Geum.ru
Темы диссертаций по экономике » Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда

Экономическое обоснование развития жилищного строительства в Азербайджане тема диссертации по экономике, полный текст автореферата



Автореферат



Ученая степень кандидат экономических наук
Автор Мехтиев, Мехти Имран оглы
Место защиты Москва
Год 1998
Шифр ВАК РФ 08.00.05
Диссертация

Автореферат диссертации по теме "Экономическое обоснование развития жилищного строительства в Азербайджане"

На правах рукописи МЕХТИЕВ МЕХТИ ИМРАН оглы

ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ РАЗВИТИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В АЗЕРБМ1ДЖАНЕ

Специальность 08.00.05 - Экономика и управление в

народном хозяйстве (стр о итель ств о)

АВТОРЕФЕРАТ

диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук

Москва -1998 г.

Диссертационная работа выпонена в Московском государственном строительном университете на кафедре "Экономика и управление в строительстве".

Научный руководитель -

Научный консультант

Официальные оппоненты-

Ведущая организация -

Защита состоится " Ч 1998 года в/ часов

на заседании диссертационного Совета К.053.11.07 в Московском государственном строительном университете по адресу: 118114, г.Москва, Шлюзовая набережная, д.8, ауд.

С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке университета по адресу: г.Москва, Ярославское шоссе, д.26. Автореферат разослан "" 998 г.

доктор экономических наук, профессор Степанов И.С.

кандидат технических наук, доцент Романова С.С.

доктор экономических наук, профессор , Бушуев Б.С.

кандидат технических наук, доцент Романова К.Г.

Институт рыночных исследований при Министерстве экономики Азербайджана

Ученый секретарь диссертационного Совета кандидат технических наук

Исаева Г.Л.

1. Общая характеристика работы.

Актуальность исследования. В результате многолетнего господства тоталитарной социально-политической системы и развала бывшего Союза в начале 90-х годов экономика республики оказалась в состоянии глубокого кризиса. Начиная с 1991 года строительная отрасль Азербайджана вошла в состояние неуправляемости, характеризуемое изменением количественных и качественных показателей жилищного строительства. Снизились объемы жилищного строительства как в городе, так и в сельской местности.

К имеющимся факторам, негативно влияющим на стабильное состояние в жилищном строительстве, добавились новые, вызванные процессом перехода экономики республики па рыночные отношения, а именно:

- разрыв связей между хозяйствующими субъектами;

- ненадежность источников финансирования;

- снижение управляемости инвестиционными процессами со стороны государства;

- снижение инвестиционной активности;

отсутствие законодательства, регулирующего инвестиционную деятельность.

На современном этапе экономического возрождения важнейшей задачей является недопущение запредельного снижения объемов жилищного строительства.

В настоящее время стало реальностью проведение радикальных экономических реформ в жилищном строительстве. В этой связи становится необходимым составление догосрочных социально-экономических программ в области градостроительства, в основу которых дожны быть положены результаты экономического прогнозирования жилищного строительства, а именно прогноз

потребностей в жилых домах и квартирах, прогноз структуры жилищного фонда по типам жилых домов (этажности) и конструктивным решениям зданий, прогноз развития и размещения материально-технической базы строительства.

Хотя научных разработок по исследованию отдельных проблем в жилищном строительстве Азербайджана достаточно (труды ученых - экономистов республики акад. Надирова A.A., проф. Ширалиева В.М., проф. Мехтиева И.А., проф. Гейбулаева Г.Р. и др.), они - относятся к периоду бывшего Союза, а переход экономики республики на рыночные отношения коренным образом меняет методы подхода к проблеме развития жилищного строительства.

Поэтому тема исследования является весьма своевременной и актуальной для экономики жилищного строительства республики.

Целью исследования является анализ потенциальных возможностей развития жилищного строительства Азербайджана и разработка рекомендаций для новой экономической программы реформ в этой области в условиях перехода к рыночным формам хозяйствования.

Достижение цели реализуется путем решения следующих

- анализ развития жилищного строительства Азербайджана на

современном этапе;

- анализ основных экономических факторов, влияющих на объемы вводимой жилой площади, и разработка рекомендаций, которые могут обеспечить активность инвестиций в жилищное строительство;

анализ механизма ценообразования в условиях многоукладной экономики республики;

- анализ и разработка рекомендаций по перестройке организационных структур управления жилищным строительством в Азербайджане;

- разработка методики прогнозирования потребности в жилье на ближайшую и обозримую перспективу на основе прогноза естественного прироста численности населения республики;

- прогноз развития и размещения материально-технической базы жилищного строительства;

Предметом исследования является состояние жилищного строительства Азербайджана.

Объектом исследования служат деятельность строительных организаций по жилищному строительству Азербайджана. Методологической и теоретической основой исследования послужили труды зарубежных ученых-экономистов, а также труды ученых России и республики Азербайджан.

В качестве методики исследования использованы методы математической статистики и экспертных оценок.

Научная новизна диссертационной работы состоит в следующем:

- определены основные направления реформ в жилищном строительстве Азербайджана в период перехода к рынку с учетом зарубежного опыта;

- обоснована система мер, обеспечивающая восстановление управляемости жилищной отрасли и создание рыночной инфраструктуры для ее функционирования;

- приведена классификация и даны определения видам жилищ: "частное жилье", "социально-частное и социальное жилье";

- разработана методика расчета потребности в жилье по указанным видам жилищ;

- с целью уменьшения нерациональных транспортных затрат автором даны рекомендации по развитию и размещению материально-технической базы строительства по отдельным экономическим районам республики с учетом перспективной потребности в жилье этих районов.

Практическая и теоретическая значимость работы заключается в применении теоретических, методических результатов прогнозирования жилищного строительства, а также развития других отраслей экономики Республики.

На защиту выносятся:

- методика оценки потребности в жилье с учетом местной специфики Азербайджана;

агоритм прогноза развития социально-частного жилищного строительства;

- прогноз сгруктуры жилищного строительства по этажности и конструктивным решениям.

Апробация работы. Основные теоретические положения, выводы и предложения проведенных исследований докладывались на научных конференциях в АЗИСУ и на Международной конференции "Экономика. Экология. Энергетика." , а также по результатам работ опубликовано 8 статей. Достоверность результатов исследования подтверждена проведенными в диссертации конкретными расчетами.

Структура и объем работы.

Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы и приложений.

Содержание работы изложено на 141 машинописных страницах, в том числе 22 таблицах и 15 рисунках.

Основное содержание работы.

Первым вопросом, рассмотренным в диссертации, является анализ развития жилищного строительства Азербайджана на современном этане перехода экономики республики к новым условиям хозяйствования.

Удовлетворение потребности в жилье всегда играло кшочепуто роль в жизни общества, поскольку жилье служит определяющим условием существования человека. На данном этапе развития общества проблемы, связанные с созданием жилища и удовлетворением потребности в нем, остаются острыми во многих странах, в том числе и в Азербайджане. Сегодня республика значительно отстает от европейских стран как по обеспечению граждан жилой площадью, так и по качеству жилища. Среднестатическая обеспеченность граждан республики в 1996 году составила 12,2 кв.м. общей площади на одного человека, что ниже международного стандарта, разработанного комиссией ООН, в 2,5 раза.

Ввод в действие жилых домов в 1996 году по сравнению с этим показателем 1990 года снизися с отметки 2848 тыс.кв.м. до 536 тыс.кв.м., т.е. сократися почти в 5,3 раз.

Наряду с общим кризисом в жилищном строительстве наблюдается ухудшение положения в кооперативном строительстве. За 1992-1993 г.г. объем ввода в действие жилых домов, построенных с помощью ЖСК, составил 104 тыс.кв.м., что означает 29% в общем объеме ввода жилья за тот же период. В 1994-1996 г.г. с помощью ЖСК не построено ни одного дома.

Значительную роль в решении жилищной проблемы играет сохранение и улучшение существующего фонда. Важность работ по сохранению и улучшению жилищного фонда заключается в том, чтобы

не допустить ухудшения жилищных условий населения, проживающего в домах старой постройки и тем самым ускорить решение жилищной проблемы в целом, так как значительная часть населения республики до настоящего времени проживает в домах старой застройки. В общем объеме жилищного фонда ветхий и аварийный жилой фонд на начало 1997 г. составлял 683,1 тыс.кв.м. (0,8% от общего объема жилищного фонда).

