Темы диссертаций по экономике » Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда

Экономическая оценка пахотных земель тема диссертации по экономике, полный текст автореферата

Автореферат

Ученаd>кандидат экономических наук
Автор	Быкова, Наталья Николаевна
Место защиты	Балашиха
Год	2004
Шифр ВАК РФ	08.00.05

Диссертация

Автореферат диссертации по теме "Экономическая оценка пахотных земель"

На правахрукописи

БЫКОВА Наталья Николаевна

ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ПАХОТНЫХ ЗЕМЕЛЬ (на материалах Самарской области)

Специальность 08.00.05 Х экономика и управление народным хозяйством: (15.экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами - АПК и сельское хозяйство; землеустройство)

АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук

Балашиха 2004

Диссертация выпонена в Федеральном государственном образовательном учреждении высшего профессионального образования Самарская государственная сельскохозяйственная академия

Научный руководитель:

доктор экономических наук, профессор Руденко Николай Романович Официальные оппоненты:

доктор экономических наук, профессор Василенко Владимир Петрович кандидат экономических наук, доцент Кондрашова Ольга Николаевна

Ведущая организация:

Государственное научное учреждение Повожский научно-Исссдоватсльский институт селекции и семеноводства им. П.Н. Константинова

Защита диссертации состоится л__2004 г. в_

часов на заседании диссертационного совета К220.056.01 Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования Российский государственный аграрный заочный университет (РГАЗУ) по адресу: 143900, Московская область, г. Балашиха-8, ул. Фучика, 1, корпус_, аудитория №_.

С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования Российский государственный аграрный заочный университет (РГАЗУ).

Автореферат разослан л__2004г.

Ученый секретарь диссертационного совета, кандидат экономических наук, профессор

Гакина

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ

Актуальность темы исследования. Аграрная реформа стала частью общеэкономических преобразований в стране, внося коренные изменения в отношения товаропроизводителей и государства, организационно-правовые формы хозяйствования и виды собственности. С 1991 года землепользование в России стало платным (Закон РФ О плате за землю от 11 октября 1991 года № 1738-1). Этот шаг вернул к жизни важнейшую для страны экономическую функцию земли - сделал ее объектом товарного обращения, инвестирования, ипотеки и налогообложения. В сельском хозяйстве, где земля является главным средством производства, экономическая оценка земли служит механизмом определения ее ценности. В январе 2003 года вступил в силу Федеральный закон Об обороте земель сельскохозяйственного назначения (от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ). Он предъявляет высокие требования к точности и объективности экономической оценки земли, которая дожна отражать реальную ценность конкретного земельного участка.

Методы и технические средства, используемые в настоящее время, не могут в поной мере удовлетворить эти требования. И в первую очередь в силу ограниченности данных, получаемых в процессе земельного обследования (1...3 точки на гектар).

В связи с этим, актуальной является проблема повышения точности и объективности измерения стоимости конкретных земельных участков на базе современных научно-технических достижений в области оценки запасов гумуса и его распределения по площади поля.

Степень изученности проблемы. Проблемам создания единого научно-теоретического подхода к экономической политике в сельском хозяйстве посвящены многие научные труды, где вопросы теории земельной ренты, цены земли, арендных отношений и земельного налога рассматриваются под разным ракурсом. Названные проблемы представлены в работах классиков экономической теории: Брю С.Л., Макконнела К.Р., Маркса К., Маршала А., Рикардо Д., Смита А.,

РОС. НАЦИОНАЛЬНАЯ БИБЛИОТЕКА

которые строили свои исследования на экспериментальных данных, учитывающих продуктивность земли и урожайность сельскохозяйственных культур.

Вопросам теории цены земли и особенностям аграрных отношений в условиях плановой экономики посвящены работы многих авторов. Проблемами экономической оценки земли и земельной ренты в условиях современной рыночной экономики, занимались известные экономисты: Беленький В.Р., Бисенгазиев М., Борисенко А., Жуковин Н.И., Захаренко ВА., Капитонов А.А., Комов Н.В., Кор-неев А.Ф., Милосердое В.В., Миндрин А.С., Нагаев Р.Т., Покровский А., Рабинович Л.М., Строев Е.С., Сагайдак Э.А., Тимирясов В.Г., Штраберг И.

Проблемы оценки земли для России имеют особое значение, так как страна находится на переходном этапе от жестко регламентированной плановой экономики к рыночной. В силу этого обстоятельства Россия не может в поной мере воспользоваться готовыми рецептами решения земельных проблем развитых капиталистических стран. В связи с чем возникает необходимость уточнения методики экономической оценки земли, удовлетворяющей современным российским условиям.

Цель исследования. Целью диссертационной работы является разработка методики повышения точности и достоверности экономической оценки стоимости пахотных земель в современных рыночных условиях и ее практическое применение в сельскохозяйственном производстве.

Задачи исследования. В соответствии с данной целью исследования в диссертации решены следующие задачи:

Х обобщены теоретические основы экономической оценки пахотных земель в России и за рубежом;

Х раскрыты современное состояние и уровень эффективности использования пахотных земель в различных категориях землепользователей региона;

Х обоснованы эффективные методы измерения гумусового слоя пахотных земель и их использования в аграрном секторе;

Х синтезирован практический агоритм уточнения балов бонитета на основе разработанной методики по расчету стоимости земельного участка на базе оценки содержания количества гумуса в почве и его распределения по площади пашни.

Предметом исследования являются экономические отношения, связанные с экономической оценкой и использованием пахотных земель.

Объектом исследования выступает экономическая оценка пахотных земель (на материалах Самарской области).

Теоретическая и методологическая основа исследования базируется на трудах классиков экономической науки, работах современных отечественных и зарубежных ученых в области земельных отношений, законодательных и нормативных актах Российской Федерации по вопросам развития сельского хозяйства, современных научно-технических разработках по оценке содержания гумуса в почве и его распределению по поверхности поля.

В качестве исходных данных в работе использовались Указы Президентов РФ; Постановления Правительства РФ, федеральные законы РФ, нормативные акты Министерства сельского хозяйства РФ, региональные законодательные акты по вопросам развития сельского хозяйства, а также материалы Госкомстата РФ, областного комитета по земельным ресурсам и землеустройству Самарской области, материалы Самарского областного комитета статистики, нормативно-справочные и материалы специального обследования, а также личные исследования автора.

В процессе исследования применялись различные методы раскрытия сущности изучаемых явлений и процессов: монографический, расчетно-конструктивный, абстрактно-логический, аналитический и графический.

В качестве информационной базы при рассмотрении конкретных вопросов по исследуемой проблеме использованы достижения ученых кафедры Сельско-

хозяйственных машин Самарской государственной сельскохозяйственной академии и материалы почвенных обследований Вожского государственного научно-исследовательского и проектно-изыскательского института по землеустройству ВогоНИИгипрозем.

Период исследования. Проведенные исследования охватывают период в пять лет (1998-2002 гг.)

Научпая новизна диссертации заключается в следующих основных положениях:

Х разработана методика определения стоимости земельного участка, учитывающая структуру земельной ренты и ее значения в зависимости от качества полей;

Х обоснована система показателей экономической эффективности использования пахотных земель Самарской области и развития рынка земли;

Х уточнена экономическая оценка земли на основе разработанного агоритма расчета балов бонитета почвы, обеспечивающего более высокую точность оцениваемых параметров;

Х разработан эффективно действующий инструмент для оптимального управления земельными отношениями на муниципальном уровне с учетом конкурентного рынка.

Практическая значимость и апробация работы. Практическая значимость работы заключается в том, что предлагаемые способы определения качества земли позволяют повысить точность и достоверность оценочных параметров земли и через определение бала бонитета рассчитать стоимость конкретного земельного участка. Таким образом, корректировка существующей методики экономической опенки пахотных земель позволит правильно и оперативно измерить каждый земельный участок для проведения сделок купли-продажи или аренды. Это будет способствовать объективной оценке земельных ресурсов в условиях действия Федерального закона Об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Рекомендации и предложения были апробированы в ЗАО Бобровское

комендации и предложения были апробированы в ЗАО Бобровское Кинельского района Самарской области, а также ФГУП ОПХ Повожской МИС Кинельского района Самарской области. Результаты исследования могут быть использованы органами управления агропромышленного комплекса в практической деятельности по повышению эффективности развития аграрного производства. Основные положения данного исследования докладывались на ежегодных научно-практических конференциях Самарской государственной сельскохозяйственной академии. Они также взяты как основа для докладов и сообщений, сделанных на международных, региональных и областных научно-практических конференциях. Результаты исследований применяются в учебном процессе Самарской государственной сельскохозяйственной академии.

