Темы диссертаций по экономике » Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда

Экономические проблемы информационного обеспечения управления недвижимостью тема диссертации по экономике, полный текст автореферата

Автореферат

Ученая степень	кандидат экономических наук
Автор	Иванов, Денис Владимирович
Место защиты	Санкт-Петербург
Год	1999
Шифр ВАК РФ	08.00.05

Диссертация

Автореферат диссертации по теме "Экономические проблемы информационного обеспечения управления недвижимостью"

- ,.<". Э ; ч

. ^ 0 На правах рукописи

I 1 ^ (^цюЛе) 1&&С

Иванов Денис Владимирович

Экономические проблемы информационного обеспечения управления недвижимостью

Специальность 08.00.05. - Экономика и управление народным хозяйством

АВТОРЕФЕРАТ

диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук

Санкт-Петербург

1999 г. И

Работа выпонена на кафедре прикладной экономики Российского государственного педагогического университета имени Л.П. Герцена

Научный руководитель

доктор экономических наук, профессор Габачннкас Б.И.. доктор экономических наук Замятина М.Ф.

Официальные оппоненты

Ведущая организация

кандидат экономических наук Богатыре Л.Б.

Санкт-Петербург скин государственный уштсрснгет экономики и финансов

Защита диссертации состоится 23 декабря 1999 г. и 15.00 на заседании диссертационного совета К113.05.08 при Российском государственном педагогическом университете им. А.П.Герцена по адресу 191136, Санкт-Петербург, наб.р. Мойки 48, корп.1, ауд. 237

С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке Российского государственного педагогического университета им. Л.И.Герцена

Автореферат разослан 22 ноября 1999 г.

Ученый секретарь диссертационного совета кандидат экономических наук, профессор

РОССНЬ'СИЛ 5СУДРС Г ЛЕННАЯ 3

ЕПГГОТЕГ.А

? 3> J ^^ Общая характеристика работы.

Актуальность исследовании.

В результате приватизации п России созданы условия для вовлечения в рыночный оборот большей части жилищного фонда и объектов производственной сферы. Однако, несмотря на ряд достижений, становление рынка недвижимости в стране протекает медленно и непоследовательно. Основными причинами, тормозящими его развитие, являются низкая инвестиционная активность участников рынка, недостаточное использование резервов роста доходности в связи с отсутствием профессионального управления, слабая роль государства в регулировании рынка недвижимости. Его правовая база имеет фрагментарный характер, значительная часть нормативных правовых актов не раскрывает механизмов их реализации, недостаточна правовая защита собственности.

Важнейшим условием эффективного функционирования рынка недвижимости является создание информационных систем, обеспечивающих участникам рынка возможность осознанного выбора принимаемых ими решений. Эффективное функционирование информационных систем управления недвижимостью является важной предпосыкой формирования цивилизованного рынка. Однако их развитие натакивается на ряд трудностей, которые связаны с тем, что до сих пор не решены многие теоретические и практические проблемы функционирования этой системы, которая дожна учитывать действующие нормативы и правила, и в то же время, использовать новые методы сбора и распространения информации.

Этим проблемам посвящены работы зарубежных ученых: Бирмана Г., Ван Эйка Дж., Курандта Ф., Ларссона А., Ордуэй Н., Савона П., Фрндмана Дж., Шмидта С. и других. В последние годы опубликовано также немало работ отечественных авторов, в которых рассматриваются теоретические и практические вопросы управления недвижимостью и создания информационных систем. К их числу относятся труды ученых-экономистов Витрянского В.В., Гришаева СЛ., Грибовекого C.B., Калачевон С.А., Лаврухина О.Г., Левадной U.M., Лимонова Л.Э., Одинг Н.Ю., Павлова П.А., Суханова Е.В., Ьягова Э Л., Тарасевича Е.И.,. Трутневой Э.К., а также специалистов и области информатики Вокова С.И., Гондюхина С.А., Женпнского Г.С., Ивлева В.В., Немчинова В.К., Панина A.C., Поповой Т.А., Романова А.Н., Шмелева В.В. и других.

Тем не менее, широкий круг вопросов, от которых зависит развитие информационных систем управления недвижимостью, еще ждет своего решения. Трсбуег уточнения целый ряд понятий, экономическое содержание которых определяет функции и задачи рассматриваемых систем. Недостаточно изучены закономерности функционирования рынка недвижимости. До недавнею времени отсутствовала целостная концепция управления недвижимостью н обслуживающих его информационных cm-тем, нрмнческн не исследованы вопросы и\ эффекппшосш. Ocipo

ощущается отсутствие научно обоснованных рекомендаций по этим вопросам.

Наличие названных выше нерешенных проблем определяет актуальность темы диссертации.

Цель исследования.

Основная цель диссертации заключается и выработке концепции информационных систем управления недвижимостью и исследовании их экономических особенностей.

Поставленная цель обусловила необходимость решения следующих

- раскрьпь цели и задачи управления недвижимым имуществом и особенности рынка недвижимости,

- дать характеристику функции, задач н структуры управления недвижимым имуществом,

- исследовать генезис н экономическую роль информационных систем управления,

- обосновать концепцию информатизации Комитета по управ тению городским имуществом Санкт-Петербурга и предложим ннформацнонно-технологическую систему управления недвижимостью.

оцепить экономическую эффективность использования информационно-!схнологической системы управления недвижимостью Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и предложить пути ее повышения.

Предмет нсссдовшш - экономические аспекты теоретических и практических проблем использования информационных систем управления недвижимостью.

Объектом исследования является информационно-технологическая система Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга.

Теоретической и методологической основой исследования послужили основные положения экономической теории, касающиеся государственного регулирования экономики, управления собственностью и применения информационных систем. В процессе работы были использованы труды названных выше ученых, законодательные и другие нормативные акты, аналитические и статистические данные Министерства государственного имущества РФ, Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, публикации в периодической печати, собственные наблюдения автора. В процессе исследования использовались системный подход к анализу изучаемых процессов и современные методы обработки статистической информации.

Научная новизна.

11овитна работы заключается в следующем:

- уточнены основные понятия рынка недвижимости, раскрыты содержание и роль системы управления недвижимостью,

- определены цели и задачи государственной политики в области управления недвижимое!ыо, предложены пути се совершенствования.

проанализированы результаты использования концепции управления недвижимостью Санкт-Петербурга,

- дана характеристика состояние рынка информационных систем и проведен крншческий анализ методологических подходов к построению информационных систем управления,

- предложена модель информационно-технологической системы управления недвижимостью Санкт-Петербурга,

- рекомендованы подходы к оценке эффективности современных информационных систем управления,

предложены пути совершенствования информационно-технологической системы управления недвижимостью.

Теоретическая и практическая значимость выводов диссертации.

Результаты диссертации могуг быть использованы:

- в процессе дальнейших теоретических нсечедований проблем управления недвижимостью,

- при подготовке учебных программ и курсов, посвященных экономике недвижимости и информационным системам управления,

- в практической работе по выбору информационных систем управления недвижимостью и подготовке соответствующих технико-экономических задании.

Апробации работы.

Положения диссертации базируются на результатах выпонения Концепции управления недвижимостью Саикт-1 le гербу рга, в реализации которой принимал участие автор.

Предложения, изложенные в диссертации, легли в основу разработки и внедрения информационно-технологической системы Комитета но управлению городским имуществом Саикт-Пегерб) рга, в создании которой автор принимал непосредственное участие.

Положения диссертации отражены в разработанной при участии автора, утвержденной Правительством Санкт-Петербурга, концепции Стратегия перехода Санкт-Петербурга к информационному обществу.

Результаты работы обсуждались на Международной научно-практической конференции "Социально-экономические преобразования в народном хозяйстве - анализ процессов реформ" (Санкт-Петербург, нюнь 1999 год), на которой автор выступил с докладом Проблемы реформирования системы управления недвижимостью в Санкт-Петербурге.

Выводы диссертации по вопросам информатизации управления недвижимостью обсуждалась на VI Санкт-Петербургской Международной конференции "Региональная информашка-Чр." (Санкт-Петербург, июнь 1998 год), где an юр выступил е докладом Проблема автоматизации процессов управления имуществом.

Практические рекомендации проверены на материалах реальных проект.

Результаты диссертации отражены в двух публикациях общим объемом 0,7 печатного листа.

Структура диссертации.

Диссертационная работа состоит из введения, двух глав, заключения, библиографии и приложения.

Основные положения диссертации.

1. Недвижимость как объект управлении.

Отличительными чертами недвижимого имущества являются его непортапнзность (невозможность перемещения без несоразмерного ущерба своему назначению). Совокупность сделок, связанных с объектами недвижимости, образует ранок недвижимости. Основными факторами, определяющими начало развития рынка недвижимости, п Российской Федерации стали экономические реформы, направленные на либерализацию экономики. Важнейшими из них янляются: введение института частной собственности на недвижимость; начало массовой приватизации жилья, предприятий сферы обслуживания и промышленности; демонополизация в сфере строительства, реконструкции и эксплуатации недвижимости; создание правовых условий и экономических предпосылок для осуществления профессиональной деятельности на рынке недвижимости: становление механизма рыночного ценообразования на недвижимость; признание земли недвижимым имуществом; начало се приватизации и включение в гражданский оборот; принятие и введение в действие законодательных актов, заложивших фундамент правового регулирования рынка недвижимости.

В настоящее время рынок недвижимости в Российской Федерации характеризуется продожающимся увеличением обьема недвижимости, вовлекаемой в гражданский оборот. В результате приватизации на начало 1998 года удельный вес частного жилищного фонда составил 55%, а объектов производственной сферы - 70%. Возникла реальная конкуренция между фирмами, работающими на рынке недвижимости и специализирующимися в областях консатинга, оценки, финансирования, профессионального образования, менеджмента, риэторских и строительных услуг. Операции с недвижимостью осуществляют свыше 10 тысяч организаций Ч профессиональных участников рынка недвижимости. В работе дается детальная характеристика структуры первичного и вторичного рынков недвижимости.

Жизненный цикл недвижимого имущества состоит из этапов развития (строительства, реконструкции, модернизации) и эксплуатации. В течение этих периодов недвижимость является или может являться объектом управления и оборота. Деятельность в рамках этих этапов образует свои специализированные рынки: рынок развития недвижимости; рынок оборота недвижимости; рынок управления недвижимостью, образующие три базовых структурных сектора единого рынка недвижимости.

