Темы диссертаций по экономике » Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда

Экономические основы формирования и функционирования рынка строительных услуг региона тема диссертации по экономике, полный текст автореферата

Автореферат

Ученая степень	кандидат экономических наук
Автор	Шахбазов, Зосим Поликарпович
Место защиты	Ростов-на-Дону
Год	2003
Шифр ВАК РФ	08.00.05

Диссертация

Автореферат диссертации по теме "Экономические основы формирования и функционирования рынка строительных услуг региона"

На правах рукописи

ШАХБАЗОВ ЗОСИМ ПОЛИКАРПОВИЧ

ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ФОРМИРОВАНИЯ И ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ РЫНКА СТРОИТЕЛЬНЫХ УСЛУГ РЕГИОНА

(НА ПРИМЕРЕ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ)

Специальность 08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством (специализация: Региональная экономика)

Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук

Нальчик - 2003

Диссертация выпонена в Северо-Кавказском научном центре высшей школы

Научный руководитель: доктор экономических наук,

профессор Мамедов О.Ю.

Официальные оппоненты: доктор экономических наук,

профессор Куянцев И.А.

кандидат экономических наук, доцент Гятов А.В.

Ведущая организация: Кабардино-Бакарский государственный

университет им. Х.М. Бербекова

Защита состоится л 3 июня 2003 г. в 14Ч часов на заседании диссертационного совета К 220.033.02 при Кабардино-Бакарской государственной сельскохозяйственной академии по адресу: 360004, г. Нальчик, ул. Тарчокова 1-А, корп. 1, ауд. 308.

С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке КБГСХА.

Автореферат разослан 2003 г.

Ученый секретарь диссертационного совета,

доктор экономических наук, профессор

Мисаков В С.

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ

Актуальность темы исследования. Российские региональные рынки строительных услуг даже за короткую историю рыночных реформ сумели обрести свою особую эволюцию, динамику и тенденции развития; более того, - за последние десять лет на этих рынках неоднократно менялись и характер экономической краткосрочной конъюнктуры, и соотношение спроса и предложения, и ориентация инвестиционных и потребительских предпочтений.

Особенность развития российского рынка недвижимости (который оформися в качестве самостоятельного элемента региональной экономики с начала 90-х годов) состояла в том, что исходный пункт становления его экономической организации образовала рыночная неопределенность реальной стоимости строительных объектов, поскольку на начальном этапе переходной экономики цены формировались в соответствии с устаревшими административно-утвержденными расценками. Сам же строительный рынок вырос из сектора жилищно-строительных кооперативов (официально разрешенной в социалистическом хозяйстве схемы долевого участия в строительстве) - единственного квазирыночного элемента административно-функционировавшей строительной отрасли советской экономики.

Региональная значимость местного рынка строительных услуг определяется не только социальной приоритетностью удовлетворяемой им потребности, но и тем, что финансовые сегменты данного рынка выступают в качестве наиболее точных индикаторов состояния экономики данного региона в целом (аналогичная индикативная функция на региональном рынке ценных бумаг отводится ценным бумагам местных строительно-инвестиционных и инвестиционно-страховых компаний). Вместе с тем, общерегиональная значимость рынка строительных услуг обусловлена и тем, что фонд производственной и жилищной недвижимости составляет большую часть материального достояния каждого, региона, а процесс прироста этого достояния является сферой наиболее привлекательных догосрочных внутри- и внерегиональных инвестиций. Отсюда следует, что эффективное управление строительным капиталом, наряду с развитием ипотечного кредитования, может стать фактором ускоренного регионального экономического роста.

Таким образом, в перспективе стратегия развития сферы местного рынка строительных услуг дожна составить одно из приоритетных направлений региональной финансово-экономической политики.

Анализ особенностей экономического статуса отраслевых региональных рынков, а также их формирования, функционирования и разви-

тия традиционно находятся в центре внимания российских экономистов с начала рыночных реформ Ценный вклад в разработку общей теории региональной экономики внесли исследования Берковиц Д., Бутова В , Гаврилова А., Гранберга А., ДеЙонг Д., Ишаева В., Иншакова О., Кетовой Н , Колесникова Ю., Ларина Н., Овчинникова В , ГТчелинцева О., Тамбиева А., Тейлора С.; финансово-бюджетная организация ведущих отраслевых рынков региональной экономики раскрыта в публикациях Аксеновой Е., Валентея С., Ивантера И., Лавровского Б., Масакова В., Позднякова А., Суспицина С., Умновой С., Хурсевич А.., Швецова А.; экономической логике развития региональных рынков посвящены работы Гутмана Г., Морозовой Т., Новоселова А., Новикова А., Степанова М ; природа и специфика регионального рынка недвижимости представлена в трудах Грудинина М., Зуйковой Л., Константиновского А., Поляковско-го Г., Руйковой Л.; эффективность использования региональных инвестиций раскрыта в работах Белякова А., Ждан Г., Донцовой Л., Розановой Ю.

Эти и другие исследования формируют методологическую основу анализа региональной экономики в ее различных аспектах. Тем не менее, проведенные исследования не исчерпывают всего диапазона актуальной научной характеристики регионального рынка. Особая же потребность в настоящее время ощущается в специальном углубленном изучении доминантных отраслевых региональных рынков, к числу которых относится и региональный рынок строительства, поскольку реализация рыночного потенциала строительной отрасли региональной экономики способна стать импульсом для интенсификации практически всех отраслей региона.

Социальная значимость регионального рынка строительных услуг, экономическая последствия роста его эффективности, важность инвестиционной стратегии развития строительного рынка (как фактора догосрочной динамики региональной экономики) требуют специального рассмотрения доминантных тенденций его движения и рыночных перспектив, а также обеспечения механизма его рыночного функционирования. Недостаточность внимания в экономической литературе к обозначенным вопросам и предопределили выбор темы, логики и концепции настоящего исследования.

Цель и задачи исследования. Цель диссертационного исследования состояла в исследовании экономических основ формирования и функционирования регионального строительного рынка (на примере рынка строительных услуг Ставропольского края) и выявлении основных финансово-инвестиционных тенденций его развития.

Достижение поставленной цели предполагала постановку и решение решения ссдующеййистемы логических задач-.

- проблемно-теоретической характеристики регионального рынка строительства;

- рассмотрения особенностей формирования и функционирования регионального рынка строительных услуг;

- выявления управленческих аспектов формирования регионального рынка строительных услуг;

- оценки система организационно-экономических факторов управления региональным рынком строительства;

- оцеййи рыночного потенциала краевого фонда инвестиций ставропольского регионального строительного рынка.

Объект и предмет исследования. Объект диссертационного исследования представлен Механизмом формирования, функционирования и развития отраслевых региональных рынков как составного элемента процессов рыночного преобразования российской макроэкономики на ее региональном уровне, предмет Исследования составляют особенности и эффективность регионального рынка строительных услуг как необходимого условия ускорения рыночной динамики механизма региональной экономики.

Теоретико-методологическую основу настоящей работы составили концептуальные исследования состояния и путей рыночного реформирования региональной экономики, представленные в отечественной и зарубежной литературе и реализующие современный подход к механизму его совершенствования, а !акже работы, посвященные оценке тенденций и перспектив развития отраслевых региональных рынков.

Инструментарно-методический аппарат работы. В ходе исследования факторов процесса ускорения рыночной динамики региональной экономики были использованы методы макроэкономического, регионального, отраслевого, нормативного, институционального и функционального анализа, а также историко-генетический. сравнительный и системный подходы.

Информационно-эмпирическую базу исследования составляют официальные статистические данные Госкомстата РФ, статистических органов Южного Федерального органа, а также республик, краев и областей Северного Кавказа (прежде всего, Ставропольского края), материалы федеральных и региональных аналитических; нормативно-правовую базу составили федеральные законы, указы и нормативные акты Президента и правительства Российской Федерации, посвященные развитию региональной экономики, а также директивные документы региональных органов власти Ставропольского края.

Рабочая гипотеза диссертационного исследования состоит в обосновании необходимости особого концептуального подхода к исследованию регионального рынка строительных услуг, в рамках которого (подхода) данный регионально-отраслевой рынок выступает сферой, характеризующейся одновременностью тройственного экономического статуса -макроэкономического, субфедерального и мезоэкономического; реализуемая в диссертации концепция ориентирует на выявление трех соответствующих групп факторов динамики данного рынка, приоритетное значение среди которых, согласно принятой в данной работе (и, как представляется автору, подтвержденной в ходе осуществленного исследования) гипотезе, приобретают факторы регионального значения - по мере реального проведения курса на федерализацию российской экономики.

Основные положения, выносимые на защиту.

1. Доминирующим фактором формирования регионального рынка строительных услуг выступает возникновение реального класса собственников объектов недвижимости как социальной базы проведения жилищной реформы, развития рынка жилья (посредством расширения диапазона прав на недвижимость и сделок с нею) и сокращения объема необеспеченного финансированием жилищного строительства

2. Догосрочная стратегия развития строительного рынка как отраслевого элемента региональной экономики дожна быть направлена на создание инвестиционных условий реального обеспечения доступности к строительным услугам и жилью в соответствии с платежеспособным спросом граждан, а также формированием устойчивого экономического оборота недвижимости в жилищно-строительной сфере (тогда как инвестиции в основной капитал строительной отрасли Ставропольского края в 2002 году составили 15037,7 мн. руб., что на 5,4 % ниже соответствующего показателя 2000 года).

3. Региональный рынок строительства есть сфера эффективной реализации рыночного потенциала малого бизнеса (по итогам 2002 года осуществлявшего в общем и частном объеме строительных услуг соответственно - 20,1% и 29,3%), поскольку в ней существует возможность профильной специализации малых строительных организаций, эффективна близость к местным сырьевым ресурсам и рынкам сбыта, актуальна широкая номенклатура товаров и услуг (по расчетам автора, малый бизнес края мог бы возрасти до 40-45% общего объема).

4. Изысканию источников поддержки локальных строительных рынков дожно способствовать развитие основных элементов региональной инфраструктуры рынка строительных услуг (создание профильных фондов и агентств поддержки строительного предпринимательства, воз-

никновение информационных, маркетинговых и учебно-коисультационных центров).

5 Перспективным направлением Инвестиционной деятельности в условиях отсутствия у строительных организаций начальных и свободных оборотных средств является лизинг (занимающий сегодйя в структуре Ставропольского строительного рынка не более 5% объема финансирования работ - при оптимальной потребности не менее 15-20%), специализирующийся преимущественно на операциях со строительно-дорожными машинами, оборудованием и технологическим транспортом (что требует развития направленной инфраструктуры лизингового рынка в строительстве и совершенствование его нормативно-правовой базы).

6. Решающим условием роста эффективности развития регионального рынка строительных услуг выступает внедрение многоцелевых комплексных программ (обеспечивающих снижение стоимости строительства и цен на продукцию строительного комплекса при одновременном соблюдении стандартов качества), рост предпринимательской активности в строительном комплексе, а также - оптимизация системы финансирования строительных проектов, формирований рыночной системы ценообразования строительных работ, ликвидации монополии на рынке выпонения строительных работ и развитие конкуренции среди строительных компаний.

7. Развитие конкуренции на региональном рынке строительных услуг в рыночно-переходный период возможно при условии обеспечения равных условий доступа строительных организаций к региональным ресурсам производства, капитала и труда; тем не менее, следует учитывать, что в силу технологической специфики строительной отрасли доступ частных строительных компаний из других регионов на данный региональный строительный рынок существенно ограничен, в силу чего прак-тичёски отсутствует межрегиональная конкуренция на рынке строительных услуг.

