Geum.ru
Темы диссертаций по экономике » Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда

Исследование альтернативных методов экономической оценки сельскохозяйственных угодий тема диссертации по экономике, полный текст автореферата



Автореферат



Ученая степень кандидат экономических наук
Автор Кузнецова, Елена Геннадьевна
Место защиты Ставрополь
Год 2006
Шифр ВАК РФ 08.00.05
Диссертация

Автореферат диссертации по теме "Исследование альтернативных методов экономической оценки сельскохозяйственных угодий"

На правах рукопив* /?С>

КУЗНЕЦОВА ЕЛЕНА ГЕННАДЬЕВНА

ИССЛЕДОВАНИЕ АЛЬТЕРНАТИВНЫХ МЕТОДОВ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОЦЕНКИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ (на примере Ставропольского края)

Специальность 08.00.05 Ч экономика и управление народным хозяйством: экономика природопользования, землеустройство

АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук

Ставрополь 2006

Работа выпонена в ФГОУ ВПО Ставропольском государственном аграрном университет

Научный руководитель: кандидат экономических наук, профессор

Ермакова Наталья Юрьевна

Официальные оппоненты: доктор экономических наук, профессор

Белоусов Анатолий Иванович кандидат экономических наук, доцент Лещева Марина Генриховна

Ведущая организация: Кабардино-Бакарская государственная

сельскохозяйственная академия

Защита состоится л 20 декабря 2006 г. в 9 часов на заседании диссертационного совета К 220.062.01 по экономическим наукам при Ставропольском государственном аграрном университете по адресу: 355017, г. Ставрополь, пер. Зоотехнический, 12, ауд.4.

С диссертацией можно ознакомиться в научной библиотеке ФГОУ ВПО Ставропольского государственного аграрного университета по адресу: 355017, г. Ставрополь, пер. Зоотехнический, 12.

Автореферат разослан л 20 ноября 2006 г.

Ученый секретарь диссертационного совета

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ Актуальность темы исследования. В условиях переходной экономики России недостаточное внимание уделено проблеме управления земельными ресурсами. В то же время именно земельные ресурсы дожны стать гарантом предоставления необходимых кредитов малым формам хозяйствования и успешного решения проблем аграрного сектора в рамках приоритетного национального проекта ((Развитие АПК; ' '

Одним из важнейших факторов эффективного управления земельными ресурсами является методически корректное определение альтернативной стоимости земельных ресурсов. Однако, несмотря на многолетний опыт земельно-оценочных работ в нашей стране, в настоящее время практически не проводится оценка рыночной стоимости сельскохозяйственных угодий, что связано как с отсутствием рыночного оборота земельных участков, так и недостатками в методическом и информационном обеспечении сделок с ними.

В этой связи исследование проблемы экономической оценки земельных ресурсов в системе государственного управления с целью дальнейшего развития ипотечного кредитования под залог сельскохозяйственных угодий и развития рынка таких земель является актуальной задачей для современной науки и практики.

Состояние изученности проблемы. Методологические проблемы земельных отношений являлись предметом изучения экономистов-классиков: А'. Смита, Д. Риккардо, К. Маркса, Ф. Энгельса В.И. Ленина и др. Дальнейшее развитие вопросы экономических отношений находят в работах С.Н. Вокова, Н.В. Комова, НЛ. Коваленко, В.В. Кузнецова, М.И. Кузнецова, С.А. Липски, В.В. Милосердова, Б.М. Рабинович, А.Э. Сагайдака и др. Вопросы государственного управления земельными ресурсами в условиях переходной экономики современной России освещаются многими отечественными учеными: Alt. О верчу-ком, Е.С. Строевым, П.Ф. Л ой ко, С.Н. Воковым, В.Н. Хлыстун, А. Миндри-ным, В.А, БородаЙ, А. Басмановым и др. Научной разработке проблемы экономической оценки земельных ресурсов посвящены труды O.E. Медведевой, В.П. Антонова, H.A. Сергеева, А.Е. Медового, Н.В. Гараикина, В. Беленького, Л. Ро-

зен, Ф.Р. Румянцева, В.Е. Коптев-Дворникова и др. Однако, проблемы экономической оценки земель сельскохозяйственного назначения для предоставления под залог исследованы пока недостаточно и являются предметами дискуссий.

Соответствие темы диссертации требованиям паспорта специальностей ВАК (по экономическим наукам). Тема диссертации соответствует п.12.1 Ч Исследование альтернативных методов экономической оценки возобновляемых и не возобновляемых ресурсов; п. 13.8 - Управление земельными ресурсами на федеральном, региональном и местном уровнях паспорта специальности ВАК (экономические науки) 08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством: экономика природопользования, землеустройство.

Цель и задачи исследования. Целью диссертационной работы является совершенствование методики экономической оценки сельскохозяйственных земель, а также разработка основных направлений совершенствования комплексной системы государственного управления земельными ресурсами, в частности в сфере ипотечного кредитования под залог сельхозугодий. Для ее достижения в процессе исследования были поставлены и решены следующие задачи. В рамках специальности 08.00.05 Ч экономика и управление народным хозяйством: экономика природопользования:

- изучить теоретическую сущность экономической оценки сельскохозяйственных угодий и исследовать ее традиционные и альтернативные методы;

-дать оценку современного состояния и эффективности использования сельхозугодий в аграрном секторе Ставропольского края и проанализировать результаты их государственной экономической оценки;

- обосновать методические подходы к определению залоговой стоимости сельскохозяйственных земель для целей ипотечного кредитования на основе использования альтернативного метода экономической оценки.

В рамках специальности 08.00.05 Ч экономика и управление народным хозяйством: землеустройство:

- дать аналитическую характеристику понятий но-категориально го аппарата основ государственного управления земельными ресурсами;

- проанализировать эффективность системы государственного мониторин-

га земельных ресурсов и дать рекомендации по ее улучшению;

- разработать основные меры государственного регулирования, создающие условия для формирования инфраструктуры ипотечного кредитования под залог сельскохозяйственных земель с целью повышения эффективности их использования;

Предметом исследования явились методологические, теоретические и практические вопросы, связанные с экономической оценкой сельскохозяйственных угодий в системе государственного управления земельными ресурсами.

Объектом исследования выступили участники земельных отношений в аграрном секторе экономики Ставропольского края.

Теоретической и методологической основой исследования явились основополагающие законы развития общества, труды классиков экономической теория и современных зарубежных и отечественных ученых по проблемам государственного управления и экономической оценки земли. В работе использованы Законы Российской Федерации и Ставропольского края, постановления Правительства РФ, законодательные и нормативные документы, касающиеся земельных отношений в сельском хозяйстве. В качестве исходных источников информации использовалась статистическая и оперативная отчетность, материалы научно- практических конференций.

Для достижения поставленных в диссертационной работе цели н задач использовались следующие методы: монографический, историко-генетический, абстрактно-логический, системного анализа, расчетно-конструктивный, экспертных оценок.

Научная новизна исследования состоит в системном исследовании, обосновании и разработке комплекса государственных мер в сфере экономической оценки сельскохозяйственных угодий и определяется следующими результатами, полученными в процессе исследования. По специальности 08.00.05 -экономика и управление народным хозяйством: экономика природопользования;

- уточнена сущность и смысловые особенности категорий: земля, почва, ландшафт и земельный участок;

- предложена классификация имущественных прав на земельные участки сельскохозяйственного назначения и способов реализации этих прав;

- систематизированы основные факторы, формирующие стоимость земельных участков сельскохозяйственного назначения, объединенные в природные, эконом и ко-правовые и социально-экономические группы;

-сформулировано в авторской интерпретации понятие лальтернативная стоимость, под которой понимается стоимость земельного участка при наилучшем реально доступном альтернативном варианте его использования и оптимальном уровне рисков на дату ее определения;

Х построена обобщенная модель расчета залоговой стоимости сельскохозяйственных угодий, учитывающая объем прав на них, на основании которой рассчитана потенциально возможная на данный, момект времени залоговая стоимость земельного участка, а также права его аренды.

По специальности 03.00.0S Ч экономика и управление народным хозяйством: землеустройство элементы научной новизны состоят в следующем:

Х предложена многоуровневая организационная структура регулирования и управления, земельными ресурсами, включающая три направления деятельности, исключающих дробление управленческого процесса между рядом федеральных министерств н ведомств;

- разработана схема комплексной системы мониторинга земельных ресурсов в Российской Федерации на основе пяти подходов: территориального, экономического, экологического, административно-правового, научно-исследовательского и информационного;

- обоснованы элементы инфраструктуры института залога земли и разработаны рекомендаций, обеспечивающие функционирование механизма кредит* но-финансовой ипотеки сельскохозяйственных угодий;

- разработана концептуальная модель процесса формирования основ кредитно-финансовой системы ипотечного кредитования под залог сельхозугодий, включающая три основных этапа: оформление системы и формирование ее орган изацнонно-финансовых основ, стандартизация ипотеки при создании основ рефинансирования.

Практическая значимость работы состоит в том, что содержащиеся в ней

теоретические и методические разработки, выводы и предложения могут быть использованы в процессе оценки стоимости сельскохозяйственный угодий и прав их аренды, разработки государственных мер по совершенствованию управления земельными ресурсами и регулирования земельных отношений. Конкретные предложения по определению залоговой стоимости сельскохозяйственных угодий приняты к внедрению в СПК племзаводе Вторая Пятилетка Ииатовского района и ЗАО Цент содействия развитию малых предприятий Илекта Ставропольского края.

Результаты исследования могут быть включены в образовательный процесс и использованы в преподавании дисциплин Землеустройство, Государственное управление земельными ресурсами, Экономика предприятия, Экономика природопользования и других сопутствующих спецкурсах.

