Эффективность использования земельных ресурсов промышленных предприятий

Ибрагимов, Линар Гатиятович

Темы диссертаций по экономике » Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда

Эффективность использования земельных ресурсов промышленных предприятий тема диссертации по экономике, полный текст автореферата

Автореферат

Ученая степень	кандидат экономических наук
Автор	Ибрагимов, Линар Гатиятович
Место защиты	Казань
Год	2004
Шифр ВАК РФ	08.00.05

Диссертация

Автореферат диссертации по теме "Эффективность использования земельных ресурсов промышленных предприятий"

На правах рукописи

Ибрагимов Линар Гатиятович

ЭФФЕКТИВНОСТЬ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ ПРОМЫШЛЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ

Специальность 08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством (экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами - промышленность)

Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук

Казань - 2004

Работа выпонена в Казанском государственном финансово-экономическом институте

Научный руководитель - доктор экономических наук, профессор

Зиятдинов Фарсель Сахапович

Официальные оппоненты: доктор экономическихнаук,профессор

Защита состоится 3 декабря 2004 г. в 16.00 часов на заседании диссертационного совета ДМ 212.083.02 при Казанском государственном финансово-экономическом институте по адресу: 420012, г. Казань, ул. Бутлерова, 4.

С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке Казанского государственного финансово-экономического института.

Рабинович Леонид Михайлович;

кандидат экономических наук Ключаров Вадим Валерьевич

Ведущая оргзнишия-

Государственный университет по землеустройству

Автореферат разослан 3 ноября 2004 г.

Ученый секретарь диссертационного совета, профессор

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ

Актуальность исследования заключается в том, что работа посвящается многогранному исследованию современных подходов к оценке и эффективности использования городских земель промышленными предприятиями.

Сегодня земли городов -это прежде всего территории, где сконцентрированы важнейшие отрасли хозяйства, человеческие ресурсы, высокие технологии и интелектуальный потенциал страны. Именно на эти территории приходится большая часть платежей за землю. Именно эти территории вызывают наибольший интерес со стороны инвесторов. Не случайно, города, занимая малые территории, собирают более 80% платежей за землю. К примеру, в Республике Татарстан площадь городов на 1.01.2002г. составляла 1,5% от общей площади республики, а доля платежей за землю, приходящихся на эти территории 87,9%.

Важной проблемой развития городов в настоящее время является отсутствие рациональной земельной политики. Наблюдается парадоксальная ситуация: с одной стороны в центральных районах не хватает свободных земельных участков для развития городской инфраструктуры, а с другой-значительная часть городской земли используется неэффективно, плотность застройки низкая, значительные территории заняты неуместными здесь организациями - промышленными складами, фактически неработающими предприятиями, хозяйственными строениями, избыточной железнодорожной и транспортной инфраструктурой. В результате инвесторы вынуждены развертывать строительство на новых землях, что приводит к растягиванию коммуникаций, увеличению затрат на их ремонт, модернизацию, и в перспективе эксплуатация их намного дороже, чем реконструкция нерационально используемых территорий в действующей части города. В этих условиях, повышение эффективности городского землепользования является созревшей и актуальной проблемой.

Быстро и эффективно мобилизовать потенциал городских земель, привлечь крупномасштабные инвестиции в наиболее важные сферы жизнедеятельности города - основные задачи, которые как никогда, остро стоят как перед государственными и муниципальными органами, так и перед хозяйствующими субъектами.

Таким образом, недостаточная разработанность и большая практическая значимость этой проблемы в современных условиях для многих регионов РФ обусловили выбор темы данной диссертации.

Степень изученности вопроса. Отдельные аспекты проблем регулирования земельных отношений, управления земельными ресурсами, промышленного землепользования, функционирования земельного рынка, создания земельного кадастра и экономической оценки земли нашли отражение в трудах отечественных и зарубежных ученых: А.А. Варламова, С.Н. Вокова, Ф.С. Зиятдинова, С.И. Кабаковой, В.В. Ключарова, Л.В. Козловской, Р.Т. Нагаева, Н. Ордуэя, А.Д. Павловой, Л.М. Рабиновича, А.А. Се-гетдинова, Ф. Харрисона, О.Т. Хисматулова, Д. Фридмана и др.

Проблемы управления земельными ресурсами, в том числе под промышленными предприятиями, их оценки, функционирование земельного рынка требуют учета особенностей современного этапа развития рыночных отношений.

Анализ опубликованных работ свидетельствует о недостаточной разработанности данной проблемы в отечественной науке. Поэтому решение поставленной проблемы в целом имеет большую актуальность.

Цель и задачи исследования. Цель диссертационного исследования заключается в научном обосновании и выработке концепции, теоретических, методологических и методических положений и подходов к оценке земель под промышленными предприятиями, повышения эффективности их использования в условиях формирования и функционирования земельного рынка, совершенствования системы управления земельными ресурсами городов. Поставленная цель требует решения следующих научных и практических задач:

- изучить теоретические основы и методические подходы к анализу и оценке эффективности промышленного землепользования;

-усгановить и систематизировать критерии и показатели эффективности промышленного землепользования;

-определить главные направления совершенствования теории и методологии управления земельными ресурсами под промышленностью;

- развить теоретические положения о роли и месте государственного земельного кадастра как информационной базы для участников рынка земли и недвижимости, а также хозяйствующих субъектов;

- выявить сущность городского земельного рынка;

- усовершенствовать методику государственной кадастровой оценки городских земель.

Объект и предмет исследования. Объектом исследования являются предприятия г. Зеленодольска-Акционерное общество работников "Повожский фанерно-мебельный комбинат" (АОР ПФМК), ГУП "Лесозавод" (Лесозавод), Зеленодольский механический завод-филиал КМПО

(ЗМЗ) и ОАО "ЭРА", данные о выпуске продукции и оказываемых услугах указанных предприятий. Предметом исследования послужила совокупность вопросов, связанных с теорией и методологией анализа оценки и управления земельными ресурсами промышленных предприятий.

Методология и методика исследования. Методологической и теоретической основой диссертационного исследования послужили труды отечественных и зарубежных ученых, посвященные проблемам управления земельными ресурсами, развития и функционирования земельного рынка, оценки земель и иной недвижимости, создания и ведения земельного кадастра, законодательные и нормативные акты, материалы научно-практических конференций, статьи в научных сборниках и журналах. В процессе исследования использовались данные государственных отчетов Службы земельного кадастра по Республике Татарстан, Службы земельного кадастра по Зеленодольскому району и г.Зеленодольску, Комитета по управлению коммунальным имуществом Зеленодольского района и г.Зе-ленодольска, а также различные нормативно-правовые документы, регулирующие земельные отношения и использование земельных ресурсов, данные Госкомстата РТ, Министерства экологии и природных ресурсов Республики Татарстан.

В ходе проведенного исследования были использованы абстрактно-логические, статистические, математические, монографические, экспертные методы обработки данных.

Научная новизна. Научная новизна заключается в разработке концепции, методических подходов, инструментов и моделей управления земельными ресурсами под промышленными предприятиями на основе выявления и оценки влияющих на них факторов, в обосновании основных направлений повышения эффективности промышленного землепользования. Суть научной новизны заключается в следующем:

-определены и систематизированы научные принципы, критерии и показатели эффективности промышленного землепользования;

-разработана концепция экономического анализа, ориентированная на интегральную оценку эффективности промышленного землепользования;

-предложены модели создания информационной базы рынка земли и недвижимости;

-уточнены и классифицированы факторы развития рынка земли и недвижимости;

- предложены пути совершенствования государственной кадастровой оценки земель поселений под промышленным землепользованием;

- обоснована необходимость и предложены сценарии развития промышленных территорий г Зеленодольска;

- разработана система мероприятий по повышению эффективности городского землепользования под промышленными предприятиями.