Научная новизна диссертационного исследования состоит в обосновании следующей системы научно-практических выводов:

- в оценке строительного рынка как (то преимуществу регионально-организованного, поскольку в каждом субъекте Федерации строительный бизнес имеет свою специфику; регионализации строительного рынка способствует несовершенство существующей системы лицензирования, а также различное участие региональной администрации в инвестиционно-строительном процессе и несхожесть законодательства регионов;

- в раскрытии особйй стратегии формирования и развития региональных рынков строительства, направленной на извлечении основными субъектами данного рынка региональной ренты, порождаемой конку-

рентными преимуществами данного региона на основе выявления приоритетных тенденций российских региональных рынков строительных услуг, к которым относятся - модернизация фазы инвестиционного процесса, структурные сдвиги в строительном комплексе, повышение роли частных заказчиков,

- в разработке принципов оптимизации ре1 ионального рынка строительства, характеризующегося сочетанием четырех базовых моделей участия частного капитала: предпринимательской (финансирование за счет будущих пользователей объектов инфраструктуры), ларендной (государство арендует финансируемые частным капиталом объекты и оплачивает фиксированную плату), концессионной (по истечении выплаты арендной платы из бюджетных средств право собственности на объект переходит к государству) и кооперационной (в форме государственно-частного партнерства);

- в обосновании необходимости возрастания роли региональных органов власти в инвестировании объектов инфраструктуры посредством проведения эффективной политики регулирования землепользования, гибких налоговых и кредитно-финансовых механизмов, а также дифференцированных тарифных ставок,

- в разработке программы активизации банковского капитала на локальном рынке строительных услуг в результате изменения действующих схем организации финансирования проектов, которые в настоящее время поностью переносят риски повышения цены объекта строительства на конечных покупателей; обновление механизма и процедуры кредитования периода строительства снимет ограничения российских банков в структурировании кредитов, выделяемых для целей строительства (стимулируя, тем самым, процесс вхождения банковского капитала на региональный рынок);

- в обосновании необходимости перехода от традиционных схем организации финансирования строительных работ (построенных на основе долевого строительства и товарного кредита) к современным эффективным методам финансирования жилищного строительства (организованных на основе распределения рисков между различными профессиональными участниками строительного рынка, а также важности введения рекомендуемых параметров строительных кредитов).

Теоретическая значимость исследования состоит в развитии методологических основ анализа социальных проблем формирования и функционирования рыночного механизма строительной отрасли региональной экономики; предложенный подход способен сформировать научную базу целенаправленной стратегии по повышению эффективности региональных рынков строительных услуг Теоретические выводы ис-

следования могут быть использованы при разработке федеральной и региональной программ ускорения рыночных преобразований на региональном уровне, а также в учебном процессе при совершенствовании учебных курсов по экономике переходного к рынку периода, при подготовке профилированных спецкурсов и проблемных лекций на соответствующую тематику.

Практическая значимость исследования заключается в разработке инструментария анализа региональной динамики регионального рынка строительных услуг, а также в обосновании системы практических предложений региональным органам власти по реализации экономического потенциала регионально-строительного рынка в аспекте ускоренного развития всей многоотраслевой экономики региона.

Апробация. Результаты и выводы диссертационного исследования докладывались автором на научно-практических конференциях в гг. Вогограде, Сочи

Публикации. Основные положения диссертационного исследования отражены в 5 публикациях общим объемом в 1,3 печ. листа.

Структура диссертационной работы отражает логику осуществленного исследования; диссертация состоит из введения, трех глав (включающих соответственно шесть параграфов), заключения и списка использованной литературы.

ОСНОВНОЕ СОДЕРЖАНИЕ РАБОТЫ

Во введении обосновывается актуальность темы диссертационной работы, определяется степень разработанности проблемы, формулируются цель и задачи исследования, выделяются положения, выносимые на защиту, а также элементы научной новизны.

В первой главе Региональный рынок строительства и особенности его формирования отмечается, что ускоренное развитие региональных рынков строительных услуг обеспечивается внедрением в хозяйственную практику регионов выплат гражданам безвозмездных субсидий на строительство и приобретение жилья, предоставлением жилищных (в том числе ипотечных) кредитов, эмиссией жилищных ценных бумаг (облигаций, векселей, сертификатов, займов), целенаправленным формированием региональных и местных внебюджетных фондов развития жилищного строительства, привлечением к финансированию жилищного строительства средств коммерческих структур, продажей на аукционах части построенного жилья, целенаправленным привлечением иностранных инвестиций, сокращением объема необеспеченного финан-

сированием жилищного строительства, снижением стоимости строительства путем проведения конкурсов и подрядных торгов.

В макроэкономическом аспекте в инвестиционно-строительной сфере наблюдается определенная стабилизация в реализации тенденции роста инвестиций в основной капитал и роста объема выпоненных подрядных работ. Главными направлениями развития строительной отрасли на сегодняшний день являются - приоритетное развитие малозатратных (и, одновременно, - наукоемких) строительных технологий, обеспечение конкурентоспособности строительной продукции, развитие рыночных форм строительного процесса, оптимизация форм и методов государственного регулирования рынка строительных услуг (в целях обеспечения единого регионально-рыночного строительно-экономического пространства при общей ориентации на самостоятельность хозяйствующих субъектов отрасли).

Особой предпосыкой формирования развитого регионального рынка строительных услуг является создание адекватной рыночной системы ценообразования, в которой государственные показатели могли бы служить ориентиром для участников инвестиционного процесса в строительстве. Создание современной рыночной системы финансирования регионального рынка строительных услуг предполагает формирование благоприятных условий для развития системы кредитования (на период строительства), внедрение в практику надежных кредитных механизмов и процедур, активизацию деятельности страховых и лизинговых компаний при реализации проектов жилищного строительства.

В работе подчеркивается, что, анализируя динамику рынка строительных услуг, следует учитывать, что радикальные преобразования в политике, экономике и социальной сфере изменили не только территориальную организацию производства и систему расселения, но и также градостроительную инфраструктуру. Поэтому дальнейшее развитие региональных рынков строительных услуг невозможно без разработки и принятия целостной системы Мер, направленных на продожение рыночных преобразований (как результата реализации специальной программы основных направлений государственной стратегии развития жилищной реформы на догосрочную перспективу) Такая стратегия дожна быть направлена на создание условий реального обеспечения доступности жилья и услуг в соответствии с платежеспособным спросом граждан, социальной защиты малоимущих граждан при проживании в имеющемся жилье, а также формирования и устойчивого экономического оборота недвижимости в жилищной сфере.

Социальные аспекты регионального рынка строительных услуг состоят в том, что в его рамках дожно происходить переселение граждан

из ветхого и аварийного жилищного фонда, содействие миграции граждан из районов Крайнего Севера, создание условий для активного участия молодежи в решении своих жилищных проблем, формирование механизмов обеспечения жильем военнослужащих на период службы, создание федеральной информационно-аналитической системы рынка жилья, а также развитие системы ипотечного жилищного кредитования.

Особенно важно то, что. как отмечалось выше, в настоящее время во многих российских регионах (в том числе и Ставропольском крае) стихийно возникают классические схемы ипотечного кредитования Поэтому вопрос сегодня состоит не в том, насколько своевременно и обоснованно внедрение института ипотеки, а в том, какие меры необходимо предпринять, учитывая огромные масштабы страны, чтобы упорядочить начавшийся процесс его функционирования и своевременно придать этому процессу организованный характер (см. схему 1). Проблема заключается в том, что при всем многообразии форм ипотеки обязательным у с лов нём функционирования этого института является обеспечение рефинансирования кредиторов, участвующих в запуске и реализации ипотечных программ. Основным же инструментом, обуславливающим рефинансирование системы, являются эмиссионные ипотечные ценные бумаги (закладные листы), обеспеченные залогами недвижимости и правами требования по иповысокой надежности - могут стать весьма привлекательными накопительными инструментами для граждан, а также для предприятий и финансовых институтов.

Система ипотечного жилищного кредита является не только инструментом в решении кратко- и среднесрочной задачи обеспечения граждан жильем. Ее внедрение реализует стратегически взаимосвязанные социальные, экономические и политические цели региона в целом. Во-первых, она ориентирована на социально и экономически активные слои общества, а, следовательно, способствует формированию так называемого среднего класса. Во-вторых, она вводит в сферу хозяйственной деятельности универсальный и надежный механизм (через залог недвижимости) вовлечения инвестиций в реальный сектор экономики. В-третьих, она укрепляет белый сектор экономики и уменьшает ее теневой элемент, поскольку ориентирована на легальные, надежно оцениваемые и прогнозируемые доходы граждан (что повышает экономическую управляемость региональным рынком строительства). Наконец, ипотека формирует одну из основ гражданского общества, возводя вертикальные (гражданин - государство) и горизонтальные (гражданин - инвестор) экономические связи.

<1 I МШ I ИНДИВИДУ А.IIl.no го

КРА1 КОС РОЧНЫХ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ИНВРГТИНИИ

ГОСУДАРС

гнгнного

1АКАЗА

сггмкнт

КОРПОРАТИВНОГО ЗАКАЗА

РЕГИОНАЛЬНЫЙ РЫНОК СТРОИТЕЛЬНЫХ УСЛУГ

СЕКТОР

СРЕДНЕ-

СРОЧНЫХ

КОРПОРА-

ТИВНЫХ ин-

вестиций

СТКТОР ДОЛ! О-СРОЧНЫХ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ИНВЕСТИЦИЙ

Схема 1. Организационно-сзруктурная модель регионального рынка

строительных услу!

Как показано в работе, региональные рынки имеют особую стратегию формирования и развития - они основываются на попытке извлечения основными субъектами данного рынка своего рода локальной (региональной) ренты, порождаемой конкурентными преимуществами данного региона. Теоретическая характеристика этого процесса состоит в том, что особым методологическим инструментом достижения адекватных геополитических устремлений стала концепция регионального строительства (появившаяся в середине 1990-х годов) как альтернатива теории и практике регионального развития. Согласно этой концепции, рамки и состав региона определяются не культурным (историческим, социальным, лингвистическим, конфессиональным и пр.) подобием и не принадлежностью к тем или иным международным блокам и организациям, а включенностью субъекта в наметившиеся ранее процессы общерегионального строительства. Однако при таком подходе остается открытым вопрос: какие факторы являются "внешними", а какие - "внутренними" в образовании и функционировании региональных структур.

Реализация конкурентного преимущества - такова база, на которой и прямо, и косвенно осуществляется государственно-административная политика местных властей, направленная на поддержку доминирующего положения государственной собственности и крупных предприятий с участием государства на уровне отдельных ключевых отраслей региональной экономики. Преодоление в ходе рыночных реформ государственной монополии позволило пользоваться региональной (локальной) рентой всем секторам региональной экономики, реализуя основные инструменты частной инициативы, конкуренции И свободного доступа на рынок. В условиях, когда регионообразующие отрасли народного хозяйства (например, - энергоснабжение и теплоснабжение, ряд услуг общественного транспорта) являются естественными региональными монополиями, многие секторы регионального рынка (такие, как строительные подряды, продовольственный и фармацевтический) монополизированы на уровне оптовой торговли и складского хозяйства не в силу "естественных" причин, а благодаря искусственному и неоправданному контролю со стороны региональных органов власти. Все эти особенности в поной мере присущи и региональным рынкам строительных услуг.

Во второй главе Управленческие аспекты формирования регионального рынка строительных услуг показано, что система организационно-экономического управления региональным рынком строительных услуг представлена, как правило, информационными технологиями управления. Строительные предприятия требуют специального, целенаправленного и эффективного управления, как и любые другие. Тем не менее, строительная отрасль экономики по-прежнему все еще остается

в насшяицее время наименее компьютеризированной сферой деятельности.

Как показано в работе, наиболее эффективная форма вложения средств в недвижимость - это осуществление базовых поставок стройматериалов крупным строительным организациям, посредством чего фирма участвует в инвестировании жилищного строительства.