Констатация очевидного развала жилищного строительства Азербайджана понадобилась нам для того, чтобы установить негативные тенденции в развитии этой отрасли строительства на современном этапе, которые сводятся к следующему:

- сокращение централизованных капитальных вложений в жилищное строительство;

разрыв хозяйственных связей с предприятиями-поставщиками, ставший реальностью вследствие экономического обособления стран СНГ, что обострило проблему морально и физически изношенного парка машин и оборудования в строительных организациях и на предприятиях промышленности строительных материалов.

В результате перехода строительных организаций на рыночные условия хозяйствования к указанным факторам, негативно влияющим на развитие жилищного строительства, добавились новые, а именно:

- ненадежность источников финансирования;

- снижение управляемости инвестиционными процессами со стороны государства;

отсутствие законодательства, регулирующего инвестиционную деятельность.

Второй вопрос, рассмотренный в настоящей работе, это - как решить указанные выше проблемы? Для того, чтобы ответить на этот вопрос, рассматривается опыт России, в которой наметились пути успешной реализации жилищной программы. Анализируется метод трехдольного формирования инвестиций в жилищное строительство, работа фонда "Жилье", выпуск "Московского облигационного жилищного займа".

Предлагается для стимулирования иностранных инвестиций создать в республике сеть так называемых гарантийных фондов, обеспечивающих инвесторам страхование рисков и предоставление гарантий.

В работе подробно рассматриваются вопросы ипотечного кредитования, метод отсроченных кредитов и предлагаются меры по совершенствованию налоговой системы в жилищном строительстве республики.

На современном этапе перехода от командно-директивной формы управления к управлению посредством рыночных законов с включением фактора государственного регулирования1 возникает проблема формирования таких организационных структур в жилищном строительстве, которые наилучшим образом способствовали достижению целей, стоящих перед колективами строительных организаций и предприятий.

Наиболее перспективными формами организации производства строительной продукции представляются акционерные общества, в которых на переходной стадии может действовать двойная система управления производством: наряду с профессиональной администрацией (правлением), осуществляющей координацию

' Во Фракции никогда не было экономики по типу советского государственного регулирования, однако государство и частный сектор всегда координировали свои позиции

производственного процесса может существовать Наблюдательный Совет, который представляет интересы собствешшков-акционеров.

В конце 3997 года в жилищном строительстве республики началось формирование акционерных обществ, это требует коренных изменений существующих организационных структур управления и создание таких структур, которые исключали бы появление новых строительных монополий, препятствующих развитию рыночных законов в жилищном строительстве.

Уровни и звенья управления в жилищном строительстве могут быть представлены, как показано на рис.1.

Рис. 1. Уровни и звенья управления в строительстве

С переходом экономики республики на рыночные отношения изменилась структура жилищного строительства по источникам

финансирования. Площадь квартир, построенных частными лицами за свой счет в 1996 году почти в 4 раза больше площади квартир, построенных государственными предприятиями и организациями в том же году. Развитие индивидуального жилищного строительства позволило безболезненно для населения и государства перейти к формированию рынка жилья.

В условиях рыночных отношений действуют новые для нас, дотоле неизвестные в жилищном строительстве, такие факторы, как спрос и предложение, прогноз и конкуренция, маркетинг и др. В настоящей работе влияние этих факторов на развитие жилищного строительства не рассматривается, так как еще не выявлены тенденции, основанные на опыте акционерных обществ, компании и фирм в республике.

Третий вопрос, рассмотренный в диссертации - это экономическое прогнозирование развития жилищного строительства в республике. В связи с тем, что вопрос экономического прогнозирования жилищного строительства очень обширен и является предметом исследований колективов научно-исследовательских и проектных институтов (ЦНИИЭТ1 жилища России, Киев ЗНИИЭ11 и др.) в настоящей работе даны решения только по прогнозированию потребности в жилье на ближайшую перспективу на основе прогноза естественного прироста населения. Дан прогноз этажности н конструктивных решений зданий, развития и размещения материально-технической базы жилищного строительства.

В диссертационной работе впервые введены понятия "социальное" и "социально-частное жилье". Социальным называем житье, безвозмездно построенное для малоимущей, социально защищаемой категории населения за счет государственного или муниципального бюджета. Социально-частным называем жилье,

построенное для материально-обеспеченной категории населения за счет собственных средств этой категории населения при поностью возмещаемой в течение определенного периода времени государст венной или муниципальной материальной поддержке.

В работе разработана методика определения потребности в социальном и социально-частном жилье.

Предлагаются формулы для определения в прогнозируемом

численности населения: п

N(n) = EN(1+q)i (1)

прироста населения: п

П(Д) =Z[Nq+Nq(l+q)+Nq(l+q)2+...+Nq(l+q)i-i] (2) i=l

где N - численность населения в базовом году,

q - коэффициент условного прироста на 1-го человека (в информационном статистическом бюлетени ГОСКОМСТАТа да и прирост населения на 1 ООО человек).

Данные формулы справедливы при q = const. Согласно

данным ГОСКОМСТАТа республики этот показатель в 1981-1991

годах был равен соответственно: 0,021; 0,0203; 0,02; 0,0198; 0,0209;

0,0201; 0,0196; 0,02; 0,0202; 0,0207. Поэтому если принять q=0,02,

ошибка результата будет очень мала и составит всего 1%.

В формуле (2) имеет место геометрическая прогрессия,

которую можно описать как:

---= (1 + q)

Если правую часть этого равенства обозначить через еа и прологарифмировать обе стороны этого равенства по основанию е, получим: '

1п (1+я) = 1п с" =а

В течении периода, характеризуемого спадом экономики (1992-1996 гг.) происходит уменьшение параметра а до минимума. Со стабилизацией экономики в течение времени, сравнимого со временем

Рис. 2. Прирост населения республики по годам.

I - период до перехода экономики республики на рыночные

отношения

II - период, характеризуемый спадом экономики

(1992-1996 гг.); III- период, когда по прогнозам произойдет стабилизация экономики.

Поэтому выбрана трехмезричная четная функция

коэффициента прироста

а = ао(1-с/(1 +т^-То)2)) (3)

где ао - коэффициент прироста в стабильных условиях (ао = 0,02);

То - год минимума прироста, в нашем случае 1996 год; I - время, выраженное в годовых единицах; с - параметр, определяющий минимальное значение

коэффициента прироста в год кризиса; т - коэффициент улучшения аппроксимации. Из выражения (3). подставляя в него значения остальных

параметров, находим коэффициент улучшения аппроксимации т.

Учитывая линейную пропорциональность прироста населения к количеству населения, дифференциальная форма "количество населения" представляется следующим образом: dN = oN- dt

Решая это уравнение, можно определить количество населения в любом прогнозируемом году.

По предлагаемой модели прогнозирования количества населения и прироста населения составлен программный комплекс на языке VisualC в среде Windows95 на базе компьютера IBM.

После обработки исходных данных программа дает результаты в цифровом виде и в виде графика.

По известной зависимости находим потребность в жилье в прогнозируемом году: Fco = m Х Псо,

где I7й - потребность в жилье в прогнозируемом году с учетом естественного прироста населения (таблица 1);

ш - средняя обеспеченность общей площадью на одного человека (по нормам, предложенным ООН и ЮНЕСКО m = 30 м2);

Пи - прирост населения в прогнозируемом году.

Результаты прогноза социального жилья, м2

Таблица 1.

Годы Численность населения Прирост населения п Ср. Обеспеченность площадью на 1 чел. ш. м1 Потребность в жилье, Рм

199л 7507700 30

1997 7592452 84752 30 2542560

1998 7696593 104141 30 3124230

1999 7820038 123445 30 3703350

2000 7956926 136886 30 4106580

2001 8103086 146160 30 4384800

2002 8256183 153097 30 4592910

2003 8414934 158751 30 4762530

2004 8578619 163685 .30 4910550

2005 8746825 168206 30 50461 SO

2006 8919312 172487 30 5174610

2007 9095946 176634 30 5299020

2О08 9276659 180713 30 5421390

2009 9461422 184763 30 5542890

2010 9650238 188816 30 5664480

Прогноз развития социально-частного жилья выпонен при различных вариантах государственной поддержки. Блок-схема

определения потребности в социально-частном жилье приведена на рис.3.