Практическая значимость полученных результатов исследования заключается в возможности их использования при разработке и внедрении кадастровой оценки земель под промышленным землепользованием, что может поспособствовать повышению качества управления земельными ресурсами, функционирования земельного рынка. Разработанные в ходе исследования методические подходы по выявлению и оценке резервов, а также способы и направления рационального использования земельных ресурсов промышленными предприятиями могут быть применены з практике совершенствования управления земельными ресурсами и государственного регулирования.

Апробация результатов исследования. Основные положения диссертации отражены в 10 опубликованных работах объемом более 3 п.л., представлялись на обсуждение на итоговых конференциям Казанского государственного финансово-экономического института, публиковались в журналах, а также в монографии "Управление земельными ресурсами и развитие рынка земли в городах. Теория, анализ, практика"-7,9 п.л. (в соавторстве). Основные результаты диссертационного исследования нашли отображения и в практической деятельности соискателя в качестве специалиста Службы земельного кадастра по г.Казачи РТ.

Объем и структура диссертации. Диссертация общим объемом 175 страниц состоит из введения, трех глав, выводов и предложений к ним, заключения, списка использованной литературы из 213 наименований. Работа содержит 22 таблицы, 13 рисунков и схем, 12 приложений.

ОСНОВНОЕ СОДЕРЖАНИЕ РАБОТЫ Во введении обоснованы актуальность выбранной темы, степень разработанности в научной экономической литературе, предмет и объект исследования, его теоретическая и методологическая база. Также определены цель и задачи исследования, научная новизна и практическая значимость выпоненной работы.

В первой главе диссертации "Теоретические вопросы измерения и оценки эффективности использования земельных ресурсов" раскрыто понятие, обоснованы критерии и показатели эффективности промышленного землепользования, показано влияние рынка на эффективное использование земельных ресурсов во взаимосвязи со стоимостью городских земель.

Хозяйственная деятельность человека разнообразна, что приводит к выделению различных видов землепользования. Каждому виду землепользования предъявляются определенные требования. Применительно к нашей теме исследования под промышленным землепользованием подразумевается земельный участок, принадлежащий на праве собственности или аренды предприятию и эксплуатируемый им с целевым назначением и правовым режимом использования для промышленности. Промышленное землепользование изменить на иное представляет собой сложную задачу, а под некоторые другие, например, под сельскохозяйственное использование, практически невозможно, в силу того, что поверхность земельного участка подверглась существенному изменению. Поэтому земельные участки, выделенные под промышленное производство, следует использовать эффективно.

В отечественной экономической литературе не дается понятие ''экономическая эффективность промышленного землепользования" (или эффективность использования земельных ресурсов промышленных предприятий). Промышленные предприятия локализуются, как правило, в городской местности. Промышленность отличается от других отраслей материального производства свойственными ей формами территориальной организации производства, затрагивающая интересы всех субъектов. Таким образом, "эффективность промышленного землепользования" понятие комплексное. Под "эффективностью промышленного землепользования" нами понимается не только определение финансовых результатов деятельности предприятия, но количественными и качественными показателями, характеризующими влияние производственной деятельности на состояние городских земель, а также его взаимодействием с другими хозяйствующими субъектами или отраслями производства, экономической значимостью для региона.

Важным вопросом в процессе определения экономической эффективности промышленного землепользования является выбор критериев и показателей. При определении критериев эффективности промышленного землепользования необходимо учитывать интересы различных сторон производственного процесса, каждая из которых определяет свои критерии эффективности.

Внешними участниками производственного процесса, не участвующими непосредственно в производственном цикле, но оказывающими на него непосредственное влияние являются, как минимум, четыре заинтересованные стороны - государство, население, экономические субъекты и потребители. Понятие "экономические субъекты" может включать в себя и государство, и население, и потребителей продукции, но для нашего

исследования под этой категорией нами понимаются такие субъекты как поставщики, инвесторы, банки, страховые организации, конкуренты.

Для государства эффективность промышленного землепользования может быть выражена следующими интересами: поступления налогов и сборов в бюджет; снижение расходов (например, коммунальных); воздействие местоположения предприятия на функционирование всей системы города (населенного пункта) и его влияние при принятии тех или иных градостроительных и иных управленческих решений; стратегическая важность предприятия; занятость населения; строительство жилья для работников предприятий; содержание собственных медицинских и оздоровитель-ныхучреждений, библиотек; участие в государственных (муниципальных) программах и мероприятиях; сохранение нормативного качества окружающей среды и устойчивости ландшафтов.

Для населения эффективность промышленного землепользования выражается через: число рабочих мест и уровень оплаты труда; обеспечение гарантии социальных прав; уровень загрязнения предприятиями окружающей среды и их воздействия на жизнедеятельность человека.

Для экономических субьектов важны: платежеспособность предприятия; прибыльность; качество и характеристики продукции; технический уровень оборудования, машин и технологий.

Интересы потребителей: качество и характеристики продукции; доступность цены продукции.

Перечисленные интересы являются внешними по отношению к производственному предприятию, отражающими политические, экономические, градостроительные, социальные и экологические аспекты.

Внутренняя среда промышленного предприятия схематично представлена на рисунке 1.

Рис.1. Главные элементы внутренней среды производственного предприятии

Для хозяйствующих субъектов очевиден приоритет экономических показателей хозяйственной деятельности.

Таким образом, на основе выявленных интересов мы можем сформулировать критерии эффективности промышленного землепользования. Нами выделяются Следующие восемь основных критериев:

1. Степень использования земельных ресурсов. Характеризуется способностью собственника или пользователя к использованию земельных ресурсов в расширенном воспроизводстве максимально эффективно. Может выражаться такими показателями как: стоимость земельно о участка, объем товарной продукции (прибыли) с единицы площади земельного участка, удельный общественный доход на единицу занимаемой площади земельного участка, коэффициент (площадь) неиспользуемых земель, площадь земельного участка на 1 работающего и др.

2. Интересы собственника предприятия в его эксплуатации. Показатели: прибыль, рентабельность, имущественный потенциал предприятия и т.д.

3. Стратегическая важность функционирования предприятия для государства. Показатели-объем производства оборонной, уникальной или наукоемкой продукции или затраты на проведение научных исследований, доля рынка, производимой продукции в стране, в мире и т.д.

4. Экономическая целесообразность предприятия для города (муниципалитета). Показатели - выработка общественного дохода, оценка влияния на стоимость других объектов недвижимости, экономический эффект в случае возможности перепрофилирования предприятия в иное коммерческое использование и др.

5. Влияние предприятия на окружающую среду. Показатели - выбросы и сбросы загрязняющих веществ, экономический ущерб от загрязнения и т.д.

6. Привлекательность предприятия для инвесторов. Показатели -стоимость бизнеса, ликвидности, платежеспособности, финансовой устойчивости и т.д.

7. Влияние предприятия на функционирование всей системы города. Показатели - плотность застройки, развитость транспортной сети города, концентрация промышленности и т.д.

8. Социальная значимость предприятия. Показатели - количество рабочих мест, уровень оплаты труда, условия труда и т.д.

В результате проведенных исследований нами выделены следующие принципы определения эффективности промышленного землепользования:

1. Комплексность оценки. Определение эффективности дожно быть комплексным и определяться системой показателей. Это связано с тем,

что промышленное землепользование представляет собой сложную систе -му и связано с особым объектом - землей. Эффект промышленного землепользования может иметь количественное и качественное выражение.

2. Многовариантность оценки. Эффективность промышленного землепользования дожна определяться по разным методикам в соответствии с определенными критериями и на основе разной системы показателей.

3. Системность оценки. Эффективность промышленного землепользования следует рассматривать не только с точки зрения одного предприятия, но и с позиций производственной системы в целом.

4. Многоуровневость оценки. Эффективность промышленного землепользования необходимо рассматривать на четырех уровнях: Российской Федерации - федеральную; региона- региональную; муниципалитета- муниципальную; конкретного землепользователя -локальную эффективность.