Связь с планом научных исследований. Диссертационная работа выпонена в соответствии с Государственным планом научно-исследовательской работы РАСХН, по теме: Разработать научные основы управления и системы информационного обеспечения АПК региона в условиях развития рыночных отношений, №г.р. 01.200.117751.

Публикации. По теме исследования опубликовано 8 научных работ, общим объемом 1,73 п.л., в том числе авторских - 1,68 п.л.

Структура и объем работы. Диссертация состоит из введения, трех глав, выводов и предложений, включает 16 таблиц, 12 рисунков, 2 схемы и 7 приложений; она изложена на 130 страницах компьютерного текста. Список используемой литературы включает 127 источников.

Во введении обосновывается актуальность темы, степень изученности, цель и задачи исследования, раскрываются научная новизна и практическая значимость работы.

В первой главе Научно-методические основы экономической оценки пахотных земель рассматриваются качественные и экономические показатели -оценки земли, раскрываются сущность кадастровой оценки пахотных земель,

методические подходы к определению стоимости земельного участка, а также анализ зарубежного опыта ведения земельного кадастра.

Во второй главе Эффективность землепользования и уровень развития земельного рынка в регионе приводится характеристика эффективности использования земли сельскохозяйственными формированиями, анализируются развитие земельного рынка и результаты проведения государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных земель в Самарской области.

В третьей главе Приоритетные направления повышения экономической эффективности использования пахотных земель показываются способы оценки содержания гумуса в почве и их влияние на оценку бала бонитета почвы, приводится модель расчета стоимости земли с уточненными оценочными параметрами.

В выводах и предложениях обобщены основные результаты проведенного исследования.

ОСНОВНОЕ СОДЕРЖАНИЕ РАБОТЫ

Проведение методологической систематизации отечественного и зарубежного опыта землепользования позволяет раскрыть эволюцию становления экономической оценки земли в соответствии с развитием рыночной среды. Установлено, что на состояние работ по экономической оценке земли существенное влияние оказывает уровень развития земельных отношений.

Земельные отношения включают в себя отношения собственности на землю, а также отношения, возникающие в ходе ее оборота и в процессе взимания, распределения и использования платы на землю. Землевладение и землепользование в Российской Федерации являются платным.

Плата за землю взимается в трех формах: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли.

Нормативная цена земли была введена с целью экономического регулирования земельных отношений при передаче земли в собственность, установлении колективно-долевой собственности на землю, ее передаче по наследству и дарении, получении

банковского кредита под залог земельных участков. К недостаткам методики следует отнести отсутствие учета плодородия земли и определение коэффициентов (местоположения, зональности и видов угодий) экспертным путем, что ставит под сомнение корректность полученных результатов.

В соответствии с законами Самарской области О земле (№ 90 от 25.06.1998) и Об оценке земли было утверждено постановление губернатора Самарской области (от 24.04.2000 г. № 121) Об установлении нормативной цены земли на земли сельскохозяйственного назначения. В целом после проведения оценочных работ нормативная цена 1 га сельскохозяйственных угодий Самарской области оказалась заниженной. Она составила 3450 рублей, а при кадастровой оценке (1999-2001 гг.) - более 10 тыс. рублей за 1 га сельхозугодий.

Рыночная цена земли формируется в процессе ее купли - продажи, то есть под влиянием величины спроса и предложения. Владелец земельного участка расстанется с ним лишь в том случае, если полученная от продажи земли сумма денег, будучи помещенной банк, принесет в виде процента доход не меньше, чем получаемая им с этого участка рента. Для установления адекватной рыночной цены земли необходимы данные земельного кадастра. Только на их основе можно объективно оценить земельные ресурсы с учетом их качества и других свойств.

Земельный кадастр - это действенная система всесторонней характеристики земли, проводимая государством с целью получения достоверных сведений относительно правового положения, количества, качества и оценки земель.

Наиболее важными разделами земельного кадастра являются: бонитировка почв и качественная оценка земель, а также экономическая оценка земель.

Бонитировка земли Ч это оценка производительности почв, выражающая степень ее пригодности для возделывания сельскохозяйственных культур.

Качественная оценка земли характеризуется бальными бонитировочными оценками. Однако, если в отношении понятия бонитировки почв, качественной оценки земель, взгляды специалистов-оценщиков в основном близки, то относи-

тельно сущности экономической оценки земель, критериев, имеются существенные разногласия. Разные авторы предлагают следующие критерии: урожайность сельскохозяйственных культур; стоимость валовой продукции растениеводства; валовой доход; чистый доход от растениеводства; суммарный чистый доход от растениеводства и животноводства; дифференциальный доход и дифференциальную ренту; совместное использование ряда критериев. По нашему мнению, это можно объяснить и тем, что некоторые авторы игнорируют комплексную систему оценки сельскохозяйственных земель, которая включает бонитировку почв, качественную и экономическую оценку земель. Поэтому все задачи они сводят только к экономической оценке, но ведь она является завершающей частью комплексной оценки.

Экономическая оценка показывает экономическую эффективность земли как основного средства производства в сельском хозяйстве. Ее критерием является прибыль, полученная от сельскохозяйственного производства. Экономическую эффективность наилучшим образом показывает дифференциальный чистый доход разных по качеству и местоположению земельных участков. Его и надо брать в качестве критерия. Но, имея в виду большие разногласия специалистов по поводу того, как правильно оценивать землю по суммарной экономической эффективности, которую она приносит как средство производства, мы проверили и сопоставили множество методик определения размера чистого дохода, а именно:

1) по фактическому размеру совокупного чистого дохода;

2) по размеру совокупного чистого дохода методом линейного программирования;

3) по уровню экономической эффективности использования земель;

4) по чистому доходу только от растениеводства.

Однако, первые три методики не получили широкого использования.

Последняя методика (4) предполагает два этапа оценки земли:

- экономическая оценка пашни & целом, то есть общая оценка, определяемая следующими показателями: продуктивность (стоимость валовой продукции, руб/га); окупаемость затрат (стоимость продукции на рубль затрат); дифференциальный доход (допонительная часть чистого дохода на землях лучшего качества и местоположения, руб);

- частную оценку пашни характеризуют : урожайность (ц /га); окупаемость затрат (руб/га); дифференциальный доход (руб/га).

Главный недостаток общей оценки земли заключается в том, что в показателях эффективности хозяйственной деятельности трудно вычленить весовую долю, приходящуюся на качество земельных угодий. Эту трудность в какой-то мере можно преодолеть, если оценивать почву по результатам производства той или иной культуры (частная оценка). Но и частная оценка имеет свои недостатки, так как урожайность зависит от используемой технологии и технических средств.

В период земельной реформы сфера применения оценки земли значительно расширяется, а ее стоимостная форма становится преобладающей. Экономическая оценка земли во многом способствует решению важнейшей проблемы сельскохозяйственного производства - выравниванию экономических условий хозяйствования. Наши исследования показали, что в современной практике получили наибольшее распространение три метода измерения стоимости земли: рыночный, затратный и доходный.

Рыночный метод основывается на фактических ценах, сложившихся на конкурентном рынке. По нашему мнению, существенным недостатком такого метода является ограниченность сферы его применения. Это вызвано отсутствием необходимых данных о рыночных сдеках с земельными участками, неудовлетворительными результатами кадастровых оценок стоимости земли и другие.

Затратный метод при определении денежной оценки земельного участка предполагает учет всех затрат, связанных с освоением новых земель. Однако такой подход пока не применяется для самостоятельной оценки земельного участка так как он игнорирует качество земельных ресурсов и завуалирует неэффективные издержки при их освоении.

В диссертации обосновывается положение, что в условиях товарно-денежных отношений наиболее рациональным может быть доходный метод, основанный на капитализации земельной ренты, измеряемой по формуле:

где Ц - удельная стоимость, руб/га; Д - земельная рента, руб/га; К - срок капитализации, лет.