Апробация результатов исследований. Основные положения диссертационного исследования докладывались на научных конференциях Глобальные проблемы мировой экономики и пути их совместного решения (Ставрополь, 2004г.), Концептуальные основы стратегии экономического развития; региональный аспект (Элиста, 2005г.), Состояние и перспективы развития экономики России: региональный аспект (Ставрополь, 2006г.); публиковались в журнале Предпринимательство (Москва, 2006г.), сборнике научных трудов Вестник СевКавГТИ (Ставрополь, 2006г.).

Публикации. По исследуемой теме опубликовано б работ, написанных лично, общим объемом 1,3 п.л.

Структура и объем диссертации. Работа состоит из введения, трех глав, выводов и предложений, списка использованной литературы (164 наименования), содержит 11 таблиц, 22 рисунка, 16 приложений.

Во введении обоснована актуальность темы, освещен уровень изученности проблемы, сформулированы цели и задачи, а также определена методика исследования, перечислены элементы научной новизны и представлена практическая значимость работы.

В первой главе Ч Теоретические основы экономической оценки земельных ресурсов Ч дается общая характеристика земельных ресурсов, раскрывается сущность и принципы экономической оценки земельных ресурсов, иссле-

дуются традиционная и альтернативная методики экономической оценки сельскохозяйственных угодий.

Во второй главе Ч Анализ эффективности использования сельскохозяйственных угодий Ставропольского края и условий, определяющих их оценку -исследуется состояние и использование земельного фонда аграрного сектора края, проводится оценка эффективности использования сельскохозяйственных угодий и рассматриваются результаты государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий в Ставропольском крае. ,

В третьей главе - Экономическая оценка сельскохозяйственных угодий в системе государственного управления земельными ресурсами - определены основные направления совершенствования системы государственного мониторинга земельных ресурсов, разработаны государственные меры, направленные на развитие инфраструктуры залога сельскохозяйственных угодий, обоснована методологическая последовательность расчета залоговой стоимости сельхозугодий.

В заключении обобщены выводы, сформулированы рекомендации и предложения по кругу проблем, рассмотренных в диссертационной работе.

ОСНОВНОЕ СОДЕРЖАНИЕ РАБОТЫ

В ходе проведения диссертационного исследования выявлено, что непременным условием нормального функционирования и развития общества является экономическая оценка земельных ресурсов, отражающая сравнительную их ценность как особого средства производства. Однако до настоящего времени национальное богатство нашей страны определяется без учета стоимости земли и других природных ресурсов, в результате чего искажаются стоимостные и натуральные показатели. Без государственного регулирования, осуществляемого с помощью стоимостных рычагов (цена земли, арендная плата, земельный налог), невозможен и цивилизованный оборот земельных ресурсов.

Управление земельными отношениями является одним из основных элементов деятельности общества и регулируется различными законодательными

актами. Повышению эффективности управления земельными ресурсами способствует, прежде всего, точность терминологических определений объектов управления. В диссертации проведено исследование смысловых особенностей категорий, применяемых в практике управления земельными ресурсами, таких как почва, земля, земельный участок,ландшафт. Были выявлены их синонимичные и присущие отдельным категориям характеристики (рис.1).

Рисунок 1 - Схема сопоставления смысловых особенностей категорий: почва, земля, земельный участок, ландшафт

Установлено, что смысловые значения всех четырех терминов во многом совпадают. Общие положения состоят в следующем: все они являются географическими объектами, обладают пространственной протяженностью и одним порядком географической размерности. В то же время по совокупности других важных генетических, классификационных, производственных характеристик они различны.

Проведенные исследования показали, что основными характеристиками земельных участков, которые необходимо учитывать при их экономической оценке, являются принадлежность их к землям определенной категории, установленный для них вид разрешенного использования, вытекающий из законодательства, а также объем юридических прав на них, определяющий величину выгод от земельного участка, которые могут быть получены в зависимости от объема правомочий на него. Проанализировав существующие виды прав на земельные участки сельскохозяйственного назначения и возможные варианты землевладения и землепользования, нами предложена следующая классификация этих имущественных прав и основных способов их реализации (рис.2).

Рисунок 2 Ч Классификация имущественных прав на земельные участки сельскохозяйственного назначения и способов реализации этих прав

Экономическая оценка земельных ресурсов на современном этапе представляет собой стоимостное выражение максимальной ценности естественных благ, полученных в результате использования земельных участков. В диссерта-

ции на основе сравнения понятий стоимость и цена сделан вывод о том, что определяющим сущность экономической оценки земельных ресурсов является не цена, а величина чистого дохода, полученного от использования земельного участка.

Изучение и обобщение представленных в научной литературе взглядов на сущность экономической оценки земельных ресурсов позволило выделить и систематизировать факторы, влияющие на их стоимость: природные; экономико-правовые, социально-экономические.

В диссертации обоснована возможность использования различных методов индивидуальной и массовой оценки земельных ресурсов, а также рассмотрены виды и способы получения земельной ренты, положенные в основу государственной экономической оценки сельхозугодий. В связи с тем, что земельные ресурсы потенциально могут быть использованы для различных целей, возможно определение альтернативной стоимости, которая характеризует ценность объекта при наиболее выгодном его использовании.

В настоящее время не существует однозначного мнения по поводу сущности понятия лальтернативная стоимость земельного участка. Альтернативность использования связана как с понятием ограниченности ресурсов в каждый момент времени, так и с вытекающим отсюда принципом конкуренты ости. Оценить возможности альтернативного использования земельных участков из состава сельскохозяйственных угодий позволяет учет основных принципов оценки, подробно проанализированных в работе.

Обобщив существующие результаты научных исследований, в диссертации предлагается в авторской интерпретации следующая формулировка: альтернативная стоимость земельного участка Ч это стоимость земельного участка при наилучшем реально доступном альтернативном варианте использования и оптимальном уровне рисков на дату ее расчёта..

В работе обосновано, что в наибольшей степени требованиям рынка сельскохозяйственных угодий отвечает альтернативная рыночная стоимость, обеспечивающая процесс купли-продажи, права пользования землей, привлечения инвестиций под залог сельскохозяйственных угодий.

Однако, понятие рыночная стоимость предполагает наличие рынка сельхозугодий. Не смотря на принятие федерального закона №172-ФЗ Об обороте земель сельскохозяйственного назначения, до настоящего времени в крае так и не сложися поноценный рынок земель сельскохозяйственного назначения. Среди причин Ч значительная задержка разработки и законодательного утверждения методик оценки сельхозугодий, механизма осуществления сделок с земельными долями и участками, отсутствие практического опыта рыночного оборота земель, а главное Ч фактическое отсутствие спроса на них в аграрном секторе экономики из-за инвестиционной непривлекательности вложения средств в земельные ресурсы. В связи с этим в обозримой перспективе главным направлением развития земельных отношений в крае дожно стать формирование рынка прав аренды земли, который подготовит последовательный переход к купле-продаже сельскохозяйственных земельных участков.

Для определения возможностей развития рынка купли-продажи сельскохозяйственных угодий во второй главе диссертации проведено исследование состояния земельных ресурсов края и дана оценка сложившегося уровня эффективности их использования. (

Ставропольский край как аграрный регион потенциально представляет значительный интерес в качестве объекта развития рынка сельхозугодий. В 2005г. общая земельная площадь в аграрном секторе края составила 5746 га, из них на долю сельскохозяйственных угодий приходится 92,4 %. Большая часть сельхозугодий (60%) находится в частной собственности граждан в виде земельных долей, оборот которых затруднен из-за сложности оформления прав на них. При этом главными землепользователями остаются сельскохозяйственные предприятия, обрабатывающие около 79 % сельхозугодий, являясь при этом собственниками всего 3% сельскохозяйственных земель. Распределение сельскохозяйственных угодий края по землепользователям представлено в таблице I.

Сельское хрзяйство края функционирует недостаточно эффективно: в 2005 г. сельскохозяйственными предприятиями в расчете на ,1 га сельхрзугодий получено 283,7 руб. прибыли, доля убыточны^ предприятий составила 24%.;. , Инвестиции в основной капитал, как инструмент, позволяющий повысить

эффективность сельскохозяйственного производства, дают 0,40-0,60 руб. чистого результата на каждый вложенный в основной капитал АПК рубль инвестиций. Произведенный в диссертации корреляционно-регрессионный анализ позволил установить неэффективность'вложения привлеченных инвестиций в сельское хозяйство края: при увеличении на 1% привлеченных инвестиций чистый результат сельхозпредприятий сокращается на 1,8%.

Таблица 1 - Распределение сельскохозяйственных угодий Ставропольского края по землепользователям

2000 2001 2004 2005 2000 в%к 2005

тыс. га % тыс. Т % тыс. га % тыс. га %

Сельскохозяйственные угодья 5388,6 100 5378,6 100 5324,4 100 5310,5 100 98,6

в т.ч. вСХП 4749.8 88 4741,7 88 4580,4 Кб 4559,6; 86 96

вКФХ 545.8 10 543,2 10 6473 12 650,6 12 119,2

вПХ 93 2 93,7 2 96,7 2 100,3 2 107,8

из них пашня 4002,4 100 3992 100 3994,6 100 3995 100 99,8

в т.ч. в СХП 3367,6 84 3366,3 84 3247,2 81 3240.6 81 96,2

в КФХ 476,1 12 476.5 12 547,1 14 548,1 14 П5.1

бГТХ 58,7 1 60,4 2 62,8 2 61,5 2 104.8

в прочих 100 3 88,8 2 137,5 3 144,8 3 144,8

Выходом в данной ситуации может стать развитие рынка сельскохозяйственных угодий через механизм залога, в результате которого произойдет перераспределение земельных ресурсов от неэффективных землепользователей к более эффективным. Потенциал земли в качестве залогового средства огромен. По результатам кадастровой оценки стоимость сельскохозяйственных угодий Ставропольского края составляет 108079,1 мн. руб., т.е. на 1 рубль привлеченных средств в настоящее время приходится 125,7 руб. кадастровой стоимости земли. Однако, применение кадастровой стоимости для залоговых операций невозможно в связи с тем, что данная стоимость предназначена для целей налогообложения и учета, кроме того методика ее расчета не лишена недостатков.