5. Многоэтапность оценки. Промышленное землепользование дожно анализироваться на протяжении всего производственного цикла- на этапах инвестирования, реализации проекта, после завершения определенного вида работ.

6. Оценка факторов неопределенности и рисков. Во многом зависит от развитости земельного рынка и существующими "правилами игры" на нем. Исследование проблемы эффективного использования земельных ресурсов, включая и промышленные, в современных условиях требуют изучения земельного рынка.

Рынок земли представляет собой совокупность собственников земельных участков с набором прав, обязанностей и возможностью совершения сделок, государственных и коммерческих структур, осуществляющих регистрацию сделок, контроль за использованием земель, функционирующую в едином информационно-правовом пространстве. Развитие и функционирование цивилизованного рынка земли, как главного сегмента рынка недвижимости, стало возможным благодаря следующим факторам: законодательная база, институциональные, макроэкономические, финансовые, кредитно-фискальные, социально-политические условия, кадастровое обеспечение и система регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В зарубежной экономической литературе наилучшим и наиболее эффективным использованием земельного участка понимается такое использование, которое среди прочих разумных, возможных и узаконенных альтернативных вариантов, оказывается физически возможным, соответствующим образом обеспеченным, финансово осуществимым и ведущим в результате, к наивысшей стоимости земли.

С начала земельной реформы различными учеными и практиками было разработано множество методов оценки, однако в рамках нашего исследования мы не могли поностью привести их достоинства и недостатки. Более того, мы считаем, что дожно быть проведено отдельное исследование, посвященное оценке земельной собственности, поскольку накоплен громадный опыт в этой области, а полученные результаты разрознены и порой недоступны для изучения. К примеру, богатый опыт в этой области накоплен в таких городах как Москва, Санкт-Петербург, Нижний Новгород, Пермь, Казань, Набережные Чены и др.

Во второй главе диссертации "Оценка стоимости земельных участков и эффективности промышленного землепользования" в целях изучения эффективности использования земельных ресурсов промышленными предприятиями нами исследована деятельность четырех предприятий г. Зеленодольска. Выбранные предприятия -это субъекты различных форм собственности, двух отраслей промышленности (машиностроение и деревообработка). Данный сектор исследования необходим для получения более глубоких и поных знаний состоянии и использовании земельной собственности промышленными предприятиями.

Анализируя динамику показателя выпуска продукции по предприятиям, следует отметить, что у исследуемых предприятий она имеет в принципе однозначную тенденцию, что соответствует, на наш взгляд общему экономическому развитию страны в анализируемом периоде. Практически у всех предприятий показатель объема товарной продукции на 1 работающего имеет тенденцию к увеличению (табл. 1) и лишь у АОРПФМК и ОАО "ЭРА" рост данного показателя объясняется увеличением производства, в то время как у Лесозавода и ЗМЗ, а 2002 году и у ОАО "ЭРА" за счет сокращения численности работников. На всех предприятиях, кроме АОР ПФМК, в 2002 году по сравнению с 1997 годом, а у Лесозавода по сравнению с 1999 г. произошло снижение численности - на ЗМЗ 4,2%; ОАО "ЭРА" 32,2%; Лесозавод 37,8%. В то время как численность персонала у АОР ПФМК возросла на 65,5%.

По показателю выпуска товарной продукции можно судить лишь о физических объемах выпускаемой продукции. Важное место в системе комплексного экономического анализа занимает оценка хозяйственной деятельности. Нами был проведен комплексный анализ хозяйственной деятельности предприятий по традиционной в отечественной практике схеме: оценка имущественного потенциала компании, анализ ликвидности и платежеспособности, анализ финансовой устойчивости, анализ прибыли и рентабельности, анализ оборачиваемости.

Из табл. 1. видно, что наилучшие показатели по использованию земельных ресурсов у АОР ПФМК. Но в целом использование земель на всех предприятиях неудовлетворительное. Фактическая плотность застройки находтся в пределах от 11 % до 22%, что ниже нормативных коэффициентов, утвержденных СНиП 11-89-80 "Генеральные планы промышленных предприятий" в 2-4 раза.

Таблица 1.

Сравнительная характеристика использования земельных ресурсов промышленными предприятиями г. Зеленодольска

Ч Голы - .......... ......... Покататели Наименование предприятий

ЛОР ПФМК ЗМЗ ОАО <ОРЛ Лесотавол

___!_ пт 999 2 3 4 5 5325.3 6

ЗбшСОВеННЫЙ ,'ЮМ)Л. 11,1 с руб 42256 8 17046.0 32 -

Удельный общественны дочод с елишиш плошали смсльншо участка, руб /м! 149 86 -

Объем товарной продукции с единицы /пощади Хемельною учас1ка, тыс руб/ мг 0,88 0,10 0.08 Х

Эбъеч товарной продукции на 1 работающего, тыс руб 155,9 95,0 12,0 -

Площадь земельного участка на 1 работающею,мг 177 489 155 -

Общественный доход, тыс руб. 175837,2 22869,7 7189,3 1590,3

Удельный общественный доход : единицы плошали хмельного участка, руб Ыг 621 43 117 13

Обт.еи товарной продукции с единицы плошали земельною участка, тыс руб./ 1,08 0,?4 0.26 0,04

Объем товарной продукции на 1 работающего, тыс р\б 140,5 118,1 47,9 57,5

1лощадь земельною у час 1 ка 1а 1 работающею, м! 130 490 182 1300

2000 Общественный дочод. тыс руб. 174211,8 36743,4 9490.4 1884 3

Удельный общественный доход : единицы плищади )емельною участка, руб /ч! 615 70 154 18

Обьем товарной продукции : единицы и ющали емельною участка, тыс руб / м' 1.29 0.22 110.9 0,27 47,1 0.07 91.1

Объем товарной продукции та 1 работающею тыс руб 160.2

лошадь земельною участка ял 1 работающею, м2 121 507 174 1300

Окончание табл. 1.

1 2 3 4 5 6

2001 Общественный доход, тыс. руб. 165339,8 51533.1 18120,9 3420,3

Удельный общественный дочод с единицы плошали )емсльного участка, руб./ч2 584 98 294 32

Объем товарной продукции с единицы площади гемелыюго участка, тыс руб./м" 1,46 0,35 0,53 0,19

Объем товарной продукции на 1 работающего, тыс.руб. 175,0 174,1 92,9 259.4

11лощадь земельного участка на 1 работающего, м2 120 501 176 1385

2002 Общественный доход, тыс. руб. 212199,7 62994,7 18770,5 3230,6

Удельный общественный доход : единицы площади земельного участка, руб./м2 750 120 304 30

Объем товарной продукции : единицы плошали земельного участка, тыс.руб./ мг 1,43 0,29 0,41 0,10

Объем товарной продукции на 1 работающего, тыс.руб. 180,3 145,4 95,2 215,2

Площадь земельного участка на 1 раГхмающего, м2 126 507 229 2090

Нами рассчитана площадь неиспользуемых земель, которая составляет от 3,6 га у ОАО "ЭРА" до 38,6 га у ЗМЗ. То есть рассматриваемые нами производства имеют потенциал для своего развития за счет строительства новых производственных мощностей.

Причина такого положения, сложившегося на предприятиях ЗМЗ, ОАО "ЭРА", Лесозаводе кроется в том, что они так и не достигли тех производственных мощностей, которые изначально были запланированы. Кризис 90-х годов усугубил это положение, строительные работы по объектам незавершенного строительства приостановлены, меры по их сохранности не предпринимаются, в связи с чем происходит разрушение. У АОР ПФМК и Лезозавода существуют ограничения и в эксплуатации части земельных участков, поскольку они граничат с р.Вога и являются водо-охраной зоной, строительство на территории которой запрещено.