Управление недвижимостью - это целенаправленное воздействие государственных органов на данный объект и систему связанных с ним отношений с целью: увеличения доходов от имущества в бюджете города; стимулирования развития производства; поддержания объектов недвижимости в надлежащем состоянии (ремонт, реконструкция, реставрация); реализации жилищной программы; максимально поного удовлетворения потребностей юридических и физических лиц в конкретных объектах нежилого фонда; развития инфраструктуры; решения экологических проблем города.

Важным инструментом управления государственной недвижимостью является система управления недвижимостью -совокупность законодательных актов, организационной структуры управления, технологической инфраструктуры н процедур взаимоотношений субъектов рынка по поводу объектов недвижимости. Целью системы является сохранение, развитие и эффективное использование недвижимости.

Рассмотренная система позволяет обеспечить: гарантию прав собственности на недвижимое имущество как необходимое условие привлечения инвестиций; поступление значительных платежей за использование ресурсов недвижимого имущества; информационную поддержку принятия решений всеми уровнями управления. В диссертации раскрывается содержание и функции отдельных элементов этой системы.

В настоящее время большинство руководителей еще плохо понимают роль недвижимости и возможности ее использования в интересах увеличения доходов и решения социальных проблем. Лишь незначительное их число рассматривают недвижимость в качестве стратегического актива, которым необходимо квалифицировано управлять. Недвижимость крайне редко оценивается как объект инвестиции, выгода от которых может контролироваться. Между тем недвижимость можно рассматривать как активы ее владельца. Управление активами означает процесс принятия решений с целью максимизации балансовой стоимости недвижимости и потенциального дохода от нее. Такое определение отличается от определения, в котором акцент делается на минимизации издержек, с которыми связано владение недвижимостью.

Необоснованной является широко распространенная точка зрения, согласно которой управление недвижимостью сводится к продаже излишней собственности. Задачами управления недвижимостью и ее эффективного использование являются максимизация рыночная стоимости недвижимости, принятие рациональных решений но поводу продажи или аренды недвижимости, совершенствование планирования бюджетного процесса.

В диссертации дается характеристика концепции управления недвижимостью Санкт-Петербург, в реализации которой участвовал автор. Не основными целями являются создание ннвншованнош рынка

недвижимости, увеличение доходов бюджета города и улучшение структуры имущественной составляющей доходной части бюджета за счет увеличения доли доходов от аренды, привлечение инвестиций, улучшение обслуживания и восстановления (реставрации) объектов недвижимости.

В связи с коренным изменением структуры собственности в результате приватизации в основу административно-хозяйственного управления недвижимостью города дожен быть положен принцип пообъектного управления. Переход от отраслевого (ведомственного) управления недвижимостью к пообъектному требует существенного изменения форм и методов управления, а также корректировки организационной структуры управления. Предлагаемая система управления представлена на рис.1.

Рис 1. Система управления недвижимостью Санкт-Петербурга

В концепции определены структура системы управления недвижимостью, а также функции Законодательного собрания, Губернатора, Комитета по управлению городским имуществом, Фонда имущества, Комитета по экономике и промышленной политике в области управления недвижимостью и основные направления развития рассматриваемой системы. Реализация концепции уже дала ощутимые результаты: создана система государственной регистрации недвижимости, организована работа по техническому описанию объектов недвижимости, по паспортизации и инвентаризации жилищного фонда. Создана система государственной рыночной оценки недвижимости. Осуществлен переход к рыночной оценке объектов нежилого фонда, новые методы оценки распространены на рынок аренды объектов государственной собственности. Методика массовой оценки основана па анализе тысячи реальных сделок на вторичном рынке аренды,

позволившем построить статистическую модель, связывающую величину арендной платы с собственными характеристиками и местоположением объекта. Эта методика позволяет получать результаты, с весьма высокой точностью совпадающие с рыночной практикой.

Внедряется новая концепция инвестиционной деятельности. Сформирована нормативная правовая база этой сферы, регламентирующая порядок предоставления инвесторам объемов недвижимости и имущественных прав на них, процесс подготовки и согласования инвестиционно-тендерной документации для предоставления объектов недвижимости и имущественных прав на них на инвестиционных условиях.

За последние годы значительно изменились экономические условия предоставления объектов недви кимости инвесторам, осуществлен переход к экономически обоснованным отчислениям на развитие инфраструктуры города.

Одним из результатов осуществления концепции явися существенный рост имущественной составляющей доходов бюджета. Его структура изменилась за счет увеличения удельного веса доходов от сдачи объектов недвижимости в аренду. (См. таб.2.)

Год Имущественная составляющая В том <1исле доля аренды

в бюджете в имущественной составляющей

1995 15,3 1,9 12,1

1996 17,6 2,7 15,4

1997 24,3 3,8 15,7

1998 22,0 5,1 23,4

Табл. 2. Имущественная составляющая доходов бюджета Санкт-Петербурга в процентах (доходы бюджета - 100%)

Вместе с тем, в области управления недвижимостью имеется много нерешенных проблем, трудностей и недостатков. В диссертации раскрываются причины, тормозящие ее развитие, которые связаны с тем, что не решены многие вопросы правового обеспечения процесса управления недвижимостью, становления рынка недвижимости и его институциональной организации. В диссертации предлагается комплекс мероприятий и программ, направленных на их преодоление в области распоряжения недвижимостью, инвентаризации и оценки, регистрации прав и . сделок с недвижимостью, активизации инвестиционной деятельности.

2. Состоипне рынка информационных систем.

Возникновение рынка информационных систем представляет собой одну из существенных характеристик современного этана развития человечества - развития информационного общее! гщ.

Информационное общество - это такое общество, п котором производство и ширсблепне информации явнекя важнейшим витом

деятельности, а информация признается наиболее значимым ресурсом. Новые информационные и телекоммуникационные технологии и техника становятся базовыми технологиями и техникой, а информационная среда, наряду с социальной и экологической, - новой средой обитания человека.

Каждая страна разрабатывает свою концепцию вхождения в информационное общество, исходя из своих собственных конкретных условий (развитости телекоммуникационной инфраструктуры, информационной индустрии, законодательной базы и т.д.). 11одобиые концепции разработаны и реализуются в США, Великобритании, Канаде, Финляндии, Франции, Японии, Италии, ФРГ, Данин. Однако анализ различных программ и концепций позволяет выявшь следующие инвариантные свойства, которые и составляют ядро любой концепции перехода к информационному обществу.

Во-первых, при разработке концепций перехода к информационному обществу, как правило, используется комплексный подход, основанный на поддержании баланса интересов государства, общества, предпринимательских кругов и личности. Формирование информационного общества происходит под воздействием нового поколения информационных и телекоммуникационных технологий в сочетании с глобализацией рынков и конкуренцией как внутри страны, так и на международной арене. Поэтому для гармоничного вхождения в информационное общество необходимы координирующие и направляющие усилия со стороны государства как органа, способного обеспечить защиту интересов всего общества.

Во-вторых, концепция дожна иметь гуманистическую направленность, исключающую ситуации, в которых кто-то будет "исключен" из информационного общества, а общество окажется разделенным на имеющих доступ к информации и не имеющих его.

В-третьнх, экономика информационного общества - это экономика, основанная на знаниях. Поэтому образование и обучение дожны быть доступны каждому не только в начале жизненного пути, но и на всем его протяжении, а системы образования и профессиональной переподготовки дожны обеспечивать выпонение этих условий. Это означает, что информационное общество - это общество непрерывного обучения.

Оценивая . современное состояние информатизации Санкт-Петербурга, можно сделать вывод, что город вступил в начальную фазу перехода к информационному обществу. Эта фаза в Санкт-Петербурге характеризовалась стихийным массовым внедрением автономной вычислительной техники, несложного телекоммуникационного оборудования и автоматизацией простейших процессов. Второй этап перехода к информационному обществу, в который вступает Санкт-Петербург, характеризуется созданием и использованием достаточно сложных общегородских, ведомственных и коммерческих информационных систем и баз данных, формированием единого информационного пространства с помощью общегородской телекоммуникационной ' сети. Решить проблемы, возникшие на этой

Сталин и тем более проблемы, которые возникнут по мере продвижения Санкт-Петербурга но данному пути невозможно без активной городской политики в этой области, важнейшей составной частью которой является сформированная на научной основе, понятная и поддержанная населением города стратегия перехода Санкт-Петербурга к информационному обществу. При участии автора была разработана концепция Стратегия перехода Санкт-Петербурга к информационному обществу, которая была в августе 1999 года утверждена постановлением Правительства Санкт-Петербурга.

Все многообразие информационных систем можно классифицировать по нелому ряду признаков. Применительно к управлению недвижимостью наибольший интерес представляют две из них.

Первая классификация - по признаку масштаба применения включает в себя локальные, малые интегрированные, средние интегрированные и крупные интегрированные системы. Вторая классификация - по сфере применения включает в себя два больших класса: финансово-управленческие и производственные системы.

Финансово-управленческие системы включают подклассы локальных и малых интегрированных систем. Такие системы предназначены для ведения учета по одному или нескольким направлениям (бухгатерия, сбыт, склады, учет кадров и т.д.). Системами этой группы может воспользоваться практически любое предприятие, которому необходимо управление финансовыми потоками и автоматизация учетных функций. .

Производственные системы включают подклассы средних и крупных интегрированных систем. Эти системы, в первую очередь, предназначены для управления и планирования производственного . процесса. Учетные функции, хотя и глубоко проработаны, выпоняют вспомогательную роль и порой невозможно отдельно выделить модуль бухгатерского учета, так как информация в бухгатерию поступает автоматически и других модулей.

3. Цели, задачи, принципы и результат деятельности ИСУН.

Информационную систему управления недвижимостью (ИСУН) следует отнести к классу производственных систем. Вработе дается характеристика становления, развития и особенностей различных подходов к их построению, раскрываются концепции MRP (Material Requirements Planning), FRP (Finance resource/requirements Planning), MRP II (Manufacturing Resource Planning), ERP (Enterprise Requirements Planning), CRP (Capacity Requirements Planning). Доказывается, что при разработке информационных систем управления недвижимостью необходимо использовать общие принципы MPR/ERP при обязательном учете особенностей этой системы.

Автором разработана концепция ныне действующей информационно-технологической системы (И'ГС) управления

недвижимостью Комитета по управлению городским имуществом (КУГИ) Санкт-Петербурга.

Под информационно-технологической системой КУГИ понимается совокупность аппаратных, программных средств, персонала, занятого обслуживанием системы, а также информационных технологий, обеспечивающих автоматизацию управленческих и производственных процессов, осуществляемых персоналом КУГИ в отношении кошролируемой сферы деятельности. Положения данной Концепции являются отправной точкой при принятии того или иного решения в сфере автоматизации КУГИ.

