 39,40, 45, 48; - 1996. - №5. т
118. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости объектов недвижимого имущества / Разработка Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга // Инвест-курьер. - 1997. -№11. - С . 16-35
119. Митягин Д. Градостроительная реформа - требование времени/ТПромышленное и гражданское строительство. - 1998. - №1. -С.17-19
120. Митягин Д. Градостроительньгё методы управления устойчивым развитием населенных мест и административно-территориальных образований/Шромышленное и гражданское строительство. - 1996. - № 1. -С.14-15
121. Раскопин А.О. К вопросу об организации градостроительной деятельности/ТПромышленное и гражданское строительство. - 1996. - № 3. - 20-22
122. Страйк Р. Исследование рынков городского жилья в России//Вопросы экономики. - 1994. - № 10. - 4-7
123. Субботина В.Ю. Рынок недвижимости: некоторые теоретические аспекты функционирования//Вестник Московского Университета. Сер.6, Экономика. - 1993. - №3. - 34-42
124. Хамецкий Р.И. Система ценностного зонирования территории современного городаУ/Промышленное и гражданское строительство. -1997.-№1.-С.29-31
125. Хамецкий Р.И. Цена земли и планировочная структура современного города//Промышленное и гражданское строительство. - 1998. - № 1. - 20-23
126. Хамецкий Р.И., Заборщикова И.П., Федоров В.И. Комплекс градостроительных разработок по г. Буденовску/ТПромышленное и гражданское строительство - 1996. - № 1. - 24-27
127. Хмельницкий А.Л. Корпорации развития территорий как новая форма развития городов/ТПромышленное и гражданское строительство. - 1999. -№2.-С.19-20
128. Черняк А.В. Экономическая оценка качества объектов недвижимости/ТКонсультант директора. - 1998. - № 12. - 23-27
129. Черняк А.В. Экономическая оценка качества объектов недвижимости/ТКонсультант директора. - 1998. - № 14. - 25-34
130. Черняк В.З., Черняк А.В., Довдиенко И.В. Структура и принципы организации эффективного управления недвижимостью/ТКонсультант директора. - 1998. - № 3. - 30-35 т Приложение 1.1. Специфические свойства земли как товара. № 1.
Похожие диссертации
- Механизм восстановления экономической устойчивости сельхозпредприятий
- Эколого-экономические аспекты комплексной оценки городской территории в рыночной экономике
- Экономические механизмы и инструментальные средства управления стратегическими предпринимательскими инициативами на полиграфических предприятиях
- Моделирование ситуации при реализации хозрасчетных отношений на автомобильном транспорте СРВ