Поданным проведенного нами анализа физический износ зданий исследуемых предприятий находится в пределах от 0% до 40%, что свидетельствует о достаточно хорошем их состоянии и в течение бл ижайше-

ГО времени не потребуется значительных материальных затрат на капиталь-ныйремонт.

Наибольший общественный доход вырабатывается ЛОР ПФМК, к примеру, в 2002 году данный показатель выше в 3,4 раза по сравнению с ЗМЗ, в 11,3 раза-ОАО "ЭРА" и в 65,6 раз-Лесозаводом. Такое положение объясняется тем, что объемы производства из года в год наращиваются, производственные мощности по производству фанеры поностью а численность работников наибольшая из исследуемых

прсдприятий

На рис. 2. показана какова доля земельного налога в общественном доходе исследуемых предприятий. Наименьший удельный вес приходится на АОР ПФМК, обладание земельным участком для данного предприятия необременительно, более того является положительным элементом в дальнейшем развитии производства. Наихудшие показатели по доле платежей 3.1 ЗемЛЮ в общественном доходе у Лесозавода и ЗМЗ. Тем самым содержание и эксплуатация территорий данных предприятий обременительна, что еще раз подтверждает необходимость перепрофилирования или перераспределения земельного участка (например, сдача части земельного участка в аренду или продажа излишней территории). А для Лесозавода такие потери ведут к явным убыткам.

Рис 2 Доля платежей за землю в общественном доводе исследуемых предприятий г.Зеленодольска

Оценка эффективности использования земельных ресурсов промышленными предприятиями предполагает и определение влияния их производства на ценность городских земель.

Проведенный нами анализ показывает, что сегодняшний рынок земли и недвижимости г.Зеленодольска пассивный, не оказывающий влияния на собственников промышленных предприятий с целью наиболее эффективного использовании своих земельных ресурсов. Не вызывает сомнения тот факт, что предприятия оказывают существенное влияние на формирование ценности городских земель. По показателям загрязнения окружающей среды, снижающим стоимость земель, вина лежит на семи предприятиях. Так, по нашим расчетам, от деятельности АОР ПФМК стоимость земель, находящихся в зоне воздействия производства, дожна уменьшиться на 1680 рублей с 1 га. Результаты кадастровой оценки не учитывают этого влияния, а лишьусредняют его между пользователями земельных участков, расположенных в данном квартале.

В третьей главе диссертации "Формирование механизма управления земельными ресурсами промышленного землепользования" проведен анализ развития земельного рынка на примере Республики Татарстан как рыночного механизма рационального перераспределения земельной собственности, обоснована необходимость и предложены варианты информационного обеспечения рынка земли и недвижимости, предложены механизмы управления земельными ресурсами под промышленными территориями.

На основе анализа рыночного оборота земли и характером проводимых сделок определено, что наибольшее число сделок приходится на аренду и куплю-продажу земель, впрочем, как и в целом по России, но в России аренда занимает наибольший удельный вес около 90%, в то время как купля-продажа не более 7%. В Республике Татарстан соотношение этих сделок практически равное. Это свидетельствует о том, что рынок земли в Республике Татарстан более развит, нежели в целом по России. Купля-продажа земель возможна только при наличии частной собственности на землю, что является подлинным атрибутом рыночной свободы, но при этом различные формы землепользования дожны оцениваться с точки зрения как роста его эффективности, так и с учетом интересов населения. Не случайно в Республике Татарстан аренда также распространена.

Растущая потребность в информации о земле как основе планирования, развития и управления земельными ресурсами наблюдается во всем мире. Информационная система может быть создана, на наш взгляд, дву-

мя путями: первый - через массовую оценку земель; второй - аккумулирование, обработка и предоставление информации в одном государственном органе.

Информационная база данных

Федеральная служба земельного кадастра России и его территориальные органы

Оценка земель как составная часть земельного кадастра

Факторы, влияющие на стоимость земель

Состояние окружающей среды

Местоположение, доступность к центру города, местам трудовой деятельности, объектам социал ь' ного и культурно-бытового обслуживания населения

Уровень развития инженерной инфраструктуры и благоустрой' ства территории

Уровень развития сферы соци" ального и культурно-бытового обслуживания населения

Эстетическая, историческая цен" ность застройки, ландшафтная ценность территории

Инженерно-геологические условия строительства и степень подверженности территории воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера

Органы, владеющие информацией

2- Минимущеетво Управление архитекту"

ры и градостроительства Регистрационная палата Госкомстат Водоканал Теплосети Электросети Организации, обеспечи" вающие связь 'О- Организации, отве" чающие за обслуживание дорог и прочих земель (объектов) общего поль* зования

"Минприроды '^ХМинистерство по чрез* вычайным ситуациям

Оценщики '4. Риэторы

Рис. 3. Модель информационного банка данных рынка земли и недвижимости, созданная на основе оценки земель

Создание информационной системы по первому пути (рис. 3) в ближайшее время мало реализуемо, так как Росземкадастром и его органами на местах упущен уникальный шанс получения всей информации об объектах недвижимости, коммуникациях. В период 2001-2002 гг. на территории Российской Федерации проводилась государственная кадастровая оценка земель по единой методике, которая предполагала возможность получения необходимой информации от любых органов, в которых она имеется. Например, вместо того, чтобы предоставить данные о местоположении водопроводных труб, о степени их износа, мощности с нанесением этого слоя в картографическую базу данных земельного кадастра для оценки были предоставлены сведения лишь об водообеспеченности оценочного района. Хотя такая возможность существовала.

Второй путь построения информационной базы заключается в построении единого банка данных в одном из органов, куда стекается вся информация, где она обрабатывается, хранится и доводится до пользователей в том объеме, который запрашивает пользователь.

В Зеленодольске предприятия обладают громадными территориями, значительная часть которых не используется. В большинстве случаев такие предприятия не эксплуатируют эту землю по следующим причинам:

1. Большинство предприятий не переоформили правоудостоверяю-щие документы на земельные участки с учетом действующего законодательства, поэтому юридически переход права пользования земельным участком осложняется.

2. Отсутствует заинтересованность предоставлять эти площади, поскольку на предприятиях слабо поставлена система учета как материальных, так и трудовыхресурсов. Арендные предприятия, как правило, не только эксплуатируют арендованные площади, но используют труд работников, сырье и материалы, оборудование арендодателя, а в некоторых случаях осуществляют энергетические расходы за счет предприятия-арендодателя, поскольку руководство предприятия-арендодателя не в состоянии проконтролировать как действия арендного предприятия, так и своих рабочих.

3. В основном у предприятия арендуют здания и оборудование, земельный участок без застройки, как правило, не интересен, его можно использовать лишь для стоянки транспорта или склада. Арендаторам в большинстве своем нет смысла осваивать не застроенные территории, поскольку это требует больших затрат, срок окупаемости которых может затянуться на десятки лет.

Важными направлениями при проведении земельной политики в го-родахявляется выработка стратегий (сценариев) развития промышленных площадей. На основе проведенного нами исследования предлагается три варианта развития производственных территорий г. Зеленодольска: 1) инерционный сценарий, 2) прагматичный сценарий, 3)динамичный сценарий.

Инерционный сценарий предполагает сохранение настоящих производственных тенденций развития. В этом случае предприятия будут развиваться по четырем группам направления. Первая группа-предприятия, которые занимают прочное положение на рынке и не имеют проблем со сбытом продукции, такие как АОР ПФМК. Они будут и дальше развиваться, наращивать объемы производства, осваивать новые виды продукции. В будущем такие предприятия будут скупать сходные производства, либо расширять свои производственные территории. Вторая группа-предприятия, которые находят свою нишу и/или их отрасль находится на подъеме (ОАО ЭРА)-сохранение промышленных площадей и постепенное наращивание производственных мощностей. Третья группа-зависящая от конъюнктуры рынка и государственных заказов (ЗМЗ) - попытаться сохранить производство, поиск хотя бы разовых заказов, которые могут быть выпонены наданном предприятии, либо изготовление товаров народного потребления, а излишняя территория дожна быть передана во временное пользование (аренда) другим предприятиям (предпринимателям). Четвертая группа-предприятия, оказавшиеся неконкурентоспособными (Лесо-звавод). Два варианта развития: 1) нахождение рыночной ниши в ближайшее время; 2) поглощение крупным динамично развивающимся предприятием, например, АОР ПФМК.