Целью внедрение ИТС КУГИ является создание эффективно действующей автоматизированной системы управления недвижимостью, объединяющей все технологические процессы работы государственных органов управления и распоряжения недвижимостью, ядром деятельности которой являегся КУГИ.

Основными задачами создания ИТС КУГИ являются: обеспечение взаимного доступа всех локальных баз данных, учет недвижимости, информационная и техническая поддержка, формирование архива, обеспечение интеграции с информационными системами других структур, обеспечение доступа к информации юридическим и физическим лицам.

В Концепции сформулированы основные принципы развития информационно-технологической системы КУГИ.

Во-первых, усилия по развитию информационной системы целесообразно концентрировать на автоматизации его деятельности (т.е. автоматизации технологий). При прочих равных условиях приоритет необходимо отдавать этой стратегии автоматизации, поскольку она позволяет паралельно решить и задачу информационного обеспечения.

Во-вторых, наиболее важной и, следовательно, первоочередной целью автоматизации является автоматизация технологических процессов, решающих задачи эффективного распоряжения недвижимым имуществом, находящимся в государственной собственности.

В-третьих, в условиях острой необходимости решения вновь возникающих задач, требующих большой рутинной работы, ограниченности ресурсов и бюджета времени требуемых для осуществления автоматизации в классическом варианте, возможна временная концентрация усилий на решении этих задач с ориентацией на минимизацию потерь.

При построении информационной системы необходимо исходить из целей, функций и механизма деятельности КУГИ. В соответствии с Положением о Комитете по управлению городским имуществом главная цель деятельности Комитета заключается в эффективном распоряжении недвижимым имуществом, находящимся в государственной собственности. Основным показателем качества работы КУГИ является уровень доходов, получаемых городом от использования указанного

имущества. Максимизация этих доходов составляет одно из основных направлении деятельности КУГИ.

Для достижения целей деятельности КУГИ дожны решаться следующие основные задачи: распоряжение недвижимым имуществом, находящимся в государственной собственности, планирование и осуществление приватизации, организация и регулирование деятельности государственных предприятий.

Порядок расположения приведенных выше задач соответствует уровню их значимости с точки зрения вклада в общий уровень доходов. С другой стороны, этот же порядок расположения соответствует усилиям, затрачиваемым персоналом КУГИ для их решения.

Доход, получаемый городом от использования недвижимости, находящейся в управлении КУГИ, складывается из следующих составляющих: различных видов поступлений по сдекам (арендная плата, отчисления на инфраструктуру и т.п.); поступлений от штрафов, полученных в результате претензионно-исковой работы; доходов, вызванных улучшением состояния объектов недвижимости; доходов от передачи объектов недвижимости в собственность города по инвестиционным договорам.

Сумма поступлений от сделок с недвижимым имуществом различных видов зависит от целой совокупности взаимосвязанных параметров. Наиболее значимым из них является размер ставки арендной платы. Сумма полученных штрафов зависит от размера задоженности по сдекам, а также от эффективности претензионно-исковой работы и платежеспособности клиентов. Величина задоженности и ее динамика, позволяют судить о соответствии ставки арендной платы, установленной КУГИ, реальным экономическим условиям.

Обобщенная схема ИТС КУГИ, отражающая информационные связи и структуру ИТС представлена нарис.З.

Особое место занимает задача анализа информации для определения состояния рынка недвижимости, анализа потребительского спроса, определения показателей, характеризующих эффективность управления объектами недвижимости, являющимися собственностью Санкт-Петербурга. Результаты данного анализа служат основанием для выработки оптимальных условий сделок.

Эту деятельность можно разделить на два технологических процесса: во-первых, подготовку заключения сделок и, во-вторых, их сопровождение. Экономическая и юридическая значимость информации, хранящейся и циркулирующей в системе, потребовала создания специальных механизмов, обеспечивающих сохранение всех существенных изменений учитываемых данных. В диссертации дается характеристика этих механизмов.

4. Оценка эффективности ИСУН.

' Первые попытки оценки эффективности информационных систем (ИС) осуществлялись в процессе создания автоматизированных систем управления. Такие методические разработки появились в 1965-1969 годах.

В 1975 году постановлением Государственного комитета Совета Министров СССР п президиума Академии на>к СССР была утверждена "Методика определения экономической эффективности автоматизированных систем управления предприятиями и производственными объединениями". Более поздние методики поностью основаны на этой с незначительными изменениями.

Однако методики, определяющие экономическую эффективность автоматизированных систем управления, не отвечают требованиям современного производства и условиям рыночной экономики. В связи с этим позникает необходимость создания методики экономической оценки внедрения ИС.

Опыт свидетельствует о том, что создать единую методику, которая подходила бы для оценки любого проекта внедрения ИТ невозможно. Многообразие современных информационных технологий требует уточнения и корректировки методики оценки экономической эффективности по каждому конкретному проекту. Например, для экономической оценки внедрения коммуникационной системы источниками эффективности выступают снижение затрат на организацию обмена информацией, увеличение скорости передачи информации, повышение эффективности управления информационными ресурсами. Для оценки эффективности внедрения автоматизированных систем документооборота такими показателями служат снижение трудоемкости и себестонмосш подготовки, обработки и использования документов. Сложность заключается в правильном выборе источников эффективности. В зависимости от сложности систем число их может насчитывать десятки.

Грамотное определение источников эффективности во многом определяет достоверность будущих расчетов. Поэтому этот этап требует специализированного обследования.

Экономический подход предполагает наличие показателей, характеризующих затраты и результаты, и соответствующих формул для расчета их количественных оценок. Манипуляции с этими оценками позволяют получить известный набор различных характеристик эффективности. Вопрос только в том, какие взять статьи затрат и виды результатов, как получить расчетные формулы, где взять данные для расчетов. Когда речь идет об оценке эффективности управления или его компонентов - ИС, этот вопрос становится весьма непростым. Необходимо обозначить максимально доступную степень структуризации и формализации процесса решения проблемы. Полезно выделить следующие этапы.

1. Тщательный анализ целей проекта, представляемых в виде многоуровневого "дерева", отражающего связи целей и "подцелей" различных уровней. Элементами верхнего уровня могут быть изменения интегральных экономических показателей, таких, например, как прибыль, объем продаж, рентабельность. Элементы нижнего уровня дожны быть непосредственно связаны с факторами ИС. Чем больше промежуточных уровней подцелей, тем понее картина формирования эффекта от

внедреши новой технологии. Попытки прямо связать расчетом, например, прирост прибыли с каким-либо фактором ПС (объемом данных, скоростью обработки и т.п.) безнадежны и вредны, так как, давая илюзию "научного" расчета, они лишь порождают разочарование при анализе фактических результатов внедрения системы. Главная причина - в многомерности интегральных экономических показателен, их зависимости от многих факторов, далеко не всегда охватываемых расчетом. С другой стороны, детальная структура целей дасг набор оценок результатов для внедрения новой системы управления.

2. Установление количественных связей между целями различных уровней, то есть конструирование цепочек расчетных формул. Иногда нужные формулы общеизвестны. В других случаях, прежде всего на нижних этажах дерева, формулы, описывающие исследуемые связи, приходится изобретать, пользуясь идеями статистики или мнениями экспертов. Важное значение имеет детальное описание целей и, следовательно, написание более длинных цепочек формул: часть этих цепочек удается описать объективными формальными зависимостями. Это значит, что сужается или, по крайней мере, локализуется, т.е. попадает под контроль, область субъективных оценок. Самое трудное место в формируемой расчетной схеме - учег фактора времени. Хорошо известно, что изменение каких-либо факторов производства отнюдь не мгновенно ведет к изменению значений экономических показателей, и запаздывание реакции увеличивается при движении вверх по дереву целей. Если это обстоятельство не учитывать или учитывать неправильно, то оценки эффективности будут искаженными из-за того, что взятые в расчет затраты и результаты не. связаны или связаны лишь частично. Таким образом, приходим к необходимости применения более "тонких" методов расчета.

3. Информационное обеспечение расчетов. Эта задача решается легко, если известно, какие данные нужны для расчетов, то есть, если реализованы первые два пункта предлагаемой схемы. Но для их получения нужна хорошая система учета. Новая информационная технология внедряется в первую очередь ради построения такой системы. При 31 ом надо иметь в виду, что грубые оценки релевантных (относящихся к рассматриваемой проблеме) данных проявятся потом в больших отклонениях фактических значений контрольных показателей от плановых. Но главная проблема в этой части - количественная оценка некоторых факторов ИС, отражающих сугубо качественные свойства ноьой технологии управления. Именно такие факторы в первую очередь предопределяют повышение качества управления, чем и обусловлена важность включения их в схему расчета эффективности. Связь таких факторов с экономическими показателями настолько опосредована, что количественно описать ее очень трудно. Но то, что эта снял, существует, - бесспорно.

При оценке эффективности итерированной ИС и отдельных случаях возможно использовать традиционный ium-.ii зтель срока

окупаемосш или отдачи на рубль затрат "интегрированных" по видам и по ярсменн. Главный фактор эффекта внедрения интегрированных систем - их комплексность и интегрирован! юсть. Для проявления этих свойств в печениях конечных экономических показателей требуется некоторый черно;', и течение которого могут измениться другие искажающие общую картину факторы. Me отвергая роли интегральных экономических показли.-лен, мы рекомендуем акцент делать на оценках результатов в виде изменения поддающихся измерению "ресурсных" показателей -за грат труда управленческого персонала, длительностей операций в цикле о5рг.С;о:;.'н данных. Полезными являются также такие синтетические показа! ел и, как уровень организации управления и информационный потенциал предприятия.

Mo теме диссертации опубликованы работы:

1. 1 (робсма автоматизации процессов управления имуществом.// VI Санкт-Петербургская Международная конференция "Региональная :шформатика-98" Тезисы докладов. Часть 1. СПб.: СПОИСУ, 1998. 0,2 п. л.

2. Strategy of St.Petersburg's transition to the information society.// The Baltic Sea Information Society Project - Start Up: Information Society Strategy for St.Petersburg. Helsinki: HDL, 1999. 1,5 п.л. (собственный вклад - 0,5 гг.л.)

Диссертация: содержание автор диссертационного исследования: кандидат экономических наук , Иванов, Денис Владимирович

ВВЕДЕНИЕ.

ГЛАВА 1. ОБЩАЯ КОНЦЕПЦИЯ СИСТЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ.

з 1. Недвижимость как объект управления в условиях рыночной экономики.

з 2. Концепция управления недвижимостью в Санкт-Петербурге

з 3. Результаты функционирования системы управления недвижимостью.