Анализ вопроса

Выбор методов исследования

Систематизация

Составление годам и по гру азы данных по ппам населения

Перечень исследуемых факторов

Анализ погашения населением жилищного дога

Определение требуемых кредитов

и компенсаций со стороны государства

Прогнозирование потребности населения в жилье

Обработка результатов

Разработка методики определения потребности в жилье

Рекомендации по выбору жилищной стратегии

Рис. 3 Блок-схема определения птрсбностн в социально-частном жилье

Архитектурно-композиционная выразительность жилой застройки и комфорт жилища тесно увязаны с совершенствованием структуры строительства по этажности и по конструктивным решениям зданий. Определение структуры жилых домов по этажности проведено па основе данных, содержащихся в рекомендациях Главбакстроя и Министерства экономики республики. Данные,

полученные в результате исследований, позволили получить матрицу весовых коэффициентов (ку), отражающую изменение структуры жилищного строительства по этажности.

Удельный вес строительства зданий различной этажности определяется по зависимости, предложенной в рекомендациях КиевЗНИИЭП: ш

= ЕкуМ) =1

где У, - удельный вес строительства 1-го конструктивного решения (этажности);

М] - удельный вес жилых домов .-го условия, строительства; ку - удельный вес -го конструктивного решения (этажности) по _]-му условию строительства.

Разработанный прогноз развития жилищного строительства по этажности показывает, что в перспективе наибольший удельный вес будут составлять 5-этажные жилые дома. Строительство высотных домов будет сокращаться.

При строительстве жилых домов необходимо принимать во внимание национальные традиции азербайджанцев проживать в малоэтажных зданиях. Кроме того, малоэтажное строительство позволяет использовать автономные системы отопления и вентиляции, в том числе экологически безопасные источники энергии (сонечную энергию и энергию ветра).

В настоящее время доминирующими конструктивными решениями жилищного строительства являются крупнопанельные, каркасно-панельные, каменные и блочные дома. В работе дан прогноз жилищного строительства на основе колективных экспертных оценок путем систематизированного опроса высококвалифицированных специалистов-экспертов.

Показатель обобщенного мнения экспертов определяется как среднеквадратическое значение У]:

где гп - количество экспертов, принявших участие в колективной экспертной оценке;

1 = 1,2,...-возможные номера экспертов;

Уц - удельный вес (в процентах), оцененный -м .экспертом ]-го направления развития.

Средиеквадратическое отклонение, характеризующее ошибку

прогноза, определяется как

Показатель степени согласованности мнений экспертов -коэффициент вариации V) определяется по формуле;

Из полученных расчетных данных видно, что структура применения конструктивных решений зданий в перспективе будет претерпевать существенные изменения. Так, удельный вес строительства жилых домов из камня и кирпича увеличится до 32,5% в первом (2005 г.) и до 38,7% во втором (2015 г.) периоде прогнозирования. Строительство крупнопанельных жилых домов снизится в первом прогнозном периоде до 48,7%, во втором прогнозном периоде удельный вес крупнопанельного домостроения снизится до 37,6%. Полученные при расчете коэффициенты вариации говорят о достаточно хорошем представлении экспертов процесса развития данного направления.

Совершенствование структуры жилищного строительства по конструктивным решениям влияет на удельный расход строительных

материалов, их общую потребность на перспективу. В условиях рынка стала очевидной важность сокращения транспортных перевозок продукции промышленности строительных материалов, гибкого изменения номенклатуры и объема строительных материалов под влиянием изменяющегося спроса. Рыночные отношения ставят свои жесткие условия: выживают те производства, которые выпускают качественную и более дешевую продукцию.

В работе даны рекомендации по дальнейшему развитию и размещению материально-технической базы строительства, которые решают главный вопрос: как имея весьма ограниченные средства, вложить их с максимальной эффективностью в производство строительных материалов.

Концентрация предприятий строительных материалов в двух-трех экономических районах республики, особенно в Апшеронском, привели к тому, что в других районах почти отсутствуют необходимые возможности для самостоятельного осуществления жилищного строительства.

Как показывают результаты прогноза структуры строительства по конструктивным решениям домов в перспективе увеличится удельный вес жилых домов с применением камня-кубика и кирпича. Поэтому в работе даны рекомендации по расширению производства указанных материалов, а именно строительство заводов по производству кирпича в Мугано-Сальянском, Приараксинском, Нагорно-Карабахском экономических зонах, строительство заводов по производству стеновых материалов в Хачмазском и Кельбаджарском районах, мини-цехов по производству железо-бетонных изделий в Шекинском, Хачмазском, Кельбаджарском, Нагорно-Карабахском экономических районах, увеличению добычи камня на Нардаринском, Локбатанском, Кергезском, Кызыкаинском каменных карьерах.

При решении проблемы развития и размещения материально-технической базы строительства необходимо увязать потребность (зависит от потребности в жилье) с возможностью (зависит от наличия сырья) развития промышленности строительных материалов. Учитывая это, нами рассчитана перспективная потребность в жилье по каждому экономическому району республики. Отметим также, что сырье для производства строительных материалов (известняки, глина, песок и др.) есть почти в каждом районе.

В рамках данных в работе рекомендации Министерство экономики республики сможет оказать содействие инвесторам наиболее эффективно вложить средства в развитие материально-технической базы строительства республики.

ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ

1. В 1990-1996 гг. наблюдается резкое снижение объемов жилищного строительства. В 1996 году объем вводимой жилой площади составил всего 21,9% от уровня этого показателя в 1990 году.

Кризисное состояние жилищного строительства вызвано объективными причинами, связанными с переходом к рыночной экономике, а также разрывом хозяйственных связей между предприятиями этой отрасли как следствие распада бывшего Союза.

2. Условиями решения жилищной проблемы в Азербайджане являются:

- совершенствование законодательной базы инвестиционной деятельности, широкий допуск иностранного капитала на территорию республики;

поскольку централизованные инвестиции в составе государственных капитальных вложений уменьшились, необходимо

создание условий, обеспечивающих привлечение других источников финансирования, в частности, средств населения.

Перспективным является трехдольное формирование инвестиций в строительство жилья: муниципалитетом, предприятиями и работниками предприятий;

- совершенствование налоговой системы в жилищном строительстве, в частности, целесообразно предусмотреть порядок предоставления предприятиям льгот по налогу на прибыль в объеме средств, аккумулируемых предприятиями на специальном лицевом счете для осуществления строительства; ввести налог на излишнюю площадь, превышающую международные стандарты;

- совершенствование системы кредитования, введение закона об ипотеке, обеспечивающего эффективное включение в инвестиционный оборот дорогостоящего имущества юридических и физических лиц;

- совершенствование организационных структур в жилищном строительстве; наиболее перспективными формами организации жилищного строительства представляются акционерные общества, в которых на переходной стадии может действовать двойная система управления: наряду с профессиональной администрацией (правление), которая осуществляет координацию производственного процесса, может существовать Наблюдательный Совет, который представит интересы собственников-акционеров.

3. В работе предложены формулы для определения прироста населения на прогнозируемые годы, разработана методика определения потребности в социальном и социально-частном жилье. Впервые введены понятия "социальное" и "социально-частное" жилье, дан прогноз потребности в жилье, результаты которого могут быть использованы при составлении перспективных планов жилищного

строительства республики. Предложена блок-схема определения потребности в социально-частном жилье.

4. В работе выпонено экономическое прогнозирование жилищного строительства, дан прогноз изменения структуры жилых домов по этажности и конструктивным решениям зданий. Как показывают результаты исследований в перспективе в общем объеме строящегося жилья увеличится удельный вес домов из камня и кирпича, уменьшится удельный вес строительства крупнопанельных домов. В соответствии с этим выводом даны рекомендации по развитию и размещению материально-технической базы жилищного строительства. Причем, при решении этой проблемы рекомендуется учитывать перспективную потребность в жилье по каждому району республики. В рамках данных рекомендаций Министерство экономики республики сможет оказать содействие инвесторам наиболее эффективно вложить средства в развитие материально-технической базы.

Основное содержание диссертации опубликовано в следующих

работах:

1. Мехтиев М.И. Некоторые направления государственного и внебюджетного финансирования жилищного строительства. Журнал "Экономика и жизнь", №4-9, Баку, 1996.