Заслуживает внимания кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий, основанная на доходном методе, разработанная ВНИЭТУСХ. В диссертации более подробно рассматривается механизм кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий на материалах исследуемого региона и законодательных актах Российской Федерации. Критическая оценка этих законодательных документов и сложившейся практики оценки, приводит к выводу о целесообразности корректировки интегрального показателя по плодородию кадастровой оценки земли - бала бонитета почвы.

В соответствии с методическими рекомендациями, целью оценки сельскохозяйственных угодий является определение кадастровой стоимости для обоснования земельного налога, арендной платы и других платежей при сдеках с земельными участками. Данные о качестве почв в ней усредненные, отсюда неадекватная и порой заниженная (или завышенная) стоимость земли. Поэтому эти результаты затрудняют определение стоимости конкретного земельного участка при купле-продаже его или передаче в аренду. Появляется необходимость пересчета стоимости 1 га земли (конкретного участка) согласно данной методике, но с внесением корректив в бал бонитета почвы.

В диссертационной работе большое место отводится комплексному экономическому анализу использования пахотных земель Самарской области. Область характеризуется высокой степенью освоения, составляющей 95,3%, а в активном хозяйственном обороте находится 79,4% земель. Наибольшую долю в структуре сельскохозяйственных угодий занимает пашня - 75,9% (рис. 1).

Условные обозначения:

ип Земли сескохозяйственного В назначения

ПП Земли поселений

ЦЗемли особо

охраняемых территорий га Земли промышленности, транспорта и иного назначения

^ Земли лесного хозяйства Ц Земли водного хозяйства ЕЦ Земли запаса

Рис. 1. Структура использования земель по категориям назначения

земельных угодий в Самарской области в 2002 г.(в процентах).

В области, за годы аграрной реформы произошел спад посевных площадей и продуктивности сельскохозяйственных культур (табл.1).

Таблица 1

Уровень экономической эффективности производства зерна в Самарской области за 1998-2002 гг.

Показатели 1998 1999 2000 2001 2002

Реализация зерна, тыс.т 512,6 703,3 843,1 1011,0 1206,6

Выручка, мн руб. 217,3 925,0 1389,4 1567,5 1004,8

Доля зерна в общем объеме реализованной продукции, % 16,3 29,8 38,0 32,0 30,0

Общие производственные затраты на 1 га посева, руб. 429,0 970,0 1462,0 1888,0 2070,0

Цена реализации 1 ц зерна, руб. 42,4 131,5 164,8 155,0 105,1

Получено прибыли от продажи зерна, всего, мн руб. -113,5 280,9 419,2 251,1 -201,7

Получено прибыли с 1 га посева зерновых, руб. -91,4 255,4 401,2 243,4 -205,5

Уровень рентабельности (- убыточности), % -33,8 46,7 45,4 20,5 -16,7

Из-за сложившихся неблагоприятных погодных и экономических условий в 1998 и 2002 гг., производство зерна оказалось убыточным. Однако за исключением 1998 и 2002 гг., зерновое хозяйство в основном позволяет осуществлять расширенное воспроизводство. В то же время существенным сдерживающим фактором повышения уровня рентабельности является постоянный рост издержек на энергоресурсы.

В результате приватизации и реорганизации сельскохозяйственных предприятий в собственность граждан и юридических лиц Самарской области в 2000 г. перешли 68% земель, которые потенциально могли участвовать в рыночном обороте. К 2001 году площадь увеличилась на 300 тыс.га или на 10,1%. Сформированный фонд перераспределения земель, составляющий 595,6 тыс.га, позволил поностью обеспечить потребности граждан в земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, сенокошения, образования новых и расширения существующих крестьянских (фермерских) хозяйств (КФХ). Следует отметить, что объем производства продукции фермеров незначительный и занимает только 1-3% от общего объема по области.

За годы аграрной реформы личные подсобные хозяйства (ПХ) области стали основными производителями продукции сельского хозяйства. На их долю приходится более половины всей производимой продукции (табл. 2).

Как показывают данные таблицы 2, в хозяйствах населения стоимость валовой продукции сельского хозяйства составила 13115,4 мн руб., что в 2 раза больше, чем в крупных сельскохозяйственных предприятиях, и в 29 раз - чем в крестьянских (фермерских) хозяйствах. Однако следует учитывать то обстоятельство, что хозяйства населения пользуются поддержкой колективных хозяйств.

Осиоьиимн прпТ1П1Мт пСвСМФКОП зффмепшюогя д^яшапоотп врооттп

ских (фермерских) хозяйств по-прежнему являются их слабая материально-техническая база, отсутствие денежных средств на строительство объектов производственного назначения, приобретение техники и оборотных средств.

Таблица 2

Уровень использования земли по категориям хозяйств Самарской области

Показатели Сельскохозяйственные предприятия Крестьянские (фермерские) хозяйства Хозяйства населения

2000 2001 2000 2001 2000 2001

Общая посевная пло-

щадь сельскохозяйст-

венных культур, тыс та 1746,6 17373 154,9 174,0 67,0 64,6

В%китогу 88,7 87,9 7,9 8,8 3,4 3,3

Приходится сельскохо-

зяйственных угодий на

одного субъекта, га 3535,6 4040,7 76 89 0,2 0,2

Произведено валовой

продукции сельского хо-

зяйства, мн руб (в фак- 5544,6 7181,7 338,7 454,8 10636,6 13115,4

тически действующих

ценах)

В том числе продукции:

растениеводства 3606,4 4344,5 273,1 388,0 6136,9 7460,1

животноводства 1938,2 2837,2 65,6 66,8 4499,7 56553

Структура валовой про-

дукции сельского хозяй- 34 35 2 2 64 63

ства, %

В том числе продукции:

растениеводства 36 36 3 3 61 61

животноводства 30 33 1 1 69 66

Индексы физического

объема продукции сель.

ского хозяйства, в % к 1.12 13 1,27 1.34 1.15 1.23

предыдущему году

По данным ВНИИЭСХ, крестьянские (фермерские) хозяйства только через 50 лет смогут при благоприятных условиях давать 10-15% товарной продукции.

Исследования показали, что основной формой земельных отношений в области является аренда земельных участков (рис. 2).

В 2002 г. заключено 22,3 тыс. договоров аренды на земельной площади в 273,2 тыс. га.

Условные обозначения

1 Купли продажа земли, дарение, наследование, залог

2 Продажа права аренды и земельных участков

ЕЯ 3 Аренда государственных и муниципальных земель

Рис 2 Структура сделок с земельными участками в Самарской области

В диссертации, особое внимание уделяется вопросам уточнения бала бонитета, который влияет на определение реальной стоимости земельного участка. Величина совокупного почвенного показателя (бала бонитета) зависит от содержания гумуса в пахотном слое, мощности гумусового горизонта и механического состава почвы (процентного содержания в ней физической глины).

На территории России (в том числе и в Самарской области) бонитировочные работы начали проводить с 1971 года (1 раз через каждые пять лет) До 1990 г. земли четырежды подвергались оценке Бонитетный бал земельных участков, полученный в IV туре бонитировки (1989 г.), положен в основу расчетов интегрального показателя плодородия почв, используемого при проведении государственной кадастровой оцепки земли на территории России в 1999-2001 г.

Однако, бал бонитета не является постоянной во времени величиной, так как не остаются постоянными входящие в него факторы, в частности, содержание гумуса - одного из важнейших компонентов почв, влияющего на биологические, химические, физические свойства почвы и в целом на ее плодородие. Так, в Самарской области за период между двумя бонитировками 1971-1973 гг. и 19781981 гг. содержание гумуса в пахотном слое снизилось на 0,2-2,2% , следовательно, дожна измениться и стоимость земли.