ГЛАВА 2. СОСТОЯНИЕ И РАЗВИТИЕ ИНФОРМАЦИОННЫХ

СИСТЕМ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ.

I з 1. Состояние рынка информационных систем.

з 2. Содержание и экономическая роль информационных систем управления недвижимостью.

з 3. Концепция информационной системы КУГИ

Санкт-Петербурга.

з 4. Оценка эффективности информационных систем.

Диссертация: введение по экономике, на тему "Экономические проблемы информационного обеспечения управления недвижимостью"

Актуальность исследования. В результате приватизации в России созданы условия для вовлечения в рыночный оборот большей части жилищного фонда и объектов производственной сферы. Однако, несмотря на ряд достижений, становление рынка недвижимости в стране протекает медленно и непоследовательно. Основными причинами, тормозящими его развитие, являются низкая инвестиционная активность участников рынка, недостаточное использование резервов роста доходности в связи с отсутствием профессионального управления, слабая роль государства в регулировании рынка недвижимости. Его правовая база имеет фрагментарный характер, значительная часть нормативных правовых актов не раскрывает механизмов их реализации, недостаточна правовая защита собственности.

Важнейшим условием эффективного функционирования рынка недвижимости является создание информационных систем, обеспечивающих участникам рынка возможность осознанного выбора принимаемых ими решений. Эффективное функционирование информационных систем управления недвижимостью является важной предпосыкой формирования цивилизованного рынка. Однако их развитие натакивается на ряд трудностей, которые связаны с тем, что до сих пор не решены многие теоретические и практические проблемы функционирования этой системы, которая дожна учитывать действующие нормативы и правила, и в то же время, использовать новые методы сбора и распространения информации.

Этим проблемам посвящены работы зарубежных ученых: Бирмана Г., Ван Эйка Дж., Курандта Ф., Ларссона А., Ордуэй Н., Савона П., Фридмана Дж., Шмидта С. и других. В последние годы опубликовано также немало работ отечественных авторов, в которых рассматриваются теоретические и практические вопросы управления недвижимостью и создания информационных систем. К их числу относятся труды ученых-экономистов Витрянского В.В., Гришаева С.П., Грибовского С.В., Калачевой С.А., Лаврухина О.Г., Левадной Н.И., Лимонова Л.Э.,

Одинг Н.Ю., Павлова П.А., Суханова Е.В., Бякова Э.А., Тарасевича Е.И., Трутневой Э.К., а также специалистов в области информатики Вокова С.И., Гондюхина С.А., Женинского Г.С., Ивлева В.В., Немчинова В.К., Панина А.С., Поповой Т.А., Романова А.Н., Шмелева В.В. и других.

Тем не менее, широкий круг вопросов, от которых зависит развитие информационных систем управления недвижимостью, еще ждет своего решения. Требует уточнения целый ряд понятий, экономическое содержание которых определяет функции и задачи рассматриваемых систем. Недостаточно изучены закономерности функционирования рынка недвижимости. До недавнего времени отсутствовала целостная концепция управления недвижимостью и обслуживающих его информационных систем, практически не исследованы вопросы их эффективности. Остро ощущается отсутстнаучно обоснованных рекомендаций по этим вопросам.

Наличие названных выше нерешенных проблем определяет актуальность темы диссертации.

Цель исследования. Основная цель диссертации заключается в выработке концепции информационных систем управления недвижимостью и исследовании их экономических особенностей.

Поставленная цель обусловила необходимость решения следующих задач:

- раскрыть цели и задачи управления недвижимым имуществом и особенности рынка недвижимости,

- дать характеристику функций, задач и структуры управления недвижимым имуществом,

- исследовать генезис и экономическую роль информационных систем управления,

- обосновать концепцию информатизации Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и предложить информационно-технологическую систему управления недвижимостью,

- оценить экономическую эффективность использования информационно-технологической системы управления недвижимостью Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и предложить пути ее повышения.

Предмет исследования - экономические аспекты теоретических и практических проблем использования информационных систем управления недвижимостью.

Объектом исследования является информационно-технологическая система Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга.

Теоретической и методологической основой исследования послужили основные положения экономической теории, касающиеся государственного регулирования экономики, управления собственностью и применения информационных систем. В процессе работы были использованы труды названных выше ученых, законодательные и другие нормативные акты, аналитические и статистические данные Министерства государственного имущества РФ, Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, публикации в периодической печати, собственные наблюдения автора. В процессе исследования использовались системный подход к анализу изучаемых процессов и современные методы обработки статистической информации.

Научная новизна. Новизна работы заключается в следующем:

- уточнены основные понятия рынка недвижимости, раскрыты содержание и роль системы управления недвижимостью,

- определены цели и задачи государственной политики в области управления недвижимостью, предложены пути ее совершенствования,

- проанализированы результаты использования концепции управления недвижимостью Санкт-Петербурга,

- дана характеристика состояние рынка информационных систем и проведен критический анализ методологических подходов к построению информационных систем управления,

- предложена модель информационно-технологической системы управления недвижимостью Санкт-Петербурга,

- рекомендованы подходы к оценке эффективности современных информационных систем управления, предложены пути совершенствования информационно-технологической системы управления недвижимостью.

Теоретическая и практическая значимость выводов диссертации. Результаты диссертации могут быть использованы:

- в процессе дальнейших теоретических исследований проблем управления недвижимостью,

- при подготовке учебных программ и курсов, посвященных экономике недвижимости и информационным системам управления,

- в практической работе по выбору информационных систем управления недвижимостью и подготовке соответствующих технико-экономических заданий.

Апробация работы. Положения диссертации базируются на результатах выпонения Концепции управления недвижимостью Санкт-Петербурга, в реализации которой принимал участие автор.

Предложения, изложенные в диссертации, легли в основу разработки и внедрения информационно-технологической системы Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, в создании которой автор принимал непосредственное участие.

Положения диссертации отражены в разработанной при участии автора, утвержденной Правительством Санкт-Петербурга, концепции Стратегия перехода Санкт-Петербурга к информационному обществу.

Результаты работы обсуждались на Международной научно-практической конференции "Социально-экономические преобразования в народном хозяйстве - анализ процессов реформ" (Санкт-Петербург, июнь 1999 год), на которой автор выступил с докладом Проблемы реформирования системы управления недвижимостью в Санкт-Петербурге.

Выводы диссертации по вопросам информатизации управления недвижимостью обсуждалась на VI Санкт-Петербургской Международной конференции "Региональная информатика-98" (Санкт-Петербург, июнь 1998 год), где автор выступил с докладом Проблема автоматизации процессов управления имуществом.

Практические рекомендации проверены на материалах реальных проектов. Результаты диссертации отражены в двух публикациях общим объемом 0,7 печатного листа.

Структура диссертации. Диссертационная работа состоит из введения, двух глав, заключения, библиографии и приложения.

Диссертация: заключение по теме "Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда", Иванов, Денис Владимирович

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

1. Совокупность сделок, связанных с объектами недвижимости, образует ранок недвижимости. Основными факторами, определяющими начало развития рынка недвижимости, в Российской Федерации стали экономические реформы, направленные на либерализацию экономики. Важнейшими из них являются введение института частной собственности на недвижимость, начало массовой приватизации жилья, предприятий сферы обслуживания и промышленности, демонополизация в сфере строительства, реконструкции и эксплуатации недвижимости, создание правовых условий и экономических предпосылок для осуществления профессиональной деятельности на рынке недвижимости, становление механизма рыночного ценообразования на недвижимость, признание земли недвижимым имуществом, начало ее приватизации и включение в гражданский оборот, принятие и введение в действие законодательных актов, заложивших фундамент правового регулирования рынка недвижимости.

2. Жизненный цикл недвижимого имущества состоит из этапов развития (строительства, реконструкции, модернизации) и эксплуатации. В течение этих периодов недвижимость является или может являться объектом управления и оборота. Деятельность в рамках этих этапов образует свои специализированные рынки: рынок развития недвижимости; рынок оборота недвижимости; рынок управления недвижимостью, образующие три базовых структурных сектора единого рынка недвижимости.

3. Управление недвижимостью - это целенаправленное воздействие государственных органов на данный объект и систему связанных с ним отношений с целью увеличения доходов от имущества в бюджете города; стимулирования развития производства, поддержания объектов недвижимости в надлежащем состоянии (ремонт, реконструкция, реставрация), реализации жилищной программы, максимально поного удовлетворения потребностей юридических и физических лиц в конкретных объектах нежилого фонда, развития инфраструктуры; решения экологических проблем города.

4. Важным инструментом управления государственной недвижимостью является система управления недвижимостью - совокупность законодательных актов, организационной структуры управления, технологической инфраструктуры и процедур взаимоотношений субъектов рынка по поводу объектов недвижимости. Целью системы является сохранение, развитие и эффективное использование недвижимости. Рассмотриваемая система позволяет обеспечить: гарантию прав собственности на недвижимое имущество как необходимое условие привлечения инвестиций; поступление значительных платежей за использование ресурсов недвижимого имущества; информационную поддержку принятия решений всеми уровнями управления. В диссертации раскрывается содержание и функции отдельных элементов этой системы.

5. Основными целями, реализуемой при участии автора концепции управления недвижимостью Санкт-Петербурга, являются создание цивилизованного рынка недвижимости, увеличение доходов бюджета города и улучшение структуры имущественной составляющей доходной части бюджета за счет увеличения доли доходов от аренды, привлечение инвестиций, улучшение обслуживания и восстановления (реставрации) объектов недвижимости. В связи с коренным изменением структуры собственности в результате приватизации в основу административно-хозяйственного управления недвижимостью города дожен быть положен принцип пообъектного управления. Переход от отраслевого (ведомственного) управления недвижимостью к пообъектному требует существенного изменения форм и методов управления, а также корректировки организационной структуры управления.