Главными недостатками кадастровой стоимости, которую мы считаем традиционной, являются, на нащ взгляд: статичность результатов оценки; исполь-

зование в качестве главного критерия расчета показателя зерновой ренты без учета доходности животноводства; несоответствие таких показателей как срок капитализации и норма прибыли рыночным параметрам; при ее расчетах не учитывается принцип наиболее эффективного использования. Не смотря на это, по нашему мнению, из промежуточном этапе формирования земельного рынка при устранении отмеченных недостатков (рекомендации представлены в работе) кадастровая стоимость сельхозугодий может выступать средством' регулирования арендных платежей.

Механизм залога сельскохозяйственных земель является частью обшей -системы государственного управления земельными ресурсами. Важность при этом имеет эффективная работа всех ее частей. Проведенный нами анализ существующей структуры органов, регулирующих земельные отношения и управляющих земельными ресурсами показал, что для нее характерны неопределенность ведомственных функций, глубокие противоречия интересов различных органов управления и распыление пономочий, что приводит к затягиванию решений главных экономических проблем. В диссертации проведено сравнение функций, выпоняемых различными органами власти в РФ, и внесены предложения по созданию четырехуровневой структуры управления, имеющей три направления деятельности, исключающие дробления управленческого процесса. При этом все функции управления земельными ресурсами дожны быть сосредоточены в едином государственном органе испонительной власти Ч Национальной земельной службе.' Привлечению в сельскохозяйственное производство заемных средств через процедуру ипотечного кредитования под залог сельскохозяйственных земель будет способствовать введение ведущего института Ч Федерального центра по государственной поддержке ипотеки.

Для эффективного управления земельными ресурсами и регулирования земельных отношений государство дожно осуществлять комплексную систему мер, направленную на мониторинг земельных ресурсов, представленную нами на основе пяти подходов: территориального, экономического, экологического, административно-правового, научно-исследовательского и информационного. Данная комплексная система мониторинга дожна эффективно функциониро-

вать как на уровне муниципальных образований и субъектов Российской Федерации, так и на уровне страны в целом.

Кроме этого, в работе рассмотрены необходимые для развития земельной ипотеки элементы инфраструктуры земельно-ипотечного кредитования - это нормативно-правовое попе, земельная кадастровая система, обеспечение легитимности залоговых операций, кредитная система, консатинговая система. Элементы указанной системы в Российской Федерации в настоящее время находятся на различной стадии развития. На формирование инфраструктуры земельно-ипотечного кредитования также направлены некоторые мероприятия приоритетного национального проекта Развитие АПК. Однако, наличие затруднений в реализации проекта указывает на недостаточное развитие государственного управления земельными ресурсами, для совершенствования которого в третьей главе диссертации предложен комплекс мероприятий.

Формирование основ кредитно-финансовой системы ипотечного кредитования необходимо осуществить в соответствии с разработанной концептуальной моделью, включающей три основных этапа: начальное оформление системы, формирование организационно-финансовой основы рыночной инфраструктуры ипотечного кредитования, стандартизация ипотеки и создание основ рефинансирования (рис.3).

Необходимым условием предоставления кредита является оценка залогового имущества. В диссертационной работе обобщены существующие методики и рекомендации по оценке рыночной стоимости сельхозугодий. В качестве вклада в решение одного из основных методических вопросов земельно-оценочных работ нами предложена модель расчета залоговой стоимости сельхозугодий (рис.4), учитывающая особенности расчета, связанные с различными имущественными правами на землю.

Для проверки предложенных в диссертационной работе рекомендаций в работе проведено сравнение результатов расчетов кадастровой, рыночной и залоговой стоимостей сельхозугодий СПК племзавода Вторая Пятилетка Платовского района Ставропольского края, а также разработаны типовой договор по залогу (ипотеке) земельного участка сельхозназначения и типовая закладная для сельхозугодий.

Рисунок 3 Ч Концептуальная модель процесса формирования кредитно-финансовой системы ипотечного кредитования под залог сельхозугодий

Подробное описание методических приемов и способов определения стоимости, в частности обоснование коэффициента капитализации, расчет чистого операционного дохода, приведены в диссертационной работе.

Учитывая, что сельскохозяйственное предприятие вряд ли будет закладывать все сельхозугодия, расчет произведен на примере земельного участка площадью 300 га, что является минимально допустимым размером земельного участка в Ставропольском крае (табл.2). -

]. Определение рыночной

( Метод сравнения

продаж *_

Выбор аналогов с тем эке видом права

итализацин I

Метод капитализации ' земельной рец

/ Постоянное бессрочное пользование

Метод кумулятнвиог о построений .АЧ

Метод сравнения , продаж

Определение коэффициента капитализации Метод рыночной экстракции

II. Оприкмнл

Залоговой

(тлиио<гн

Собственник сдает землю в аренду Собственник обрабатывает сам

Капитализация арендных выплат Капитализация чод

согласование результатов

Рыночная стоимости Ч Дисконт банка

Метод сравнения

я род а ж_Х

Выбор аналогов с тем же видом л рам

определение стоимости выгод за период времени с учетом возможной выгоды от продажи правд -

собственности

пределенне стоимости выгод за период времени с учетом возможной выгоды от продажи ааа аренды

Расчет разницы в йене аналогов е обременением и 1без него _

Капитализация величины неполученного Дохода_

Определение эатра} на устранение негативных + последствий от временного пользования

С Согласование регу дьтато в | _^^

~ Согласование-1 _реэул ьтатов__

Определение разницы между

ТИПИЧНЫМ СРОКОМ ЭКСПОЗНЦИ1

^объекта и заданным сроком

Определение поправочного коэффициента на тип спроса на объект

Определение потерн части выгод за счет сокращения срока реализации об'икта

Рисунок 4 - Модель расчета залоговой стоимости сельскохозяйственных угодий

Таблица 2 - Расчет альтернативной стоимости земельного участка сельскохозяйственного назначения

Кадастровая стоимость Рыночная стоимость

Капитализируемая величина, рубУга 664 2802

Коэффициент капитализации. 0,03 0,0706

Стоимость земельного участка, руб. 75 394 371 64 130 561

Стоимость 1 га земельного участка, руб. , 21 912 18 638

Залоговая стоимость земельного участка, руб. 52 776 060 48 097 921

Залоговая стоимость I га земельного участка, руб. 15 338 13 979

Залоговая стоимость земельного участка, площа- ' дью 300 га, руб. 4 601 400 4 193 700

Разница между кадастровой и рыночной стоимостями земельного участка, площадью 300 га, руб. 4601 400 - 4 193 700 = 407 700

По расчетам кадастровая стоимость, отражающая потенциальную доходность в 1,2 раза превышает рыночную стоимость, отражающую реально сложившуюся в настоящее время доходность. В связи с тем, что для банка, выдающего ипотечный кредит сельскохозяйственному товаропроизводителю, главным является реальная способность возврата кредита, определение залоговой стоимости земель сельскохозяйственного назначения дожно проводиться на основе рыночной стоимости.

Более доступным для сельхозпредприятий в настоящее время является кредитование под залог права аренды сельхозугодий, на которое имеется как законодательная, так и методическая основа. Нами произведен расчет рыночной стоимости права аренды земельного участка со сроком аренды 5 лет (табл.3). Х '

В диссертации рассмотрены возможные сценарии развития событий после окончания срока аренды. Вероятность выкупа земельного участка после окончания срока аренды при сложившихся обстоятельствах признана нами минимальной, так как в настоящее время администрации районов практикуют в подавляющем большинстве случаев продажу прав аренды, избегая продажи прав собственности...

Таблица 3 Ч Расчет стоимости права аренды земельного участка

Пашня Сенокосы Пастбища

Кадастровая стоимость, рубУга 21 912 21 912 21 912

Сумма арендной платы, руб./га 460,15 262,94 131,47

Чистый операционный доход, руб./га 1 480,20 872,60 450,00

Коэффициент капитализации 0,0706 0,0706 0,0706

Рыночная стоимость, рассчитанная доходным подходом, руб./га. 11 386,15 6 712,31 3 461,54

Стоимость права аренды (без продления договора) руб./га 4 175,69 2 495,70 1 303,93

Стоимость права аренды (с продлением договора), руб./га 4 868,42 2 987,89 1 599,33

Стоимость права аренды земельного участка площадью 300 га, руб. 1 356 617 822 538 435 489

Залоговая стоимость права аренды земельного участка площадью 300 га, руб. 1017 462 616 904 326 616

Таким образом, кадастровая, рыночная и залоговая стоимость земельных участков сельскохозяйственного назначения являются альтернативными стоимостями, которыми государство, как субъект управления земельными ресурсами, может оперировать в процессе принятия управленческих решений, таких как учет земель для целей налогообложения и инвентаризация природных ресурсов, выбирая вид стоимости в соответствии с поставленными задачами.

ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ

1. Земля представляет собой сложную природную систему, жизненное пространство и сферу жизнедеятельности человека. Основными характеристиками земель сельскохозяйственного назначения являются: условно возобновляемый характер, способность продуцировать растительность и органическое вещество почвы, целевая принадлежность и виды разрешимого использования.