Организационная структура управления строительным предприятием включать общие и специфические блокил: общая включает консатинг, информационную систему, интернет-ресурсы, бухгатерский и управленческий учет, финансовое планирование, администрирование.

По мнению автора, строительная отрасль имеет особенности, которые отражаются на процессах управления. Это - стабильные контрагентские вертикально-горизонтальные связи, ускоренное движение материальных ресурсов, взаимозависимость смежников.

Российская строительная экономика имеет свою специфику, а ее рынок строительства, способный поглотить огромные капиталы, - тем более. Общая концепция рыночно-эффективного управления строительными организациями представляет собой совокупность целевых принципов управления предпринимательской деятельностью организаций строительного профиля, ориентированных на производство и реализацию с гроительных товаров (услуг, работ) в зависимости от характеристик потребительского спроса и рыночной конъюнктуры (см. табл.1).

Максимальной широтой характеризуется концепция управления, базирующаяся на моделировании платежеспособного спроса. Она выражает современное ^содержание маркетинга применительно к условиям насыщенного рынка и активной конкурентной среды, защищенной от монопольного положения государственным регулированием (в частности, антимонопольным законодательством).

Фундаментальным принципом рынка строительства является подход, предполагающий интеграцию двух видов деятельности - всестороннего изучения структуры, процессов и закономерностей потребительского спроса и активного воздействия на строительный рынок, а также существующий спрос, формирование потребительских предпочтений.

В теоретической модели оба направления являются равнозначимыми. Приоритеты в решении тех или иных задач могут расставляться только на тактическом и оперативном уровнях. Однако в инвестиционно-строительном комплексе уже на концептуальном уровне важно корректировать соотношение адаптивных и воспроизводящих действий, ибо строительство относится к числу наиболее капиталоемких отраслей. Уже на стадии проектирования ставятся задачи по активизации потребительского спроса и поиску возможных инвесторов среди предполагаемых

Таблица 1. УДЕЛЬНЫЙ ВЕС ЖИЛЫХ ДОМОВ, ПОСТРОЕННЫХ НАСЕЛЕНИЕМ ЗА СВОЙ СЧЕТ И С ПОМОЩЬЮ КРЕДИТОВ, В ОБЩЕМ ВВОДЕ ЖИЛЬЯ1.

___ (в процентах) ____

1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ 9,7 10,9 11,8 13,3 18,2 22,0 29,1 35,2 39,4 42,9 41,6

ЮЖНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ 37,3 39,4 39,8 38,3 42,2 46,1 56,2 64,1 71,4 73,5 74,1

Республика Адыгея 52.9 60,0 44,8 44,9 50,9 50,9 65,9 72,0 83,3 90,1 84,7

Республика Дагестан 73.0 73,5 68,6 62,7 87,7 82,7 79,7 85,9 90,9 93,1 91,5

Республика Ингушетия 69,4 77,6 85,2 86,7 62,6 47,9 56,1 54,0 100 90,3 74,7

Чеченская Республика -

Каб -Бакарская Республика 45,2 37.9 50,3 35,7 20,9 43,7 50,0 49,6 57,8 81,3 85,2

Республика Камыкия 9,0 10,1 18,4 21,0 32,6 47,7 67,9 60,0 72,1 58,7 69,8

Карачаево-Черкесская Республика 70,0 64,3 51,5 57,4 60,1 57,7 59,3 73,1 86,4 72,4 89.8

Республика Северная Осетия - Алания 16,1 15,4 13,4 26,5 35,2 55,6 56,1 35,3 45,4 54,5 64,7

Краснодарский край 40,6 47,4 51,3 47,6 47,6 58,1 63,3 70,2 78,3 81,4 77,3

Ставропольский край 35,5 41,1 44,2 48,3 44,6 52,3 59,9 60,7 68,1 69,1 79,1

Астраханская область 11,8 14,5 22,7 16,5 24,9 19,6 47,6 77,3 74,8 78,6 74,1

Вогоградская область 8,2 10,7 14,9 13,2 18,6 18,5 33,2 46,2 48,0 54,0 54,2

Ростовская область 22,3 26,5 27,9 29,2 34,4 35,9 46,2 54,6 65,9 65,7 64,2

1 По данным Стат. Сб./Госкомстат России. Раздел: Строительство. М. 2001. С.566

потребителей Таким образом, можно юворить о некотором доминировании функции воспроизводства спроса и ее определяющем характере, позволяющем активизировать инвестиционный поток

В деятельности российских строительных организаций используются различные виды маркетинга Распределительный маркетинг связан с организацией процесса распределения и сбыта продукции, транспортировки и монтажа строительных конструкций и оборудования, а также с рекламной деятельностью. Функциональный маркетинг предполагает создание системы организационно-технических и коммерческих функций организации, связанных с производством и реализацией продукции, изучением рынка, стимулированием продаж, ценовой политикой. Принципы функционального маркетинга используются большинством строительных организаций в современных рыночных условиях Управленческий маркетинг предполагает становление рыночной концепции управления созданием, производством и реализацией строительной продукции на основе комплексной информации о рынке. Это наиболее законченная форма маркетинга, он используется преимущественно крупными финансово-строительными структурами.

В конкретных условиях рыночной конъюнктуры могут сложиться предпосыки для узкопрофильной ориентации строительной организации (например, ремонтные и эксплуатационные услуги). Такая ориентация оправдана при наличии сегмента, нуждающегося в этих услугах. При освоении узкого сегмента строительная организация может стокнуться с резким обострением конкуренции, риском, связанным с быстрым насыщением потребностей или ухудшением финансового состояния потребителей. Однако маневренность организации позволяет компенсировать негативное влияние этих факторов за счет сокращения сроков перепрофилирования и концентрации на других сервисных услугах.

Стабильность регионального рынка строительных услуг во многом зависит от уровня риска и величины страхования от него в строительстве. Между тем, несмотря на относительную стабилизацию ситуации на строительном секторе регионального рынка, риски здесь остаются на неприемлемо высоком уровне.

Кардинальный способ решения подобной проблемы - вменить в обязанность строительной компании страхование возможных рисков. Однако это только перекладывает названную проблему на страховые компании, для которых добросовестность работы строительных предпри-Я1ий не менее актуальный вопрос, чем для самого заказчика. Это значит, что страховые компании являются не только гарантами добросовестности подрядчиков, но и вносят известный вклад в сам процесс строительства. В настоящее время на локальном рынке строительных услуг сложилась

сложная ситуация, которая фактически препятствует заказчику-инвес гору осуществить оптимальный самостоятельный поиск наиболее надежной строительной компании.

В третьей главе Инвестиционные основы формирования Ставропольского регионального рынка строительства подчеркивается, что рынок строительства Ставропольского края в той мере является реальным региональным рынком строительных услуг, в какой на нем обеспечен рыночный механизм свободного взаимодействия реального спроса и реального предложения. Проблема в том, что, если спрос всегда отражает, по сути, только проблемы роста личных доходов населения и прибыли промышленных (и иных) фирм, то гораздо сложнее с организацией рыночного характера предложения строительных услуг, поскольку здесь определенную степень деформации вносит государственное регулирование.

Действительно, среди основных инструментов регионального рынка строительства находится и краевая организация конкурсного отбора финансирования инвестиционно-строительных проектов. Такая организация позволяет повысить1 эффективность использования средств краевого бюджета, расходуемых на финансирование инвестиционных проектов, обеспечить их сохранность, возвратность, целевое использование, сокращение риска невозврата бюджетных ссуд и увеличения объемов финансирования строительства за счет привлечения ресурсов банков и других частных инвестиций.

Главным материальным источником в крае выступает фонд инвестиций Правительства Ставропольского края, который создается посредством объединения средств краевого бюджета, выделяемых на финансирование доходных инвестиций, ресурсов коммерческих банков (и других частных инвесторов) для долевого финансирЬвания эффективных инвестиционных проектов в форме ссуд на срочной, платной и возвратной основе, а также в отдельных случаях путем прямых капиталовложений, предусматривающих участие государства в акционерном капитале предприятий и организаций, в отношении которых реализуются инвестиционные проекты.

Организационное выпонение функций по кредитованию производителей товаров и услуг из средств краевого фонда инвестиций, контроль за их целевым и эффективным использованием, обеспечением сохранности ресурсов фонда, возврату ссуд и выплат по ним процентов, учету кредитных операций и доводов от размещения инвестиций осуществляется (на договорной основе) инвестиционно-коммерческим промышленно-строительным банком "Ставрополье", организованным в виде открытою акциойерного общества.

Особенность краевого фонда в том, что он позволяет использовать средства регионально-организуемых инвестиций исключительно на конкурсной основе, имитирующей объективную основу рынка - конкурентные отношения между участниками регионального рынка строительных услуг При этом финансовые ресурсы коммерческих* банков (равно как и других отечественных и иностранных инвесторов) привлекаются в краевой фонд инвестиций для совместного финансирования предприятий на принципах разделения рисков и доходов. Этим, в частности, создается механизм допонительного обеспечения инвестиционных кредитов, направляемых на финансирование предприятий из средств фонда инвестиций за счет имущества залогового фонда края, и реализуется комплекс мероприятий по попонению имущества залогового фонда края ликвидными активами.

Противоречивость краевого строительного рынка в то, что при наличии подобного фонда испонение функций залогодателя и залогодержателя при обеспечении инвестиционных кредитов возлагается на краевую администрацию (в лице комитета по управлению государственным имуществом Правительства Ставропольского края), у которой может возобладать конъюнктурные интересы приоритета краткосрочных региональных целей над догосрочными. Поэтому особенно важно привлечь на конкурсной основе страховые компании, расположенные на территории края к страхованию рисков невозврата заемных средств фонда инвестиций Правительства края.

Основной целью конкурсного отбора инвестиционных проектов на фииансиррвание является, как известно, повышение инвестиционной активности, создание условий для привлечения средств отечественных и иностранных инвесторов, определение "точек роста" экономики края, повышение региональной эффективности инвестиций по всем видам собственности. Однако эффективность подобного конкурса обеспечивается лишь при условии охвата не только конкурсного размещения ресурсов фонда инвестиций Правительства края, но практически всех инвестиционных проектов на финансирование из других источников. Рыночные ориентиры дожны определять также этапы, условия организации и проведения конкурса, соответствующие функции краевых органов испонительной власти, права и обязанности участников конкурса, основные требования к конкурсной документации, процедуру рассмотрения проектов и оформление результатов конкурсного отбора.

Особое значение имеет объективное установление состава участников конкурса. Право на участие в конкурсном отборе дожны иметь инвестиционные проекты, предусматривающие, во-первых, производство ликвидной продукции (услуг) с прогнозируемыми, относительно ста-

бильными или растущими платежеспособными рынками сбьпа (производство товаров ежедневного или регулярного потребления); во-вторых, те инвестиционные проекты, общая потребность в инвестициях которых не менее чем на 30% обеспечивается собс! венными средствами инициаторов проекта (остаточная стоимость фондов, материальные и денежные ресурсы, участвующие в выпонении проекта)

Срок окупаемости указанных проектов, рассчитанный на основе методических рекомендаций по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования, не дожен, как правило, превышать двух лет (стратегические инвестиционные проекты могут иметь и догосрочный характер).

В то же время эффективность конкурсного отбора во мноюм снижается в случае нарушения принципов рыночной организации данной отрасли региональной экономики - когда к конкурсу допускаются строительно-монтажные компании, структуры которых находятся в стадии реорганизации, ликвидации или банкротства, либо ограничены в правовом отношении в соответствии с действующим законодательством, а также не предоставившие необходимые документы или надлежащие гарантии в отношении выпонения финансовых обязательств и, тем более, имеющие значительную просроченную задоженность перед бюджетом, банками и иными кредиторами.