6. Реализация концепции уже дала ощутимые результаты. Создана система государственной регистрации недвижимости, организована работа по техническому описанию объектов недвижимости, по паспортизации и инвентаризации жилищного фонда. Осуществлен переход к рыночной оценке объектов нежилого фонда, новые методы оценки распространены на рынок аренды объектов государственной собственности. Методика массовой оценки основана на анализе тысячи реальных сделок на вторичном рынке аренды, позволившем построить статистическую модель, связывающую величину арендной платы с собственными характеристиками и местоположением объекта. Эта методика позволяет получать результаты, с весьма высокой точностью совпадающие с рыночной практикой. Внедряется новая концепция инвестиционной деятельности. Сформирована нормативная правовая база этой сферы, регламентирующая порядок предоставления инвесторам объектов недвижимости и имущественных прав на них, процесс подготовки и согласования инвестиционно-тендерной документации для предоставления объектов недвижимости и имущественных прав на них на инвестиционных условиях. Одним из результатов осуществления концепции явися существенный рост имущественной составляющей доходов бюджета. Его структура изменилась за счет увеличения удельного веса доходов от сдачи объектов недвижимости в аренду. Вместе с тем, в области управления недвижимостью имеется много нерешенных проблем, трудностей и недостатков, которые связаны с тем, что не решены многие вопросы правового обеспечения процесса управления недвижимостью, становления рынка недвижимости и его институциональной организации. В диссертации предлагается комплекс мероприятий и программ, направленных на их преодоление в области распоряжения недвижимостью, инвентаризации и оценки, регистрации прав и сделок с недвижимостью, активизации инвестиционной деятельности.

7. Возникновение рынка информационных систем представляет собой одну из существенных характеристик современного этапа развития человечества - развития информационного общества. Информационное общество - это такое общество, в котором производство и потребление информации является важнейшим видом деятельности, а информация признается наиболее значимым ресурсом. Новые информационные и телекоммуникационные технологии и техника становятся базовыми технологиями и техникой, а информационная среда, наряду с социальной и экологической, - новой средой обитания человека. Каждая страна разрабатывает свою концепцию вхождения в информационное общество, исходя из своих собственных конкретных условий (развитости телекоммуникационной инфраструктуры, информационной индустрии, законодательной базы и т.д.). Однако анализ различных программ и концепций позволяет выявить инвариантные свойства, которые и составляют ядро любой концепции перехода к информационному обществу. Этими свойствами являются комплексный подход, основанный на поддержании баланса интересов государства, общества, предпринимательских кругов и личности, гуманистическая направленность, экономика информационного общества, основанная на знаниях.

8. Санкт-Петербург вступил в начальную фазу перехода к информационному обществу. Эта фаза характеризуется стихийным массовым внедрением автономной вычислительной техники, несложного телекоммуникационного оборудования и автоматизацией простейших процессов. Для второго этапа перехода к информационному обществу, в который вступает Санкт-Петербург, характерно создание и использование достаточно сложных общегородских, ведомственных и коммерческих информационных систем и баз данных, формирование единого информационного пространства с помощью общегородской телекоммуникационной сети. Решению этих задач способствует реализация разработанной при участии автора и утвержденной постановлением Правительства Санкт-Петербурга концепции Стратегия перехода Санкт-Петербурга к информационному обществу.

9. По сфере применения все многообразие информационных систем подразделяется на финансово-управленческие и производственные. По мнению автора, информационную систему управления недвижимостью (ИСУН) следует отнести к классу производственных систем. Анализ процесса возникновения, развития и особенностей различных подходов к их построению позволяет сделать вывод, что при разработке информационных систем управления недвижимостью необходимо использовать общие принципы MPR/ERP (Material Requirements Planning/Enterprise Requirements Planning) при обязательном учете особенностей этой системы.

10. Разработанная при участии автора концепция ныне действующей информационно-технологической системы (ИТС) управления недвижимостью Комитета по управлению городским имуществом (КУГИ) Санкт-Петербурга представляет собой совокупность аппаратных, программных средств, персонала, занятого обслуживанием системы, а также информационных технологий, обеспечивающих автоматизацию управленческих и производственных процессов, осуществляемых персоналом КУГИ в отношении контролируемой сферы деятельности. Положения данной Концепции являются отправной точкой при принятии того или иного решения в сфере автоматизации КУГИ. Целью внедрение ИТС КУГИ является создание эффективно действующей автоматизированной системы управления недвижимостью, объединяющей все технологические процессы работы государственных органов управления и распоряжения недвижимостью, ядром деятельности которой является КУГИ. Основными задачами создания ИТС КУГИ являются: обеспечение взаимного доступа всех локальных баз данных, учет недвижимости, информационная и техническая поддержка, формирование архива, обеспечение интеграции с информационными системами других структур, обеспечение доступа к информации юридическим и физическим лицам. Основными задачами деятельности КУГИ являются распоряжение недвижимым имуществом, находящимся в государственной собственности, планирование и осуществление приватизации, организация и регулирование деятельности государственных предприятий. Особое место занимает задача анализа информации для определения состояния рынка недвижимости, анализа потребительского спроса, определения показателей, характеризующих эффективность управления объектами недвижимости, являющимися собственностью Санкт-Петербурга. Результаты данного анализа служат основанием для выработки оптимальных условий сделок.

11. Основанные на методологических разработках советского времени методики определения экономической эффективности автоматизированных систем управления, не отвечают требованиям современного производства и условиям рыночной экономики. В связи с этим возникает необходимость создания методики экономической оценки внедрения ИС. Опыт свидетельствует о том, что создать единую методику, которая подходила бы для оценки любого проекта внедрения ИС невозможно. Многообразие современных информационных технологий требует уточнения и корректировки методики оценки экономической эффективности по каждому конкретному проекту. Для экономической оценки внедрения коммуникационной системы источниками эффективности выступают снижение затрат на организацию обмена информацией, увеличение скорости передачи информации, повышение эффективности управления информационными ресурсами. Для оценки эффективности внедрения автоматизированных систем документооборота такими показателями служат снижение трудоемкости и себестоимости подготовки, обработки и использования документов. Сложность заключается в правильном выборе источников эффективности. В зависимости от сложности систем число их может насчитывать десятки. Грамотное определение источников эффективности во многом определяет достоверность будущих расчетов. Поэтому этот этап требует специального рассмотрения.

12. Экономический подход предполагает наличие показателей, характеризующих затраты и результаты, и соответствующих формул для расчета их количественных оценок. Манипуляции с этими оценками позволяют получить известный набор различных характеристик эффективности. При оценке эффективности интегрированной ИС в отдельных случаях возможно использовать традиционный показатель срока окупаемости или отдачи на рубль затрат "интегрированных" по видам и по времени. Главный фактор эффекта внедрения интегрированных систем - их комплексность и интегрированность. Для проявления этих свойств в значениях конечных экономических показателей требуется некоторый период, в течение которого могут измениться другие искажающие общую картину факторы. Не отвергая роли интегральных экономических показателей, мы рекомендуем акцент делать на оценках результатов в виде изменения поддающихся измерению "ресурсных" показателей - затрат труда управленческого персонала, длительности операций в цикле обработки данных. Полезными являются также такие синтетические показатели, как уровень организации управления и информационный потенциал предприятия.

Диссертация: библиография по экономике, кандидат экономических наук , Иванов, Денис Владимирович, Санкт-Петербург

1. Алиев Б. X. Методические основы управления недвижимостью города в условиях формирования рынка - СПб, 1997 - 18 с.

2. Ангелуш А.Ф. Технология машинной обработки информации на микро-ЭВМ. Учебное пособие М.: МЭСИ, 1988 - 90 с.

3. Аренда жилых и нежилых помещений // Сборник нормативных документов с комментариями. М.: Право, 1996 - с. 20-90.

4. Архарова З.П., Божко В.П., Гладкая З.Ф., Гусева Н.К., Лихачева Г.Н. Организация решения задач в АСИС. М.: МЭСИ, 1990. - 156 с.

5. Архарова З.П., Божко В.П., Гусева Н.К., Соколов Н.А. Межотраслевые и региональные АСУ М.: МЭСИ, 1988. - 89 с.

6. Атре Ш. Структурный подход к организации баз данных. М.: "Финансы и статистика", 1983. - 541 с.

7. Бармаков Б. Решения для управления предприятиями и корпорациями. // Мир системной интеграции №2- М.:Ланит, 1998 с.З -15.

8. Беренс В., Хавранек П.М. Руководство по подготовке промышленных технико-экономических исследований. М.: Интерэксперт, 1995- 93 с.

9. Бернар И., Коли Ж.-К. Токовый экономический и финансовый словарь: Пер. с фр. Тт.1-2. М.: Междунар. отношения, 1994. - 634 с.

10. Бланк И.А. Инвестиционный менеджмент. Киев, МП ИТЕМ ТД, Юнайтед Лондон Трейд Лимитед, 1995. - 380 с.

11. Блех Ю., Гетце У., Инвестиционные расчеты. Перевод с нем., (под редакцией А. М. Чуйкина, Л.А. Галютина) Калининград: Янтарный сказ, 1997. - 450 с.

12. Бобков В.П., Завьякин Д.В., Беппле И.В. Адаптивная система оценки проектных решений СМОД М.: МЭСИ, 1989, 155 с.

13. Божко В.П. Организационно- методологические основы построения АСИС М.: МЭСИ, 1992. - 137 с.

14. Божко В.П., Брага В.В. и др. Статистическая информатика: данные, технология, маркетинг М.: Финансы и статистика, 1991. - 397 с.

15. Брябин В.М. Программное обеспечение персональных компьютеров -М.: Наука, 1988. 143 с.

16. Бухвальд Е.М., Павлов И.Т. Инвестиционная политика в регионе. М.: Российская Академия наук, Наука, 1994. - 192 с.

17. Бяков Э. Приватизация и создание рынка недвижимости // Российский экономический журнал, 1996; №№ 5-6 с. 13-25

18. В научно-консультативном совете Госкомимущества России. Выпуск первый. М.: Нива России, 1997 - 142 с.

19. Васильев В.Н. Организация, управление и экономика гибкого интегрированного производства в машиностроении. -М. Машиностроение, 1986 г. 312 с.

20. Ветлугин С.В. Рынок недвижимости ждет реформ. // Юридический мир, 1997, сентябрь 42-45 с.

21. Витрянский В. Купля-продажа // Хозяйство и право,1996; №1 -с. 53 62

22. Витрянский В. Отдельные виды договора аренды // Хозяйство и право, 1996; №3 с.47 - 63

23. Водянова А. Инвестиционные процессы в экономике переходного периода. М.: Наука, 1995. - 73 с.

24. Воков Б.А. Экономическая эффективность инвестиций на железнодорожном транспорте в условиях рынка. М.: Транспорт, 1996. - 36 с.

25. Воков Н. Г. Учет догосрочных инвестиций и источников их финансирования. М.: Финансы и статистика, 1994.

26. Воков С.И., Романов А.Н. Организация машинной обработки экономической информации М.: Финансы и статистика, 1988. - 286 с.

27. Волосков Н.И., Григоренко Г.П., Женинский Г.С., Ковалевская Е.В. Технология реализации на ЭВМ регламентных задач АСУ М.: Финансы и статистика, 1983. - 248 с.

28. Воронцовский А. В. Методы обоснования инвестиционных проектов в условиях определенности. СПб.: СПбГУ, 1995. - 56 с.