2. Мехтиев . М.И. Инвестиционная деятельность : основные направления , проблемы и факторы развития . Журнал Экономика и жизнь , №1-4, Баку Д996..

3. Мехтиев М.И. Повышение эффективности использования ресурсов в жилищном . строительстве в Азербайджане. Журнал "Экономикаи жизнь", №1-3, Баку, 1996.

4. Мехтиев М.И., Таги-заде Т.Г. Обеспечение социальных условий обеспечения жизнедеятельности населения. Тезисы доклада на научной конференции АзИСУ, Баку, 1998.

5. Таги-заде Т.Г., Рзаева P.P., Мехтиев М.И. Формы инвестирования в жилищное строительство и его влияние на социальные условия жизнедеятельности населения. Тезисы доклада на научной конференции АзИСУ, Баку, 1998.

6. Мехтиев М.И., Бродская М.Б. Некоторые проблемы перспективного развития промышленности строительных материалов. Тезисы доклада на международной научной конференции "Экономика. Экология.Энергетика", Баку, 1995.

УНЙР МГСУ Цетр экспресс-полиграфик _Заказ 8 Тираж 100_

129337, Москва, Ярославское ш.,26

Диссертация: содержание автор диссертационного исследования: кандидат экономических наук , Мехтиев, Мехти Имран оглы

Введение

Глава I. Особенности развития жилищного строительства в Азербайджане на современном этапе

з 1.1. Формы развития жилищного строительства в республике на современном этапе

з 1.2. Основные экономические факторы, влияющие на жилищное строительство

Глава И. Прогнозирование развития социального и социально-частного жилищного строительства с учетом многоукладной экономики республики. Новые элементы рыночной экономики

з 2.1. Методика прогнозирования естественного прироста и количества населения

з 2.2. Прогноз развития социального и социально-частного жилищного строительства

з 2.3. Механизм ценообразования и формирования рынка жилья в условиях многоукладной экономики Азербайджана

з 2.4. Перестройка организационных структур управления жилищным строительством в условиях рыночных отношений в жилищном строительстве

Глава III. Вопросы экономического прогнозирования жилищного строительства

з 3.1. Влияние этажности зданий на их экономические характеристики.

з 3.2. Прогнозирование структуры жилищного строительства по конструктивным решениям зданий.

з 33. Развитие и размещение материально-технический базы жилищного строительства республики.

Диссертация: введение по экономике, на тему "Экономическое обоснование развития жилищного строительства в Азербайджане"

В результате многолетнего господства тоталитарной социально-политической системы и развала бывшего Союза в начале 90-х годов экономика Азербайджана оказалась в состоянии глубокого кризиса. Начиная с 1991 года строительная отрасль республики вошла в состояние неуправляемости.

В настоящее время стало реальностью проведение радикальных экономических реформ в строительстве, конечной целью которых является переход к рыночной системе хозяйствования. Процесс этот сложный, он сопровождается кризисным состоянием строительного производства, усилением социальной напряженности в обществе.

Становление рыночных отношений в строительном производстве предполагает новые источники финансирования жилищного строительства, изменились основные экономические факторы, влияющие на ввод в действие жилых домов, возникает принципиально новая система формирования цен, учитывающих не только затраты на строительство, но и соотношение спроса и предложения.

Включение рыночного механизма приводит к уничтожению административного управления в строительстве и переходу к экономическим, в основном финансовым рычагам регулирования производственными процессами. В результате создаются предпосыки для развития высокорентабельного строительного производства в республике, новых товарно - денежных отношений в этой отрасли экономики и материальных пропорций, отвечающих потребностям населения.

В этих условиях становится необходимым составление догосрочных социально-экономических программ в области градостроительства, в основу которых дожны быть положены результаты анализа основных экономических факторов, влияющих на развитие жилищного строительства, а также результаты экономического прогнозирования жилищного строительства с учетом особенностей республики.

Цель и задачи исследований. Целью исследований является анализ потенциальных возможностей развития жилищного строительства Азербайджана и разработка рекомендаций для новой экономической программы реформ в этой области в условиях перехода к рыночным формам хозяйствования.

В соответствии с целью исследования выдвинуты следующие задачи:

- анализ/ развития жилищного строительства Азербайджана на современном этапе; основных экономических факторов, влияющих на объемы вводимой жилой площади, разработка рекомендаций, которые могут обеспечить активность инвестиций в жилищное строительство;

-qSoCH.Q^*^' меХанизма ценообразования в условиях многоукладной экономики республики; ~ разработка рекомендаций по перестройке организационных структур управления жилищным строительством в Азербайджане; осиэС,нл%ани1

- Х методики прогнозирования потребности в жилье на ближайшую перспективу на основе прогноза естественного прироста численности населения республики;

- прогноз потребности в социальном и социально-частном жилье;

- прогноз развития и размещения материально-технической базы жилищного строительства.

Предметом исследования является состояние жилищного строительства Азербайджана.

Методология исследования и источники информации. Методологической и теоретической основной исследования послужили труды зарубежных экономистов, а также труды ученых - экономистов бывшего Союза.

В качестве информации послужили материалы Госкомстата, отчеты Министерства экономики республики, а также различные материалы по развитию жилищного строительства в Азербайджане.

В процессе исследования использованы методы математической экономики и статистики. При разработке и обобщении данных, а также проведении расчетов были использованы методы сравнений и экспертных оценок.

Научная новизна исследования заключается в следующем: определены основные направления реформы в жилищном строительстве Азербайджана в период перехода к рынку; обоснована система мер, обеспечивающая восстановление управляемости жилищной отрасли и создание рыночной инфраструктуры для её функционирования;

- приведена классификация и даны определения видам жилищ: "частное", "социально-частное" и "социальное жилье";

- разработана методика расчета потребности в жилье по указанным видам жилищ;

- с целью уменьшения нерациональных транспортных затрат даны рекомендации по развитию и размещению материально-технической базы жилищного строительства по отдельным экономическим районам республики с учетом преспективной потребности в жилье этих районов.

Практическая и теоретическая значимость работы заключается в применение теоретических, методических результатов прогнозирования жилищного строительства, а также развития других отраслей экономики.

На защиту выносятся:

- методика оценки потребности в жилье с учетом местной специфики

Азербайджана;

- агоритм прогноза развития социально-частного жилищного строительства;

- прогноз структуры жилищного строительства по этажности и конструктивным решениям;

Апробация работы. Основные теоретические положения, выводы и предложения проведенных исследований докладывались на научных конференциях в АЗИСУ и на Международной конференции "Экономика. Экология. Энергетика", а также по результатам работ опубликовано 8 статей. Достоверность результатов исследований подтверждена проведенными в диссертации конкретными расчетами.

Публикации результатов исследования:

Основные научные положения диссертации отражены в следующих публикациях:

1. Статья: "Игтисади ислаьатлар вэ гаршыда дуран эсас проблемдэр". Журнал "Экономика и жизнь", №4-9, Баку, 1995 г.

2. Статья:"Азэрба]чанын харичи игтисади элагэлэри:ирадлар,проблемдэр вэ онларын ьэли 1олары".журнал"экономика и жизнь",№4-8,Баку, 1995г.

3. Статья: "Повышение эффективности использования ресурсов в жилищном строительстве в Азербайджане", Журнал "Экономика и жизнь" №1-3, Баку, 1996 г.

4. Статья: "Некоторые направления государственного и внебюджетного финансирования жилищного строительства". Журнал "Экономика и жизнь", №4-9, Баку, 1996 г.

5. Статья: "Инвестиционная деятельность: основные направления, проблемы и факторы развития". Журнал "Экономика и жизнь", №1-4, Баку,

6. Тезисы доклада на республиканской научной конференции по проблемам БЖД Обеспечение социальных условий жизнедеятельности человека, Баку, 1998 г.

7. Тезисы доклада на республиканской научной конференции по проблемам БЖД Формы инвестирования в жилищное строительство, Баку,

8. Тезисы доклада на междуародной научной конференции Экономика. Экология. Энергетика., лSome problems of perspective development of building material and article production in azerbaijan Баку, 1995 г.

Диссертация: заключение по теме "Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда", Мехтиев, Мехти Имран оглы

ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ

1. В 1990-1996 г.г, наблюдается резкое снижение объемов жилищного строительства. В 1996 году объем вводимой жилой площади составил всего 21,9% от уровня этого показателя в 1990 году.