Точность расчета стоимости земли во многом зависит от точности измерения ее основных факторов. Так, самой низкой точностью измерения обладает показатель мощности (тощины) гумусового горизонта почвы. Объясняется это тем, что существующая методика измерения гумусового горизонта, согласно нормативно-технической документации (по Г0СТ20915-75) предусматривает на площади поля от 1 до 150 га выкопку всего 1-3 разрезов (шурфов). Естественно, что такое количество замеров на указанной площади не может отражать с высокой достоверностью измеряемую характеристику. Об этом свидетельствуют результаты проведенных исследований на опытном поле Повожского НИИ селекции и семеноводства. В реальной ситуации участок пашни площадью 1 га имеет сложный характер тощины залегания гумусового слоя почвы. Применяя классический способ оценки, эта почвенная характеристика будет иметь значения от 0,519 м до 0,790 м. То есть, и 0,519м и 0,790м тощины гумусового слоя могут являться параметрами данного участка. Новый метод оценки (подробно описанный в диссертации), с использованием современных технических средств позволяет определить (в отличие от классического) тощину гумусового слоя в каждой точке участка; значение тощины гумусового слоя будет равно 0,637м.

Каким образом разные характеристики почвенного участка по тощине гумусового слоя влияют на величину бала бонитета и, соответственно, стоимость земли, показывают данные таблицы 3.

Нужно сказать, что при разной мощности гумусового горизонта будет разным процентный состав гумуса.

Кадастровая стоимость земельного участка складывается из дифференциального рентного дохода (включающего: ренту по плодородию, местоположению и технологическим свойствам) и абсолютного рентного дохода. Их сумма составляет рентный доход, который при умножении на 33 (срок капитализации рентного дохода) образует кадастровую стоимость земли.

Таблица 3

Результаты оценки пахотной земли Повожского НИИСС им. Константинова, в расчете на1 га

Показатели Величина показателя в результате исследований Х

Классическим способом. Новым способом

Мощность гумусового горизонта, м 0,519 0,790 0,637

Содержание гумуса, % 6,0 9,0 7,3

Гранулометрический состав (% физической глины) 50 50 50

Бал бонитета почв 71,6 96 82

Рентный доход по плодородию почвы, руб/га 474,9 636,7 544,0

Индекс технологических свойств 1,08 1,08 1,08

Рентный доход, обусловленный технологическими свойствами участка, руб/га 0 0 0

Эквивалентное расстояние, км 15 15 15

Рентный доход, обусловленный местоположением участка, руб/га 26 26 26

Рентный доход, руб/га:

Х дифференциальный 500,9 662,7 570

- абсолютный 12 12 12

Срок капитализации рентного дохода, лет 33 33 33

Стоимость земель, руб/га 16925,7 22265,1 19206

После проведения корректировки методики определения государственной ка-

дастровой цены 1 га пахотных угодий, ее стоимость - в, одном случае, оказалась заниженной на 2280,3 тыс. рублей за 1 га, в другом, - завышенной на 3059,1 тыс. руб., по сравнению с данными нового способа оценки. В обоих случаях недостоверная оценка почвенных параметров привела к неадекватной стоимости земельного участка.

Необходимо отметить, что в 90 случаях из 100 цена земли бывает завышенной, а в остальных 10 - заниженной. На земельном рынке первая ситуация грозит необоснованной переплатой значительной денежной суммы со стороны покупателя.

Проведение корректировки методики определения государственной кадастровой оценки земли было осуществлено на площади пашни ЗЛО Бобровское Кинельского района Самарской области, размером 35 га; и ФГУП ОПХ Повожской МИС Кинельского района Самарской области на земельном участке 48 га. Экономический эффект от уточнения стоимости земли при ее необоснованном завышении составил соответственно 107065 тыс. и 146832 тыс. руб.

Кроме точности замеров, по сравнению с новой методикой, классическая уступает и в оперативности проведения оценочных работ. Если принять за эталонное количество опытов для проведения оценки классическим методом, чтобы получить достоверные результаты (с точностью измерения 5%) - 16, то экономия затрат труда будет следующей (табл.4).

Таблица 4

Расчет экономической эффективности измерения глубины гумусового горизонта

Показатели ГОСТ 20915-75 Новый способ

1. Необходимое количество опытов для оценки 1 га 16 1

2.Время на выпонение одного опыта, час. 4,8 2,0

3.Количество обслуживающего персонала, чел., в том числе:

оператор 2 1

тракторист - 1

4.3атраты труда на проведение 1 опыта, чел-часов. 9,6 4,0

5.0бщие затраты труда, чел-часов. 153,6 4,0

6. Экономия затрат труда, чел-часов. - 149,6

Таким образом, экономия затрат живого труда, при определении почвенных параметров площади пашни ЗАО Бобровское 35 га, составила - 5236 чел.-часов, для 48 га пашни ФГУП ОПХ Повожской МИС - 7180,8 чел.-часов.

Предлагаемый метод определения почвенного плодородия, кроме указанных преимуществ, является еще и более дешевым, так как замеры гумусового

слоя можно осуществлять одновременно с обработкой почвы. Установка устройства обойдется сельскохозяйственному предприятию в 154,4 руб. на гектар (в ценах 2000 г.). В Самарской области функционирует 100 оценочных компаний, стоимость услуг которых превышает 10 тыс. руб. однако это пока достаточно дорого обходится сельскохозяйственным товаропроизводителям.

Чтобы предлагаемый механизм заработал, необходимо приобрести вышеуказанное оборудование (для проведения оценки), хотя бы на несколько крупных сельскохозяйственных предприятий каждого административного района Самарской области и позаботиться о составлении паспортов земельных участков, где будет отражена потенциальная стоимостная продуктивность конкретного участка земли и показатели плодородия почв.

ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ

По результатам научных исследований сделаны следующие основные выводы и предложения:

1. Проведенные исследования по проблеме экономической оценки пахотных земель на материалах Самарской области показали, что валовой сбор зерна за годы реформы сократися на 33-40%, подсонечника - на 39%. Общая посевная площадь снизилась на 36%, продуктивность зерновых Ч на 17%. Животноводство в Самарской области устойчиво деградирует. За 1990-2002 гг. поголовье крупного рогатого скота сократилось в 2,5 раза, в том числе коров Ч почти в 2 раза, свиней Ч в 3,2 раза, овец - в 9 раз. Значительно снизилась продуктивность животноводства. Основной фактор повышения плодородия почвы - внесение удобрений, за годы реформы снизися в 5,4 раза, в том числе внесение органических удобрений сократилось в 16,4 раза. На сегодняшний день, убыточных хозяйств в области 54%.

2. В условиях существующего земельного оборота, при сдаче земельных участков в аренду, продаже или совершении других сделок, объем которых по региону составляет 39 %, субъекты земельного рынка пользуются усредненными показателями почвенного плодородия. Это, как правило, приводит к необоснован-

ному занижению или завышению реальной стоимости земли. Необходимо отметить, что в 90 случаях из 100 цена земли бывает завышенной, а остальных 10 - заниженной. На земельном рынке первая ситуация грозит необоснованной переплатой значительной денежной суммы со стороны покупателя. Экономический эффект от уточнения стоимости земли на площади пашни ЗАО Бобровское Ки-нельского района Самарской области, размером 35 га; и ФГУП ОПХ Повожской МИС Кинельского района Самарской области на земельном участке 48 га составил соответственно 107065 тыс. руб. и 146832 тыс. руб. Кроме того, экономический эффект, полученный за счет снижения затрат труда на определение почвенных параметров на поле ЗАО Бобровское, площадью 35 га, составил 5236 чел.-часов, для участка 48 га ФГУП ОПХ Повожской МИС - 7180,8 чел.-часов.

3.Отсутствие четкости по экономическим вопросам природопользования в действующей Конституции РФ, а также противоречивость законодательных актов не позволяет разработать однозначный механизм оценки стоимости пахотных земель. Кроме того, ограниченность средств и сроков для выпонения работ по оценке земель вызывают необходимость разработки методики, требующей относительно небольших затрат на се подготовку и практическую реализацию. Рекомендуемый нами новый способ определения оценочных параметров земли, является относительно дешевым. Так, оценка 1 га пашни обойдется сельскохозяйственному товаропроизводителю в 154,4 руб/га (в ценах 2000 года), тогда как при привлечении экспертов - оценшиков может быть израсходовано около 10 тыс.руб для обследования 1 га земельных угодий.

4.По результатам оценки можно судить о целесообразном размещении сельскохозяйственного производства на данной почвенной разновидности, определяя оптимальную для данной природно-экономической зоны структуру посевных площадей. Эффективность капиталовложений будет определяться участками, на которых будет более высокая прибыль на единицу вложенного капитала. Это обеспечивается выращиванием прибыльных культур, на участках с большей тощиной гумусового слоя.