Прагматичный сценарий предполагает три направления развития предприятий. Первое направление образуют предприятия, которые уже нашли свою устойчивую нишу в рыночной экономике и выпускают востребованную продукцию. Они будут развиваться по пути совершенствования существующего производства, увеличения плотности застройки и численности трудящихся, наращивания объема выпуска продукции. Характерным примером такого предприятия является АОР ПФМК. Второе направление образуют предприятия, которые, в силу различных причин, не могут сохранить традиционное производство в поном объеме. Эти предприятия дожны определиться с размером территории, необходимой для нормального осуществления производственного процесса, а излишняя территория дожна быть переданадругим предприятиям, например, перенос части производств с территории Казани (преимущественно предприятий отраслей машиностроения и деревообработки). Примером таких предприятий

являются ОАО ЭРА и ЗМЗ. Третье направление образуют предприятия, которые не имеют существенных перспектив для сохранения традиционного производства. Продукция таких предприятий оказалась неконкурентоспособной и поэтому они не могут существовать в своем прежнем состоянии. Территория таких предприятий может быть расчленена или целиком передана (продана) другим предприятиям. Примером такого предприятия является Лесозавод.

Динамичный вариант предполагает использование уникального местоположения Зеленодольска и наличие хорошо развитого транспортного узла. Часть промышленных территорий перепрофилировать под логистический центр, куда может войти вся территория Завода им.Горького. Данная территория охватывает все подъезды - водный, железнодорожный и автомобильный. Но данная стратегия развития требует более глубокого изучения, поскольку указанный завод обладает рядом уникальных производств, а именно судостроение и литейное производство гитана.

Таким образом, процесс реорганизации территорий под промышленными предприятиями дожен происходить постепенно и основываться на глубоком всестороннем анализе всех жизненно важных факторов.

Выводы и предложения

Проведенное исследование, изучение и обработка полученной информации, оценка осуществляемого соискателем моделирования, анализ эффективности использования земельных ресурсов промышленных предприятий г. Зеленодольска позволяют сформулировать следующие выводы.

1. В комплексе факторов, определяющих землепользование промышленных предприятий наиболее существенным является отличие пространственной структуры этих предприятий, сложившейся в период отсутствия платы за пользование землей, от структуры, формируемой в рыночных условиях. Наличие в исследуемых промышленных предприятиях большого количества неэффективно используемых земель является результатом действия именно указанного фактора. Соискателем доказано, что с учетом требований рыночных отношений и путем внедрения правовых и экономических механизмов, снижающих влияние этих и других факторов, земельные участки, занятые промышленными предприятиями, будут использоваться более эффективно.

2. Эффективность промышленного землепользования является комплексным понятием. При оценке эффективности промышленного землепользования важен выбор критериев, которые дожны отвечать требованиям всех заинтересованных сторон. Нами выделены 8 групп критериев, каждая из которых выражается через группы показателей.

3. Определены основные принципы оценки эффективности промышленного землепользования.

4. Проведенный нами анализ показывает, что в целом использование земель на всех предприятиях г. Зеленодольска не высокое, показатель фактической плотности застройки ниже в 2-4 раза, чем это предусмотрено строительными нормами. С одной стороны, это положительный фактор, поскольку предприятия имеют резерв к расширению производственных мощностей, с другой стороны, недоиспользование земель несет в себе скрытый убыток в виде переплаты земельного налога.

5. На примере г. Зеленодольска нами рассмотрены результаты кадастровой оценки земель, которые в будущем требуют совершенствования. Во-первых, необходимо включить в расчеты кадастровой оценки влияние двух факторов - градообразующего значения и экономического развития территории. Определение показателей каждого из предлагаемых нами факторов заслуживает отдельного исследования. Во-вторых, при оценке влияния факторов окружающей среды, с экспертного метода (анкетирование экспертов), следует перейти к методам оценки экрноми-ческого ущерба от загрязнения. Методика расчета экономического ущерба от загрязнения дожна стать одним из элементов государственной кадастровой оценки земель.

6. Как показывает практика и проведенный нами анализ, вторичный рынок земли более развит в крупных городах, чем в небольших (малых) и сельских населенных пунктах. Оборот земельных участков в городах с закреплением их в частную собственность инвесторов объективно обусловлен потребностью в обеспечении гарантий этих инвестиций. Но даже в средних городах сегодняшний рынок земли и недвижимости пассивный. Проведенный нами анализ на примере г.Зеленодольска показывает, что влияния на собственников промышленных предприятий в наиболее эффективном использовании своих земельных ресурсов он не оказывает.

7. Необходимым условием реализации богатства страны является наличие информационной инфраструктуры рынка земли и недвижимости, что обуславливает отличие стран с развитыми экономическими и правовыми системами от бедных стран. Нами предлагаются два варианта построения информационной инфраструктуры.

8. Аренда земель, по нашему мнению, станет приоритетной в российских городах, хотя для инвесторов более привлекательны те предприятия, где земля находится в собственности. На современном этапе при выкупе земель в собственность соискатель предлагает альтернативный ва-

риант: та земля, которая задействована в производстве, т.е. фактическая плотность застройки, соответствующая строительным нормам и правилам, предоставляется за плату в собственность, а та часть, которая превышает этот показатель, пепеходит в аренду.

9. Важными направлениями при проведении земельной политики в городах является выработка стратегий (сценариев) развития промыш-ленныхтерриторий.

По теме диссертации опубликованы следующие работы автора:

1. Нагаев Р.Т., Ибрагимов Л.Г. "Управление земельными ресурсами и развитие рынка земли в городах. Теория, анализ, практика". - Казань: Изд-во "Дом печати", 1998. -134 с. - (авторский объем - 0,7 п.л.).

2. Ибрагимов Л.Г. Проблемы массовой оценки городских земель // Социально-экономические проблемы становления и развития рыночной экономики. Тезисы докладов итоговой научно-практической конференции. - Казань: Изд-во КФЭИ, 2001. - С. 89-91.

3. Ибрагимов Л.Г. Проведение массовой оценки городских земель// Современные аспекты экономики. - 2001. -№ 7. - С. 90-97.

4. Ибрагимов Л.Г. Земельно-имущественный комплекс города // Социально-экономические проблемы становления и развития рыночной экономики. Тезисы докладов итоговой научно-практической конференции. - Казань: Изд-во КФЭИ, 2002. - С. 76-78.

5. Ибрагимов Л.Г, Информационное обеспечение рынка земли и недвижимости на основе государственного земельного кадастра// Современные аспекты экономики. - 2002. - №15(28). - С. 215-218.

6. Ибрагимов Л.Г. Механизм функционирования земельного рынка и егоучастники //Современные аспекты экономики. -2003. -№ 21 (49). -С. 190-194.

7. Нагаев Р.Т., Семьянова А.Ю., Пуряев А.С., Ибрагимов Л.Г. Практические рекомендации по регистрации прав на недвижимое имущество, земельные участки и совершение сделок с ними. - Казань: Изд.-во "Дом печати", 2003. -184 с. - (авторский объем - 0,5 п.л.).

8. Ибрагимов Л. Г., Зиятдинов Ф.С. Критерии эффективности промышленного землепользования //Современные аспекты экономики. -2004. -№4 (55).-С. 103-110.