Кризисное состояние жилищного строительства во многом вызвано объективными причинами, связанными с переходом к рыночной экономике, а также разрывом хозяйственных связей между предприятиями этой отрасли, как следствие распада бывшего Союза. Этот период характеризуется уменьшением государственных капитальных вложений в жилищное строительство.

Общий объем капитальных вложений в развитие экономики республики в 1996 году по сравнению с 1990 годом сократися на 87,2%. Произошло резкое уменьшение прямого бюджетного финансирования жилищной программы: централизованные инвестиции в составе государственных капиталовложений уменьшились в 1996 году по сравнению с 1990 годом от 40% до 2,7% от общего количества капиталовложений.

2. Условиями решения жилищной проблемы в республике являются: совершенствование законодательной базы инвестиционной деятельности, широкий допуск иностранного капитала на территорию республики, обеспечение быстрой окупаемости инвестиций; совершенствование налоговой системы, в частности, целесообразно предусмотреть порядок предоставления предприятиям льгот по налогу на прибыль в объеме средств, аккумулируемых предприятиями на специальном лицевом счете для осуществления строительства; введение налога на излишнюю площадь, превышающую международные стандарты (за основу рекомендуется принять разработанный комиссиями ООН и

ЮНЕСКО международный стандарт минимальной площади жилья на одного человека); поскольку централизованные инвестиции в составе государственных капитальных вложений уменьшились, необходимо создание условий, обеспечивающих привлечение других источников финансирования капитальных вложений, в частности, средств населения;

Перспективным является трехдольное формирование инвестиций в строительство жилья: муниципалитетом, предприятиями и работниками предприятий.

- совершенствование системы кредитования, введение закона об ипотеке, обеспечивающего эффективное включение в инвестиционный оборот дорогостоящего имущества юридических и физических лиц ;

- представляет интерес проектное решение домов для строительства социально-частного жилья, которые будут возводиться в два этапа, поэтому, кредитование такого строительства целесообразно осуществлять не как единовременную выплату всей суммы, что позволит увеличить оборачиваемость денежных ресурсов;

- совершенствование организационных структур в жилищном строительстве; наиболее перспективными формами организации жилищного строительства представляются акционерные общества, в которых на переходной стадии может действовать двойная система управления; наряду с профессиональной администрацией (правление), которая осуществляет координацию производственного процесса, может существовать Наблюдательный Совет, который представит интересы собственников-акционеров;

3. Анализ курса маната показывает его поную стабилизацию, что явилось результатом политической и экономической стабильности в республике и принятых правительством ряда мер по недопущению падения курса маната. Это позволило сделать вывод о целесообразности создания республиканского "Жилищного фонда" с финансированием строительства за счет выпуска и продажи акций.

4. Значительную роль в решении жилищной проблемы играет сохранение и улучшение существующего фонда жилья, осуществляемое при помощи системы технического обслуживания и ремонтов. Недопущение ухудшения жилищных условий населения, проживающего в домах старой постройки, является одним из факторов ускорения решений жилищной проблемы в целом. В связи с этим было бы целесообразно принятие мер муниципальными и местными органами власти по образованию товариществ с правом участия последних в эксплуатации и развитии жилищного фонда, контроля затрат на содержание и ремонт жилья, выбора эксплуатирующих организаций.

5. В условиях рыночных отношений действуют новые для нас дотоле неизвестные факторы, такие как маркетинг, конкуренция, прогноз и др. Определить направления развития указанных факторов пока невозможно, так как еще не выявлены тенденции, основанные на опыте компаний, фирм и других рыночных структур жилищного строительства республики.

6. В работе предложены формулы для определения численности и прироста населения на прогнозируемые годы, разработана методика определения потребности в социальном и социально-частном жилье. Впервые введены понятия "социальное" и "социально-частное" жильё, дан прогноз потребности в жилье, результаты которого могут быть использованы при составлении перспективных планов жилищного строительства республики. Предложена блок-схема определения потребности в социально-частном жилье

7. В работе выпонено экономическое прогнозирование жилищного строительства, дан прогноз изменения структуры жилых домов по этажности и конструктивным решениям зданий.

Данные, полученные в результате технико-экономических исследований позволили получить матрицу весовых коэффициентов, отражающую изменения структуры жилищного строительства по этажности.

Разработанный прогноз развития жилищного строительства по этажности показывает, что в перспективе наибольший удельный вес будут составлять 5-ти этажные жилые дома. Строительство 6-9-ти и 10-12-ти этажных домов будет сокращаться.

При строительстве жилых домов необходимо принять во внимание национальные азербайджанские традиции проживания в малоэтажных зданиях. Кроме того, малоэтажное строительство позволяет использовать автономные системы отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации, в том числе экологически-безопасные источники сонечной энергии и энергии ветра. Мировая практика экономическую и архитектурную бесперспективность поносборного жилищного строительства. Полученные в результате колективных экспертных оценок данные показывают, что структура прогнозируемых конструктивных решений жилых зданий будет претерпевать существенные изменения.

Удельный вес строительства жилых домов с применением камня и кирпича увеличится до 32,5 % в первом и до 38,7 % во втором периоде прогнозирования. Строительство крупнопанельных жилых домов снизится в первом прогнозируемом периоде до 48,7 % (В 1990 году крупнопанельные дома составляли 68% от всего объема жилых домов), во втором прогнозируемом периоде удельный вес крупнопанельного домостроения снизится до37,6%. Полученные при этом коэффициенты вариации говорят о достаточно хорошем представлении экспертов структуры жилищного строительства по конструктивным решениям зданий.

- 1308.В соответствии с приведенным выше прогнозом в работе даны рекомендации по развитию и размещению материально-технической базы жилищного строительства. При решении этой проблемы рекомендуется учитывать перспективную потребность в жилье по каждому экономическому району республики.

С учётом данных о территориальной структуре основных видов строительных материалов. А также прогнозируемой потребности в жилье по отдельным экономическим районам, целесообразно расширить производство кирпича, а именно - стрроительство заводов по производству кирпича в Мугано-Сальянской, Приараксинском, Нагорно-Карабахской экономической зонах.

Рекомендуется увеличить мощности по добыче камня-кубика на Нардаранском, Кергезском и Кызыккаинском каменных карьерах, строительство заводов по производству стеновых материалов в Хачмасском и Кельбаджарском экономических районах.

Учитывая нерациональное развитие производства сборного железобетона по экономическим районам республики, целесообразно строительство мини-цехов по производству железобетонных изделий в Шекинском, Хачмасском, Кельбаджарском районах.

Серьёзной проблемой является использование большого количества твердых промышленных отходов в производстве строительных материалов, что позволит получить экономический эффект и улучшить экологическую обстановку в республике.

Следует развивать производство новых видов теплоизоляционных изделий и конструкций, сочетающих свойства отделочного и конструкционного материалов, обоев с теплоизоляционным слоем.

Увеличение объемов строительства малоэтажных домов потребует дальнейшего развития производства эффективных кровельных материалов, в том числе керамической и цементно-песчаиной черепицы, а также новых рулонных кровель.

В рамках данных рекомендаций Министерство Экономики Азербайджана сможет оказать содействие инвесторам наиболее эффективно вложить средства в развитие материально-технической базы.

Диссертация: библиография по экономике, кандидат экономических наук , Мехтиев, Мехти Имран оглы, Москва

1. Информационный статистический бюлетень Госкомстата РФ, 1995, №8.

2. А.Ф.Гойко, С.В.Гурин. Методология и опыт системного прогнозированиягородского жилищного строительства, Киев, 1991.

3. Госкомстат Азербайджана. Информационный статистический бюлетень.1995-1996 г.г., Баку.4. "Об основных показателях жилищной программы до 2000 года". Постановление Совета Министров Азерб. №411, 1988 г.

4. Methods of Estimating Housing Needs UN Studies in Methods, Ser. F, 1967,12, p.30-65

5. Рыночные отношения в жилищной сфере. Сборник законодательных игражданско-правовых документов. Москва, 1995 г.

6. Ширалиев В.М. Экономические проблемы развития жилищного строительства (по материалам Азерб. Республики). Рукопись докторской диссертации, Баку, 1992 г.