ПО ТЕМЕ ДИССЕРТАЦИИ ОПУБЛИКОВАНЫ СЛЕДУЮЩИЕ РАБОТЫ:

1. Быкова Н.Н. Анализ экономических показателей использования сельскохозяйственных угодий // Программирование регионального развития. Материалы Всероссийской научно-практической конференции Самарской ГЭА. Самара,

2002,-С. 210-213 (0,23 п.л.).

2. Быкова Н.Н. некоторые проблемы развития рынка сельскохозяйственных земель // Проблемы АПК и пути их решения. Материалы научно-практической конференции Пензенской ГСХА. Пенза.- 200З.-С. 174-175 (0,2 п.л.).

3. Быкова Н.Н. Сравнительная характеристика некоторых методов оценки земель сельскохозяйственного назначения // Теория и практика антикризисного менеджмента. Сборник научных трудов Международной научно-практической конференции. Пенза.- 20ОЗ.-С.231-233 (0,2 п.л.).

4. Быкова Н.Н. К вопросу о государственной кадастровой оценке сельскохозяйственных угодий // Реформирование системы управления на современном этапе. Сборник научных трудов III Международной научно-практической конференции. Пенза: МНИЦ.- 2003.-С.20-21 (0,3 п.л.).

5. Быкова Н.Н., Руденко Н.Р. Характеристика землепользования в России // Экономические проблемы развития аграрно-промышленного комплекса. Сборник научных трудов. Самара.- 20ОЗ.-С.21-22 (0,13 пл., в т.ч. 0,12 п.л. авт.).

6. Быкова Н.Н. к вопросу о формировании земельного рынка в Самарской области // Региональный потребительский рынок: проблемы функционирования и развития. Межвузовский сборник научных статей Мичуринского ГАУ кафедры маркетинга, коммерции и товароведения. Мичуринск.- 2003.-С.120-122 (0,35 п.л.).

7. Быкова Н.Н., Руденко Н.Р., Канаев А.И. Методика оценки земли с учетом неоднородности почвенного покрова // Стратегии устойчивого развития агропро-довольственных систем. Сборник материалов школы молодых ученых. Саратов.-

2003.-С.254-256 (0,19 пл., в т.ч. 0,15 пл. авт.).

8. Быкова Н.Н. Методы оценки рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения // Вавиловские чтения - 2003. Сборник материалов межрегиональной научной конференции молодых ученых и специалистов АПК Привожского федерального округа. Саратов.- 2003.-С.24-25 (0,13 п.л.).

Лицензия Р № 021238 от 22.08.97.

Подписано в печать 15.04.2004 г. Бумага офсетная. Печать офсетная. Бумага 60x84 1/16 Уел печл. 1.5 Тираж 100 экз. Заказ № 82

111621, г. Москва, ул. Оренбургская, 15 Отдел оперативной полиграфии ФГУП ВО Минсельхоза России

Ц- 76 8 5

Диссертация: содержание автор диссертационного исследования: кандидат экономических наук , Быкова, Наталья Николаевна

ВВЕДЕНИЕ.

ГЛАВА 1. НАУЧНО-МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОЦЕНКИ ПАХОТНЫХ ЗЕМЕЛЬ.

1.1. Земельные отношения и государственный земельный кадастр.

1.2. Экономическая оценка земли как основного средства производства в сельском хозяйстве.

1.3. Зарубежный опыт экономической оценки сельскохозяйственных земель.

ГЛАВА 2. ЭФФЕКТИВНОСТЬ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И УРОВЕНЬ РАЗВИТИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА В РЕГИОНЕ.

2.1. Эффективность землепользования в формах хозяйствования.

2.2. Формирование и развитие земельного рынка.

ГЛАВА 3. ПРИОРИТЕТНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ ПОВЫШЕНИЯ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПАХОТНЫХ ЗЕМЕЛЬ.

3.1. Обоснование эффективных методов измерения гумусового слоя как основного фактора, характеризующего уровень плодородия пахотных земель.

3.2.Сравнительный уровень эффективности методов измерения почвенных параметров пахотных земель и их использование в практике.

3.3. Совершенствование кадастровой оценки стоимости пахотных земель в условиях конкурентного рынка.

Диссертация: введение по экономике, на тему "Экономическая оценка пахотных земель"

Актуальность темы исследования. Аграрная реформа стала частью общеэкономических преобразований в стране, внося коренные изменения в отношения товаропроизводителей и государства, организационно-правовые формы хозяйствования и виды собственности. С 1991 года землепользование в России стало платным (Закон РФ О плате за землю от 11 октября 1991 года № 1738-1). Этот шаг вернул к жизни важнейшую для страны экономическую функцию земли - сделал ее объектом товарного обращения, инвестирования, ипотеки и налогообложения. В сельском хозяйстве, где земля является главным средством производства, экономическая оценка земли служит механизмом определения ее ценности. В январе 2003 года вступил в силу Федеральный закон Об обороте земель сельскохозяйственного назначения (от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ). Он предъявляет высокие требования к точности и объективности экономической оценки земли, которая дожна отражать реальную ценность конкретного земельного участка.

Методы и технические средства, используемые в настоящее время, не могут в поной мере удовлетворить эти требования. И в первую очередь в силу ограниченности данных, получаемых в процессе земельного обследования (1 .3 точки на гектар).

В связи с этим, актуальной является проблема повышения точности и объективности измерения стоимости конкретных земельных участков на базе современных научно-технических достижений в области оценки запасов гумуса и его распределения по площади поля.

Степень изученности проблемы. Проблемам создания единого научно-теоретического подхода к экономической политике в сельском хозяйстве посвящены многие научные труды, где вопросы теории земельной ренты, цены земли, арендных отношений и земельного налога рассматриваются под разным ракурсом. Названные проблемы представлены в работах классиков экономической теории: Брю СЛ., Макконнела К.Р.,

Маркса К., Маршала А., Рикардо Д., Смита А., которые строили свои исследования на экспериментальных данных по урожайности сельскохозяйственных культур.

Вопросам теории цены земли и особенностей аграрных отношений в условиях плановой экономики посвящены работы многих авторов. Проблемами экономической оценки земли и земельной ренты в условиях современной рыночной экономики, занимались известные экономисты: Беленький В.Р., Бисенгазиев М., Борисенко А., Жуковин Н.И., Захаренко В.А., Капитонов А.А., Комов Н.В., Корнеев А.Ф., Милосердов В.В., Миндрин А.С., Нагаев Р.Т., Покровский А., Рабинович JI.M., Строев Е.С., Сагайдак Э.А., Тимирясов В.Г., Штраберг И.

Проблемы оценки земли для России имеют особое значение, так как страна находится на переходном этапе от жестко регламентированной плановой экономики к рыночной. В силу этого обстоятельства Россия не может в поной мере воспользоваться готовыми рецептами решения земельных проблем развитых капиталистических стран. В связи с чем, возникает необходимость уточнения методики экономической оценки земли, удовлетворяющей современным российским условиям.

Цель исследования. Целью диссертационной работы является разработка методики повышения точности и достоверности экономической оценки стоимости пахотных земель в современных рыночных условиях и ее практическое применение в сельскохозяйственном производстве.

Задачи исследования. В соответствии с данной целью исследования в диссертации поставлены следующие задачи:

Х обобщить теоретические основы экономической оценки пахотных земель в России и за рубежом;

Х раскрыть современное состояние и уровень эффективности использования пахотных земель в различных категориях землепользователей региона;

Х обосновать эффективные методы измерения гумусового слоя пахотных земель и их использование в аграрном секторе;

Х синтезировать практический агоритм уточнения балов бонитета на основе разработанной методики по расчету стоимости земельного участка на базе оценки содержания количества гумуса в почве и его распределения по площади пашни.

Предметом исследования является экономические отношения, связанные с экономической оценкой и использованием пахотных земель.

Объектом исследования выступает экономическая оценка пахотных земель (на материалах Самарской области).

Теоретической и методологической основой исследования послужили труды классиков экономической науки, работы современных отечественных и зарубежных ученых в области земельных отношений, законодательные и нормативные акты Российской Федерации по вопросам развития сельского хозяйства, современные научно-технические разработки по оценке содержания гумуса в почве и его распределения по поверхности поля.