29. Ворст И., Ревентлоу П. Экономика фирмы: Учеб.: Пер. с датск. М.: Высшая школа, 1994. - 582 с.

30. Г. Бирман, С. Шмидт. Экономический анализ инвестиционных проектов.- М.: Банки и биржи, ЮНИТИ, 1997. 328 с.

31. Газеев М.Х., Смирнов А.П., Хрычев А.Н. Показатели эффективности инвестиций в условиях рынка. М.: ПМБ ВНИИОЭНГа, 1993. - 79 с.

32. Газман В. Гарантии для участников лизинговых операций // Хозяйство и право,1996; №11 с. 24 - 41

33. Гитман JI. Дж., Джонк М. Д., Основы инвестирования. Перевод с английского. М: Дело, 1998 - 1008 с.

34. Гражданский кодекс РФ //Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, № 32, с. 5 - 846

35. Глазунов В. Н., Финансовый анализ и оценка риска реальных инвестиций. М: Финстатинформ, 1997 - 135 с.

36. Горбунов А.А. и др. Реформирование экономики при дефиците инвестиций // ИСЭП СПб. СПб.: Издательство ИСЭП, 1995. - с. 11 - 39

37. Город Санкт-Петербург 1994-1995. СПб.: МЦСЭИ Леонтьевский центр, 1996. - 52 с.

38. Город Санкт-Петербург 1997-1998. СПб.: МЦСЭИ Леонтьевский центр, 1999. - 67с.

39. Город Санкт-Петербург 1996. СПб.: МЦСЭИ Леонтьевский центр, 1997.-55 с.

40. Городов О.А. О реформе жилищной сферы в Российской Федерации. -СПб.: Интел-пресс, 1995. 89 с.

41. Госкомстат РФ о социально-экономическом положении страны в 1997 году" "Экономика и жизнь" Санкт-Петербургский региональный выпуск №6 от 8 февраля 1998 г - 105 с.

42. Грибовский С.В. Методы капитализации доходов. Курс лекций. СПб, 1997.-172 с.

43. Григоренко Г.П., Дик В.В., Женинский Г.С., Немчинов В.К. Решение задач технической подготовки производства на ПЭВМ М.: МЭСИ, 1989.-63 с.

44. Григоренко Г.П., Женинский Г.С., Немчинов В.К. Технология машинной обработки экономической информации в реальном масштабе времени. Учебное пособие М.: МЭСИ, 1985 - 77 с.

45. Григоренко Г.П., Кафтанюк Ю.А., Одинцов Б.Е., Дик В.В. Управление развитием информационной базы ЭИС М.: МЭСИ, 1987 г. - 103 с.

46. Григоренко Г.П., Романов А.Н., Вострокнутова Г.В. Организация и технология распределенной обработки учетной информации . Учебное пособие М.: МЭСИ, 1986 - 72 с.

47. Григоренко Г.П.,Женинский Г.С.,Немчинов В.К. Типовые технологические процессы обработки экономической информации в АСУ. Учебное пособие М.: МЭСИ, 1981 - 93 с.

48. Гришаев С.П. Ваше право собственности на жилой дом или квартиру, М.: Право, 1995 165с.

49. Гровер Р., Соловьев М. Введение в управление недвижимостью. М.: Паритет, 1997. - 139 с.

50. Де Роза К. Планирование ресурсов в зависимости от потребностей клиента (CSRP Customer Senchrenized Resource Planning): Новый норматив для изготовителей. - М.: СОКАП, 1998 - Юс.

51. ДемингВ. Э. Выход из кризиса. Тверь: "Альба", 1994. - 247 с.

52. Джексон Г. Проектирование реляционных баз данных для использования с микроЭВМ: Перевод с английского. М.: Мир, 1991 - 252 с.

53. Диго С.М. Проектирование баз данных (учебник) М.: Финансы и статистика, 1988 -472 с.

54. Дик В.В. Автоматизация экономического анализа основных фондов -М.: МЭСИ, 1991 -74 с.

55. Долан Э., Линдсей Д. Рынок: микроэкономическая модель СПб., 1992-496 с.

56. Женинский Г.С. Проблемы организации машинной обработки экономической информации М.: МЭСИ, 1984 - 63 с.

57. Женинский Г.С., Немчинов В.К. Обоснование проектных решений по машинной обработке экономической информации М.: МЭСИ, 1986 -59 с.

58. Жилищный кодекс РСФСР //Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, № 30, с. 125 - 341

59. Заботский В.П., Юсупов P.M. Проблемы информатизации общества. //Проблемы информатизации. Теоретический и научно практический журнал РАН и Миннауки. - М. - 1994. - Вып. 1-2 - С. 29-33.

60. Заботский В.П., Юсупов P.M. Информатизация регионов ключ к информатизации всей России. // Проблемы информатизации. Теоретический и научно - практический журнал РАН и Миннауки. - М. -1996. -Вып.1. - С. 19-23.

61. Заботский В.П., Юсупов P.M. Социальный аспект информатизации. //Информатика и вычислительная техника. НТС. Роскоминформ, ВИ-МИ. М. - 1993. - Вып. 1-2. - С. 39-42.

62. Заботский В.П., Алавидзе М.В. Показатели уровня развития информационной среды региона. //1 Санкт-Петербургская международная конференция "Региональная информатика РИ-92". Избранные труды. СПб 1993.-С. 149-154.

63. Закон Российской Федерации "Об информации, информатизации и защите информации" //Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, № 3, с. 135 - 246

64. Закон РСФСР от 26 июня 1991 г. "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" (с изменениями от 19 июня 1995 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации, 1991, № 21, с. 121 - 298

65. Закон РФ от 26.12.95 "Об акционерных обществах" // Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, № 2, с. 25 - 134

66. Закон РФ от 28.08.95 "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" // Собрание законодательства Российской Федерации, 1995, № 36, с. 5 - 132

67. Закон РФ от 24.12.92 г. "Об основах федеральной жилищной политики" // Собрание законодательства Российской Федерации, 1993, № 3, -с. 52-180

68. Закон Санкт-Петербурга от 14.03.97 N 46-9 О бюджете Санкт-Петербурга на 1997 год (с изменениями на 3 февраля 1998 года) // Вестник Законодательного Собрания № 5 1997. 56 с.

69. Закон Санкт-Петербурга от 30.12.97 N 235-71 О бюджете Санкт-Петербурга на 1998 год // Вестник Законодательного Собрания № 3 1997.-62 с.

70. Закон Санкт-Петербурга О государственной поддержке инвестиционной деятельности на территории Петербурга // Вестник Законодательного Собрания № 10, 1998. с. 24 - 49

71. Закон Санкт-Петербурга от 08.10.96 N 112-44 О структуре администрации Санкт-Петербурга // Вестник Законодательного Собрания № 12 1996.-с. 4- 19

72. Закон Санкт-Петербурга Об инвестициях в недвижимость Петербурга // Вестник Законодательного Собрания № 6 1998. с. 4 - 23

73. Законодательные основы риэтерской деятельности М.: Дело, 1995 -465 с.

74. Закон Санкт-Петербурга от 03.06.96 N 71-28 О льготах по арендной плате в Санкт-Петербурге // Вестник Законодательного Собрания № 91996.-с. 34-45

75. Иванов Д.В. Перспективы создания молодежной информационной системы. // Ассамблея молодых ученых и специалистов Санкт-Петербурга: Материалы и тезисы докладов. СПб., 1996 - с. 12-14

76. Иванов Д.В. Проблема автоматизации процессов управления имуществом. // VI Санкт-Петербургская Международная конференция "Региональная информатика-98" Тезисы докладов. Часть 1. СПб.: СПО-ИСУ, 1998.-С. 13-14.

77. Ивлев В., Каменнова М., Попова Т. Методологический подход к реорганизации деятельности предприятий // Открытые системы, 1996, № 2. -с. 18-41

78. Ивлев В., Т. Попова. Методологический подход проектирования корпоративной информационной системы предприятия.// Материалы конференции "Корпоративные системы". М., Softservice International, 1996.-с. 62-86

79. Ивлев В., Т. Попова. Проектирование корпоративных информационных систем. Методологический подход. // М.: Электронный офис, октябрь-декабрь, 1996. с. 43 - 65

80. Ивлев В., Т. Попова. Типовые технические решения построения корпоративной информационной системы предприятия. // Материалы конференции "Корпоративные системы". М.: Softservice International, 1996.-с. 87-105

81. Идрисов А.Б. Планирование и анализ эффективности инвестиций. -М.: PRO-invest Consulting, 1995. 61 с.

82. Идрисов А.Б. Планирование и анализ эффективности инвестиций. -М.: 1994. 59 с.

83. Инвестиционное проектирование: практическое руководство по экономическому обоснованию инвестиционных проектов. (Под редакцией С. И. Шумилина). М.: Финстатинформ, 1995. - 240 с.

84. Иностранные инвестиции в Петербурге // "Экономика и жизнь" Санкт-Петербургский региональный выпуск №6 от 8 февраля 1997г. -с. 11 25

85. Иностранные инвестиции в России: проблемы и перспективы. М.: Экономика, 1993.-263 с.

86. Иностранные инвестиции в России: современное состояние и перспективы. М.: Дело, 1995. - 280 с.

87. Иностранные инвестиции в России: тенденции и перспективы. // Второй аналитический доклад независимых экспертов. М.: Наука, 1995. -150 с.

88. Информационная система по недвижимости. Руководство. М.: А.А., 1997-800 с.

89. Калачева С.А. Арендные сдеки. М.: Дело, 1996 - 54 с.

90. Карберг К. Бизнес-анализ средствами Excel. Пер. с английского. Киев, Диалектика, 1997 - 448 с.

91. Карло Жан, Паоло Савона. Геоэкономика. М.: Экономика, 1997. -с.208.

92. Кафтанюк Ю.А., Григоренко Г.П., Назаров В.В. Автоматизация управления НПО М.: МЭСИ, 1990 - 86 с.

93. Ковалев В.В. Финансовый анализ: Управление капиталом. Выбор инвестицией. Анализ отчетности. М.: Финансы и статистика, 1997 -371 с.

94. Козлова О.И., Сморчкова М.С., Голубович А.Д. Оценка кредитоспособности предприятий. М.: АО "АРГО", 1993. - 96 с.

95. Козловский В.А., Маркина Т.А., Макаров В.М. Производственный и операционный менеджмент. СПб: Специальная Литература, 1998 -216 с.

96. Коломина М.Е. Сущность и измерение инвестиционных рисков. // Финансы, 1994, № 4, с. 18.