2. Ограниченность условно возобновляемых земельных ресурсов, а также принцип конкурентности требует определения их ценности. Без точной оценки земельных ресурсов невозможно успешное функционирование и дальнейшее

развитие современной экономики. В основе экономической оценки сельхозугодий лежат различия в качестве почв, вызванные природными и экономическими условиями, учитываемыми при обосновании земельной ренты. Процесс проведения экономической оценки земельных участков зависит от иели, назначения оценки и соответствует определенному виду стоимости, который устанавливается в каждом конкретном случае.

3. При проведении экономической оценки (индивидуальной или массовой) сельскохозяйственных угодий применяют различные альтернативные методы, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки. Индивидуальная оценка проводится с целью удовлетворения потребностей участников операций с земельными участками, а массовая оценка служит главным образом целям налогообложения и учета и представляет собой систематическую стоимостную . оценку групп сходных объектов путем использования стандартизированных процедур. Массовой оценкой земель в Российской Федерации, применяемой для учета и информационного обеспечения государственного управления земельными ресурсами,'является кадастровая оценка.

4. Методика расчёта кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения ориентируется на теоретически возможную при определенных экономических условиях величину ренты, а не на реальную, отвечающую современной ситуации в стране. Это приводит к неоправданному ее завышению. Даже при применении невысоких налоговых ставок нет гарантии, что у сельхозпроизводителей не будет изыматься не только избыточный доход, которого, практически нет, но и необходимый прибавочный продукт, что может усугубить и без того крайне тяжелое положение в аграрном секторе. При таком подходе нет никаких оснований для утверждения, что кадастровая цена может быть использована в качестве эффективного экономического механизма земельного рынка России. ,

5. Определение альтернативной стоимости дожно производиться с учетом принципа наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка, при котором использование земельного участка является наиболее вероятным, физически возможным, юридически допустимым, финансово осущест-

вимым, наилучшим из возможных альтернативных способов, а его стоимость является наивысшей. При этом расчетная величина стоимости земельного участка дожна быть соразмерной общественно необходимым затратам на производимую продукцию, платежеспособности населения, его потребительским предпочтениям, средней норме прибыли в отрасли производства.

6. В Ставропольском крае имеются значительные сельскохозяйственные ресурсы - 6612 тыс.га, из которых 92,4 % заняты в сельскохозяйственном производстве. Структура сельскохозяйственных угодий края в 2005 г.представлена пахотными землями -69,0%, кормовыми угодьями -30,0%, многолетними насаждениями - 0 7%, залежью - 0,3% от общей площади. В процессе аграрной реформы изменися состав и структура землепользователей: собственниками земельных паев стали 352,6 тыс.чел. Основными землепользователями остаются крупные сельскохозяйственные предприятия, использующие большую часть сельскохозяйственных угодий - 5310,5 тыс.га, 650,6 тыс.га предоставлено крестьянским (фермерским) хозяйствам и 100,3 тыс.га находится в личном пользовании граждан.

7. Сельскохозяйственные угодья предприятий используются недостаточно эффективно. За последние 8 лет рентабельность хозяйственной деятельности сельскохозяйственных предприятий Ставропольского края находится на уровне 13,1-18,8%, амплитуда колебаний чистого дохода в расчете на 1 га сельхозугодий составила от -314 до 628 руб., число убыточных предприятий достигло 24% Повышение эффективности аграрного производства возможно при использовании земли как залогового средства при кредитовании.

8. Ипотечный механизм предъявляет повышенные требования к оценке земель, системе государственного учета и регистрации. Залоговое право на землю тесно связано с правом купли-продажи земли, поэтому ипотечные кредиты и процентные ставки по ним определяются среднерыночной стоимостью привлеченных средств и средним размером банковской маржи. В связи с этим оценить свои экономические риски и принять обоснованное финансовое решение о кредитах банки могут только через рыночную, цену сельскохозяйственных угодий, по нашему мнению, являющуюся альтернативной стоимостью в системе ипо-

течного кредитования.

9.Развитие ипотеки в настоящее время возможно при условии совершенствования и повышения устойчивости в догосрочной перспективе кредитно-финансовой инфраструктуры ипотеки. Для повышения эффективности системы государственного управления земельными ресурсами институциональная структура управления требует централизации. В процессе управления земельными ресурсами в зависимости от задачи, стоящей перед субъектом управления возможно применение альтернативных методов оценки и определение, как традиционной кадастровой стоимости земельного участка, так и его рыночной стоимости.

10. Залоговый механизм работает на основе рыночных отношений, поэтому определение залоговой стоимости земель сельскохозяйственного назначения дожно проводиться на основе рыночной стоимости. В системе государственного управления земельными ресурсами определение альтернативной рыночной стоимости земельного участка, предоставленного под залог, является реализаций принципа наилучшего и наиболее эффективного использования. По мере развития рынка сельскохозяйственных земель и накопления данных о реальных сдеках, точность рыночных оценок будет увеличиваться.

ОСНОВНЫЕ ПУБЛИКАЦИИ ПО ТЕМЕ ДИССЕРТАЦИИ:

Статьи в изданиях, рекомендованных БАК Минобразования и науки РФ

1. Кузнецова, Е.Г. Система ипотечного кредитования как инструмент социально-экономического развития предпринимательских структур в сельском хозяйстве / Е.Г. Кузнецова // Предпринимательство, - 2006. - Ла 3. Ч с.62-64.

Статьи, опубликованные в научных сборниках

2. Кузнецова, Е.Г. Взаимозависимость мировой продовольственной проблемы и экономических процессов / Е.Г. Кузнецова // Глобальные проблемы мировой экономики и пути их совместного решения: Сборник материалов межву-

зове кой научной студенческой конференции. Ч Ставрополь: Изд-во СтГАУ АГРУ С, 2004. - с.77-79.

3. Кузнецова, Е.Г. Последствия хозяйственной деятельности человека для окружающей среды / Е.Г. Кузнецова //Глобальные проблемы мировой экономики и пути их совместного решения: Сборник материалов межвузовской научной студенческой конференции. Ч Ставрополь: Изд-во СтГАУ АГ-РУС, 2004.-С.159-161.

4. Кузнецова, Е.Г. Понятие нормативной, кадастровой и рыночной цены земельных участков / Е.Г, Кузнецова // Концептуальные основы стратегии экономического развития: региональный аспект. Материалы науч.-практ. конф. - Элиста: КамГУ, 2005. - стр. 132-136.

5. Кузнецова, Е.Г. Альтернативные методы массовой экономической оценки земельных ресурсов / Е.Г. Кузнецова // Вестник СевКавГТИ: Сборник научных трудов преподавателей и аспирантов: Вып.VI, - Ставрополь: СевКавГТИ, 2006.-с.78-81.

6. Кузнецова, Е.Г. Проблемы формирования инфраструктуры залога сельскохозяйственных земель / Е.Г. Кузнецова. // Состояние и перспективы развития экономики России: региональный аспект. Материалы науч.-практ. конф. - Ставрополь: Изд-во СтГАУ АГРУС, 2006,- стр.73-75.

КУЗНЕЦОВА ЕЛЕНА ГЕННАДЬЕВНА

ИССЛЕДОВАНИЕ АЛЬТЕРНАТИВНЫХ МЕТОДОВ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОЦЕНКИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ (на примере Ставропольского края)

Подл, в печать 20.11.2006, Бумага офсетная. Формат 60/84 1/16 Зак.129. Усл. изд. лист.1,0 . Тираж 100 экз.

Отдел оперативной полиграфии СНИИЖК г, Ставрополь, пер. Зоотехнический 15.

Диссертация: содержание автор диссертационного исследования: кандидат экономических наук , Кузнецова, Елена Геннадьевна

Введение

1. Теоретические основы экономической оценки земельных ресурсов

1.1. Понятие, классификации и общая характеристика земельных ресурсов

1.2. Сущность и принципы экономической оценки земельных ресурсов

1.3. Методы экономической оценки сельскохозяйственных угодий

2. Анализ эффективности использования сельскохозяйственных угодий Ставропольского края и условий, определяющих их оценку 2.1 .Состояние земельных ресурсов Ставропольского края

2.2.Анализ эффективности использования сельскохозяйственных угодий в Ставропольском крае

2.3.Кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий Ставропольского края

3. Экономическая оценка сельскохозяйственных угодий в системе государственного управления земельными ресурсами

3.1 .Система государственного мониторинга земельных ресурсов

3.2.Формирование инфраструктуры залога сельскохозяйственных земель как инструмента государственного управления 101 сельхозугодиями

3.3. Методика расчета залоговой стоимости земельного участка ^ сельскохозяйственного назначения

Диссертация: введение по экономике, на тему "Исследование альтернативных методов экономической оценки сельскохозяйственных угодий"

Актуальность темы исследования. В условиях переходной экономики России недостаточное внимание уделено проблеме управления земельными ресурсами. В то же время именно земельные ресурсы дожны стать гарантом предоставления необходимых кредитов малым формам хозяйствования и успешного решения проблем аграрного сектора в рамках приоритетного национального проекта Развитие АПК.

Одним из важнейших факторов эффективного управления земельными ресурсами является методически корректное определение альтернативной их стоимости. Однако, несмотря на многолетний опыт земельно-оценочных работ в нашей стране, в настоящее время практически не проводится оценка рыночной стоимости сельскохозяйственных угодий, что связано как с отсутствием рыночного оборота земельных участков, так и недостатками в методическом и информационном обеспечении сделок с ними.

В этой связи исследование проблемы экономической оценки земельных ресурсов в системе государственного управления с целью дальнейшего развития ипотечного кредитования под залог сельскохозяйственных угодий и развития рынка таких земель является актуальной задачей для современной науки и практики.