В качестве исходных данных в работе использовались Указы Президентов РФ, Постановления Правительства РФ, федеральные законы РФ, нормативные акты Министерства сельского хозяйства РФ, региональные законодательные акты по вопросам развития сельского хозяйства, а также материалы Госкомстата РФ, областного комитета по земельным ресурсам и землеустройству Самарской области, материалы Самарского областного комитета статистики, нормативно-справочные и материалы специального обследования, а также личные исследования автора.

В процессе исследования применялись различные методы раскрытия сущности изучаемых явлений и процессов: монографический, расчетно-конструктивный, абстрактно-логический, аналитический и графический.

Информационной базой при рассмотрении конкретных вопросов по исследуемой проблеме являлись достижения ученых кафедры

Сельскохозяйственных машин Самарской государственной сельскохозяйственной академии и материалы почвенных обследований Вожского государственного научно-исследовательского и проектно-изыскательского института по землеустройству ВогоНИИгипрозем.

Период исследования. Проведенные исследования охватывают период в пять лет (1998-2002 гг.)

Научная новизна диссертации заключается в следующих основных положениях:

Х разработана методика определения стоимости земельного участка, основанная на оценке качества и распределения гумусового слоя по площади пашни;

Х обоснована система показателей экономической эффективности использования пахотных земель Самарской области и развития рынка земли;

Х уточнена экономическая оценка земли на основе разработанного агоритма расчета балов бонитета почвы, обеспечивающего более высокую точность оцениваемых параметров;

Х разработан эффективно действующий инструмент для оптимального управления земельными отношениями на муниципальном уровне с учетом конкурентного рынка.

Практическая значимость и апробация работы. Практическая значимость работы заключается в том, что предлагаемый способ определения тощины гумусового слоя позволяет повысить точность и достоверность оценочных параметров земли и через определение бала бонитета рассчитать стоимость конкретного земельного участка. Таким образом, корректировка существующей методики экономической оценки пахотных земель позволит правильно и оперативно измерить каждый земельный участок для проведения сделок купли-продажи или аренды. Это будет способствовать объективной оценке земельных ресурсов в условиях действия Федерального закона Об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Рекомендации и предложения были апробированы в ЗАО Бобровское Кинельского района Самарской области, а также ФГУП ОПХ Повожской МИС Кинельского района Самарской области. Результаты исследования могут быть использованы органами управления агропромышленного комплекса в практической деятельности по повышению эффективности развития аграрного производства. Основные положения данного исследования докладывались на ежегодных научно-практических конференциях Самарской государственной сельскохозяйственной академии. Они также послужили основой для докладов и сообщений, сделанных на международных, региональных и областных научно-практических конференциях. Результаты исследований применяются в учебном процессе Самарской государственной сельскохозяйственной академии. По теме исследования опубликовано 8 научных работ, в общем объеме 1,73 пл., в том числе авторских 1,68 п.л.

Связь с планом научных исследований. Диссертационная работа выпонена в соответствии с Государственным планом научно-исследовательской работы РАСХН, на тему: Разработать научные основы управления и системы информационного обеспечения АПК региона в условиях развития рыночных отношений, № г.р. 01.200.117751.

Диссертация: заключение по теме "Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда", Быкова, Наталья Николаевна

ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ

По результатам научных исследований сделаны следующие основные выводы и предложения:

1. Проведенные исследования по проблеме экономической оценки пахотных земель на материалах Самарской области показали, что валовой сбор зерна за годы реформы сократися на 33-40%, подсонечника Ч на 39%. Общая посевная площадь снизилась на 36%, продуктивность зерновых - на 17%. Животноводство в Самарской области устойчиво деградирует. За 19902002 гг. поголовье крупного рогатого скота сократилось в 2,5 раза, в том числе коров - почти в 2 раза, свиней - в 3,2 раза, овец - в 9 раз. Значительно снизилась продуктивность животноводства. Основной фактор повышения плодородия почвы - внесение удобрений, за годы реформы снизися в 5,4 раза, в том числе внесение органических удобрений сократилось в 16,4 раза. На сегодняшний день, убыточных хозяйств в области 54%.

2. В условиях существующего земельного оборота, при сдаче земельных участков в аренду, продажи или совершения других сделок, объем которых по региону составляет 39%, субъекты земельного рынка пользуются усредненными показателями почвенного плодородия. Это, как правило, приводит к необоснованному занижению или завышению реальной стоимости земли. Необходимо отметить, что в 90 случаях из 100 цена земли бывает завышенной, а остальных 10 - заниженной. На земельном рынке первая ситуация грозит необоснованной переплатой значительной денежной суммы со стороны покупателя. Экономический эффект от уточнения стоимости земли, на площади пашни ЗАО Бобровское Кинельского района Самарской области, размером 35 га; и ФГУП ОПХ Повожской МИС Кинельского района Самарской области на земельном участке 48 га составил соответственно 107065 тысяч рублей и 146832 тысячи рублей. Кроме того, экономический эффект, полученный за счет снижения затрат труда на определение почвенных параметров на поле ЗЛО Бобровское, площадью 35 га, составил 5236 чел.-часов, для 48 га ФГУП ОПХ Повожской МНС - 7180,8 чел.-часов.

3. Отсутствие четкости по экономическим вопросам природопользования в действующей Конституции РФ, а также противоречивость законодательных актов не позволяет разработать однозначный механизм оценки стоимости пахотных земель. Кроме того, ограниченность средств и сроков для выпонения работ по оценке земель вызывают необходимость разработки методики, требующей относительно небольших затрат на ее подготовку и практическую реализацию. Рекомендуемый нами новый способ определения оценочных параметров земли, является относительно дешевым. Так, оценка 1 га пашни обойдется сельскохозяйственному товаропроизводителю в 154,4 руб/га (в ценах 2000 года), тогда как при привлечении экспертов - оценшиков может быть израсходовано около 10 тыс.руб для обследования 1 га земельных угодий.

4. По результатам оценки можно судить о целесообразном размещении сельскохозяйственного производства на данной почвенной разновидности, определяя оптимальную для данной природно-экономической зоны структуру посевных площадей. Эффективность капиталовложений будет определяться участками, на которых будет более высокая прибыль на единицу вложенного капитала. Это обеспечивается выращиванием прибыльных культур, на участках с большей тощиной гумусового слоя.

Диссертация: библиография по экономике, кандидат экономических наук , Быкова, Наталья Николаевна, Балашиха

1. Аграрное право / Под ред. Г.Е. Быстрова и М.И. Козыря. 2-е изд., испр. и доп. -М.: Юрист, 1999.- 534с.

2. Агрохимические паспорта полей учхоза СХИ Кинельского района Куйбышевской области. Куйбышев, 1978.- 80с.

3. Антонов В.П. Из истории оценки земли в России. Гаврилов посад, Институт оценки земли, 1997.

4. Беленький В. Методика определения цены земли и планирования устойчивого землепользования.// Вопросы экономики, 2000, №7.

5. Бисенгазиев М. Дифференциальная рента и экономическая оценка земли.//АПК: экономика, управление.- 1994.-№ 12.- с.61.

6. Бонитировка почв пашни Кинельского района Куйбышевской области. Пояснительная записка. Куйбышев, 1975.- 37с.

7. Борисенко А. Денежная оценка земли в условиях рыночной экономики.// АПК: экономика, управление.- 1991.-№ 12.- с.64.

8. Брыжко В.Г. Зарубежный опыт управления распределением земельных ресурсов.// Аграрная наука, 2003, № 2.

9. Быкова Н.Н. Анализ экономических показателей использования сельскохозяйственных угодий // Программирование регионального развития: Сборник материалов Всероссийской научно-практической конференции.- Самара: СГЭА.- 2002.- 210 с.

10. Быкова Н.Н. К вопросу о государственной кадастровой оценке сельскохозяйственных угодий // Реформирование системы управления на современном этапе: Сборник материалов Межотраслевой научно-информационной конференции. Пенза: МНИЦ.- 2003.- 20 с.

11. Быкова Н.Н. Некоторые проблемы развития рынка сельскохозяйственных земель // Проблемы АПК и пути их решения: Сборник материалов научно-практической конференции.- Пенза: ПГСХА.- 2003,- 174 с.