97. Коммерческая оценка инвестиционных проектов. Основные положения методики. СПб.: ИКФ "АЛЫ", 1993. - 89 с.

98. Комментарий части первой Гражданского кодекса для предпринимателей. М., Право, 1996 - 513 с.

99. Костяков С. Творцы искусства управления. // Зарубежные компании на российском рынке. Приложение к лComputer Reseller News, 1998, Апрель -с. 75-78.

100. Кочетков А.И., Никешин С.Н., Рудаков Ю.П. Управление проектами: Зарубежный опыт-СПб.: ДваТри, 1993. 143 с.

101. Кужелев И. Д. Управление недвижимостью. Ростов-на-Дону: Рост. гос. строит, ун-т, 1997.- 170 с.

102. Кузьмин В. Предвыборный рынок // Эксперт; № 23, 1996г. -с. 6- 18

103. Лаврухин О. Рынок недвижимости // Бизнес,1996; №11 с. 21 - 34

104. Левадная Н. Рынок недвижимости в Российской Федерации // Инвест курьер; Москва; август 1996. с. 8 - 15

105. Лозебо А. О правах собственности на недвижимое имущество // Экономическая газета; 1996, № 4. с. 2

106. Макконнел K.P., Брю C.JI. Экономикс: Принципы, проблемы и политика. Талинн, 1993 - 798 с.

107. Максимов С. Риски на рынке недвижимости // "Экономика и жизнь" Санкт-Петербургский региональный выпуск №15 от 12 апреля 1997г.-с. 12-28

108. Мартин Дж. Планирование развития автоматизированных систем. -М.: "Финансы и статистика", 1984. 382 с.

109. Мартин Дж. Превратите вашу компанию в киберкорпорацию. // Computerworld Россия, 1995, ноябрь, № 14. с. 4 - 6

110. Материалы к семинару Реорганизация системы управления жилищным хозяйством СП б.: КСЖФ, 1997. - 225 с.

111. Мекумов Я. С. Экономическая оценка эффективности инвестиционных проектов. М.: ИКЦ "ДИС", 1997. - 160 с.

112. Мелинг В.П. Корпоративные информационные архитектуры: и все-таки они меняются. // СУБД, N2, 1995. с. 23 - 45

113. Методика определения экономической эффективности автоматизированных систем управления производством. М.: НИИТЭХИМ, 1971 - 138 с.

114. Методика определения экономической эффективности автоматизированных систем управления предприятиями и производственными объединениями. М.: ГКСМ, 1975. - 180 с.

115. Методика определения экономической эффективности АСУ производством. М.: ЦНИИКА, 1970 - 150 с.

116. Методика определения экономической эффективности применения ЭВМ в управлении производством. Минск: ЦНИИТУ, 1967 - 89 с.

117. Методики определения фактической экономической эффективности АСУП. Пермь: 1973 - 112 с.

118. Методы и практика определения эффективности капитальных вложений и новой техники. Вып. 16. М.: Наука, 1969. - 67 с.

119. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования. Официальное издание. М.: Б.и., 1994.-54 с.

120. Наумов А.Н., Вендров A.M., Иванов В.К. Система управления базами данных и знаний М.: Финансы и статистика, 1991 - 352 с.

121. Недвижимость Петербурга. СП б.: ТОО Радио-Шанс, 1995 -128 с.

122. Недвижимость Петербурга. Выпуск 2 (1997 г.) СПб.: ТОО РадиоШанс, 1997 - 127 с.

123. Недвижимость Петербурга. Выпуск 3 (1998 г.) СПб.: ТОО РадиоШанс, 1997 - 128 с.

124. Нелепин В.Ф. Кадастровые страдания на пути создания единого информационного пространства имущественной сферы управления региона. // Петербургский аналитик № 5, 1999 с. 1-6

125. О методике оценки эффективности инвестиций в отрасли экономики города. СПб.: ФФРП, 1998 - 60 с.

126. Острина И. А. Организация управления городской недвижимостью в условиях перехода к рынку. М., 1995 - 188 с.

127. Опыт эффективного управления недвижимостью в регионе. СПб.: КУГИ, 1998- 100 с.

128. Павлов П. Основные принципы регистрации прав на недвижимое имущество // Российская юстиция, 1995; №5 с. 3 - 15

129. Петербургский домовладелец № 1 СПб.: ЗАО Академия недвижимости, 1997.-21 с.

130. Подольский В.И., Григоренко Г.П., Щербакова Н.С., Дик В.В. Обработка учетной информации на ПЭВМ М.: МЭСИ, 1991 - 92 с.

131. Подольский В.И., Рашковский М.В., Щербакова Н.С. Организация и проектирование нормативно-справочного фондов АСУП -М.: МЭСИ, 1990 73 с.

132. Полищук Ю.М., Хон В.Б. Теория автоматизированных банков информации. Учебное пособие. М.: Высшая школа, 1989 - 184 с.

133. Популярный экономико-статистический словарь-справочник /Под ред. И.И.Елисеевой М.: Финансы и статистика, 1993. - 246 с.

134. Постановление правительства РФ О допонительных мерах по стимулированию деловой активности и привлечению инвестиций в экономику Российской Федерации // Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, № 30, с. 10-125

135. Постановление Законодательного Собрания Санкт-Петербурга от1502.95 N 23 О бюджете Санкт-Петербурга на 1995 год // Вестник Законодательного Собрания № 5 1997. с. 24 - 49

136. Постановление Законодательного Собрания Санкт-Петербурга от2310.96 N 132 О бюджете Санкт-Петербурга на 1996 год // Вестник Законодательного Собрания № 5 1997. с. 24 - 49

137. Постановление Законодательного Собрания Санкт-Петербурга от 26.06.96 N 89 Об отчете об испонении бюджета Санкт-Петербурга за 1995 год // Вестник Законодательного Собрания № 10-11 1996.

138. Постановление Законодательного Собрания Санкт-Петербурга от 04.06.98 N 103-18 Об испонении бюджета Санкт-Петербурга на 1996 год // Вестник Законодательного Собрания № 8 1998. с. 4 - 67

139. Постановление Законодательного Собрания Санкт-Петербурга от 02.08.98 N 120-36 Об испонении бюджета Санкт-Петербурга на 1997 год // Вестник Законодательного Собрания № 12 1998. с. 4 - 76

140. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 26.12.94 N36 О Концепции системы управления недвижимостью Санкт-Петербурга (с изменениями на 06.11.97) // Вестник Администрации №2 1995.-с. 4-47

141. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 16.08.99 № 36 О концепции Стратегия перехода Санкт-Петербурга к информационному обществу // Вестник Администрации № 10 1999. с. 26 - 52

142. Правовой словарь предпринимателя. М.: БРЭ, 1993. - 207 с.

143. Приказ губернатора Санкт-Петербурга от 01.07.98 N 46-п О взаимодействии органов Администрации Санкт-Петербурга при учете недвижимого имущества казны Санкт-Петербурга // Вестник Администрации № 9 1998. с. 29 - 41

144. Проблемы функционирования и развития инфраструктуры России в переходный период. Сборник. М.: Фолиум, 1996. - 152 с.

145. Проведение реформы жилищно-коммунального хозяйства Санкт-Петербурга. Семинар для журналистов. Пушкин, 1997 - 23 с.

146. Промышленная логистика. Логистико-ориентированное управление организационно-экономической устойчивости промышленных предприятий в рыночной среде. / Под ред. А.А.Колобова-М.:МГТУ,1997,- 204 с.

147. Распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 12.05.95 № 255-р "Об утверждении Положения "О порядке взаимодействия подразделений КУГИ и районных отделов КЗРиЗ при сдаче в аренду земельных участков" // Санкт-Петербургское ЭХО, № 20, 1995 г.

148. Распоряжение мэра Санкт-Петербурга от 19.10.94 № 1049-р "О порядке реализации Указа Президента РФ от 22.07.97 № 1535 в части продажи и сдачи в аренду земельных участков" // Вестник Законодательного собрания Санкт-Петербурга, № 1-2, 1995 г. 34 с.

149. Распоряжение мэра Санкт-Петербурга от 19.05.95 № 500-р "О реорганизации Городского управления технической инвентаризации" // Вестник мэрии Санкт-Петербурга, № 7, 1995 г. с. 13-23

150. Распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 01.08.96 N 113-р О порядке оценки недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, и прав на него // Вестник Администрации № 10, 1996.-с. 24-35

151. Распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 06.11.97 N 1157-р Об утверждении Положения о городской комиссии по недвижимости при Правительстве Санкт-Петербурга // Вестник Администрации № 1 1998.-с. 14-27

152. Распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 13.08.96 N 135-р О районных комиссиях по распоряжению объектами недвижимости // Вестник Администрации № 10 1996. с. 36 - 49

153. Распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 22.05.97 N 450-р О методике определения арендной платы за земельные участки (с изменениями на 23.07.98) // Вестник Администрации № 7 1997. с. 21 -42

154. Распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 22.12.97 N 1291-р О методике определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда // Вестник Администрации № 2 1998. с. 16-30

155. Распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 31.12.97 N 1356-р О порядке взаимодействия структурных подразделений Администрации Санкт-Петербурга при учете объектов недвижимости // Вестник Администрации № 2 1998. с. 31 - 42

156. Распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 31.12.97 N 1357-р О регистрации права государственной собственности на объекты недвижимости, расположенные на территории Санкт-Петербурга // Вестник Администрации № 2 1998. с. 43 - 54

157. Распоряжения мэра председателя Правительства Санкт-Петербурга от 21.02.96 N 141-р О городской комиссии по распоряжению объектами недвижимости (с изменениями от 01.12.97 N 1212-р) // Вестник Мэрии № 5 1996. - с. 31 - 42

158. Распоряжения мэра председателя Правительства Санкт-Петербурга от 29.12.94 N 1329-р О государственном учете недвижимости на территории Санкт-Петербурга (с изменениями от 31.12.97 N 1339-р) // Вестник Мэрии № 2 1995. - с. 11 - 18

159. Распоряжения председателя Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 20.02.96 N 105-р Об утверждении примерной формы договора о передаче здания (помещений) в доверительное управления // Вестник Мэрии № 6 1996. с. 9 - 15

160. Распоряжения председателя Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 28.09.96 N 546-р Об утверждении формы Допонительного соглашения и Уведомления об изменении арендной платы за земельный участок

161. Рейтинг инвестиционной привлекательности регионов России // Эксперт. 1996. - № 47.- с. 28-45.

162. Романов А.Н. Машинная обработка экономической информации Учебное пособие -М: МЭСИ, 1987, 111 с.