7. П.Самуэльсон. Экономика. Москва, 1992 г.

8. Л.Нестеров. Можно ли решить жилищную проблему в Современной России? Журнал "Вопросы экономики", №9, 1995 г.

9. Газета "Биржа", сентябрь 1997 г., Баку.

10. Renaud В. Housing Reform in Socialist Economist (World Bank discussion papers; 125), June, 1991.

11. Тонский Д.Г. Экономическое прогнозирование городского жилищного строительства, Стройиздат, Москва, 1982 г.

12. Баталин Ю.П. По пути решения жилищной проблемы. Стройиздат. Москва, 1989 г.

13. Tolley G. Urban Housing Reform in China: An Economic Analysis (World Bank discussion papers; 123), April, 199118,Oxley M.J, Smith J.E. Social Housing in the European Community Working Paper, Series №2- European Housing Research, April, 1993

14. Рекомендации по сравнительной технико-экономической оценке конструкций монолитных, поносборных и кирпичных зданий. ЦНИИЭП, Москва, 1979 г.

15. Гюнешов Рауф. "Предложения по развитию жилищного строительства Баку". Газета "Экономика Азербайджана" от 5 августа 1994 г.

16. Соломонов Н.М. "Жилище для населения с малым достатком", Жилищное строительство, №1, Москва, 1995 г.

17. Филипп Дей. "Градостроительство и земельный рынок". Жилищное строительство, №8, 1995 г., Москва.

18. Свиридов В.П. "Организация малоэтажного строительства силами промышленных предприятий", Жилищное строительство, №8, Москва., 1995 г.

19. Кияненко К.В. "Коммерческая и социальная подсистемы жилищного рынка: сравнительный анализ", Жилищное строительство, №11, Москва, 1995.

20. Гринберг И.М. "Структурная перестройка производственной базы строительства в регионах России". ПГС, 4, 1995.

21. Баталин Ю.П. "О некоторых вопросах состояния и развития строительства" Экономика строительства, №10, 1995 г.

22. Кислый В.А., Щеглов П.П. О стратегии жилищной реформы. Жилищное строительство, №3,1995 г.

23. Кудашев Е.А. Основные территориальные проблемы перехода к рынку и повышения эффективности строительного производства, Москва, 1994.

24. Ширалиев В.М. Экономические проблемы развития жилищного строительства (по материалам Азерб. Республики). Баку, 1992.

25. Надиров А.А. Экономические проблемы регионального размещения промышленности в Азербайджане". Баку, 1976.31 .Алахвердиев М.М. и др. "Базовые отрасли индустрии и экономической рост". Баку, Эм, 1985 г.

26. Гусейнов С.К. "Эффективность структуры промышленного производства в условиях его интенсификации". Баку, Эм, 1987.

27. Мехтиев И. А. "Управление научно-техническим прогрессом в строительстве", Москва 1989 г.

28. Гейбулаев Г.Р. "Научно-технический прогресс и развитие строительного комплекса". Ленинград, 1990 г.

29. ЗЗ.Байрамов Г.С. Развитие и размещение материально-технической базы строительства Азербайджанской Республики в условиях перехода к рынку. Диссертация на соискание ученой степени кандидата экономических наук, Баку, 1992 г.

30. Зб.Доничев О.А. Романова Н.М. Приватизация как основной инструмент структурной перестройки строительного комплекса. Вопросы экономики, №9, 1995, Москва.

31. Чубайс А. Итоги приватизации в России и задачи следующего этапа. Вопросы экономики, №6, 1994, Москва.

32. Лисичкин В.А. Симчера В.А. Состояние и перспективы развития строительного комплекса. Вопросы экономики, №11, 1995, Москва.

33. Кутузов В.В. Воспроизводство жилья в условиях социально-ориентированной рыночной экономики (Жилье для всех и рынок). Москва, ЦИНИЭП жилища, 1994 г.

34. Рыночные отношения в жилищной сфере. Сборник законодательных актов и гражданско-правовых документов. Москва, 1995 г.

35. Шульженко Н.А. Шишкин Б.Т. Аверин В.Г. Некоторые проблемы управления региональным строительным комплексом. Тула, 1994 г.

36. Мол Е.Г. Руководитель строительного производства, Москва, 1991 г.43.3аполь М.Ю. Кислый В.В. и др. О структуре и параметрах качества малоэтажного жилища. Жилищное строительство, №7, Москва, 1995.

37. Кислый В.А. Щеглов П.П. Личный дом на рынке жилья. Экономическаягазета, 1994, №1, Москва.

38. Об итогах инвестиционной деятельности в Российской Федерации в первом полугодии 1995 г., Экономика строительства, №8, 1995, Москва.

39. Псарева Н.Ю., Псарев К.А. Варианты создания юридического лица на базе филиалов акционерных обществ открытого типа в строительстве. Экономика строительства. №3, 1995, Москва.

40. Черняк И.В. О развитии ипотечного кредитования. Жилищное строительство. №6, 1995, Москва.

41. Амирасланов А.К. Проблемы государственного регулирования экономики в условиях рыночных отношений, 1996 г., Баку.

42. Ахундов З.С. Совершенствование управления экономическим развитием промышленности Азербайджанской республики в условиях перехода к рыночным отношениям. 1996, Баку.

43. Гасанов Н.А. Повышение эффективности использования основных фондов в промышленности строительных материалов. Азербайджана. 1991 г., Баку.

44. Мусаев А.Г. Экономические проблемы организации управления промышленными предприятиями в условиях перехода к рынку., 1996, Баку.

45. Информация о жилье и объектах социально-культурного назначения. Государственный комитет Азербайджана по статистике. 1988, Баку.

46. Схема развития и размещения строительно-монтажных организаций и их материально-технической базы по территории Азерб.ССР на период до 2000 года, Госстрой СССР, 1984, Москва.

47. МеЬди1ев М.И. Ьэсэиов Р.Т. "Игтисади ислаИатлар вэ гаршыда дуран эсас проблемлэр". Экономика и жизнь, Жч 4-9, 1995, Баку.

48. Ме1хди1ев М.И. Ьэсэнов Р.Т. Азэрба.чанын харичи игтисади элагэлэри: ирадлар, проблемлэр вэ онларын Ьэли долары. Экономика и жизнь, №№ 4-9, 1995, Баку.

49. Мехтиев М.И. Повышение эффективности использования ресурсов в жилищном строительстве в Азербайджане. Экономика и жизнь, №1-3, 1996, Баку.

50. Мехтиев М.И. "Некоторые направления государственного и внебюджетного финансирования жилищного строительства". Экономика и жизнь. №4-9, 1996, Баку.

51. Азэрба.чан статистик кестэричилэри. Бакы, 1996.

52. Эждэров Т. АзэрбаЗчан республикасында верки механизминин ролу. Игтисад емлэри намизэди алимлик дэрэчэси амаг учун .азымыш диссертасщанын авторефераты. Бакы, 1996.

53. Ширэли.ев В.М. Ьэсэнов И.Ч. Базар игтисадиуатында кечид шэраитиндэ Азэрба]чанда эсаслы тикинтинин инкишафынын эсасистигамэтлэри. АЗЕТЕТИИ. Бакы, 1995.

54. Ме1\ЦИ.'ев И.Э.Республикада тикинти материалары истеЬсалынын бэ'зи проблемлэри. Научно-технический прогресс в строительстве и архитектуре. Баку, 1994.

55. Математика и кибернетика в экономике. Словарь-справочник. Москва, 1971.

56. К.Макконнел С.Брго. Экономика: принципы, проблемы и политика. Санкт-Петербург, 1994.

57. Жилищная экономика. Housing economics. Под редакцией Генри Поляковского. Москва. Издательство Дело, 1996.

58. Степанов И.С. Экономика строительства. Москва, 1997.

59. F.G.Aliyev I.A.Mekhtiyev M.B.Brodskaya M.I.Mekhtiyev Some problems of perspective development of building material and article production in Azerbaijan. Тезисы доклада на международной научной конференции Экономика. Экология. Энергетика. Баку, 1995.

60. Мехтиев М.И. Таги-заде Т.Г. Обеспечение социальных условий жизнедеятельности человека. Тезисы доклада на научной конференции АЗИСУ. Баку, 1998.