Состояние изученности проблемы. Методологические проблемы земельных отношений являлись предметом изучения экономистов-классиков: А. Смита, Д. Риккардо, К. Маркса, Ф. Энгельса В.И. Ленина и др. Дальнейшее развитие вопросы экономических отношений находят в работах С.Н. Вокова, Н.В. Комова, Н.Я. Коваленко, В.В. Кузнецова, М.И. Кузнецова, С.А. Липски, В.В. Милосердова, Б.М. Рабинович, А.Э. Сагайдака и др. Вопросы государственного управления земельными ресурсами в условиях переходной экономики современной России освещаются многими отечественными учеными: А.П. Оверчуком, Е.С. Строевым, П.Ф. Лойко, С.Н. Воковым, В.Н. Хлыстун, А. Миндриным, В.А. Бородай, А. Басмановым и др. Научной разработке проблемы экономической оценки земельных ресурсов посвящены труды О.Е. Медведевой, В.П. Антонова, Н.А. Сергеева, А.Е. Медового, Н.В. Гаранкина, В. Беленького, Л. Розен, Ф.Р. Румянцева,

В.Е. Коптев-Дворникова и др. Однако, проблемы экономической оценки земель сельскохозяйственного назначения для предоставления под залог исследованы пока недостаточно и являются предметами дискуссий.

Соответствие темы диссертации требованиям паспорта специальностей ВАК (по экономическим наукам). Тема диссертации соответствует п. 12.1 - Исследование альтернативных методов экономической оценки возобновляемых и невозобновляемых ресурсов; п. 13.8 - Управление земельными ресурсами на федеральном, региональном и местном уровнях паспорта специальности ВАК (экономические науки) 08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством: экономика природопользования, землеустройство.

Цель и задачи исследования. Целью диссертационной работы является совершенствование методики экономической оценки сельскохозяйственных земель, а также разработка основных направлений совершенствования комплексной системы государственного управления земельными ресурсами, в частности в сфере ипотечного кредитования под залог сельхозугодий. Для ее достижения в процессе исследования были поставлены и решены следующие задачи. В рамках специальности 08.00.05 - экономика и управление народным хозяйством: экономика природопользования:

- изучить теоретическую сущность экономической оценки сельскохозяйственных угодий и исследовать ее традиционные и альтернативные методы;

- дать оценку современного состояния и эффективности использования сельхозугодий в аграрном секторе Ставропольского края и проанализировать результаты их государственной экономической оценки;

- обосновать методические подходы к определению залоговой стоимости сельскохозяйственных земель для целей ипотечного кредитования на основе использования альтернативного метода экономической оценки.

В рамках специальности 08.00.05 - экономика и управление народным хозяйством: землеустройство:

- дать аналитическую характеристику понятийно-категориального аппарата основ государственного управления земельными ресурсами;

- проанализировать эффективность системы государственного мониторинга земельных ресурсов и дать рекомендации по ее улучшению;

- разработать основные меры государственного регулирования, создающие условия для формирования инфраструктуры ипотечного кредитования под залог сельскохозяйственных земель с целью повышения эффективности их использования;

Предметом исследования явились методологические, теоретические и практические вопросы, связанные с экономической оценкой сельскохозяйственных угодий в системе государственного управления земельными ресурсами.

Объектом исследования выступили участники земельных отношений в аграрном секторе экономики Ставропольского края.

Теоретической и методологической основой исследования явились основополагающие законы развития общества, труды " классиков экономической теории и современных зарубежных и отечественных ученых по проблемам государственного управления и экономической оценки земли. В работе использованы Законы Российской Федерации и Ставропольского края, постановления Правительства РФ, законодательные и нормативные документы, касающиеся земельных отношений в сельском хозяйстве. В качестве исходных источников информации использовалась статистическая и оперативная отчетность, материалы научно-практических конференций.

Для достижения поставленных в диссертационной работе цели и задач использовались следующие методы: монографический, историко-генетический, абстрактно-логический, системного анализа, расчетно-конструктивный, экспертных оценок.

Научная новизна исследования состоит в системном исследовании, обосновании и разработке комплекса государственных мер в сфере экономической оценки сельскохозяйственных угодий и определяется следующими результатами, полученными в процессе исследования. По специальности 08.00.05 - экономика и управление народным хозяйством: экономика природопользования:

- уточнена сущность и смысловые особенности категорий: земля, почва, ландшафт и земельный участок;

- предложена классификация имущественных прав на земельные участки сельскохозяйственного назначения и способов реализации этих прав;

- систематизированы основные факторы, формирующие стоимость земельных участков сельскохозяйственного назначения, объединенные в природные, экономико-правовые и социально-экономические группы;

- сформулировано в авторской интерпретации понятие лальтернативная стоимость, под которой понимается стоимость земельного участка при наилучшем реально доступном альтернативном варианте его использования и оптимальном уровне рисков на дату ее определения;

- построена обобщенная модель расчета залоговой стоимости сельскохозяйственных угодий, учитывающая объем прав на них, на основании которой рассчитана потенциально возможная на данный момент времени залоговая стоимость земельного участка, а также права его аренды.

По специальности 08.00.05 - экономика и управление народным хозяйством: землеустройство элементы научной новизны состоят в следующем:

- предложена многоуровневая организационная структура регулирования и управления земельными ресурсами, включающая три направления деятельности, исключающих дробление управленческого процесса между рядом федеральных министерств и ведомств;

- разработана схема комплексной системы мониторинга земельных ресурсов в Российской Федерации на основе пяти подходов: территориального, экономического, экологического, административно-правового, научно-исследовательского и информационного;

- обоснованы элементы инфраструктуры института залога земли и разработаны рекомендации, обеспечивающие функционирование механизма кредитно-финансовой ипотеки сельскохозяйственных угодий;

- разработана концептуальная модель процесса формирования основ кредитно-финансовой системы ипотечного кредитования под залог сельхозугодий, включающая три основных этапа: оформление системы и формирование ее организационно-финансовых основ, стандартизация ипотеки при создании основ рефинансирования.

Практическая значимость работы состоит в том, что содержащиеся в ней теоретические и методические разработки, выводы и предложения могут быть использованы в процессе оценки стоимости сельскохозяйственных угодий и прав их аренды, разработки государственных мер по совершенствованию управления земельными ресурсами и регулирования земельных отношений. Конкретные предложения по определению залоговой стоимости сельскохозяйственных угодий приняты к внедрению в СПК племзаводе Вторая Пятилетка Ипатовского района Ставропольского края и ЗАО Центр содействия развитию малых предприятий Илекта г.Ставрополь.

Результаты исследования могут быть включены в образовательный процесс и использованы в преподавании дисциплин Землеустройство, Государственное управление земельными ресурсами, Экономика предприятия, Экономика природопользования и других сопутствующих спецкурсах.

Апробация результатов исследований. Основные положения диссертационного исследования докладывались на научных конференциях Глобальные проблемы мировой экономики и пути их совместного решения (Ставрополь, 2004г.), Концептуальные основы стратегии экономического развития: региональный аспект (Элиста, 2005г.), Состояние и перспективы развития экономики России: региональный аспект (Ставрополь, 2006г.); публиковались в журнале Предпринимательство (Москва, 2006г.), сборнике научных трудов Вестник СевКавГТИ (Ставрополь, 2006г.).

Публикации. По исследуемой теме опубликовано 6 работ, написанных лично, общим объемом 1,3 п.л.

Структура и объем диссертации. Работа изложена на 180 страницах машинописного текста, состоит из введения, трех глав, выводов и предложений, списка использованной литературы (164 наименования), содержит 11 таблиц, 22 рисунка, 16 приложений.

Диссертация: заключение по теме "Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда", Кузнецова, Елена Геннадьевна

ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ

1. Земля представляет собой сложную природную систему; жизненное пространство и сферу жизнедеятельности человека. Основными характеристиками земель сельскохозяйственного назначения являются: условно возобновляемый характер, способность продуцировать растительность и органическое вещество почвы, целевая принадлежность и виды разрешимого использования.

2. Ограниченность условно возобновляемых земельных ресурсов, а также принцип конкурентности требует определения их ценности. Без точной оценки земельных ресурсов невозможно успешное функционирование и дальнейшее развитие современной экономики. В основе экономической оценки сельхозугодий лежат различия в качестве почв, вызванные природными и экономическими условиями, учитываемыми при обосновании земельной ренты. Процесс проведения экономической оценки земельных участков зависит от цели, назначения оценки и соответствует определенному виду стоимости, который устанавливается в каждом конкретном случае.

3. При проведении экономической оценки (индивидуальной или массовой) сельскохозяйственных угодий применяют различные альтернативные методы, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки. Индивидуальная оценка проводится с целью удовлетворения потребностей участников операций с земельными участками, а массовая оценка служит главным образом целям налогообложения и учета и представляет собой систематическую стоимостную оценку групп сходных объектов путем использования стандартизированных процедур. Массовой оценкой земель в Российской Федерации, применяемой для учета и информационного обеспечения государственного управления земельными ресурсами, является кадастровая оценка.

4. Методика расчета кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения ориентируется на теоретически возможную при определенных экономических условиях величину ренты, а не на реальную, отвечающую современной ситуации в стране. Это приводит к неоправданному ее завышению. Даже при применении невысоких налоговых ставок нет гарантии, что у сельхозпроизводителей не будет изыматься не только избыточный доход, которого, практически нет, но и необходимый прибавочный продукт, что может усугубить и без того крайне тяжелое положение в аграрном секторе. При таком подходе нет никаких оснований для утверждения, что кадастровая цена может быть использована в качестве эффективного экономического механизма земельного рынка России.