Однако наибольший стимулирующий эффект имеют условия и порядок финансирования проектов, прошедших конкурсный отбор. В частности, победителям конкурсного отбора инвестиционных проектов дожны предоставляться долевые финансовые ресурсы краевого бюджета и банков на срочной, платной и возвратной основе со сроком кредитования до двух лет и стоимостью кредита не более 60% ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. Само же финансирование инвестиционных издержек дожно производиться в поном объеме и в соответствии с уточненным графиком освоения инвестиций, поскольку сумма инвестиций по каждому проекту есть величина производная от подтвержденных или наиболее вероятных объемов продаж продукции (услуг) в ходе реализации проекта.

В заключении обобщаются результаты исследования и предлагаются практические меры по их реализации в региональной практике.

По теме исследования опубликованы следующие работы:

1. Региональный рынок строительства и особенности его формирования// Рекреационная деятельность-приоритетное направление социально-экономической политики Правительства Кабардино-Бакарской Республики. Нальчик, Полиграфсервис и Т, 2001 С.185-190.

2. Специфика функционирования регионального рынка строительных услуг // Рекреационная деятельность-приоритетное направление социально-экономической полигики Правительства Кабардино-Бакарской Республики. Нальчик, Полиграфсервис и Т. 2001. С.190-195.

3 Проблемы региональной организации конкурсного отбора инвестиционных проектов // Альманах социально-экономических и правовых исследований.Нальчик, Полиграфсервис и Т, 2002 Вып 8 (1) С. 115119.

4. Проблемы развития регионального рынка строительных услуг// Альманах социально-экономических и правовых исследований Нальчик, Полиграфсервис и Т, 2002. Вып.8(1). С.120-124.

5. Особенности финансового обеспечения формирования регионального рыка строительных услуг // Альманах социально-экономических и правовых исследований. Нальчик, Полиграфсервис и Т, 2002. Вып. 8 (1). С. 125-130.

Сдано в набор 29.04.2003. Подписано в печать 30.04.2003. Гарнитура Тайме. Печать трафаретная. Формат 60x84 1/16. Бумага офсетная. Усл.п.л 1,3. Тираж 100 экз. Заказ № 686.

Типография Кабардино-Бакарской государственной сельскохозяйственной академии

Лицензия ПД № 00816 от 18.10.2000 г.

г. Нальчик, ул. Тарчокова, 1а

РНБ Русский фонд

2005-4 34356

2 6 , z

Диссертация: содержание автор диссертационного исследования: кандидат экономических наук , Шахбазов, Зосим Поликарпович

ВВЕДЕНИЕ.

Глава 1. РЕГИОНАЛЬНЫЙ РЫНОК СТРОИТЕЛЬСТВА И ОСОБЕННОСТИ ЕГО ФОРМИРОВАНИЯ.

1.1. Общая характеристика регионального рынка строительства.

1.2. Особенности формирования и функционирования регионального рынка строительных услуг.

Глава 2. УПРАВЛЕНЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ФОРМИРОВАНИЯ

РЕГИОНАЛЬНОГО РЫНКА СТРОИТЕЛЬНЫХ УСЛУГ.

2.1. Система организационно-экономического управления региональным рынком строительства.

2.2. Особенности финансового обеспечения формирования регионального рынка строительных услуг.

Глава 3. ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ОСНОВЫ ФОРМИРОВАНИЯ

СТАВРОПОЛЬСКОГО РЕГИОНАЛЬНОГО РЫНКА

СТРОИТЕЛЬСТВА.

3.1. Проблемы региональной организации конкурсного отбора финансирования инвестиционно-строительных проектов.

3.2. Рыночный потенциал краевого фонда инвестиций ставропольского регионального строительного рынка.

Диссертация: введение по экономике, на тему "Экономические основы формирования и функционирования рынка строительных услуг региона"

Актуальность темы исследования. Российские региональные рынки строительных услуг даже за краткую историю рыночных реформ сумели обрести свою особую эволюцию, динамику и тенденции развития; более того, - за последние десять лет на этих рынках неоднократно менялись и характер экономической краткосрочной конъюнктуры, и соотношение спроса и предложения, и ориентация инвестиционных и потребительских предпочтений.

Особенность развития российского рынка недвижимости (который оформися в качестве самостоятельного элемента региональной экономики с начала 90-х годов) состояла в том, что исходный пункт становления его экономической организации образовала рыночная неопределенность реальной стоимости строительных объектов, поскольку на начальном этапе переходной экономики цены формировались в соответствии с устаревшими административно-утвержденными расценками. Сам же строительный рынок вырос из сектора жилищно-строительных кооперативов (официально разрешенной в социалистическом хозяйстве схемы долевого участия в строительстве) - единственного квазирыночного элемента административно-функционировавшей строительной отрасли советской экономики.

Региональная значимость местного рынка строительных услуг определяется не только социальной приоритетностью удовлетворяемой им потребности, но и тем, что финансовые сегменты данного рынка выступают в качестве наиболее точных индикаторов состояния экономики данного региона в целом (аналогичная индикативная функция на региональном рынке ценных бумаг отводится ценным бумагам местных строительно-инвестиционных и инвестиционно-страховых компаний). Вместе с тем, общерегиональная значимость рынка строительных услуг обусловлена и тем, что фонд производственной и жилищной недвижимости составляет большую часть материального достояния каждого региона, а процесс прироста этого достояния является сферой наиболее привлекательных догосрочных внутри- и внерегиональных инвестиций. Отсюда следует, что эффективное управление строительным капиталом, наряду с развитием ипотечного кредитования, может стать фактором ускоренного регионального экономического роста.

Таким образом, в перспективе стратегия развития сферы местного рынка строительных услуг дожна составить одно из приоритетных направлений региональной финансово-экономической политики.

Анализ особенностей экономического статуса отраслевых региональных рынков, а также их формирования, функционирования и развития традиционно находятся в центре внимания российских экономистов с начала рыночных реформ. Ценный вклад в разработку общей теории региональной экономики внесли исследования Берковиц Д., Бутова В., Гаврилова А., Гранберга А., ДеЙонг Д., Ишаева В., Иншакова О., Кетовой Н., Колесникова Ю., Ларина Н., Овчинникова В., Пчелинцева О., Тамбиева А., Тейлора С.; финансово-бюджетная организация ведущих отраслевых рынков региональной экономики раскрыта в публикациях Аксеновой Е., Валентея С., Ивантера И., Лавровского Б., Маса-кова В., Позднякова А., Суспицина С., Умновой С., Хурсевич А., Швецова А.; экономической логике развития региональных рынков посвящены работы Гутмана Г., Морозовой Т., Новоселова А., Новикова А., Степанова М.; природа и специфика регионального рынка недвижимости представлена в трудах Груди-нина М., Зуйковой Л., Константиновского А., Поляковского Г., Руйковой Л.; эффективность использования региональных инвестиций раскрыта в работах Белякова А., Ждан Г., Донцовой Л., Розановой Ю.

Эти и другие исследования формируют методологическую основу анализа региональной экономики в ее различных аспектах. Тем не менее, проведенные исследования не исчерпывают всего диапазона актуальной научной характеристики регионального рынка. Особая же потребность в настоящее время ощущается в специальном углубленном изучении доминантных отраслевых региональных рынков, к числу которых относится и региональный рынок строительства, поскольку реализация рыночного потенциала строительной отрасли региональной экономики способна стать импульсом для интенсификации практически всех отраслей региона.

Социальная значимость регионального рынка строительных услуг, экономическая последствия роста его эффективности, важность инвестиционной стратегии развития строительного рынка (как фактора догосрочной динамики региональной экономики) требуют специального рассмотрения доминантных ф тенденций его движения и рыночных перспектив, а также обеспечения механизма его рыночного функционирования. Недостаточность внимания в экономической литературе к обозначенным вопросам и предопределили выбор темы, логики и концепции настоящего исследования.

Цель и задачи исследования. Цель диссертационного исследования состояла в исследовании экономических основ формирования и функционирования регионального строительного рынка (на примере рынка строительных услуг Ставропольского края) и выявлении основных финансово-инвестиционных тенденций его развития.

Достижение поставленной цели предполагала постановку и решение решения следующей системы логических задач:

- проблемно-теоретической характеристики регионального рынка строительства;

- рассмотрения особенностей формирования и функционирования регионального рынка строительных услуг;

- выявления управленческих аспектов формирования регионального рынка строительных услуг;

- оценки система организационно-экономических факторов управления региональным рынком строительства;

- оценки рыночного потенциала краевого фонда инвестиций ставропольского регионального строительного рынка.

Объект и предмет исследования. Объект диссертационного исследования представлен механизмом формирования, функционирования и развития отраслевых региональных рынков как составного элемента процессов рыночного преобразования российской макроэкономики на ее региональном уровне. Предмет исследования составляют особенности и эффективность регионального рынка строительных услуг как необходимого условия ускорения рыночной динамики механизма региональной экономики.

Теоретико-методологическую основу настоящей работы составили концептуальные исследования состояния и путей рыночного реформирования региональной экономики, представленные в отечественной и зарубежной литературе и реализующие современный подход к механизму его совершенствования, а также работы, посвященные оценке тенденций и перспектив развития отраслевых региональных рынков.

Инструментарно-методический аппарат работы. В ходе исследования факторов процесса ускорения рыночной динамики региональной экономики были использованы методы макроэкономического, регионального, отраслевого, нормативного, институционального и функционального анализа, а также исто-рико-генетический, сравнительный и системный подходы.

Информационно-эмпирическую базу исследования составляют официальные статистические данные Госкомстата РФ, статистических органов Южного Федерального органа, а также республик, краев и областей Северного Кавказа (прежде всего, - Ставропольского края), материалы федеральных и региональных аналитических; нормативно-правовую базу составили федеральные законы, указы и нормативные акты Президента и правительства Российской Федерации, посвященные развитию региональной экономики, а также директивные документы региональных органов власти Ставропольского края.

Рабочая гипотеза диссертационного исследования состоит в обосновании необходимости особого концептуального подхода к исследованию регионального рынка строительных услуг, в рамках которого (подхода) данный регионально-отраслевой рынок выступает сферой, характеризующейся одновременностью тройственного экономического статуса - макроэкономического, субфедерального и мезоэкономического; реализуемая в диссертации концепция ориентирует на выявление трех соответствующих групп факторов динамики данного рынка, приоритетное значение среди которых, согласно принятой в данной работе (и, как представляется автору, подтвержденной в ходе осуществленного исследования) гипотезе, приобретают факторы регионального значения - по мере реального проведения курса на федерализацию российской экономики.

Основные положения, выносимые на защиту.

1. Доминирующим фактором формирования регионального рынка строительных услуг выступает возникновение реального класса собственников объектов недвижимости как социальной базы проведения жилищной реформы, развития рынка жилья (посредством расширения диапазона прав на недвижимость и сделок с нею) и сокращения объема необеспеченного финансированием жилищного строительства.

2. Догосрочная стратегия развития строительного рынка как отраслевого элемента региональной экономики дожна быть направлена на создание инвестиционных условий реального обеспечения доступности к строительным услугам и жилью в соответствии с платежеспособным спросом граждан, а также формированием устойчивого экономического оборота недвижимости в жилищно-строительной сфере (тогда как инвестиции в основной капитал строительной отрасли Ставропольского края в 2002 году составили 15037,7 мн. руб., что на 5,4 % ниже соответствующего показателя 2000 года).

3. Региональный рынок строительства есть сфера эффективной реализации рыночного потенциала малого бизнеса (по итогам 2002 года осуществлявшего в общем и частном объеме строительных услуг соответственно - 20,1% и 29,3%), поскольку в ней существует возможность профильной специализации малых строительных организаций, эффективна близость к местным сырьевым ресурсам и рынкам сбыта, актуальна широкая номенклатура товаров и услуг (по расчетам автора, малый бизнес края мог бы возрасти до 40-45% общего объема).