9. Ибрагимов Л.Г. Проблемы эффективного использования земельных ресурсов промышленных предприятий//Современные аспекты экономики. - 2004. - № 5 (56). - 0,25 п.л.

10. Нагаев Р.Т., Басалова И.В., СемьяноваА.Ю., Пуряев А.С., Ибрагимов Л.Г. Регистрация прав на земельные участки и недвижимое имущество. Учебное пособие. - Казань: Изд.-во "Дом печати", 2004. Ч 196 с Ч (авторский объем -0,2 п.л.)

Подписано к печати 29.10.2004. Формат 60\84 1/16. Объем 1,5 п.л. Заказ № 105. Тираж 100 экз. Типография КГФЭИ. 420012. Казань, ул. Бутлерова, 4

№2 65 0 2

Диссертация: содержание автор диссертационного исследования: кандидат экономических наук , Ибрагимов, Линар Гатиятович

Введение

1. Теоретические вопросы измерения и оценки эффективности 8 использования земельных ресурсов

1.1. Понятие эффективности промышленного землепользования

1.2. Критерии и показатели эффективности промышленного 22 землепользования

1.3. Влияние рынка на эффективное использование земельных ресурсов

1.4. Методические подходы к оценке территории города

2. Оценка стоимости земельных участков и эффективности 70 промышленного землепользования

2.1. Анализ экономической эффективности промышленного 70 землепользования (на примере Зеленодольского промышленного узла Республики Татарстан)

2.2. Оценка эффективности использования земельных ресурсов про- 86 мышленными предприятиями

2.3. Исследование влияния деятельности промышленных предприятий на 96 ценность городских земель

3. Формирование механизма управления земельными ресурсами 111 промышленного землепользования

3.1. Развитие земельного рынка как рыночного механизма 111 рационального перераспределения земельной собственности

3.2. Информационное обеспечение рынка земли

3.3. Совершенствование механизма управления земельными ресурсами 140 под промышленным землепользованием

Диссертация: введение по экономике, на тему "Эффективность использования земельных ресурсов промышленных предприятий"

Актуальность исследования заключается в том, что работа посвящается многогранному исследованию современных подходов к оценке и эффективности использования городских земель промышленными предприятиями.

Сегодня земли городов - это прежде всего территории, где сконцентрированы важнейшие отрасли хозяйства, человеческие ресурсы, высокие технологии и интелектуальный потенциал страны. Именно на эти территории приходится большая часть платежей за землю. Именно эти территории вызывают наибольший интерес со стороны инвесторов. Не случайно, города, занимая малые территории, собирают более 80% платежей за землю. К примеру, в Республике Татарстан площадь городов на 1.01.2002г. составляла 1,5% от общей площади республики, а доля платежей за землю, приходящихся на эти территории 87,9%.

Важной проблемой развития городов в настоящее время является отсутствие рациональной земельной политики. Наблюдается парадоксальная ситуация: с одной стороны в центральных районах не хватает свободных земельных участков для развития городской инфраструктуры, а с другой Ч значительная часть городской земли используется неэффективно, плотность застройки низкая, значительные территории заняты неуместными здесь организациями -промышленными складами, фактически неработающими предприятиями, хозяйственными строениями, избыточной железнодорожной и транспортной инфраструктурой. В результате инвесторы вынуждены развертывать строительство на новых землях, что приводит к растягиванию коммуникаций," увеличению затрат на их ремонт, модернизацию, и в перспективе эксплуатация их намного дороже, чем реконструкция нерационально используемых территорий в действующей части города. В этих условиях, повышение эффективности городского землепользования является созревшей и актуальной проблемой.

Быстро и эффективно мобилизовать потенциал городских земель, привлечь крупномасштабные инвестиции в наиболее важные сферы жизнедеятельности города - основные задачи, которые как никогда, остро стоят как перед государственными и муниципальными органами, так и перед хозяйствующими субъектами.

Таким образом, недостаточная разработанность и большая практическая значимость этой проблемы в современных условиях для многих регионов РФ обусловили выбор темы данной диссертации.

Степень изученности вопроса. Отдельные аспекты проблем регулирования земельных отношений, управления земельными ресурсами, промышленного землепользования, функционирования земельного рынка, создания земельного кадастра и экономической оценки земли нашли отражение в трудах отечественных и зарубежных ученых: A.A. Варламова, С.Н. Вокова, Ф.С. Зиятдинова, С.И. Кабаковой, В.В. Ключарова, JI.B. Козловской, Р.Т. Нагаева, Н. Ордуэя, А.Д. Павловой, JIM. Рабиновича, A.A. Сегетдинова, Ф. Харрисона, О.Т. Хис-матулова, Д. Фридмана и др.

Проблемы управления земельными ресурсами, в том числе под промышленными предприятиями, их оценки, функционирование земельного рынка требуют учета особенностей современного этапа развития рыночных отношений.

Анализ опубликованных работ .свидетельствует о недостаточной разработанности данной проблемы в отечественной науке. Поэтому решение поставленной проблемы в целом имеет большую актуальность.

Цель и задачи исследования. Цель диссертационного исследования заключается в научном обосновании и выработке концепции, теоретических, методологических и методических положений и подходов к оценке земель под промышленными предприятиями, повышения эффективности их использования в условиях формирования и функционирования земельного рынка, совершенствование системы управления земельными ресурсами городов. Для достижения поставленной цели в работе были решены следующие задачи:

Х изучить теоретические основы и методические подходы к анализу и оценке эффективности промышленного землепользования;

Х установить и систематизировать критерии и показатели эффективности промышленного землепользования;

Х определить главные направления совершенствования теории и методологии управления земельными ресурсами под промышленностью;

Х развить теоретические положения о роли и месте государственного земельного кадастра как информационной базы для участников рынка земли и недвижимости, а также хозяйствующих субъектов;

Х выявить сущность городского земельного рынка;

Х усовершенствовать методику государственной кадастровой оценки городских земель.

Объект и предмет исследования. Объектом исследования являются предприятия г. Зеленодольска - Акционерное общество работников Повожский фанерно-мебельный комбинат, ГУЛ Лесозавод, Зеленодольский механический завод (филиал КМПО) и ОАО ЭРА, данные о выпуске продукции и оказываемых услугах, указанных предприятий. Предметом исследования послужила совокупность вопросов, связанных с теорией и методологией анализа оценки и управления земельными ресурсами промышленных предприятий. Предметом исследования стали экономические результаты промышленного землепользования, земельные ресурсы промышленных предприятий.

Методология и методика исследования. Методологической и теоретической основой диссертационного исследования послужили труды отечественных и зарубежных ученых, посвященные проблемам управления земельными ресурсами, развития и функционирования земельного рынка, оценки земель и иной недвижимости, создания и ведения земельного кадастра, законодательные и нормативные акты, материалы научно-практических конференций, статьи в научных сборниках и журналах. В процессе исследования использовались данные государственных отчетов Службы земельного кадастра по Республике Татарстан, Службы земельного кадастра по Зеленодольскому району и г.Зеленодольска, Комитета по управлению коммунальным имуществом Зеленодольского района и г.Зеленодольска по использованию земельных ресурсов, а также различные нормативно-правовые документы, регулирующие земельные отношения и использование земельных ресурсов, данные Госкомстата РТ, Министерства экологии и природных ресурсов Республики Татарстан.

В ходе проведенного исследования были использованы абстрактно-логические, статистические, математические, монографические, экспертные методы обработки данных.