5. Определение альтернативной стоимости дожно производиться с учетом принципа наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка, при котором использование земельного участка является наиболее вероятным, физически возможным, юридически допустимым, финансово осуществимым, наилучшим из возможных альтернативных способов, а его стоимость является наивысшей. При этом расчетная величина стоимости земельного участка дожна быть соразмерной общественно необходимым затратам на производимую продукцию, платежеспособности населения, его потребительским предпочтениям, средней норме прибыли в отрасли производства.

6. В Ставропольском крае имеются значительные сельскохозяйственные ресурсы - 6612 тыс.га, из которых 92,4 % заняты в сельскохозяйственном производстве. Структура сельскохозяйственных угодий края в 2005 г. представлена пахотными землями - 69,0%, кормовыми угодьями - 30,0%, многолетними насаждениями - 0 7%, залежью - 0,3% от общей площади. В процессе аграрной реформы изменися состав и структура землепользователей: собственниками земельных паев стали 352,6 тыс.чел. Основными землепользователями остаются крупные сельскохозяйственные предприятия, использующие большую часть сельскохозяйственных угодий - 5310,5 тыс.га, 650,6 тыс.га предоставлено крестьянским (фермерским) хозяйствам и 100,3 тыс.га находится в личном пользовании граждан.

7. Сельскохозяйственные угодья предприятий используются недостаточно эффективно. За последние 8 лет рентабельность хозяйственной деятельности сельскохозяйственных предприятий Ставропольского края находится на уровне 13,1-18,8%, амплитуда колебаний чистого дохода в расчете на 1 га сельхозугодий составила от -314 до 628 руб., число убыточных предприятий достигло 24%. Повышение эффективности аграрного производства возможно при использовании земли как залогового средства при кредитовании.

8. Ипотечный механизм предъявляет повышенные требования к оценке земель, системе государственного учета и регистрации. Залоговое право на землю тесно связано с правом купли-продажи земли, поэтому ипотечные кредиты и процентные ставки по ним определяются среднерыночной стоимостью привлеченных средств и средним размером банковской маржи. В связи с этим оценить свои экономические риски и принять обоснованное финансовое решение о кредитах банки могут только через рыночную цену сельскохозяйственных угодий, по нашему мнению, являющуюся альтернативной стоимостью в системе ипотечного кредитования.

9.Развитие ипотеки в настоящее время возможно при условии совершенствования и повышения устойчивости в догосрочной перспективе кредитно-финансовой инфраструктуры ипотеки. Для повышения эффективности системы государственного управления земельными ресурсами институциональная структура управления требует централизации. В процессе управления земельными ресурсами в зависимости от задачи, стоящей перед субъектом управления возможно применение альтернативных методов оценки и определение, как традиционной кадастровой стоимости земельного участка, так и его рыночной стоимости.

10. Залоговый механизм работает на основе рыночных отношений, поэтому определение залоговой стоимости земель сельскохозяйственного назначения дожно проводиться на основе рыночной стоимости. В системе государственного управления земельными ресурсами определение альтернативной рыночной стоимости земельного участка, предоставленного под залог, является реализаций принципа наилучшего и наиболее эффективного использования. По мере развития рынка сельскохозяйственных земель и накопления данных о реальных сдеках, точность рыночных оценок будет увеличиваться.

Диссертация: библиография по экономике, кандидат экономических наук , Кузнецова, Елена Геннадьевна, Ставрополь

1. Российская Федерация. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г.: офиц. текст. М. : Проспект, 2000. - 39 с.

2. Российская Федерация. Законы. Об ипотеке (залоге недвижимости): федер. закон Рос. Федерации от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ (ред. федер. закона от 30.12.2004 № 216-ФЗ) // Консультант Плюс. Ссыка на домен более не работает poisk (27.11.2005).

3. Российская Федерация. Законы. Об оценочной деятельности в

4. Российской Федерации: федер. закон Рос. Федерации от 29 июля 1998 г. №135-Ф3 (в ред. федер. закона от 22.08.2004 №122-ФЗ) // Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости: Офиц.сайт. Ссыка на домен более не работаетdocuments/docs/68654/ poisk (27.11.2005).

5. Российская Федерация. Правительство. Положение об осуществлении государственного мониторинга земель: постановление Правительства Рос. Федерации от 28.11.2002 г. №846-П // Консультант Плюс. Ссыка на домен более не работает poisk (27.11.2005).

6. Правит. Ставроп. края от 21.09.2005 №122-п) // Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости: Офиц.сайт. Региональное з аконо д ате льство.Ссыка на домен более не работаетdocuments/docs/legislation/22701/ poisk (15.01.2006).

7. Ставропольский край в цифрах: стат. сб. / Ставроп. краевой комитет госстатистики. Ставрополь, 1998. - 191 с.

8. Алакоз, В.В. Основные направления землеустроительного обеспечения земельных преобразований в Российской Федерации / В.В. Алакоз // Земельный вестник Росси. 2000. - №1. - с. 27-34.

9. Басманов, А. Концепция планирования работ по государственному мониторингу земель / А. Басманов // Международный сельскохозяйственный журнал. 2004. - №1. - с. 52-54.

10. Башоров, В.А. Совершенствование механизма управления земельными ресурсами / В.А. Башоров // Международный сельскохозяйственный журнал. 2003. - №3. - с. 46-49.

11. Беленький, В. Методика определения цены земли и планирования устойчивого землепользования / В. Беленький // Вопросы экономики. -2000. -№7.-с. 85-93.

12. Бекина, Е.Н. Продовольственный рынок региона: управление устойчивым развитием: Монография / Е.Н. Бекина, Е.С. Пожидаева. -Ставрополь: Ставропольсервисшкола, 2003. -200 с.

13. Борисов, А.Б. Большой экономический словарь / А.Б. Борисов. М.: Книжный мир, 2003. - 895 с.

14. Бородай, В.А. Формирование экономического механизма управленияземельными ресурсами в субъектах Российской Федерации / В.А. Бородай // Земельный вестник. 2004. - №1. www.kadastr.ru/upload/docs/borodai0 l2004.pdf (20.11.2005).

15. Босов, В.И. Прогнозирование предпринимательской деятельности в сельсом хозяйстве (на материалах Ставропольского края): дйс. . канд. экон. наук / В.И. Босов. Ставрополь, 2005. - 140 с.

16. Бучкин, М.Н. Системная концепция ценности и управление природными ресурсами / М.Н. Бучкин // Использование и охрана природных ресурсов в России. 2004. - №4. - с. 15-23.

17. Викулов, Д. Земельно-оценочные работы основа экономического регулирования земельных отношений / Д. Викулов, С. Самойлов // АПК: экономика и управление. - 2002. - №3. - с. 61-66.

18. Вклады в банках России // Средства.Ру. www.sredstva.ru/ (18.06.2006).

19. Воков, С.Н. Землеустройство за рубежом / С.Н. Воков // Землеустроительная наука российским реформам: сб. докл. к итоговой науч.-прак. конф. /ГУЗ. - М., 2001. - т. 2. - с. 82-93.

20. Воков, С.Н. Новые земельные отношения в Российской Федерации / С.Н. Воков, А.А. Варламов, П.Ф. Лойко // Земельный вестник. 2005. №1-2. -с.2-9.

21. Воков, С.Н. Основные направления земельной политики государства / С.Н. Воков // Виртуальный клуб APPRAISER.RU. Ссыка на домен более не работаетinfo/meet/sf210301/index.htm (18.02.2006).

22. Воков, С.Н. Понятие землеустройства, его место и роль в общественном производстве / С.Н. Воков // Содержание и метод современного землеустройства: сб. науч. тр./ Моск. ин-т инженеров землеустройства. М., 1989. - с. 15-28.

23. Газалиев, М.М. Оценка земель сельскохозяйственного назначения в Калужской области / М.М. Газалиев // Экономика сельскохозяйственных предприятий. 2003. - №11. - с.22-24.

24. Гаранкин, Н.В. Земельная рента в методологии кадастровой оценки земли / Н.В. Гаранкин // Достижения науки и техники АПК. 2005. -№11. -с. 46-48.

25. Гатаулин, А. Экономические следствия низкой альтернативной стоимости сельскохозяйственных земель / А. Гатаулин // АПК: экономика и управление. 2003. - №9. - с. 37-42.

26. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости: учебник / В.А. Горемыкин. Изд. 2-е, перераб. и доп. - М.: Издательско-книготорговый центр Маркетинг, 2002. - 804 с.

27. Грибовский, С.В. Оценка стоимости недвижимости / С.В. Грибовский, Е.Н. Иванова, Д.С. Львова, О.Е. Медведева. М.: ИНТЕРРЕКЛАМА, 2003.-704 с.

28. Григорьев, В.В. Оценка предприятия теория и практика /В.В. Григорьев, М.А. Федотова. -М.: Инфра-М, 1997. - 320 с.

29. Добровольский, Г.В. Объект мелиорации: почва или земля? / Г.В. Добровольский, Ф.Р. Зайдельман // Использование и охрана природных ресурсов в России. 2004. - №3. - с. 50-56.

30. Дорст, Ж. До того, как умрет природа / Ж. Дорст. М.: Прогресс, 1968. -415 с.

31. Житник, А. Сельскохозяйственный кредит: традиции и современность / А. Житник // Экономика сельского хозяйства России. 2004. - №2. - с. 6-13.

32. Еженедельные обзоры // ООО Управляющая компания РЕГИОНГ АЗФИНАНС http ://www.uk-rgf.ru/analytics/weekly/ (16.06.2006).

33. Ермакова, Н.Ю. Оценка стоимости: ценные бумаги, бизнес, инновации,инвестиции: учебное пособие / Н.Ю. Ермакова, Н.В. Банникова и др. -Ставрополь: АГРУ С, 2005.-396 с.