61. Таги-заде Т.Г. Рзаева P.P. Мехтиев М.И. Формы инвестирования в жилищное строительство и его влияние на социальные условия жизнедеятельности населения. Тезисы доклада на научной конференции АЗИСУ. Баку, 1998.

62. Жилище 2000. Организационные и технико-экономические проблемы. Москва, 1988.7 2. Дев л эт верки хидмэти Ьаггында. Азэрбатчан республикасынын гануну. Бакы, 1993-1997.

63. Бушуев Б.С. Использование зарубежного опыта при формировании инвестиционного строительного рынка. Москва, 1992.

64. Вогин А.П. Матирко В.Н. Модин А.А. Управление персоналом в условиях рыночной экономики. Москва, 1992.

65. Государственная целевая программа Жилище. Москва, 1993.

66. Список специалистов, принимавших участие в экспертном опросе по оценке перспектив развития жилищного строительства по конструктивным решениям зданий.

67. Тагиров Баласеид Гаджибаба оглы, инженер-строитель, трест "Орг-техстройматериалы", стаж работы по специальности 44 года.

68. Абышов Гудрат Тапдыг оглы, инженер-строитель, трест "Оргтех-строй", стаж работы по специальности 20 лет.

69. Салимов Мухтар Мусеиб оглы, инженер-строитель, ГК "Азербай-промстройматериалы", стаж работы по специальности 30 лет.

70. Кулиев Г.Б., канд.техн.наук, НИИСМ им. С.А.Дадашева, стаж работы по специальности 30 лет.

71. Мамедов Г.Н., канд.техн.наук, НИИСМ им. С.А.Дадашова, стаж работы по специальности 30 лет.

72. Байрамов Фахраддин Аджикиши оглы, Научно-исследовательский конструкторско-проектный институт строительных материалов и сооружений, стаж работы по специальности 30 лет.

73. Садыхов Исмаил Энвер оглы, ГК "Азерпромстройматериалы" инженер-строитель, стаж работы по специальности 19 лет.

74. Мамедов Ф.Ю., НИИСМ им.Дадашева, стаж работы по специальности 35 лет.

75. Садыхова Амаз Али кызы, инженер-строитель, СПКО "Оргтех-строй", стаж работы пос пециальности 18 лет.

76. Ю.Шукюров А.А., инженер-строитель, трест "Оргтехстрой материалы", стаж работы по специальности 28 лет.

77. П.Касумов Газанфар Алигейдар оглы, инженер-строитель, трест "Оргтехстройматериалы", стаж работы по специальности 23 г.

78. Исмайлов А.Я. инженер-строитель, трест "Оргтехстройматериалы", стаж работы по специальности 28 лет.

79. Касумов Рахман Алекперович, инженер-строитель, зам. управляющего трестом №3, стаж работы по специальности 45 лет.

80. Старцев В.А., инженер-строитель, трест "Оргтехстройматериалы", стаж по специальности 30 лет.

81. Исмаилов Назим Джаббар оглы, ГК "Азерпромстройматериалы", стаж работы по специальности 40 лет.

82. Гусейнов Назим Садран оглы, инженер-строитель, Госконцерн "Азерпромстройматериалы", стаж работы по специальности 10 лет

83. Гулиева М.Б., инженер-строитель. Трест "Оргтехстройматериалы", стаж работы по специальности 23 года.

84. Гаджиев A.M., кандидат технических наук, доцент АзИСУ, стаж по специальности 30 лет.

85. Алиев Алескер Мехди оглы, канд. Экон.наук, АзИСУ, стаж работы по специальности 16 лет.

86. Натенадзе Владимир Евгеньевич, канд.техн.наук, АзИСУ, стаж работы по специальности 31 год.

87. Мамедова Гюльчохра Гусейн кызы, инженер-строитель, АзИСУ, стаж работы по специальности 22 года.

88. Кулыгина Инна Викторовна, инженер-строитель, Госконцерн "Азерпромстройматериалы" стаж работы по специальности 38 лет.23 .Сейфулаев Ханлар Курбан оглы, доктор технических наук, профессор АзИСУ, кафедра ЖБ конструкций, стаж работы 20 лет.

89. Агамогланов Рафаель Шабанович, к.э.н., АзИСУ, стаж работы 30лет.

90. Общий прирость населения в 2010 году =2220357.000000

91. Программа прогнозирования прироста населения #ifdefmed(AFXAHALIO 1HF935FED440031 ID 1BB9000C04FC29327INCLU1. DEDJ #defme

92. See AhaliOl.cpp for the implementation of this classclass CAhaliApp : public CWinApp {public:float c, m, aO, aMin; int ; year;long pop'ula;pub he :1. CAhaliAppO; // Overrides

93. BEGIN JvlESSAGEMAP(CAhaliApp, CWinApp) . //{ { AFXMSGMAP(CAhaliApp) ONCOMMAND(IDAPPABOUT, OnAppAbout) ONCOMMAND(IDFILEOPEN, OnFileOpen) // ONCOMMAND(IDGRAPH, OnGraph)

94. ONCOMMAND(IDFILESAVE, OnFileSave) //} } AFXMSGMAP

95. ONCOMMAND(IDHELP, CWinApp:: OnHelp) ENDMESSAGEMAPQ // CAhaliApp construction1. CAhaliApp: :CAhaliApp() {

96. TODO: add construction code here,

97. Place all significant initialization in Initlnstance

98. The one and only CAhaliApp object CAhaliApp theApp; // CAhaliApp initialization

99. BOOL CAhaliApp: :lmtlnstance() {

100. AfxEnableControlContainerQ; // Standard initialization

101. If you are not using these features and wish to reduce the size // of your final executable, you should remove from the following // the specific initialization routines you do not need.ifdef AFXDL,L

102. EnablesdControlsQ; // Call this when using MFC in a shared DLLelse

103. EnableSdControlsStaticQ; // Call this when linking to MFC statically #endif " . Х

104. CAhaliDlg dig; mjpMainWnd = &dlg;

105. CGraphmgr; 11 mGraph=&mgr;//new(CGraph); 11 mdlg = &d!g;int nResponse = dlg.DoModal();if (nResponse = ШОК) {

106. TODO: Place code here to handle when the dialog is // dismissed with OKelse if (nResponse = EDCANCEL) {

107. TODO: Place code here to handle when the dialog isdismissed with Cancel>

108. Since the dialog has been closed, return FALSE so that we exit the // application, rather than start the application's message pump, return FALSE;void CAhaliApp:':OnAppAboutO {

109. TODO: Add your command handler code here CAboutDlg dlgAbout; dlgAbout-DoModalQ;void С AhaliApp:OnFileOpen()1. FILE *mJFile;

110. CFileDialog mFileDialog(TRUE);char sTmp20.;int n, *myears, i;long *mpopulation, lTmp;float *reg, *alfa, a;

111. CString str("All files (*.*)"); str += (TCHAR)NULL;str += "*.*'Х'; str += (TCHAR)NULL;str += ("Ahali files (Ahl)"); str += (TCHAR)NULL;str "*.Ahl"; str += (TCHAR)NULL;

112. CAhaliDlg*)(mjpMainWnd))->mControl.EnableWindow(); ; ((CAhaliDlg*)(mjpMamWnd))->OnSelchangeCombo 1 ();

113. TODO: Add your command handler code here FILE *mFile;

114. CFileDialog mFileDialog(FALSE); char sTmp20.; int i;float q, qSum=0.0;

115. CString str("All files (*.*)"); str += (TCHAR)NULL;str += "*.*"; str += (TCHAR)NULL;str += ("Text files'(txt)"); str += (TCHAR)NULL;str += "*:fert"; str 4= (TCHAR)NULL;

116. Р!о5=30; { площадь на одного человека . Vrem=lO; {время погашния кредита! Chena=80000;

117. SumKred=0.40*Plos*Cher.3; сумма кредита выдаемого застройщику j ProcGed=0.l*SumKred; -процент за кредит от размера кредита .