4. Изысканию источников поддержки локальных строительных рынков дожно способствовать развитие основных элементов региональной инфраструктуры рынка строительных услуг (создание профильных фондов и агентств поддержки строительного предпринимательства, возникновение информационных, маркетинговых и учебно-консультационных центров).

5. Перспективным направлением инвестиционной деятельности в условиях отсутствия у строительных организаций начальных и свободных оборотных средств является лизинг (занимающий сегодня в структуре Ставропольского строительного рынка не более 5% объема финансирования работ -при оптимальной потребности не менее 15-20%), специализирующийся преимущественно на операциях со строительно-дорожными машинами, оборудованием и технологическим транспортом ( что требует развития направленной инфраструктуры лизингового рынка в строительстве и совершенствование его нормативно-правовой базы).

6. Решающим условием роста эффективности развития регионального рынка строительных услуг выступает внедрение многоцелевых комплексных программ (обеспечивающих снижение стоимости строительства и цен на продукцию строительного комплекса при одновременном соблюдении стандартов качества), рост предпринимательской активности в строительном комплексе, а также - оптимизация системы финансирования строительных проектов, формирования рыночной системы ценообразования строительных работ, ликвидации монополии на рынке выпонения строительных работ и развитие конкуренции среди строительных компаний.

7. Развитие конкуренции на региональном рынке строительных услуг в рыночно-переходный период возможно при условии обеспечения равных условий доступа строительных организаций к региональным ресурсам произвоства, капитала и труда; тем не менее, следует учитывать, что в силу технологической специфики строительной отрасли доступ частных строительных компаний из других регионов на данный региональный строительный рынок существенно ограничен, в силу чего практически отсутствует межрегиональная конкуренция на рынке строительных услуг.

Научная новизна диссертационного исследования состоит в обосновании следующей системы научно-практических выводов:

- в оценке строительного рынка как по преимуществу регионально-организованного, поскольку в каждом субъекте Федерации строительный бизнес имеет свою специфику; регионализации строительного рынка способствует несовершенство существующей системы лицензирования, а также различное участие региональной администрации в инвестиционно-строительном процессе и несхожесть законодательства регионов;

- в раскрытии особой стратегии формирования и развития региональных рынков строительства, направленной на извлечении основными субъектами данного рынка региональной ренты, порождаемой конкурентными преимуществами данного региона на основе выявления приоритетных тенденций российских региональных рынков строительных услуг, к которым относятся - модернизация фазы инвестиционного процесса, структурные сдвиги в строительном комплексе, повышение роли частных заказчиков;

- в разработке принципов оптимизации регионального рынка строительства, характеризующегося сочетанием четырех базовых моделей участия частного капитала: предпринимательской (финансирование за счет будущих пользователей объектов инфраструктуры), ларендной (государство арендует финансируемые частным капиталом объекты и оплачивает фиксированную плату), концессионной (по истечении выплаты арендной платы из бюджетных средств право собственности на объект переходит к государству) и кооперационной (в форме государственно-частного партнерства);

- в обосновании необходимости возрастания роли региональных органов власти в инвестировании объектов инфраструктуры посредством проведения эффективной политики регулирования землепользования, гибких налоговых и кредитно-финансовых механизмов, а также дифференцированных тарифных ставок;

- в разработке программы активизации банковского капитала на локальном рынке строительных услуг в результате изменения действующих схем организации финансирования проектов, которые в настоящее время поностью переносят риски повышения цены объекта строительства на конечных покупателей; обновление механизма и процедуры кредитования периода строительства снимет ограничения российских банков в структурировании кредитов, выделяемых для целей строительства (стимулируя, тем самым, процесс вхождения банковского капитала на региональный рынок);

- в обосновании необходимости перехода от традиционных схем организации финансирования строительных работ (построенных на основе долевого строительства и товарного кредита) к современным эффективным методам финансирования жилищного строительства (организованных на основе распределения рисков между различными профессиональными участниками строительного рынка, а также важности введения рекомендуемых параметров строительных кредитов).

Теоретическая значимость исследования состоит в развитии методологических основ анализа социальных проблем формирования и функционирования рыночного механизма строительной отрасли региональной экономики; предложенный подход способен сформировать научную базу целенаправленной стратегии по повышению эффективности региональных рынков строительных услуг. Теоретические выводы исследования могут быть использованы при разработке федеральной и региональной программ ускорения рыночных преобразований на региональном уровне, а также в учебном процессе при совершенствовании учебных курсов по экономике переходного к рынку периода, при и подготовке профилированных спецкурсов и проблемных лекций на соответствующую тематику.

Практическая значимость исследования заключается в разработке инструментария анализа региональной динамики регионального рынка строительных услуг, а также в обосновании системы практических предложений региональным органам власти по реализации экономического потенциала регионально-строительного рынка в аспекте ускоренного развития всей многоотраслевой экономики региона.

Апробация. Результаты и выводы диссертационного исследования докладывались автором на научно-практических конференциях в гг.

Публикации. Основные положения диссертационного исследования отражены в 4 публикациях общим объемом в.печ. листа.

Структура диссертационной работы отражает логику осуществленного исследования; диссертация состоит из введения, трех глав (включающих соответственно шесть параграфов), заключения и списка использованной литературы.

Диссертация: заключение по теме "Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда", Шахбазов, Зосим Поликарпович

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Проведенное исследование позволяет сделать выводы теоретического и прикладного характера, основные из которых сводятся к следующим.

В современной экономике строительства в аспекте его внутрирегионального структурирования особый приоритет приобрели проблемы в сфере муниципального хозяйства, поскольку во регионах предоставление населению важнейших услуг, составляющих ядро задач местного самоуправления (в первую очередь, - коммунальных), оказалось под угрозой. Высокая степень износа систем предоставления этих жизненно необходимых услуг может повлечь обострение социальных проблем.

Однако подлинная проблема не в самой необходимости рыночного реформирования муниципального хозяйства, а в очевидной болезненности этого процесса. Поэтому одним из основных критериев региональной дифференциации в аспекте данного процесса является готовность представительных и испонительно-распорядительных органов местного самоуправления к решительным (и даже непопулярным мерам) по реформированию системы предоставления муниципальных услуг. Для этого региональные органы власти дожны:

- создать законодательный инструментарий и нормативные акты, регулирующие сферу муниципальных услуг;

- разработать и внедрить в практику эффективные модели для менеджмента муниципальных услуг, которые позволяют строить оптимальные отношения между муниципалитетами и их предприятиями, оказывающими муниципальные услуги;

- разработать методы снижения себестоимости услуг и методов формирования тарифов, которые дожны способствовать поному покрытию расходов потребителями: , ,

- внедрить оптимальную систему финансовых потоков в секторе муниципальных услуг и политику смягчения социальных и экономических последствий реформирования муниципальных услуг по отношению к малоимущим слоям населения;

- обеспечить привлечения частного капитала в сектор муниципальных услуг.

Необходимо также реализовать требования концепцию адресной помощи малоимущим, от внедрения которой выиграют как потребители, так и предприятия, поскольку последние освобождаются от бремени, которое государство фактически переадресовало им, требуя, чтобы льготы, предоставленные многочисленным группам населения, были реализованы через муниципальные предприятия.

Важнейшее направление рыночного развития строительной отрасли региональной экономики - поиск эффективных форм контакта строительно-инвестиционных фирм с потребителями и их организациями.

Наряду с перечисленными подходами к реформированию, которые можно отнести к концептуальным, практика требует реализации комплекса мер, направленных на повышение организационно-правовой обеспеченности и экономической эффективности предоставления услуг муниципалитетами. К таким мерам относятся: необходимость государственного регулирования строительного рынка котором одним из эффективных рычагов воздействия является правовое регулирование, особенно - на региональном уровне.

Переход экономики России на рыночные рельсы невозможен без радикального изменения ее жилищного сектора, особенно в регионах. Это обусловлено тем, что данный сегмент рынка сформировася значительно позже других. Причем развитие рынков жилья в регионах существенно отстает от Москвы, где оно началось в 1991-1992 гг. К тому же в начале реформ в стране практически отсутствовало правовое регулирование рыночных отношений в сфере жилищной недвижимости. Более того, фрагментарность нормативно-правовой базы до настоящего времени не преодолена.

В регионах важнейшим фактором, формирующим спрос на жилье, выступают потребительские мотивации. Однако рассматриваемый сегмент рынка как потенциальный объект инвестиций по большей части все еще остается вне интересов финансовых институтов, на котором преобладают перераспределительные тенденции между различными по уровню доходов слоями населения.

В этой сфере, наряду с рыночным характером вторичного жилья, сохраняется ярко выраженная социальная составляющая Ч бесплатное предоставление жилья очередникам, сдерживание роста квартплаты, потребительский характер использования. В итоге произошло резкое расхождение двух главных направлений жилищной политики: оборот и в значительной степени строительство жилья все больше опираются на чисто рыночные механизмы, а инвестиционная политика и эксплуатация преимущественно остались нерыночными.

Жилищная реформа актуализирует влияние перечисленных факторов (как внешних, так и внутренних) на развитие рынка строительных услуг, а также воздействие государственного регулирования на стоимость и количество предлагаемого на рынке жилья. Анализ ситуации, сложившейся в России на рынке жилья, позволяет утверждать, что государственное вмешательство в эту сферу не только возможно, но и необходимо (преследуя такие стратегические цели, как - улучшение жизненных условий малоимущих категорий граждан, смягчение цикличности рынка жилья и повышение его доступности.)

Основным инструментом государственного воздействия на жилищную сферу является правовое регулирование, обусловливающее ощутимые различия в уровнях цен на конкретных жилищных рынках. И хотя в настоящее время базовые документы, регламентирующие деятельность на рынке недвижимости, уже приняты, противоречивость законодательства и отсутствие единой системы

1 I подзаконных актов тормозят его развитие и создают предпосыки для криминализации. Кроме того, государственное регулирование дожно опираться на развернутую систему мониторинга цен, складывающихся в пределах данного региона. Одновременно необходимо развивать институт рыночной оценки стоимости жилищной недвижимости.

Особую значимость государственное регулирование приобретает на региональном уровне, поскольку именно здесь происходят основные рыночные преобразования. Различие условий и сложившихся тенденций на местных рынках жилья вызывает потребность в разработке индивидуальных моделей, учитывающих специфику данной территории. Существенную роль здесь играет и политика властей, экономико-финансовые, географические, демографические и другие особенности регионов.

Рынок жилья включает в себя два существенно отличающихся элемента Ч жилой фонд и жилищные услуги. Первый из них (дома, квартиры) уникален в плане разнообразия, иммобильности и высокой стоимости. Второй относится к текущему функционированию жилья, поскольку каждая его единица может производить непрерывный поток потребительских услуг - служить убежищем, средством развития семьи, местом отдыха и т.д. Именно эта сторона понятия "жилье" оценивается покупателем при приобретении им квартиры или дома.

Материальную основу современного жилищного рынка в регионах составляет существующий приватизированный жилой фонд. Причем обеспеченность жильем практически не зависит от уровня дохода. Данная связь прослеживается только в крайних группах - у самых бедных и самых богатых. Указанная ситуация предопределяет особенности формирования факторов предложения и спроса на рынке жилья.

Анализ потенциального платежеспособного спроса приводит к выводу, что сегодня личные трудовые сбережения не позволяют большинству граждан приобрести жилье на рынке: реальным источником для этого могут быть в основном средства, вырученные от продажи уже имеющихся квартир. Положение усугубляется тем, что стоимость строительства по темпам роста значительно опережает доходы населения.

В регионах рыночные механизмы действуют с определенными допущениями на рынке вторичного (т.е. находящегося в эксплуатации) жилья. Его участниками в подавляющем числе случаев являются физические лица. Граждане продают квартиры (дома), как правило, не с коммерческими целями. В определенной степени данный сегмент рынка играет роль промежуточной ниши Ч позволяет создать стартовый капитал, с которого начинается инвестирование или приобретение нового дома. Учитывая, что строительство и продажа так называемого доходного жилья в стране пока слабо развиты, можно говорить о социальном, потребительском характере рынка вторичного жилья.