34. Ефимова, Г. Методологические основы извлечения рентных доходов / Г. Ефимова // АПК: экономика, управление. 2005. - № 4. - с. 68-75.

35. Ефимова, Г. Системный подход в методологии оценки сельскохозяйственных угодий / Г. Ефимова // Международный сельскохозяйственный журнал. 2005. - №4. - с.25-28.

36. Заводчиков, Н. Стратегия управления земельными ресурсами / Н. Заводчиков // Экономика сельского хозяйства России. 2003. - №4. - с. 28.

37. Зейналов, И.М. Мировой опыт земельных реформ / И.М. Зейналов // Международный сельскохозяйственный журнал. 2005. - №4. - с. 4244.

38. Зейналов, И.М. Стратегия управления земельными ресурсами / И.М. Зейналов // Аграрная наука. 2003. - №5. - с.70-71.

39. Ионов, Ч.Х. Банкротство в механизме финансового оздоровления предприятий агробизнеса: монография / Ч.Х. Ионов, О.Н. Кусакина, Н.В. Кораблин. Ставрополь: Сервисшкола; СФСКАГС, 2006. - 144 с.

40. Исянов, Р. Использование сельскохозяйственных угодий и других факторов производства в аграрной сфере / Р. Исянов // АПК: экономика, управление. 2005. - №8. - с.53-58.

41. Карманов, И.И. Влияние природно-антропогенных воздействий на стоимость земель сельскохозяйственного назначения / И.И. Карманов, Д.С. Бугаков, С.И. Сай и др. // Земельный вестник России. 2001. №3(7). - с.58-64.

42. Кириленко, Д. Потенциал земельно-имущественного комплекса, как обеспечение вексельного обращения на предприятиях аграрной сферы / Д. Кириленко // Международный сельскохозяйственный журнал. -2005. -№3- с. 44-45.

43. Коваленко, Н.Я. Экономика сельского хозяйства. С основами аграрныхрынков. Курс лекций / Н.Я. Коваленко. М.: Ассоциация авторов и издателей ТАНДЕМ: Издательство ЭКМОС, 1998. - 448 с.

44. Комов, Н.В. Методология управления земельными ресурсами на региональном уровне / Н.В. Комов, Д.Б. Аратский. Нижний Новгород: Изд-во Вого-Вятской академии государственной службы, 2000. - 246 с.

45. Комов, Н.В. Управление земельными ресурсами России: Российская модель землепользования и землевладения. М.: РУС ЛИТ, 1995. - 302 с.

46. Коптев-Дворников, В.Е. Оценка земель сельскохозяйственных предприятий / В.Е. Коптев-Дворников, Ю.А. Цыпкин. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2000.-119 с.

47. Корнеев, А. Арендная плата за сельскохозяйственные угодья в государственной собственности / А. Корнеев, А. Капитонов, М. Кочанов, Н. Козадаев // Международный сельскохозяйственный журнал. 2002. - №3. - с. 37-42.

48. Кошелев, В.М. Инструменты и методы подготовки инвестиционных решений в сельском хозяйстве / В.М. Кошелев. М.: ФГОУ ВПО РГАУ - МСХА им. К.А.Тимирязева, 2005. - 180 с.

49. Кузнецова, Е.Г. Альтернативные методы массовой экономической оценки земельных ресурсов / Е.Г. Кузнецова // Вестник СевКавГТИ: сб. науч. тр. преподавателей и аспирантов / СевКавГТИ. Ставрополь, 2006.-Вып.VI.- с. 78-81.

50. Кузнецова, Е.Г. Система ипотечного кредитования как инструмент социально-экономического развития предпринимательских структур в сельском хозяйстве / Е.Г. Кузнецова // Предпринимательство. 2006. -№3. - с.62-64.

51. Куколева, Е. Безрисковая ставка: возможные инструменты расчета в российских условиях / Е. Куколева, М. Захарова // Международныйоценочный консорциум Valnet.ru. www.valnet.ru/nir7-123.phtml (18.02.2006).

52. Курс экономики: учебник / под ред. Б.А. Райзберга. Изд. 3-е, доп. -М.: ИНФРА-М, 2000. - 716 с.

53. Ларинов, И.К. Экономическая теория. Общие основы и собственность / И.К. Ларинов. -М.: Финансы и статистика, 2002. 603 с.

54. Лепке, О. Проблемы и институциональные аспекты формирования системы ипотечного кредитования под залог земель сельскохозяйственного назначения / О. Лепке // Международный сельскохозяйственный журнал. 2004. - №4. - с. 41-45.

55. Липски, С.А. О государственном регулировании перераспределения земель сельскохозяйственного назначения / С. А. Липски // Недвижимость и инвестиции. 2004. - № 2. - с. 9-11.

56. Лойко, П.Ф. К проблеме создания инфраструктуры ипотечного кредитования под залог земли / П.Ф. Лойко // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2002. - №4 (13). www.dpr.ru/journal/journal104.htm (18.02.2006).

57. Лойко, П.Ф. Правовое обеспечение земельных преобразований в России / П.Ф. Лойко, В.Ф. Могусев // Земельный вестник России. --2000. №1.- с.3-7.

58. Лойко, П.Ф. Проблемы земельных преобразований в России на рубеже XXI века / П.Ф. Лойко // Правовое регулирование рынка недвижимости.- 2000. № 2. Ссыка на домен более не работаетjournal/journal23.htm (18.02.2006).

59. Лякишева, И.Н. Система методов и показателей эффективного управления земельными ресурсами / И.Н. Лякишева, И.А. Лысенко //

60. Состояние и перспективы развития экономики России: региональный аспект: материалы регион, науч.-практ. конф. (Ставрополь, 28 апреля 2006 г.) / СтГАУ. Ставрополь, 2006. - с. 206-209.

61. Махт, В.А. Актуальные вопросы совершенствования кадастровой оценки сельскохозяйственных земель / В.А. Махт, Н.В. Руди, Н.В. Осинцева//РКЦ Земля: Офиц. сайт.: Ссыка на домен более не работаетinfo/article.php?showart=yes&idarticle=28 (18.02.2006).

62. Медведева, О.Е. Оценка стоимости земель сельскохозяйственного назначения и иного сельскохозяйственного имущества: прил. к журн. Имуществ. отношения в Рос. Федерации / О.Е. Медведева. М.: Междунар. акад. оценки и консатинга., 2004. - 128 с.

63. Медовый, А.Е. Оценка земельных участков сельскохозяйственного назначения с использованием доходного подхода к оценке / А.Е. Медовый // Виртуальный клуб APPRAISER.RU. Ссыка на домен более не работаетinfo/meet/injec250304/medovii.doc (25.01.2006).

64. Международные стандарты оценки МСО-2000 // Ссыка на домен более не работаетMC02000.doc (25.01.2006).

65. Мельченко, В.Е. Ландшафтные ресурсы России: специфика, разнообразие, управление / В.Е. Мельченко // Использование и охранаприродных ресурсов в России. 2003. - №11-12. - с. 69-78.

66. Методические рекомендации по оценке ликвидационной стоимости земельных участков // АРМО. Полезная информация. www.armorf.ru/inform/inform-m7-80-5 .shtml (25.01.2006).

67. Методические рекомендации по оценке рыночной стоимости земельных участков // АРМО. Полезная информация. www.armorf.ru/inform/inform-m7-80-6.shtml (25.01.2006).

68. Минаков, И.А. Экономика сельского хозяйства / И.А. Минаков, JI.A. Сабетова, Н.И. Куликов и др.; под ред. И.А. Минакова. М.: Колос, 2002. - 328 с.

69. Миндрин, А. Мониторинг основа прогноза состояния и рационального использования сельскохозяйственных угодий Российской Федерации / А. Миндрин // Международный сельскохозяйственный журнал. - 2004. - № 3. - с. 48-52.

70. Михалев, А. Земля главное национальное богатство / А. Михалев // Экономика сельского хозяйства России. - 2002. - №7. - с.З.

71. Муратшин, Ф. Собственность на землю: публичная или частная? / Ф. Муратшин // АПК: экономика, управление. 2001. - № 1.-е. 15-19.

72. Назаренко, В.И. Земельные отношения в странах Европейского Союза / В.И. Назаренко // Экономика сельскохозяйственных предприятий. -2005.-№4.-с. 38-43.

73. Национальный проект Развитие АПК // ОАО Российский сельскохозяйственный банк: Офиц. сайт., Ссыка на домен более не работаетapk/. (16.06.2006).

74. Нестерова, О.А. Почему необходима государственная кадастровая оценка земель? / О.А. Нестерова // Земельный вестник России. 2001. -№1(5). - с.30-35.

75. Николайчук, О. Способы изъятия земельной ренты / О. Николайчук // АПК: экономика, управление. -2004. № 8. - с. 63-71.

76. Новиков, Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России / Б.Д. Новиков.1. М.: Экзамен, 2000.-512 с.

77. Новиков, В.И. Аграрная политика / В.И. Новиков, И.Б. Калашников, В.И. Новикова. М.: Издательскокниготорговый центр Маркетинг, 2001.-288 с.

78. Носов, С.И. Земельно-оценочные показатели в системе управления сельскохозяйственным землепользованием / С.И. Носов // Экономика сельскохозяйственных предприятий. 2005. - № 4. - с. 23-25.

79. Нусратулин, В.К. О необходимости учета в аграрной политике закономерностей рынка / В.К. Нурсутанов // Аграрная Россия. 2005. -№3.-с. 11-17.

80. Обзор управления земельными ресурсами в Российской Федерации // Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости: Офиц.сайт. Ссыка на домен более не работаетupload/docs/Lar.zip, Ссыка на домен более не работаетupload/docs/Lar-Add-rus.zip (10.12.2005).