12. Быкова Н.Н. Сравнительная характеристика некоторых методов оценки земель сельскохозяйственного назначения // Теория и практика антикризисного менеджмента: Сборник научных трудов Международной научно-практической конференции. Пенза: ПДЗ.-2003.-231 с.

13. Быкова Н.Н., Руденко Н.Р. Характеристика землепользования в России // Экономические проблемы развития аграрно-промышленного комплекса: Сборник научных трудов. Самара.- 2003.- 21с.

14. Быстрое Г.Е. Правовые проблемы земельной и аграрной реформ в зарубежных странах. Минск, БГЭУ, 2001.

15. Веденичев П.Ф. Вопросы методики экономической оценки земельных угодий.- В кн.: Учет и оценка сельскохозяйственных земель.- М., 1963.

16. Вокова Н., Широкова Е. Формы хозяйствования и эффективность землепользования.// АПК: Экономика и управление, 2003, №5.

17. Временные методические рекомендации по кадастровой оценке стоимости земельных участков. М., Госкомзем России, 1996.

18. Горбачев В. К вопросам развития рынка сельскохозяйственных земель.// Агро-информ, 2002, № 48.

19. Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий Российской Федерации. / Под общ. ред. А.З. Родина, С.И. Носова М.: Институт оценки природных ресурсов, 2000.- 152 с.

20. Государственный земельный кадастр. РИК Российской газеты М., 2001.

21. Государственный комитет Российской Федерации по земельной политике. Технические указания по государственной кадастровой оценке сельскохозяйственных угодий в субъекте Р.Ф. М., 2000.- с.29.

22. Демиденко Ж.М. Методы экономической оценки земель сельскохозяйственного назначения.// Региональная экономика: стабилизация и развитие. Сб. науч. тр. том 3. М.: ВНИЭТУСХ, РАСХН, 2000. с 179. 185.

23. Додонов Н.П., Крупенников И.А. Бонитировка почв и экономическая оценка земель Модавии.- Кишинев, 1965.

24. Докучаев В.В. Соч.ТЛУ М, АН СССР, 1950.

25. Доспехов Б.А. Методика полевого опыта: (с основами статистической обработки результатов исследований). Изд. 4-е, перераб. И доп. - М.: Колос, 1979-416 с.

26. Жуковин Н.И. Экономическая оценка сельскохозяйственных земель в системе кадастра. Автореферат диссертации кандидата экономических наук. М., 2002.

27. Жуковин Н.И., Якунин В.А. Оценка земель в Орловской области. Орел, Труд, 2001.

28. Загайтов И.Б. Эффективность допонительных вложений в земледелие и дифференциальная рента II.-M.: Экономика, 1972.- с.32.

29. Закон Самарской губернской Думы от 25.06.1998 № 90 Закон Самарской области о земле

30. Закон Самарской области от 11.02.2004 № 17 ГД Об утверждении комплексной программы развития агропромышленного комплекса Самарской области на 2004-2006 годы и стратегии развития агропромышленного комплекса Самарской области до 2015 года.

31. Земельные отношения в переходный период: политика, экономика и право. Материалы круглого стола 15.03.2001. МД ВИПИ, 2001.

32. Земельный кадастр: теория, методика, практика: Учебное пособие / Под общ. ред. А.А. Варламова. М.: ГУЗ, 2000 - 532 с.

33. Канаев А.И. К вопросу статистической оценки неоднородности почвенного покрова.// Энергосберегающие технологии механизации сельского хозяйства. Сб. науч. тр./ СГСХА Самара, 1998.С 32.36.

34. Канаев А.И. Результаты исследований влияния тощины гумусного слоя на процентное содержание гумуса в почве.// Проблемы сельского хозяйства и пути их решения. Сб.науч.тр./ СГСХА- Самара, 2000.С 106.108.

35. Канаев А.И. Управление системой рабочие органы почва при обработке зяби с целью накопления почвенной влаги в условиях Завожья. Монография, Самара 2001. - 280с.

36. Карманов И.И. Научные основы и методика расчета цен на почву и земельные участки.// Вестник сельскохозяйственной науки, 1989, №3.

37. Ковриго В.П., Кауричев И.С., Бурлакова JI.M. Почвоведение с основами геологии. М.: Колос, 2000.- 416с.

38. Комментарий к земельному кодексу Р.Ф. ред. Чубукова Г.В., Тихомирова М.Ю. М. 2002. 447с.

39. Комов Н.В., Аратский Д.Б. Методология управления земельными ресурсами на региональном уровне Нижний Новгород: Издательство Вого-Вятской академии государственной службы, 2000. - 246 с.

40. Комов Н.В. Российская модель землепользования и землеустройства. М., Новости, 2001.

41. Комов Н.В. Управление земельными ресурсами России. М., РУССЛИТ, 1995.

42. Корнеев А.Ф., Капитонов А.А. Рента как основа оценки стоимости земли.//Международный сельскохозяйственный журнал, 1996, №3.

43. Кулакова Т.А., Левушкина Г.А. и др. Аренда земли, рентные платежи, методы перераспределения рентных доходов в зарубежных странах. М.,1989.

44. Кулик Г.В., Узун В.Я. Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения. // Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий, 2003, № 2.

45. Личман Г.И., Марченко Н.М. Информационное обеспечение технологии дифференцированного применения удобрений новое направление в земледельческой механике. Научные труды ВИМ. Том 146. М.:, 2003, с. 118.129 с.

46. Макконнел К.Р., Брю СЛ. Экономикс: Принципы, проблемы и политика. В 2т.: Пер. с англ. 11-го Т. 1,2- М.: Республика, 1993.

47. Маланьина А.А. Экономическая оценка пахотных земель и эффективность их использования (на материалах Костанайской области Республики Казахстан) Автореферат диссертации кандидата экономических наук. Уфа, 2004.

48. Маркс К., Энгельс Ф. Нищета философии. Соч. изд. 4-е.

49. Маркс К., Энгельс Ф. Соч. Т. 26, с.354.

50. Маршал А. Принципы экономической науки. Т1,2,3 / пер. с англ.- М.: Прогресс, 1993.

51. Медведев А.Г., Суровый Л.Н. и др. Экономическая оценка земель.-Минск, 1966.

52. Методика государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий в субъекте Российской Федерации. М.: Государственный комитет Российской Федерации по земельной политике, 2000.

53. Методика государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий на уровне субъектов Российской Федерации. М.: Государственный комитет Российской Федерации по земельной политике, 2000.

54. Методические рекомендации о порядке определения, взимания и использования рентных платежей. М., ВНИЭТУСХ, 1990.

55. Методические рекомендации по кадастровой оценке стоимости сельскохозяйственных угодий. М.,ВНИЭТУСХ, 1997.

56. Методические рекомендации по кадастровой оценке сельскохозяйственных земель. М, РосНИИземпроект, 1997.

57. Методические рекомендации по определению платы за землю на внутрихозяйственном уровне. М., ВНИЭТУСХ, 1992.

58. Милосердов В.В. Крестьянский вопрос в России: прошлое, настоящее, будущее. М., ГУП Агропрогресс, 1998.

59. Миндрин А.С., Белов В.В. Рентные платежи за пользование природными ресурсами. М., ГУП Агропрогресс, 2002,- 140с.

60. Нагаев Р.Т., Рабинович Л.М., Тимирясов В.Г. Оценка земли. Курс лекций. Казань Изд-во Таглимат ИЭУП, 2001. 90с.

61. Налогообложение и аренда сельскохозяйственных угодий. М., ГУП Агропрогресс, 2002.

62. Николенко Г.С. Экономическая оценка земли.- Ама-Ата, 1968.W

63. Новый земельный кодекс Российской Федерации. М., ЮРАИТ, 2002.

64. Нугманова Т.С. Совершенствование методов и технических средств для определения показателей состояния почвы при испытаниях почвообрабатывающих машин. Автореферат диссертации кандидата технических наук. Пенза, 2002.

65. Общесоюзная инструкция по крупномасштабным почвенным и агрохимическим исследованиям территории кохозов и совхозов и по составлению почвенных карт территорий производственных кохозно-совхозных управлений. М.: Колос, 1964.- 112с.