Иная картина наблюдается на рынке первичного жилья, на который значительное влияние оказывают внеэкономические факторы. Здесь главными участниками выступают заказчик (инвестор) и подрядчик, в большинстве своем имеющие статус юридического лица. Именно они при заключении договора подряда формируют цену на строительную продукцию.

В целом же имеет место резкий отрыв по стоимости вновь вводимого жилья от того, которое находится в эксплуатации. Это означает, что речь идет не о едином, а о совокупности жилищных рынков.

В городах России, начиная с 1999 г., наметилась стойкая тенденция: большая жиплощадь обменивается на меньшую или менее престижную. Этим способом малообеспеченные и незащищенные категории населения пытаются решить свои материальные проблемы. И доля таких неравноценных обменов постоянно растет. Причем люди, как правило, совершенно не знают ни рынка недвижимости, ни реальной стоимости своего жилья, ни требований оформления сделок. Это порождает так называемых черных маклеров, действующих на жилищном рынке на грани, а чаще за гранью законности. Подобная неграмотность большинства населения служит орудием наживы, сокрытия истинных доходов посредников (клиент не знает, во сколько в действительности обходится ему услуга риэтера). Преодолеть названные негативные тенденции призвана государственная политика в жилищной сфере.

Существующие федеральные программы ставят целью либо изменение ч условий предложения жилья, либо повышение спроса на него со стороны бедных семей. В то же время отсутствует активная государственная поддержка, прямо нацеленная на поощрение развития этого сегмента рынка. Не учитывается и такой актуальный в российских условиях вид воздействия, как регулирование самих жилищных рынков через цену. Представляется, что государственная политика в данной сфере экономики дожна строиться на комплексном подходе, учитывающем все факторы, в частности ипотеку, налогообложение объекта недвижимости, регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правовое зонирование вместе с градостроительным регламентом, развитие рынка земли, инвестиции, градостроительство и т.п.

В целях повышения эффективности регулирования требуется применение новых технологий, позволяющих снизить затраты бюджета на содержание жилищной недвижимости и управление ею. А это в свою очередь обусловливает необходимость формирования соответствующей специфической (так как управление недвижимостью имеет свои особенности) правовой среды - как на федеральном, так и на местном уровнях, что не может обойтись без изучения и анализа зарубежного и дореволюционного опыта.

Приоритетным направлением управления региональными рынками жилья дожно стать воздействие на его цену. Для стран с развитыми рыночными отношениями характерен доминирующий подход "лучшего и наиболее эффективного использования" объектов недвижимости, в том числе жилищной. Это означает, что цена недвижимости определяется не затратами на ее возведение, а размерами капитала, возмещающего заем на ее приобретение. Для этого дожен сформироваться рынок доходного жилья, объединяющий участников (покупателей и продавцов, арендаторов и арендодателей) единой мотивацией -максимальное извлечение прибыли.

Но существовавшее до последнего времени у нас в стране массовое жилищное строительство практически было ориентировано на усредненного потребителя, типовую семью без дифференциации по социальному статусу и экономическому уровню. Как следствие, в этой сфере единственно возможным являлось затратное (сметное) ценообразование, которое противоречит коммерческому характеру сбыта недвижимости.

Для создания условий развития региональных рынков жилья, включая переход к активному ценообразованию на всех этапах существования жилищной недвижимости, необходимо осуществить следующие меры: сформировать систему мониторинга цен на жилье при непосредственном участии в этом процессе государственных и муниципальных органов; освободить этот сегмент рынка от влияния теневой экономики. Это достигается обеспечением доступности информации о ценах на жилье, складывающихся на территории города и региона, источником которой может выступать местная пресса, пункты бесплатного консультирования граждан и т.д.; повысить осведомленность населения в области цен на недвижимость. Этого можно добиться посредством разработки и внедрения в практику деятельности учреждений технической инвентаризации и регистрации сделок с недвижимостью экономически обоснованных программ оценки жилья.

Указанные меры могут быть реализованы опосредованно, через инструментарий правового регулирования, который выступает как основной метод государственного управления рынками жилья.

Сведения о ценах на жилье (их источники - договоры о сдеках купли-продажи, пресса и т.д.), аккумулируемые в информационном блоке с помощью системы мониторинга цен на жилье, обрабатываются с применением норматив

1 I но принятой методики оценки, в основе которой лежит построенная для исследуемого рынка жилья модель. Затем она доводится до потребителя в форме среднерыночных показателей стоимости жилья данного вида. Эта информация в свою очередь влияет на стоимость строительной продукции. Имеется и обратная связь: цены первичного рынка в определенной мере формируют (особенно в условиях недостаточности информации) цены вторичного рынка жилья.

В настоящее время сформировались две основные модели ипотечного кредитования.

Первая модель, простая, представляет собой экономические связи между покупателем, продавцом и кредитором. Технология здесь такова: заёмщик, он же покупатель, берёт в банке кредит под залог приобретаемой квартиры. Банк открывает счёт для проведения расчётов с продавцами жилья и обеспечения гарантий расчётов при покупке квартиры в кредит. Покупатель через банк рассчитывается с продавцом за приобретённую квартиру и получает на неё право собственности, после чего в течение договорного срока погашает кредит и проценты по нему.

Представленная простота данной организационной модели сделала её широко распространённой практически во всех странах.

Другая модель - это двухуровневая схема ипотечного кредитования. В ней основной приток кредитных ресурсов поступает со специально для этого организованного вторичного рынка ценных бумаг, обеспеченных закладными на недвижимость. Работоспособной такая модель становится лишь при расширенной и чётко отлаженной инфраструктуре ипотечного рынка. При этом необходимо помощь государства (его контроль над эмиссией ценных бумаг, обра

Х I щающихся на вторичном рынке). Эта модель ипотеки сейчас имеет наибольшее распространение в США, поэтому её нередко называют ламериканской. Её основная особенность в том, что ставки по ипотечным кредитам оказываются не связанными ни со ставками по другим банковским кредитам, ни со стоимостью депозитов.

Предоставление государственных гарантий по ипотечным облигациям приведет к тому, что они появятся на рынке ценных бумаг, и в России начнётся реальное становление ипотеки по её двухуровневой модели. А со снижением ставок по ипотечным кредитам большее количество россиян сможет воспользоваться этим вариантом приобретения жилья.

Ключевой пункт развития регионального рынка строительства - развитие рыночного механизма ценообразования в этой сфере. В настоящее время ситуация является преимущественно негативной в силу того, что переход на новую сметно-нормативную базу затянуся, многие методические и нормативные документы разработаны недостаточно компетентно, содержат ошибки и упущения, процесс определения сметной стоимости объектов нередко сопровождается всякого рода нарушениями.

Теоретически в строительстве к области прямого государственного регулирования не относится, так как цены здесь определяются не на основе директив, а формируются на рынке. Тем не менее, необходима объективная система показателей, которая могла бы служить ориентиром для участников инвестиционно-строительного процесса.

Большая степень регулирования характеризует объекты бюджетного финансирования, где государство в лице соответствующих органов федерального, или регионального (местного) уровней выступает заказчиком и на правах заказчика может непосредственно влиять на формирование стоимости объекта. Рыночность здесь обеспечивается исключительно конкурсной основой размещения государственных заказов, то есть выбором подрядчика путем использования ряда критериев, главным из которых является цена. Если предложенная подрядчиком цена окажется минимальной, а выпонение объемов работ при I этом будет удовлетворять по срокам при гарантированном качестве, то на эту сумму и дожен заключаться договор подряда.

Однако определение на торгах цены не отменяет трудностей при расчетах за выпоненные работы, поскольку на момент проведения торгов подрядчик предлагает свою цену, зачастую не имея ни рабочей документации, ни сметы, используя при этом методы экспертных оценок или опираясь на данные о стоимости объектов-аналогов. Потом, когда конкурс выигран и договорная цена определена, начинаются составление и подгонка сметы под эту цену, ведь формально смета дожна соответствовать цене (особенно если учесть, что нормативы и коэффициенты индексации трактуются как обязательные).

Иногда уже заказчик игнорирует цену объекта, определенную на торгах, производя расчеты за выпоненные работы ежемесячно и на основе действующих нормативов, в которых никак не отражается цена по результатам торгов. В итоге заказчику удается снизить сметную стоимость. И хотя заказчик юридически не имеет право отступать от цены, зафиксированной в результате подрядных торгов, поскольку цена, определившаяся на торгах, дожна быть зафиксирована в договоре подряда, тем не менее, от этой цифры в большинстве случаев отходят, что для государственных заказчиков стало обычной практикой.

Все это снижает популярность государственных заказов среди руководителей строительных организаций. Ведь госзаказ стал поной противоположностью своей теоретической модели - сегодня это почти поная гарантия того, что финансирование строительства будет неритмичным, что возникнет задоженность, что подрядчика замучают всевозможными проверками, что объект превратится в обузу и подорвет экономическое положение строительной организации. Более того, при возникновении у заказчика трудностей с финансиро

1 I ванием стройки, он может просто пойти на разрыв договора^ А для видимой правомерности своих действий обвиняет подрядчика в несоблюдении технологии производства работ, либо прикрывается противоречащей инструкцией. Контракт разрывается, часть выпоненных работ не оплачивается, затем проводится новый конкурс, на котором стараются протащить "своего" подрядчика. Такая практика перешла в государственные подряды из рынка, где она, к сожалению, встречается часто.

И хотя государственное финансирование сопровождается для подрядчика большими рисками, госзаказы имеют явные экономические достоинства - на I государственные заказы, как правило, выставляются специализированные виды строительства (дорожные работы, создание объектов инфраструктуры и так далее), они практически не имеют внебюджетных источников финансирования.

Кроме того, многие методические и нормативные документы по ценообразованию в строительстве разработаны недостаточно компетентно. Руководители многих региональных центров стокнулись с тем, что некоторыми методическими указаниями, подготовленными Управлением ценообразования и сметного нормирования в строительстве и жилищно-коммунальном комплексе Госстроя России, практически невозможно воспользоваться. Они переписаны (с незначительными изменениями) со старых методик образца 80-х годов и содержат общие фразы, не содержат конкретных инструментов. До сих пор отсутствуют документы, связанные с технологией сметных расчетов, с формированием фирменных нормативов Пользователи крайне нуждаются в разъяснениях по вопросам методики проведения индексации, составления смет.

Важнейшая задача - проведение индексации сметно-нормативной базы по федеральным округам и регионам России. Индексы дожны показывать объективное состояние дел, быть реальным ориентиром.

Диссертация: библиография по экономике, кандидат экономических наук , Шахбазов, Зосим Поликарпович, Ростов-на-Дону

1. Аксенова Е. Как ослабить финансовую напряженность между центром и регионами. // Федерализм / М, Институт экономики РАН. 1999, № 2.

2. Алаев Э.Б. Социально-экономическая география: Понятийно-терминологический словарь. М.: Мысль, 1983.

3. Алехин Б.И. Рынок ценных бумаг. Введение в фондовые операции. М.: Финансы и статистика, 1991;

4. Андрианов В.Д. Россия: экономический и инвестиционный потенциал. М.: ОАО "Издательство Экономика", 1999;

5. Аринин А.Н., Марченко Г.В. Уроки и проблемы становления российского федерализма. М., 1999.

6. Афонцев С., Капелюшников Р. Структурные характеристики предпри1ятий и их налоговое поведение. // Вопросы экономики. 2001. № 9.

7. Баранова Л.Г., Врублевская О.В. и др. Бюджетный процесс в Российской Федерации. М., 1998.

8. Батяева А. Что мешает платить налоги? // Вопросы экономики. 201. № 9. Бель Ц. Бюджетный федерализм в Российской Федерации. Баден-Баден,1998.