Научная новизна. Научная новизна заключается в разработке концепции, методических подходов, инструментов и моделей управления земельными ресурсами под промышленными предприятиями на основе выявления и оценки влияющих на них факторов, в обосновании основных направлений повышения эффективности промышленного землепользования. Суть научной новизны заключается в следующем:

- определены и систематизированы научные принципы, критерии и показатели эффективности промышленного землепользования;

- разработана концепция экономического анализа, ориентированная на интегральную оценку эффективности промышленного землепользования;

- предложены модели создания информационной базы рынка земли и недвижимости;

- уточнены и классифицированы факторы развития рынка земли и недвижимости;

- предложены пути совершенствования государственной кадастровой оценки земель поселений под промышленным землепользованием;

- обоснована необходимость и предложены сценарии развития промышленных территорий г.Зеленодольска;

- разработана система мероприятий по повышению эффективности городского землепользования под промышленными предприятиями.

Практическая значимость полученных результатов исследования заключается в возможности их использования при разработке и внедрение кадастровой оценке земель под промышленным землепользованием, может поспособствовать повышению качества управления земельными ресурсами, функционирования земельного рынка. Разработанные в ходе исследования методические подходы по выявлению и оценке резервов, а таюке способы и направления рационального использования земельных ресурсов промышленными предприятиями могут быть применены в практике совершенствования управления земельными ресурсами и государственного регулирования.

Апробация результатов исследования. Основные положения диссертации отражены в 10 опубликованных работах объемом более 3 п.л., представлялись на обсуждение на итоговых конференциях Казанского государственного финансово-экономического института, публиковались в журналах, а также в монографии Управление земельными ресурсами и развитие рынка земли в городах. Теория, анализ, практика - 7,9 п.л. (в соавторстве). Основные результаты диссертационного исследования нашли отображение и в практической деятельности соискателя в качестве специалиста Службы земельного кадастра по г.Казани РТ.

Объем и структура диссертации. Диссертация общим объемом 175 страница состоит из введения, трех глав, выводов и предложений к ним, списка использованной литературы из 213 наименований. Работа содержит 22 таблицы, 13 рисунков и схем, 12 приложений.

Диссертация: заключение по теме "Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда", Ибрагимов, Линар Гатиятович

Выводы и предложения

Проведенное исследование, изучение и обработка полученной информации, оценка осуществляемого соискателем моделирования, анализ эффективности использования земельных ресурсов промышленных предприятий г. Зелено-дольска позволяют сформулировать следующие выводы.

1. В комплексе факторов, определяющих землепользование промышленных предприятий наиболее существенным является отличие пространственной структуры этих предприятий, сложившейся в период отсутствия платы за пользование землей, от структуры, формируемой в рыночных условиях т.е. под воздействием платного землепользования. Наличие в исследуемых промышленных предприятиях большого количества неэффективно используемых земельных участков (занятых объектами промышленности) является результатом действия именно указанного фактора. Соискателем доказано, что с учетом требований рыночных отношений и путем внедрения правовых и экономических механизмов, снижающих влияние этих и других факторов, земельные участки, занятые промышленными предприятиями, будут использоваться более эффективно.

2. Эффективность промышленного землепользования является комплексным понятием, которое определяется не только финансовыми результатами деятельности предприятия, но количественными и качественными показателями, характеризующими влияние производственной деятельности на состояние городских земель, а также его взаимодействием с другими хозяйствующими субъектами или отраслями производства. При оценке эффективности промышленного землепользования важен выбор критериев, которые дожны отвечать требованиям всех заинтересованных сторон. Нами выделены 8 групп критериев: 1) степень использования земельных ресурсов; 2) интересы собственника предприятия в его эксплуатации; 3) стратегическая важность функционирования предприятия для государства; 4) экономическая целесообразность предприятия для города (муниципалитета); 5) влияние предприятия на окружающую среду; 6) привлекательность предприятия для инвесторов; 7) влияние предприятия на функционирование всей системы города; 8) социальная значимость предприятия. Каждый из критериев выражается через группы показателей. Нами рассматриваются и предлагаются показатели, по которым отсутствует база сравнения или нормативы.

3. Определены основные принципы оценки эффективности промышленного землепользования. Оценка дожна основываться на следующих принципах: комплексность, многовариантность, системность, многоуровневость, мно-гоэтапность и необходимость учета фактора неопределенности и рисков.

4. Проведенный нами анализ показывает, что наилучшие показатели по использованию земельных ресурсов у базового предприятия, т.е. АОР ПФМК, к тому же из исследуемых предприятий оно относится к числу наиболее значимых для Зеленодольска. Но в целом использование земель на всех предприятиях не высокое, показатель фактической плотности застройки ниже в 2-4 раза, чем это предусмотрено строительными нормами. С одной стороны, это положительный фактор, поскольку предприятия имеют резерв к расширению производственных мощностей, с другой стороны, недоиспользование земель несет в себе скрытый убыток в виде переплаты земельного налога. Для АОР ПФМК владение территорией необременительно, более того является положительным элементом в дальнейшем развитии производства, в то время как для Лесозавода такие потери ведут к явным убыткам.

5. С начала земельной реформы различными учеными и практиками было разработано множество методов оценки земельной собственности, накоплен громадный опыт в этой области, а полученные результаты разрознены и порой недоступны для изучения. На примере г.Зеленодольска нами рассмотрены результаты кадастровой оценки земель, которые в будущем требуют совершенствования. Во-первых, необходимо включить в расчеты кадастровой оценки влияние двух факторов Ч градообразующего значения и экономического развития территории. Определение показателей каждого из предлагаемых нами факторов заслуживает отдельного исследования. Во-вторых, при оценке влияния факторов окружающей среды, с экспертного метода (анкетирование экспертов), следует перейти к методам оценки экономического ущерба от загрязнения. Для решения такой комплексной проблемы как определение экономического ущерба от загрязнения необходимы совместные усилия специалистов различного профиля: метеорологов, медиков, биологов, социологов, экономистов и др. Методика расчета экономического ущерба от загрязнения дожна стать одним из элементов государственной кадастровой оценки земель. На примере деятельности АОР ПФМК нами рассчитана потеря стоимости земель, находящихся в зоне воздействия производства, которая составляет за 2002 г. 1680 рублей с 1 га. Однако результаты кадастровой оценки не учитывают этого влияния, а лишь усредняют его между пользователями земельных участков, расположенных в данном квартале.

6. Развитие и функционирование цивилизованного рынка земли, как главного сегмента рынка недвижимости, стало возможным благодаря следующим факторам: законодательная база, институциональные, макроэкономические, финансовые, кредитно-фискальные, социально-политические условия, кадастровое обеспечение и система регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как показывает практика и проведенный нами анализ, вторичный рынок земли более развит в крупных городах, чем в небольших (малых) и сельских населенных пунктах. Оборот земельных участков в городах с закреплением их в частную собственность инвесторов объективно обусловлен потребностью в обеспечении гарантий этих инвестиций. Но даже в средних городах сегодняшний рынок земли и недвижимости пассивный. Проведенный нами анализ на примере г.Зеленодольска показывает, что влияния на собственников промышленных предприятий в наиболее эффективном использовании своих земельных ресурсов он не оказывает.

7. Самым ценным ресурсом является земля и расположенные на ней улучшения, поэтому необходимым условием реализации процесса создания богатства является наличие стандартизированной и принятой обществом системы описания самих имущественных объектов и связанных с ними прав. Именно существование в той или иной стране информационной инфраструктуры рынка земли и недвижимости создает возможности для вовлечения недвижимого имущества в процесс создания нового богатства и обуславливает отличие стран с развитыми экономическими и правовыми системами от бедных стран. Нами предлагаются два варианта построения информационной инфраструктуры.

8. Аренда земель, по нашему мнению, станет приоритетной в российских городах, хотя для инвесторов более привлекательны те предприятия, где земля находится в собственности. На современном этапе при выкупе земель в собственность соискатель предлагает альтернативный вариант: та земля, которая задействована в производстве, т.е. фактическая плотность застройки, соответствующая строительным нормам и правилам, предоставляется за плату в собственность, а та часть, которая превышает этот показатель, переходит в аренду.