66. Основные принципы экономической оценки земли. М., ВНИЭСХ, 1962.

67. Отчет о государственной кадастровой оценке сельскохозяйственных угодий Самарской области.-Т. I. Самара, 2001.- с.7. 15.

68. Отчет о государственной кадастровой оценке сельскохозяйственных угодий Самарской области.-Т. II. Самара, 2001.- С.305.312.

69. Оценка земель Куйбышевской области./ Б.А. Трегубов, Г.Г. Лобов, М.Г. Холина.- Куйбышев: Кн. изд-во, 1988.- 176с.

70. Оценка земельных ресурсов./ Под ред. Антонова В.П. М., Институт оценки природных ресурсов, 1999.

71. Оценка сельскохозяйственных угодий РСФСР.М., 1991.

72. Патент Р.Ф. № 2143112. Способ определения тощины гумусного слоя почвенного покрова./ Канаев А.И., Иралиев Б.А., Савельев Ю.А., Ларионоа Ю.В., Иванайский С.А.- Опубл. В Б.И. 1999.- № 35. 4.2.

73. Пикулык М. Государственный земельный кадастр в Самарской области: состояние и перспективы.// Агро-информ, 2002, № 44.

74. Пикулык М. Оборот земель сельскохозяйственного назначения: реальность и взгляд в будущее.// Агро-информ, 2002, № 45.

75. Постановление губернатора Самарской области от 24.04.2000, № 121 Об установлении нормативной цены земли

76. Постановление губернатора Самарской области от 29.06.2001, № 234 О государственной кадастровой оценке сельскохозяйственных угодий по районам Самарской области

77. Постановление правительства РФ от 08.04.2000, № 316 Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель

78. Постановление правительства РФ от 25.08.1999, № 945 О государственной кадастровой оценке земель

79. Постановление правительства РФ от 15.03.1997, № 319 О порядке определения нормативной цены земли

80. Почвы Куйбышевской области. Куйбышев: Кн. Изд-во, 1984. - 392с.

81. Правила государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий в субъекте Российской Федерации. М, РосНИИземпроект, 2000.

82. Природно-сельскохозяйственное районирование и использование земельного фонда СССР. Под ред. Каштанова А.Н. М., Колос, 1983.

83. Ракутин М.Н. Экономическая оценка земель Вогоградской области.-Вогоград, 1966.

84. Рекомендации по корректировке материалов ранее проводимых почвенных обследований в подразделениях института Вогогипрозем. Куйбышев, 1984.-48с.

85. Рикардо Д. Начало политической экономики и налогового обложения, Соч. Т1.- М.: Госкомилитздат, 1955.

86. Сагайдак А.Э. Земельный налог в сельском хозяйстве. М.Колос, 1992.

87. Сагайдак А.Э. Земельная собственность и рента.- М.: Агропромиздат, 1991.-80с.

88. Самарский статистический ежегодник. Самара: Самарский областной комитет государственной статистики, 2002.

89. Семенова Е.И. Агропромышленный маркетинг.- М.: РГАЗУ, 2000, 384 с.

90. Семенова Е.И. Конкурентоспособность и методы ее оценки.- М.: РГАЗУ, 2000, 192 с.

91. Сибирцев Н.М. Изб. Соч.Т.1 М. Сельхозгиз, 1951.

92. Система ведения сельского хозяйства Куйбышевской области на 19861990 г.г. Куйбышев: Кн. изд-во, 1983.- 296с.

93. Смит А. Исследования о природе и причинах богатства народов.- М.: Соцэкгиз, 1962.

94. Стратегия социально-экономического развития Самарской области Изд-во Экономика, 2002. 374с.

95. Строев Е.С., Воков С.Н. Земельный вопрос в России в начале XXI века. М., Гралия, 2001.

96. Строкова О.Г. Земельная реформа и земельные отношения в зарубежных странах. М., Диалог- МГУ, 1998.

97. ЮО.Трегубов Б.А., Лобов Г.Г., Холина М.Г. Бонитировка почв пашни хозяйств Куйбышевской области. Куйбышевское кн. изд-во, 1976,- 112с.

98. Трейси М. Сельское хозяйство и продовольствие в экономике развитых стран: Введение в теорию, практику и политику / пер. с англ. СПб.: экономическая школа, 1995, 431 с.

99. Указания по оценке земель. М., Госагропром СССР, 1987.

100. ЮЗ.Унукович А., Голос А. Рентные платежи и арендная плата за землю.//

101. АПК: экономика, управление, 1990, №6.

102. Управление системой рабочие органы-почва с целью оптимизации водного режима растений в условиях Завожья: Отчет о научно-исследовательской работе; Деи. В ЦНТИ; № ГР 01.9.60.000217.- Кинель, 1995.- 161с.

103. Управление системой рабочие органы-почва с целью оптимизации водного режима растений в условиях Среднего Повожья: Отчет о научно-исследовательской работе; Деп. В ЦНТИ; № ГР 02.99.0005839.-Кинель, 1998.-94с.

104. Управление системой рабочие органы-почва с целью оптимизации водного режима растений в условиях Среднего Повожья: Отчет о научно-исследовательской работе. Кинель, 1996.-64с.

105. Управление системой рабочие органы-почва с целью оптимизации водного режима растений в условиях Среднего Повожья: Отчет о научно-исследовательской работе.- Кинель, 1997.- 80с.

106. Ю8.Учаева Г.И. Экономика АПК. Учебное пособие. Пенза, 2000.- 108с.

107. Федеральный закон Российской Федерации от 24.07.2002 № 101 ФЗ Об обороте земель сельскохозяйственного назначения

108. Федеральный закон Российской Федерации от 29.07.1998 № 135 ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации

109. Федеральный закон Российской Федерации от 02.01.2000 № 28 ФЗ О государственном земельном кадастре

110. Федеральный закон Российской Федерации от 18.06.2001 № 78 ФЗ О землеустройстве

111. Федеральный закон Российской Федерации от 25.07.1998 № 132 ФЗ О плате за землю

112. Черемушкин С.Д. Экономическая эффективность капитальных вложений с учетом денежной оценки земли. Кишинев, 1970.

113. Чумаченко И.Н., Обущенко В.Я., Капранов В.Н., Обущенко С.В. Агрохимическая оценка состояния плодородия черноземных почв и эффективность применения удобрений в Среднем Завожье. Самара, 2002-200с.

114. Шаталова Т.Н. Критерии и методы стоимостной оценки земли.// Проблемы теории и практики статистики. Сб. науч. тр./ОГАУ Ч Оренбург, 2002 с. 394.404.

115. Шашко Д.И. Агроклиматическое районирование СССР. М., Колос, 1967.- 118 с.

116. Штраберг И., Покровский А. Рентная оценка земли и арендная плата за пользование землей.// АПК: экономика, управление, 1991, №12.

117. Экономика сельскохозяйственного предприятия / И.Л. Минаков, JI.A. Сабетова, Н.И. Куликов и др.; Под ред. И.А. Минакова.- М.: Колос, 2003528 с.

118. Экономическая оценка земельных ресурсов и эффективность инвестиций. М., 1997.

119. Экономическая оценка пашни Кинельского района Куйбышевской области. Куйбышев, 1976.-41с.

120. Экономические основы использования нарушенных и загрязненных земель./Под общ. ред. А.С. Миндрина- М.: ВНИЭТУСХ, 2001.- 196 с.

121. Рекомендации по применению результатов внутрихозяйственной оценки земель. Куйбышев, 1988.-Зс.

122. Boschken Н. Land Use Conflicts: Organisational Design and Resource Management. Linois. Univ. Press, 1982,- P.28-42.

123. Hall P. Urban and Regional Planning.- London, 1989. P I -217. .

124. Territory Planning in Germany: Rep of the Inst, of Landplanning. Ч Hannover, 1996.-47p.

Похожие диссертации

• Экономическое плодородие сельскохозяйственных земель в рыночных условиях
• Экономическая оценка земельных ресурсов в сельском хозяйстве
• Экономическая оценка пахотных земель и эффективность их использования
• Эколого-экономические аспекты использования и оценки мелиорируемых земель
• Исследование альтернативных методов экономической оценки сельскохозяйственных угодий