9. Беляков А. Оптимизация управления заемными средствами в ходе осуществления инвестиционного проекта. // Вестник МГУ, Экономика, № 3 за 2001 г.

10. Берковиц Д., ДеЙонг Д. Граница внутри российского экономического пространства. // "Регион: экономика и социология". М, 2000, N 1.

11. Блауг М. Экономическая мысль в ретроспективе. М.: Дело, 1994. Богачев С. Исследование и моделирование потребительского выбора. // Вестник МГУ, Экономика, № 6 за 2000 г.

12. Богачев С. Системно-потребностный подход основа теории покупателя. // Вестник МГУ, Экономика, № 3 за 2001 г.

13. Бутс Б., Дробышеский С., Кочеткова О. и др. Типология российских регионов. М., 2002.

14. Бухвальд Е., Виленский А. Кредитование малого предпринимательства. // Вопросы экономики. 2001. № 4.

15. Бюджетный кодекс РФ. М., 1999.

16. Валентей С. Экономические проблемы становления российского федерализма. // Федерализм / М, Институт экономики РАН. 1999, № 1.

17. Валих Ц. Россия и задачи бюджетного федерализма. Вашингтон, 1994. Водянов А. Промышленные мощности: состояние и использование. // Экономист. 1999. №9.

18. Вопросы бюджетно-налогового федерализма в России и США / Сост. Ю И Любимцев, Ш. Б. Мадц. М.: Издание Агентства международного развития США. М., 1996.

19. Гаврилов А. Региональная экономика и развитие регионов. / М, "Наука",2001.

20. Гаврилов В.В. Рынок ценных бумаг: структура и место в системе рынка. // Экономика развития региона: проблемы, поиски, перспективы. Ежегодник. Вып. 1. Вогоград, 2001.

21. Глухов В.Н. Значение и роль торгово-промышленных палат в реализации программ поддержки и развития предпринимательства. // Экономика развития региона: проблемы, поиски, перспективы. Ежегодник. Вып. 2. Вогоград, 2002.

22. Государственное регулирование рыночной экономики. М.: ЗАО "Издательство Экономика", 2001

23. Градостроительный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 7 мая 1998 г. № 73-Ф3. // Собрание законодательства РФ. М., 1998, № 19.

24. Гранберг А. Основы региональной экономики. / М., "ИНФРА-М", 2000.

25. Гранберг А., Масакова И., Зайцева Ю. Валовой региональный продукт как индикатор дифференциации экономического развития регионов // Вопросы статистики. 1998. № 8.

26. Гранберг А.Г. Основы региональной экономики. М.: ГУ ВШЭ, 2000.

27. Грицай О., Иоффе Г., Трейвиш А. Центр и периферия в региональном развитии. М., 1991.

28. Грудинин М.Ю. Основные направления политики развития рынка недвижимости. // Экономика строительства. М., 2000, № 5.

29. Грудинин М.Ю. Рынок недвижимости России, мифология и содержание. // Экономика строительства. М., 2000, № 3.

30. Гудфелоу Т., Мальгинов Г., Радыгин А., Свейн Г. Реформирование отношений собственности в России в 2000-2001 гг.: приватизация и проблемы управления предприятиями государственного сектора экономики. В кн.: Региональная экономика. Сб. статей. М., 2002.

31. Гутман Г. Управление региональной экономикой. / М., "Экономика",2002.

32. Додатко Т., Пчекин В, Арцишевский Л. Реформа жилищно-коммунального комплекса. // Экономист, 2002, №8.

33. Донцова Л.В. Анализ эффективности производственно-хозяйственной деятельности строительной организации. // Менеджмент в России и за рубежом. М., № 5,2000.

34. Дорогов Н. Обоснование выбора экономической стратегии региона. // Проблемы теории и практики управления. 1998. № 3.

35. Емельянов В.А. Проблемы налогообложения малого бизнеса. // Все о налогах. 2001. № 9.

36. Еремин А.К. Логистическое обеспечение производственно-коммерческой деятельности в строительстве: Автореф. дис.канд. экон. наук. 08.00.06-Логистика / Петерб. гос. ун-т экономики и финансов. СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2000.

37. Жаворонков С., May В., Яновский К. Политические и правовые факторы экономического роста в российских регионах. В кн.: Региональная экономика. Сб. статей. М., 2002.

38. Ждан Г. Подход к выделению приоритетных направлений региональной инвестиционной политики. // "Регион: экономика и социология". М., 2000, N 1.

39. Жилина В., Старовойтов М. Жилищная политика в Вогоградской области. // Вопросы экономики, 2002, №11,. С. 157.

40. Жилищная экономика / Под ред. Г. Поляковского. М.: Дело, 1996.

41. Зверева Н. Проблема реформирования системы льгот в России. // Вестник МГУ, Экономика, № 2 за 2001 г.

42. Ивантер В. В., Панфилов В. С., Говтвань О. Дж., Кузнецов О., Моисеев А. Валютный рынок России: оценка сценариев развития на кратко- и среднесрочную перспективу. // Проблемы прогнозирования. М., 2002, № 6.

43. Иванченко Л.А. Приоритеты региональной экономики. М.: Фонд За экономическую грамотность, 1998.

44. Игнатов В., Бутов В.И. Регионоведение. Ростов н/Д, 2001

45. Игнатов В.Г., Бутов В.И. Юг России. Ростов н/Д: Изд-во СКАГС, 2002.

46. Инвестиционный рейтинг регионов России // Эксперт. 1999. №39

47. Исправников В. "Теневые" параметры реформируемой экономики и антикризисный потенциал среднего класса. // Российский экономический журнал. 2001. №3.

48. Исправников В.О., Куликов В.В. Теневая экономика в России: иной путь и третья сила. М.: Российский экономический журнал, Фонд "За экономическую грамотность", 1997.

49. Ишаев В. И. Федеральная макроэкономическая политика и регионы. // Проблемы прогнозирования. М., 2002, № 5.

50. К вопросу об организации и использовании информационных ресурсов для управления на региональном и муниципальном уровнях. // "Регион: экономика и социология". М., 2000, N 1.

51. Казанцев В.Г. Социальная и экономическая ситуация в Южном регионе России. Ростов н/Д, 2000.

52. Киселев С., Ромашкин Р. Потребительские расходы и агропродовольственный рынок России. // Вестник МГУ, Экономика, № 6 за 2001 г.

53. Коков В., Любимцев Ю. Бюджетный федерализм, проблемы и перспективы // Экономист. 1996. №11.

54. Колесников В. Феномен Российской организованной экономической преступности.

55. Кондрашева Т. Некоторые аспекты формирования субъектов российского рынка. // Вестник МГУ, Экономика, № 2 за 2000 г.

56. Константиновский А. Развитие и регулирование рынка недвижимости (на примере Московского региона). // Вестник МГУ, Экономика, № 1 за 2000 г.

57. Концепция реформирования межбюджетных отношений в РФ в 1999 г. и на период до 2001г. М., 1998.

58. Косарева Н., Пастухова Н., Рогожина Н. Развитие системы догосрочного ипотечного кредитования населения в России. // Вопросы экономики. 2001, №

59. Косиков И. Г., Косикова JT.C. Северный Кавказ: Социально-экономический справочник. М., 1999.

60. Кудров В. Государство и экономика: меняющееся равновесие. // Проблемы теории и практики управления. 2002. № 2.

61. JI. Зуйкова. Управление региональными рынками жилья в условиях переходной экономики России. // Проблемы теории и практики управления". М., 2002, № 10.

62. Лавров А., Д. Сазерлэнд, Дж. Литвак. Реформа межбюджетных отношений в России: "федерализм, создающий рынок". // Вопросы экономики. М., 2001, №4.

63. Лавров А., Литвак Дж., Сазердэнд Д. Реформа межбюдетных отношений в России: "федерализм, создающий рынок". // Вопросы экономики. 2001. № 4.

64. Лавровский Б. Измерение региональной асимметрии на примере России // Вопросы экономики. 1999. - № 3;

65. Лавровский Б., Масаков В. К вопросу о методологии и технике региональной классификации // Региональная политика, направленная на сокращение социально-экономической и правовой асимметрии. Новосибирск. 2000. Вып. 2.

66. Лавровский Б., Масаков В., Поздняков А. О новой парадигме отечественной региональной политике // Независимая газета. 1999 -24 дек.

67. Лаженцев В.Н. Территориальное развитие. Методология и опыт регулирования. Спб.: Наука, 1996.

68. Ларина Н.И. Смена парадигмы региональной политики. // Регион: экономика и социология. М., 2000, № 4.

69. Латов Ю. Неформальная экономика как глобальное историческое явление. // Теневая экономика: экономический и социальный аспекты: Пробл. -темат. сб. М.: ИНИОН, 1999.

70. Латов Ю. Эволюция исследований неформального сектора экономики за рубежом (научно-аналитический обзор. \\ В сб.: Теневая экономика: экономи1 Iческий и социальный аспекты. М., ИНИОН, 1999

71. Латов Ю. Экономика преступлений и наказаний: 30-летний юбилей. // Вопросы экономики. 1999. № 10,

72. Лексин В. Н., Андреева Е. Н. Региональная политика в контексте новой российской ситуации и новой методологии ее изучения. М., 1993.

73. Лексин В. Н., Андреева Е. Н. Территориальная дезинтеграция России. // Российский экономический журнал. 1992. № № 9, 10

74. Лексин В. Н., Мильнер Б. 3., Швецов А. Н. Экономика и федерализм. // Российский экономический журнал. 1994. №№10, 11.

75. Лексин В. Н., Мильнер Б. 3., Швецов А. Н. Экономические отношения и управление в условиях федерализма. //Вопросы экономики. 1994. № 9.

76. Лексин В. Н., Ситников А. И., Швецов А. Я. Как децентрализовать бюджетно-налоговую систему в интересах Федерации и ее субъектов. // Российский экономический журнал. 1993. № 3.

77. Лексин В. Н., Швецов А. Н. Государственное регулирование и селективная поддержка регионального развития. // Российский экономический журнал. 1994. №№5-6, 7, 8.

78. Лексин В. Н., Швецов А. Н. Депрессивные территории и механизмы их санации. // Российский экономический журнал. 1995. №1.

79. Лексин В. Н., Швецов А. Н. Приоритеты региональной политики. Проблемы анализа и оценок. // Российский экономический журнал. 1995. №№2, 3.

80. Лексин В. Н., Швецов А. Н. Региональные бюджетно-налоговые системы. // Российский экономический журнал. 1993. № 12; 1994, № 1.

81. Лексин В.Н., Швецов А.Н. Бюджет и межбюджетные отношения: Системная модернизация российской модели бюджетного федерализма. Концепция и рекомендации. М.: ГУ ВШЭ, 1999.

82. Лексин В.Н., Швецов А.Н. Государство и регионы. Теория и практика государственного регулирования территориального развития. М.: УРСС, 2000;

83. Литтл К. Инструменты организации региональной политики. В кн.: Региональная политика, направленная на сокращение социально-экономической и I правовой асимметрии. Новосибирск: Экор, Сибирское соглашение, 2000.

84. Логинов М. Ипотечное кредитование строительства жилья. // Экономист, 2002, №9.

85. Лыкова Л., Крылова Н., Чебанова А. Объем внутренней государственной задоженности субъектов Российской Федерации. // Федерализм / М, Институт экономики РАН. 1999, № 3.

86. Лымарева С. Государственная поддержка малого бизнеса. // Право и бизнес на Юге России. 2001. № 3.

87. Львов Д. Экономика развития. М., 2001.

88. Мамедов О., Икоева Б., Шимбарева Н. Теневая экономика. М., 2001.