163. Романов А.Н., Лукасевич И.Я. Оценка коммерческой деятельности предпринимательства. М.: Финансы и статистика, Банки и биржи, 1993.-253 с.

164. Романов Б.А., Кушнеренко Ф.С. dBase назначение, функции, применение - М.: Радио и связь, 1991. - 237 с.

165. Росс Д. Структурный анализ (SA): язык для передачи понимания. // Требования и спецификации в разработке программ. М.: "МИР", 1984. - 158 с.

166. Россия: стратегия инвестирования в кризисный период: инвестиционный климат России. М.: Наука, 1994. - 69 с.

167. Руководство по оценке эффективности инвестицией в дорожные проекты. М.: Б.И., 1996. - 46 с.

168. Рынок земли и недвижимости в России: состояние, перспективы развития. // Земля и недвижимость, 1994, декабрь с. 3 - 32

169. Рынки недвижимости и развитие городов: российская реформа и международная политика, /ред. Лимонов Л.Э./ СПб.: МЦСЭИ Леон-тьевский центр, 1994. - 183 с.

170. Савченко А.В. Электронные вычислительные машины: в 8-ми кн., кн. 8. Средства общения с ЭВМ. Практическое пособие для вузов М.: Высшая школа, 2-е изд., 1991 - 127 с.

171. Сдеки с недвижимостью // Библиотечка Российской газеты, 1996; №20 20 с.

172. Северилов В.А., Шепетько Е.И. Эффективные структуры малых формальных компьютеризованных групп/ Препринт 89-II. Киев: ИК АН УССР, 1989.

173. Смирнова И. В. Экономика недвижимости: Учеб. Пособие. СПб.: СПбГИЭА, 1996.- 49 с.

174. Смолян Г.П., ЧерешкинД.С., Вершинская О.Н., Костюк В.Н., Саво-стицкий Ю.В. Путь России к информационному обществу (предпосыки, проблемы, индикаторы, особенности). М.: Институт системного анализа РАН, 1997. - 64с.

175. Соколов В. Государственная инвестиционная политика в России. -М.: Экономика. 1994. 121 с.

176. Соколов Н.А. Управление гибким автоматизированным производством М.: МЭСИ, 1991. - 193 с.

177. Социально-экономическое положение Санкт-Петербурга и Ленинградской области в январе-декабре 1997 года. СП б.: СПбГКС, 1998. -90 с.

178. Социально-экономическое положение Санкт-Петербурга и Ленинградской области в январе-декабре 1998 года. СП б.: СПбГКС, 1999. -87 с.

179. Стратегический план Санкт-Петербурга. СПб.: МЦСЭИ Леонть-евский центр, 1998. - 55 с.

180. Суханов Е. Сдеки с недвижимостью // Экономика и жизнь, 1996; №21 с. 21 -46

181. Тарасевич Е. И. Финансирование инвестиций в недвижимость. -СПб, 1996. 235 с.

182. Тарасевич Е.И. Методы оценка недвижимости. СПб.: 1995. -215 с.

183. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. СПб.: 1995. - 175 с.

184. Тельнов Ю.Ф., Диго С.М., Полякова Т.М. Интелектуальные системы обработки данных. Учебное пособие М.: МЭСИ, 1989, 12 с.

185. Теоретические основы и прикладные задачи интелектуальных информационных технологий. Под ред. доктора тех. Наук проф. P.M. Юсупова. СПб, СПИИРАН, 1998. 301с.

186. Тиори Т., Фрай Д. Проектирование структур баз данных. М.: "МИР", 1985.-472 с.

187. Тихомиров Ю.А. Публичное право. Учебник. М.: БЕК, 1995. -496 с.

188. Трутнева Э.К. Недвижимость: парадоксы закона и логика права // ЭКО, 1995, №5-с. 9- 18

189. Туровец О.Г. Организация производства на предприятиях в условиях кризисного развития. Воронеж: Международная академия науки и практики организации производства, 1996 г. - с. 21 - 22.

190. Технология управления недвижимостью города. Учебное пособие. СПб.: Издательство СПбГТУ, - 1996. 92 с.

191. Указ Президента Российской Федерации "О допонительных гарантиях права граждан на информацию" от 31 декабря 1993г. N 2334 // Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, № 3, -с. 85-113

192. Указ Президента Российской Федерации "Об основах государственной политики в сфере информатизации" от 20 января 1994г. N 170

193. Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, № 6, -с. 114-186

194. Указ Президента Российской Федерации от 26 июля 1995 г. № 765 "О допонительных мерах по повышению эффективности инвестиционной политики в Российской Федерации" // Собрание законодательства Российской Федерации, 1995, № 32, с. 25 - 83

195. Указ Президента Российской Федерации от 28 февраля 1996 г. № 293 "О допонительных мерах по развитию ипотечного кредитования" // Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, № 13, -с. 71 103

196. Указ Президента РФ от 14.02.96 г. "О праве собственности граждан и юридических лиц на земельные участки под объектами недвижимости в сельской местности" // Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, № 10, с. 41 - 49

197. Указ Президента РФ от 27.08.96 г. "Об утверждении Порядка предоставления информации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество" // Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, № 35, с. 36 - 51

198. Указ Президента Российской Федерации от 23 апреля 1993г. N 477 Концепция правовой информатизации России // Собрание законодательства Российской Федерации, 1993, № 15, с. 12-34

199. Федеральный закон от 26 декабря 1995 г. № 208-ФЗ "Об акционерных обществах" // Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, №2,-с. 25-134

200. Федорченко А.В. Рынок недвижимости не дожен развиваться стихийно. // Юридический мир, сентябрь, 1997 с. 40-42

201. Фигурнов В.Э. IBM PC для пользователя М.: Финансы и статистика, 1990 - 240 с.

202. Филатов А.А. Лизинг: правовые аспекты // Деньги и кредит, 1995; №8-с. 26-32

203. Финансовый анализ деятельности фирмы. М.: Ист-сервис, 1994. -131 с.

204. Финансовый менеджмент / Авт. кол. под рук. Е.С. Стояновой. -М.: Перспектива, 1993. 144 с.

205. Фокс Дж. Программное обеспечение и его разработка. М.: "МИР", 1985.-394 с.

206. Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ приносящей доход недвижимости. Перевод с английского М: Дело тд, 1994 - 376 с.

207. Хаббард Дж. Автоматизированное проектирование баз данных. -М.: "МИР", 1984.-462 с.

208. Хамин Д. Юрков Д. Рынок недвижимости глазами риэторов // Экономика и жизнь, 1997, № 3. с. 14-21

209. Харрисон Г., Оценка недвижимости. Учебное пособие., Перевод с английского. М.:, 1994. - 174 с.

210. Хеферт Э. Техника финансового анализа.- М.: Аудит, ЮНИТИ, 1996.-83 с.

211. Хованов Н.В. Анализ и синтез показателей при информационном дефиците. СПб.: СПбГУ, 1996. - 196с.

212. Хозяйственные документы // Сборник договоров, М., 1996 389 с.

213. Четвериков В.Н., Ревунков Г.И., Самохвалов Э.Н. Базы и банки данных М.: Высшая школа, 1987. - 148 с.

214. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.) / Вступительная статья, Е.А.Суханов, М. : Фирма "СПАРК", 1995. - 556с.

215. Шмелев В.В., Панин А.С., Гондюхин С.А. АРМ в системах экономического управления М.: МЭСИ, 1991. - 157 с.

216. Шьюарт У. А. Экономический контроль качества готовой продукции. Издания: Van Nostred, 1931; American Society for Quality Control, 1980.-273 c.

217. Экономические и организационные аспекты управления собственностью в условиях развития рыночных отношений. М.: Нива России, 1997- 135 с.

218. Эксперт, N47, 1997, декабрь

219. Южанов И.А. Внедрение геоинформационных технологий.// Информационный бюлетень № 1(13), 1998 с. 6- 8

220. Юсупов P.M. О возможных структурах и экономико-математических моделях развития информационного общества. // Информатика и вычислительная техника. НТС. Роскоминформ, ВИМИ. -М.- 1993.-Вып. 1-2.-С. 8-11.

221. Юсупов P.M., Заболотский В.П., Иванов В.П. Человек в информационном пространстве. // Проблемы информатизации. Теоретический и научно практический журнал РАН и ГКНТ РФ. - М. - 1996 - №4 -с. 3-7.

222. Business Process Re-engineering: The Oracle Perspective. ORACLE CONSULTING, 1994. - 574 c.

223. Hammer M. Reengineering Work: Don"t Automate, Obliterate. -Harvard Business Review, July August 1990. - c. 43 - 67

224. Hammer M., Champy J. Reengineering the Corporation. A Manifesto for Business Revolutions. HarperBusiness, 1993. - 186 c.

225. Strassmann P.A. The Hocus-Pocus of Reengineering. Across The Board, June 1994. - с. 11 - 13

226. Pederson R. Establishing real estate asset management system // ICMA (International City Management Association). Wash., 1989. - Vol. 21. -N4.-263 p.

227. Roberts N.A., Basile R.J. Public real estate asset management. Wash.: Publications Departement of National League of Cities, 1990. - 89p.

228. Strassmann P.A. The Roots Of Business Process Reengineering. June 1995.-5 p.

229. Strategy of St.Petersburg's transition to the information society. // The Baltic Sea Information Society Project Start Up: Information Society Strategy for St.Petersburg. Helsinki: HDL, 1999. - 34-48.

230. Varhol Peter D., Enterprisewide Reengineering and Restructuring. -CTR Corp., 1st ed., Charleston, 1994. 364 c.

231. Zabolotsky V.P., Yusupov R.M. Russia: on the edge of the infirmation society //The 111 St. Petersburg International Conference "Regional Informatics 94" "RI-94" Preceedings of the Conference" St. Petersburg -1994.-P. 81-87.

232. Zinder E.Z. PRIMET The PeRsonal Information MetaTechnologies: from marketing to program implementation./Юбщие проблемы информатики. Ill Международная конф. "Программное обеспечение ЭВМ" (ноябрь, Тверь, 1990) - Тверь: НПО ЦПС, 1990. - 23 -25 с.

Похожие диссертации

• Совершенствование методического обеспечения оценки автотранспортных средств, ввозимых в Российскую Федерацию
• Организационно-экономический механизм информационного обеспечения управления земельными ресурсами Нижегородской области
• Эколого-экономический механизм информационного обеспечения использования и охраны земель города
• Экономическая эффективность информационного обеспечения государственного земельного кадастра
• Организационно-экономический механизм информационного обеспечения рационального использования земель города