118. Jar Grup:Array1.10,1---C. Of Real; { группа населения )

119. Stojmat:Arr3yl.l03 "?? Real; ; за счет кредитов + 1/3 доходов- г за кред Co!pos:Array[1.iO. Of Real; [ Количество квад. м. достроенного жилья } I I , j j , К К , гл m : L о и ;, p. t ; ff:Real; p:Text;rocedure Print(cc:Longlnt); onst

120. Chts:Array 1. 10. Of Rea!:(14800,417 000,2043000,1514 50,132 7 7 00,7 Г5000.8 7270C Jar sti,stt>st2,st3,st4,st5,st'6)st7:Str;'ng[12]; h h :! n t e g e r; sum:Rea!;1. WnteLN(p); Str(cc,stl);

121. Writeln(p,' 'fsti+ ' группа');

122. WritelnCp,' Совокуп. дох. Числен, нас пост. кв.м. на 1 чел. Обща,1. For hh:=1 То 10 Do Begin1. Gtr(0rupcc,nh.:10:2,-t!};1. Str(Ch;3ccj:l1. Л . О 5 f >1. J >

123. S t r ( В e z К r e d с:, h h .: 1 0 : 2 .51 3 :; G t r ( В e z К r e d [ с ;, h h 3:1 0 : 2 , s t 4 ); sum:=Chis[cc]sBe:Kred[cc,hhJ; 3tr(Sum:10:2,st4); Wnte(p/ ' + s t 1 ) ;

124. W r i t e (p ,' ' s 12 }; ^ W r i t e (p ,1 ' + s 13);1. Write(p,' ' ^ s t 4 ) ;1. W r ; t e L n ( p ) End;1. Str(Co!poscc.:10:2,3t5);1. WriteiN(p,'s t 5 )nd; EG1N

125. For ii:=1 To 10 Do For j j:=1 To 10 Do 6rupii,jj.: = 0;

126. For ii:=1 To 10 Do For jj:=2 To 10 Do

127. Grupii,jj): = 1.2*GrupCii,jj-13;

128. For ii:=1 To 10 Do For jj:=1 To 10 Do Matsovii,jj3: = 0;

129. For ii:=1 To 10 Do For j j:=1 To 10 Do

130. Matsovii,jj.: = Grup[ii,jj]/3;r ii:=1 To 10 Do For jj:=1 To 10 Do1. VozKredii,jj.: = Fa1se;

131. For ii:=1 To 10 Do For jj:=1 To 10 Dof Hatsovii,jj. > ProcGed + O.lxProcGed Then VozKred[n, j j 3: = True;

132. For n: = 1 To 10 Do For j j:-1 To 10 Do

133. D p -r '/ а А Г i , , I 1 - П Х

134. For К К: = 1 To 10 Do For mm:=1 To 10 Do1. VozKredkk,1. = Fa!se 01. Гь^п Beginff:= Chena + (mm-1)xChenax0.5;

135. BezKredCKK,mm):=MatsovKK,mm. /ff; { стоимость 1 кв. м] End;

136. For KK:=1 To 10 Do CdlposKK.: = 0;1. For KK:-1 To 10 Do

137. For mm:=1 To 10 Do . ;. ColposKK.:=ColposIkK3 + Bezkred[kK,mm];

138. For ii:=1 To 10 Do For jj:=1 To 10 Do

139. UchSredii,jjJ: = MatSov[ii,jj. + SumKred-ProcGed-0.lxProcGed;

140. For ii:=1 To 10 Do For jj:=1 To 10 Do

141. LichSredii, j j. > 2400000 Then VozKred[ii, j j]: = True;1. For ii:=1 To 10 Do

142. For jj:=t To 10 Do 4 SKredii,jj.: = 0;

143. A s s i g n ( p , ' с R e w г i t e ( p ); W г i t e 1 n ( p ); WriteLN(p,' Writeln(p,' Writeln(p,'e h d i. t x t'1. ПЕРВЫЙ ВАРИАНТ ' ) ;

144. Совокупный доход увеличивается на 10 X '); Стоимость жилья увеличивается на 20 7. ');

145. For КК:=1 То Ю Do Р г i n t ( К К ) ;1. CFose(p);

146. For kk:=1 То 10 Do S t о j m a t k k .: = 0 ;1. For kk:=1 To 10 Do1. For mm:=l To 10 Oo.- ^ Г t/ it * 1 T у. , , л.

147. J I ij Z i\ i с i. л , i j i i U Сhen e g i n

148. SKredrkK,mm3: = MatsovkK, mm .+1.4xChena End;

149. Совокупный доход увеличивается на 20 У. Стоимость жилья увеличивается на 15 У1 группа

150. Совокуп. дох. Числен. нас пост. кв.м. на 1 чел. Общая пс654000.00 119500.00 14.73 1759 6 37.50784800.00 119500.00 2.26 270589.57941760.00 119500.00 2/61 3115 0 8.9 21130112.00 119500.00 2.99 35'6 897.88135 6134.40 119500.00 3.41 407843.94

151. Г627361.28 119500.00 3.90 4 6 5 4 9 0,4 91952833.54 119500.00 4.44 5 310 9 3.702343400.24 119500.00 5.07 60 60 69.102812080.29 119500.00 5.79 6 9 2 0 3 5.44337449'6.35 1195CC.Q0 '5/62 7908'6 0.2451.8210 группа

152. Совокупный доход увеличивается на 20 X Стоимость жилья увеличивается на 20 '/1 группа

153. ЮО'6157.17 716000.00 1.'61 115 4500.8 51207388.60 7Г6000.00 1.80 12 8 6 4 4 3.8 112.537 группа

154. Г609851.47 872700.00 2.40 2090 650.8'61. Г6.71i группа

155. ТРЕТИИ ВАРИАНТ Совокупный доход увеличивается на 20 '/. Стоимость жилья увеличивается на 50 X1 группа

156. Совокуп. дох. Числен, нас пост. кв.м. на 1 чел.150000.00 151450.00 О.'бЗ180000.00 151450.00 0.50216000,00 151450.00 0.45259200.00 151450.00 0.43311040.00 151450.00 0.43

157. Общая площадь 1480.00 118 4.00 1 0 '6 5 . '6 0 1022.98 1022.98 1052.20 110 4.81 117 8.47 12 7 2.7 5 1388.45

158. КО "^Q^HHH Г)п 1 Ц ! ~ ~ г: -с1451188.22 395000.00 1.48 5 8 617 4.191741425.87 395000.00 1.'64 '648425.802089711.04 395000.00 1.83 7 2115 5.8 '62507 653.25 395000.00 2.04 805 6 75.492'6.919 группа

159. ПЕРВЫЙ ВАРИАНТ (25% кредита) , Совокупный доход увеличивается на 20 X Стоимость жилья увеличивается на 50 X1 группа

160. ВТОРОЙ ВАРИАНТ (кредит 25Х) Совокупный доход увеличивается на 20 X Стоимость жилья увеличивается на 30 X1 группа

161. Совокуп. дох. Числен, нас пост. кв.м. на 1 чел.150000,00 151450.00 0/63180000.00 151450.00 0.58216000,00 151450.00 0.5'6259200.00 151450.00 0.57311040.00 151450,00 0.59

162. Общая площадь 1480.00 13 6 6.15 1332.00 13 4 '6 . 0 2 13 9 4.9 7 147 3.091 5 78.3 117 10/6818 7 1/692 0 6 3.91

163. Общая площадь 114 6 7 5.00 105853.85 103207.50 104293.89 10 8 0 8 '6 . 4 0 114139.24 122292.04 1325 48.7 9 145023.97 159918,33

164. Общая площадь 9193 50.00 848'6 30.77 8274 15.00 8 3 Ъ 12 4 . '6 3 8 '6 '6 5 2 9 .1 '6 915054.80 9804 15.85 1 0 '6 2 '6 4 4 .2 8 1 Г6 2 '6 5 7 . 8 6 12 8 2 0 '6 5.9 6

165. Совокуп. дох. Числен, нас пост. кв.м. на 1 чел. Общая площадь234000.00 716000.00 3.48 60 6810 0.0 0280800.00 7Г6000.00 0.45 3 18 8 9 5.38

166. ЗЗ'69'бО.ОО 716000.00 0,54 3847'б0.50404352.00 716000,00 0,'63 450989.5'6485222.40 716000.00 0.73 521039. 185822'6'6.88 7У6000.00 0.83 5 9 7 5 2 6.17698720,2'$ 716000.00 0.95 '682399.478384Ъ4,31 716000.00 1,09 777742/65

167. ЮО'6157,17 7Г6000.00 1.24 885'6 89.021207388.60 716000,00 1.41 1008581,4016.337 группа

Похожие диссертации