89. Масаков В.М. Правовые и экономические аспекты взаимоотношений федерального центра и субъектов Российской Федерации. Методические материалы к курсам Регионоведение и Система государственного управления. М., 1998.

90. Медведев В. Назад в регионы? Федеративное устройство и межбюджетные отношения // Российская Федерация. 1997. № 10.

91. Методические рекомендации по регулированию межбюджетных отношений в субъектах Российской Федерации. М.: Министерство финансов РФ, 1999.

92. Методические указания по определению стоимости строительной продукции на территории российской федерации (МДС 81-1.99) // Нормирование в строительстве и ЖКХ. М., 1999, №4.

93. Миркин Я.М. Ценные бумаги и фондовый рынок. М.: Перспектива, 1995.

94. Михайлов Ю., Белоусова Н. Описание динамики движения экономики России к мировым ценам в 1992-1997 гг. // Вестник МГУ, Экономика, № 1 за 2001 г.

95. Морозова Т. и др. Региональная экономика. / М., "ИНФРА-М", 2001.

96. Национальная экономика России: потенциалы, комплексы, экономическая безопасность. / Под общ. ред. В.И. Лисова. М.: ОАО НПО "Экономика", 2000.

97. Новиков А., Новикова И. Фондовый потенциал Сибири: индикаторы региональных рынков. // Сибирская финансовая школа. Новосибирск, N 3-4.

98. Новоселов А. К концепции развития региональных рынков г. Новосибирска. // Научные записки Новосибирской государственной академии экономики и управления. Вып. 1. 2000.

99. О методических рекомендациях по расчету индексов цен на строительную продукцию для подрядных строительно-монтажных организаций: Письмо Минстроя РФ от 13 ноября 1996 г. № БВ-26/12-367.

100. О среднесрочной программе Правительства Российской Федерации на 1997 2000 годы // Аналитический вестник. № 7 (52). ч. 2. М., 1997.

101. О Федеральной целевой программе "Жилище" на 2002-2010 годы: Постановление Правительства РФ от 17 сентября 2001 г. № 675. // Собрание законодательства РФ. М., 2001, № 39.

102. Оатс В. Э. Бюджетный федерализм. Нью-Йорк, 1972.

103. Об утверждении методических указаний по определению величины накладных расходов в строительстве (МДС 81-4.99): Постановление Госстроя РФ от 17 декабря 1999 г. №76. // Нормирование в строительстве и ЖКХ. М., 2000, № 1.

104. Об утверждении методических указаний по определению стоимости строительной продукции: Постановление Госстроя РФ от 26 апреля 1999 г. № 31. // Нормирование в строительстве и ЖКХ. Ч М., 1999, № 4.

105. Овсянникова Т., Празукин Д. Инвестиционный потенциал населения на региональном рынке жилья. // Вопросы экономики. 2001, № 5.

106. Орлов А. Малое предпринимательство в России: развитие или стагнация? // Вопросы экономики. 2001. № 10.I

107. Оскарссон Г., Карппи И., Мариуссен А. Влияние региональных политиков на отраслевую политику. // Регион: экономика и социология. М., 2000, № 4.

108. Панфилов В., Говтвань О., Моисеев А. Нарастающие угрозы макроэкономической стабильности в России. // Проблемы прогнозирования. М., 2002, №3.

109. Песчанских Г. Способы противодействия налоговой преступности и теневому обороту. // Вопросы экономики. 2002. № 1.

110. Поздняков А., Лавровский Б., Масаков В. Политика регионального выравнивания в России. // Вопросы экономики. М., 2000, № 10.

111. Попылькова В. Методика маркетинговой стратегии для предприятий-производителей товаров потребительского назначения. // Вестник МГУ, Экономика, № 2 за 2001 г.

112. Проблемы и перспективы развития российского федерализма Материалы первой Всероссийской научно-практической конференции 19-20 января 1998 г. М.: Издание Совета Федерации, 1998.

113. Проблемы комплексного регионального развития России. Кн. 1 и 2. М.: СОПСиЭС, 1996.

114. Пути мира на Северном Кавказе. Доклад Института этнологии и антропологии РАН. М., 1999.

115. Пчелинцев О. Проблемы социально-экономического обоснования региональной политики. // Проблемы прогнозирования. М., 2002, № 1.

116. Радаев В. Российский бизнес: на пути к легализации? // Вопросы экономики. 2002. № 1.

117. Радыгин А., Сидоров И. Российская корпоративная экономика: сто лет одиночества? // Вопросы экономики. 2000. № 5.

118. Регион: экономика и социология: Специальный выпуск. Новосибирск, 1999.i

119. Региональная политика, направленная на сокращение социально-экономической и правовой асимметрии. Новосибирск: Экор, Сибирское соглашение, 2000.

120. Региональная экономика. Под ред. Степанов М. / М., "ИНФРА-М", 2001.

121. Регионоведение. / Отв. ред. Ю.Г. Воков. Ростов н/Д: Феникс, 2002.

122. Регионы России. Информационно-статистический сборник. Т. 1 и 2. М., Госкомстат России, 1999.

123. Регулирование территориального развития в условиях рыночной экономики. / Под ред. Штульберга Б.М. М.: Наука, 1993 г.

124. Розанова Ю. Формирование инвестиционного климата в экономике России. // Вестник МГУ, Экономика, №4 за 2000 г.

125. Романова Т.Ф., Иванова О.Б., Рукина С.Н. и др. Бюджетная политика региона: социальный аспект. Ростов н/Д, 2001.

126. Российская экономика на новых путях. // Проблемы теории и практики управления. 1998. №3.

127. Российская экономика на пороге тысячелетия: текущие моменты и перспективы развития: Информационная сводка. 15 июня. М.: БЭА, 1999.

128. Российский статистический ежегодник. М.: Госкомстат России, 2000.

129. Российский статистический ежегодник. М.: Госкомстат России, 2001.

130. Руйкова J1. Проблемы управления региональными рынками жилья в условиях переходной экономики России. // Проблемы теории и практики управления. М., 2001, №6.

131. Сакс Д. Макроэкономика: глобальный подход. М., 1996.

132. Семенов П.Е., Штульберг Б.М. Новая региональная стратегия // Экономист. 1994. № 6.

133. Сивицкий В.А. Проблемы совершенствования организационной структуры региональной политики в России. В кн. : Региональная политика, направленная на сокращение социально-экономической и правовой асимметрии. Новосибирск: Экор, Сибирское соглашение, 2000.

134. Сидорова Н. Влияние системы налогообложения на развитиеjпредпринимательства в регионах округа. // Федерализм. 2002. № 2.

135. Стратегия развития Российской Федерации до 2010 г. М.: Центр стратегических разработок, 2001-2002.

136. Строев Е. Экономические реформы в России: взгляд в будущее. // Вопросы экономики. М., 2001, № 6.

137. Струков М.Ю. Российская налоговая система и предприятия (практический аспект). // Проблемы прогнозирования. 2002. № 1.

138. Судоплатов А., Хорева О. Кризисные явления в демографическом развитии России и ее регионов. // Вестник МГУ, Экономика, № 4 за 2001 г.

139. Суспицын С. Укрепление межбюджетных отношений на субфедеральном уровне. // "Регион: экономика и социология". М., 2000, N 1.

140. Тарасов М. Усиление роли государства по ограничению теневой экономики в России // Проблемы теории и практики управления. 2002. № 2.

141. Тейлор С. Региональное экономическое развитие на базе программно-целевого подхода: опыт Западной Европы. // "Регион: экономика и социология". М., 2000, N 1.

142. Территориальное управление экономикой. Словарь-справочник. М.: Экономический факультет МГУ Российский Гуманитарный научный фонд, 1995.

143. Тимофеев JI. Общественный договор "ноль прав собственности" и теневой порядок (микроэкономическое регулирование). // Вопросы экономики, 1999, №4.

144. Тимофеев JI. Черный рынок как политическая система. Вильнюс, М.,1993.

145. Титов С. Анализ чувствительности инвестиционных проектов. // Вестник МГУ, Экономика, № 5 за 2000 г. Конституция Российской Федерации. М., 1999.

146. Титов С. Особенности использования финансового анализа в текущем1 Iуправлении предприятием. // Вестник МГУ, Экономика, № 1 за 2000 г.

147. Указ Президента РФ от 3 июня 1996 г. № 803 "Об основных положениях региональной политики в Российской Федерации". // Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. № 23.

148. Умнова И. Конституционно-правовые аспекты бюджетно-финансового федерализма. // Федерализм / М, Институт экономики РАН. 1999, № 1.

149. Усиление бюджетного федерализма и региональных аспектов политики налогообложения: Аналитический доклад / O.K. Чепляева, А.Ф.Самохвалов, Л.В. Миронова, X. Блохлигер. М., 1998 -1999.

150. Фадейчева Г. Общественные потребности как система. // Вестник МГУ, Экономика, № 2 за 2000 г.

151. Федеральный бюджет и регионы: структура финансовых потоков / Институт "Восток-Запад". М.: МАКС Пресс, 2001.

152. Федеральный закон "О государственной поддержке малого предпринимательства в Российской Федерации", от 14.06.1995 г. № 88-ФЗ.

153. Федоткин В.Н. Экономические основы управления территорией: Финансово-бюджетный аспект. Рязань: Узорочье, 1999.

154. Финансовые взаимоотношения федерального Центра и регионов. // Федерализм. 2002. № 2.

155. Фролова Н. Общественные блага: сущность и проблема эффективного предоставления. // Вестник МГУ, Экономика, № 2 за 2001 г.

156. Хурсевич С., Сибиряков С. Как эффективнее использовать средства региональных и местных бюджетов. // Федерализм / М, Институт экономики РАН. 1999, № 4.

157. Центральный банк РФ. Основные направления денежно-кредитной политики на 2000 год. М., 1999.

158. Швецов А. Системные преобразования местных бюджетов. // Вопросы экономики. М., 2001, № 8.

159. Шестаков А.В. Теневая экономика. М., 2000.

160. Шестоперов О. Современные тенденции развития малого предпринимательства в России. // Вопросы экономики. 2001. № 4.

161. Шеховцов А. Законодательство и развитие малого бизнеса в регионах. // Вопросы экономики. 2001. № 4.

162. Шмелев Н. Социально-экономические перспективы новой России. В кн. "Европа: вчера, сегодня, завтра". М.: Экономика, 2002.

163. Штульберг Б.М. Надо научиться работать с регионами. // Экономист. 1993. №9.

164. Эволюция взаимоотношений центра и регионов России: от конфликтов к поиску согласия / Под ред. Дж. Азраэла, Э. Паина, Н. Зубаревич. М.: Комплекс-Прогресс, 1997.

165. Экономика переходного периода. Очерки экономической политики посткоммунистической России (1991-1997). М., 1998.

166. Экономические проблемы становления российского федерализма. М.,2000.

167. Юг России на рубеже III тысячелетия: территория, ресурсы, проблемы, приоритеты. / Под ред. А.Г. Дружинина, Ю.С. Колесникова. Ростов н/Д: Изд-во РГУ, 2000.

168. Южная Россия: история и современность. Ростов н/Д: Изд-во СКАГС,2002.

169. Якобсон Л.И. Экономика общественного сектора. Основы теории государственных финансов. М.: Наука, 1995.

170. Ясин Е.Г. Функции государства в рыночной экономике. // Вопросы экономики. 1997. № 6.

171. Ястребова Е. Эффективность конкуренции на продовольственном рынке России. // Вестник МГУ, Экономика, № 5 за 1999 г.

Похожие диссертации

• Организационно-экономические основы повышения эффективности функционирования предприятий строительного производства в условиях рынка
• Организационно-экономические основы формирования эффективной структуры управления строительным предприятием
• Теоретические основы формирования и функционирования рынка экспертных услуг
• Тенденции и закономерности функционирования и развития рынка риэтерских услуг региона
• Совершенствование управления развитием рынка риэтерских услуг региона