81. Оверчук, А.П. Развитие общества и изменения в управлении земельными ресурсами / А.П. Оверчук // Земельный вестник России. -2000. №2. - с. 3-5.

82. Озеров, Е.С. Экономика недвижимости. Анализ доходности и оценка стоимости объекта / Е.С. Озеров: учеб. пособие. СПб.: Изд-во СПбГПУ, 2004.-390 с.

83. Орлов, С. Землеустройство гарантия аграрных преобразований / С. Орлов // Сельский механизатор. - 2003. - № 4. - с. 4-5.

84. Особенности оценочной деятельности применительно к условиям новой экономики: хрестоматия. -М.: Интерреклама, 2003. 240 с.

85. Оценка сельскохозяйственных земель: учеб. пособие для вузов по спец.120301 Землеустройство / Н.А. Сергеев, В.Ф. Могила, А.А. Новиков, В.В. Макаров, О.Е. Медведева; под общ. ред. Н.А. Сергеева. -Новочеркасск, 2004. 148 с.

86. Оценка стоимости земельных участков / под общ. ред. В.П. Антонова. -М.: Издательский Дом Русская оценка, 2006. 192 с.

87. Паладина, М. Совершенствовать аграрное законодательство / М. Паладина // АПК: экономика и управление. 2004. - № 5. - с. 13-20.

88. Панкова, К.И. К вопросу рыночного оборота земли / К.И. Панкова // Экономика сельскохозяйственных предприятий. 2005. - № 1.-е. 2931.

89. Пашков, В. Альтернативные пути выхода из тупика земельной реформы в России / В. Пашков // АПК: экономика, управление. 2001. - № 8. - с. 8-14.

90. Правила государственной кадастровой оценки сельскохозяйственный угодий в субъекте Российской Федерации // Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости: Офиц. сайт. Ссыка на домен более не работаетfieldofactivity/cadastralestimation/rules/ (20.02.2006).

91. Природные ресурсы и окружающая среда России (Аналитический доклад) / А.Д. Думнов, Н.Г. Рыбальский, Е.Д. Самотесов, Ю.И. Максимов и др.; под ред. Б.А. Яцкевича, В.А. Пака, Н.Г. Рыбальского // М.: НИА-Природа, РЭФИА, 2001. 572 с.

92. Пташник, Т.А. Перераспределение сельскохозяйственных угодий между землевладельцами и землепользователями (на примере Ставропольского края): автореферат дисс. . канд. экон. наук / Татьяна

93. Александровна Пташник. Ставрополь, 2005. - 23 с.

94. Пупонин, А.И. Земледелие / А.И. Пушнин. -М.: Колос, 2000. 552 с.

95. Путилин, Е.И. Риски и вероятности возникновения ущербов при осуществлении сделок с земельными участками / Е.И. Путилин, А.С. Курбатов, Е.Г. Пронина и др. // Земельный вестник России. 2000. -№4. - с.29-38.

96. Пушкин, В. Эффективность использования ресурсов в предприятиях различных форм собственности / В. Пушкин // АПК: экономика, управление. 2003. - № 7. - с. 52-57.

97. Рабинович, Б.М. Экономическая оценка земельных ресурсов и эффективности инвестиций / Б.М. Рабинович. М.: Информационно-издательский дом Филинъ, 1997. - 224 с.

98. Райзберг, Б.А. Рыночная экономика: учеб. пособие / Б.А. Райзберг. М.: Деловая жизнь, 1995. - 224с.

99. Розен, JI. К вопросу об абсолютной ренте и ее использовании при оценке сельскохозяйственных угодий / JI. Розен // Достижения науки и техники АПК. 2004. - №2. - с. 43-45.

100. Романенко, Г. Научное обеспечение аграрной реформы в России / Г. Романенко // АПК: экономика, управление. 1995. - № 4. - с. 30-41.

101. Романов, С. Разграничение государственных земель методами землеустройства / С. Романов // АПК: экономика, управление. 2002. -№7.-с. 13-16.

102. Румянцев, Ф.П. Оценка земли: учеб. пособие / Ф.П. Румянцев, Д.В. Хавин, В.В. Бобылев, В.В. Ноздрин. Нижний Новгород, 2003 // Ссыка на домен более не работаетDocuments/2004-03-29/29082.asp.

103. Рыжковский, В. Земельный вопрос в России проблемы и перспективы / В. Рыжковский // АПК: экономика, управление. - 2001. - № 9. - с. 7883.

104. Рысьмятов, А. Мониторинг уровня капитализации аграрного предприятия / А. Рысьмятов, А. Набока, Е. Следева // Международный сельскохозяйственный журнал. 2004. - №6. - с.3-9.

105. Сай, С.И. Земельно-имущественный комплекс России как объект регулирования / С.И. Сай // Общество и экономика. 2001. - №7-8. -с.170-182.

106. Сборник сведений о состоянии и использовании земель в федеральных округах Российской Федерации в 2004 году // Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости: Офиц.сайт. www.kadastr.ru/news/report/publicreport/7745 (27.11.2005).

107. Селиванова, J1. Экономический механизм рационального использования сельхозземель / JI. Селиванова // Экономика сельского хозяйства Росси. -2003.-№7.-с. 28.

108. Сергеев, И.В. Экономика предприятия: учеб. пособие / И.В. Сергеев. -Изд. 2-е, перераб. и доп. М.: Финансы и статистика, 2003. - 304 с.

109. Серова, Е.В. Аграрная экономика / Е.В. Серова. М.: ГУ ВШЭ, 1999. -480 с.

110. Скляренко, В.К. Экономика предприятия / В.К. Скляренко, В.М. Прудников, Н.Б. Акуленко, А.И. Кучеренко; под ред. проф. В.К. Скляренко, В.М. Прудникова. М.: ИНФРА-М, 2002. - 256 с.

111. Снакин, В.В. Природные ресурсы и окружающая среда: словарь-справочник / В.В. Снакин. -М.: НИА-Природа, РЭФИА, 2001. 568 с.

112. Снакин, В.В., Почва, земля, Ландшафт: терминологический и управленческий аспекты / В.В. Снакин, В.Е. Мельченко, Н.Г. Мишанина // Использование и охрана природных ресурсов в России. -2004. №2. - с.61-66.

113. Современная экономика: общедоступный учебник / под ред. О.Ю.

114. Мамедова. Ростов-на-Дону: изд-во Феникс, 1998. - 672 с.

115. Строев, Е.С. Земельный вопрос в России / Е.С. Строев // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2002. - №4 (13). www.dpr.ru/journal/journal10l l.htm (18.02.2006).

116. Сурин, Н.А. Механизм стабилизации и развития / Н.А. Сурин, Н.Г. Шишаикий // Агробизнес-Россия. 2005. - №1. - с.42-47.

117. Тришин, Н.А. Определение достоверности методики кадастровой оценки земли / Н.А. Тришин // Экономика сельского хозяйства России. -2003.-№4.-с. 32-33.

118. Тришин, Н.А. Проблемы экономической оценки земли / Н.А. Тришин// Экономика сельскохозяйственных предприятий. 2004. - № 8. - с. 1718.

119. Трушина, Т.П. Экологические основы природопользования / Т.П. Трушина: сер. Учебники XXI века. Ротов-на-Дону: Феникс, 2001. -384 с.

120. Фоменко, А.Н. Методический подход к оценке ликвидационной стоимости объектов недвижимости / А.Н. Фоменко // Оценочная деятельность. 2006. - №1. - с. 26-29.

121. Фомичева, Е.В. Экономика природопользования: учебник / Е.В. Фомичева. М.: Издательный дом Дашков и К, 2006. - 396 с.

122. Фридман, Дж. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Дж. Фридман, Н. Ордуэй. М.: Дело,2002. - 230 с.

123. Хлыстун, В.Н. Совершенствование системы регулирования земельных отношений и организации земельного рынка в России / В.Н. Хлыстун, В.Н. Семочкин // Аграрная Россия. 2004. - №2 - с. 6-9.

124. Хлыстун, В.Н. Структурные преобразования и развитие земельныхотношений / В.Н. Хлыстун // Земледелие. 2005. - №3. - с. 20-21.

125. Центральный банк Российской Федерации: Офиц. сайт. Ссыка на домен более не работает (20.07.2006).

126. Чубиков, Г.В. Земельная недвижимость в системе Российского права / Г.В. Чубиков // Государство и право. 2001. - № 5. - с. 42-52.

127. Шишкин, А.Ф. Экономическая теория / А.Ф. Шишкин. Изд. 2-е. - Кн. 1. - М. : Гуманист, изд. центр. ВЛАДОС, 1996. - 656 с.

128. Шкалов, Г.А. Экономическое регулирование ипотечных отношений в сельском хозяйстве: автореферат дисс. . канд. экон. наук / Геннадий Алексеевич Шкалов. Мичуринск-наукоград, 2006. - 24 с.

129. Шутьков, А. Формы хозяйствования в многоукладной сельскохозяйственной экономике / А. Шутьков // АПК: экономика, управление. 2004. - № 9. - с. 54-61.

130. Экологический энциклопедический словарь. М.: Ноосфера, 2002. -930 с.

131. Экология и экономика природопользования: учебник для вузов / под ред. Э.В. Гирусова, В.Н. Лопатина. Изд. 2-е, перераб. и доп. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, Единство, 2003. - 519 с.

132. Энгельгардт, А.Н. Механизм перераспределения земельной ренты в условиях рыночной экономики / А.Н. Энгельгардт // Международный сельскохозяйственный журнал. 1999. - № 2. - с. 34.

Похожие диссертации