9. Важными направлениями при проведении земельной политики в городах является выработка стратегий (сценариев) развития промышленных территорий. На основе проведенного исследования нами предлагается три варианта развития производственных территорий для г.Зеленодольска: 1) инерционный сценарий - сохранение традиционного производства и доведение мощностей предприятий до запланированных; прагматичный сценарий - использование производственного потенциала существующих предприятий; динамичный сценарий Ч перепрофилирование промышленных площадей.

Диссертация: библиография по экономике, кандидат экономических наук , Ибрагимов, Линар Гатиятович, Казань

1. Конституция РФ. М.: Юридическая литература, 1993

2. Гражданский Кодекс Российской Федерации (части первая и вторая) М.: Информационно-внедренческий центр Маркетинг, 1996.

3. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001г. №146-ФЗ: СЗ РФ от 29.10.2001г. №44.

4. Земельный кодекс Республики Татарстан от 10.07.98 г. // Республика Татарстан.- 1998.-№ 166-167.

5. Федеральный закон от 21.07.97 г. № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Собрание законодательства Российской Федерации.- 1997.- № 30 ст.3594.

6. Федеральный закон РФ от 29.07.98 г. № 135-Ф3 Об оценочной деятельности в Российской Федерации // Российская газета. 1998.- №№ 148,149.

7. Федеральный закон РФ от 25.10.2001 г. №137-Ф3 О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

8. Закон Российской Федерации №28-ФЗ О государственном земельном кадастре РФ // Закон. 2000. с. 117-119

9. Закон РСФСР от 11.10.91 г. № 1736-1 О плате за землю // Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации.- 1991.- № 44, ст. 1424.

10. Закон РТ О плате за землю.- Казань: Изд. Верховного Совета Республики Татарстан.- 1994.

11. Указ Президента Российской Федерации от 26.07.95 г. № 765 О мерах по повышению эффективности инвестиционной политики РФ // Российская газета.- 1995.- № 147.

12. Указ Президента РФ от 07.03.96 г. № 337 О реализации конституционных прав граждан на землю // Российская газета.- 1996.- № 47.

13. Указ Президента Республики Татарстан от 03.03.98 г. № УП -167 О поэтапном создании в Республике Татарстан системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Республика Татарстан.- 1998.- № 44.

14. Постановление Совета Министров РСФСР от 09.01.91 г. № 13 Об утверждении на 1991 год нормативов платы за выбросы загрязняющих веществ в природную среду и порядка их применения

15. Постановление Правительства РФ от 15.03.97 г. № 319 О порядке определения нормативной цены земли // Российская газета.- 1997.- № 65.

16. Постановление Правительства РФ от 24.12.94 г. № 1418 О лицензировании отдельных видов деятельности // Российская газета.- 1995.- № 4.

17. Постановление Правительства РФ от 28.08.92 г. № 632 Об утверждении порядка определения платы и ее предельных размеров за загрязнение окружающей природной среды, размещение отходов, другие виды вредного воздействия

18. Письмо Минприроды РФ от 27.11.1992 г. Базовые нормативы платы за выбросы, сбросы загрязняющих веществ в окружающую природную среду и размещение отходов.

19. Распоряжение мэра Москвы от 29.06.98 г. № 644-РМ Временные правила оценочной практики профессиональных оценщиков недвижимости, расположенной в границах территории Москвы.- Фин.газета .- 1998.- №31.

20. Государственный стандарт Российской Федерации. Единая система оценки имущества. Основные положения. ГОСТ Р51195.0.01-98.

21. Государственный стандарт Российской Федерации. Единая система оценки имущества. Термины и определения. ГОСТ Р51195.0.02-98.

22. Инструктивно-методические указания по взиманию платы за загрязнение окружающей среды (утв. Минприроды РФ от 26.01.1993г.).

23. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1031 -01

24. Строительные нормы. Инструкция по разработке схем генеральных планов групп предприятий с общими объектами (промышленных узлов). СН 387-78

25. Строительные нормы. Автостоянки. Нормы проектирования. ТСН 31-309-98

26. Строительные нормы и правила. Генеральные планы промышленных предприятий. СНиП П-89-80.

27. Строительные нормы и правила РФ. Производственные здания. СНиП 2.09.02-85.

28. Строительные нормы и правила. Сооружения промышленных предприятий. СНиП 31-03-2001. Госстрой России.

29. Федеральные санитарные правила, нормы и гигиенические нормативы. Предельно допустимые концентрации (ПДК) загрязняющих веществ ватмосферном воздухе населенных мест. ГН 2.1.6.695-98

30. Але Морис. Условия эффективности в экономике / Ин-т Открытое общество. М.: Наука для о-ва, 1998. - 301с.

31. Аратский Д.Б. Экономические модели управления земельными ресурсами на региональном уровне. Нижний Новгород: Издательство Вого-Вятской академии государственной службы, 1998.-195 с.

32. Атлас оценки земель Москвы / Под ред. В.А. Прорвича.- М.: Издательство Экономика, 1999.-501 с.

33. Аюпов Р.Н. Полезностно-затратный (квалиметрический) метод оценки городских земель: Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук. Ижевск: Удмуртский государственный университет, 1999. - 27с.

34. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России.- М.: Финансы и статистика, 1996.- 192 с.

35. Баканов М.И., Шеремет А.Д. Теория экономического анализа: Уеб-ник. Ч 4-е изд., доп. и перераб. М.: Финансы и статистика, 2002. - 416 с.

36. Барихин А.Б. Большой юридический энциклопедический словарь. Ч М.: Книжный мир, 2000. - 720 с.

37. Беляев С.Г. Управление портфелем недвижимости.- М.: ЮНИТИ, 1998.-391 с.

38. Большой экономический словарь / Под ред. А.Н. Азрилияна. 4-е изд., доп. и перераб. - М.: Институт новой экономики, 1999. - 1248 с.

39. Большой энциклопедический словарь / Гл. ред. A.M. Прохоров. Ч 2-е изд., доп. и перераб. М.: Большая Рос. Энциклопедия, 1998. - 1456 с.

40. Браун А. Оценка важнейших показателей эффективности производства на народнохозяйственном уровне // В кн.: Проблемы методологии планирования и измерения эффективности производства / А.Браун; под ред. А.С.Токачева. М.: Экономика, 1975. - с. 102-109.

41. Бутягин В.А. Планировка и благоустройство городов.- М.: Строй-издат, 1974.-381 с.

42. Варламов A.A., Воков С.Н. Повышение эффективности использования земли.- М.: Агропромиздат, 1991.

43. Варламов A.A., Нагаев Р.Т. Управление земельными ресурсами в городах на основе земельно-кадастровых систем./Под ред. A.A. Варламова. -Казань: Изд.-во Дом печати, 2001. 200 с.

44. Варламов A.A. Эффективность системы государственного земельного кадастра: Учебное пособие / A.A. Варламов, О.Т. Хисматулов. М.: ГУЗ, 2001.-104с.

45. Вернадский В.И. Биосфера и неосфера.- М.: Наука, 1989.

46. Владыка А.Д. Эффективность сельскохозяйственного производства: Опыт, проблемы / А.Д. Владыка. JL: Лениздат, 1986. - 192с.

47. Воков С.Н. и др. Основы землевладения и землепользования / С.Н. Воков, В.Н. Хлыстун., В.Х. Улюкаев.- М.: Колос, 1992.-144 е.- (Учебные пособия для экономического самообразования).

48. Воков С.Н. Землеустройство в условиях земельной реформы (экономика, экология, право) / С.Н. Воков. Ч Былины, 1998. 556с.

49. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости.- М.: ИНФРА-М, 1996.-672 с.

50. Воробьев A.B. Словарь практикующего землеустроителя. Вогоград: Станица-2, 1998. - 160 с.

51. Гальченко С.А. Экономическая эффективность системы государственного земельного кадастра административно-территориальных образований: Диссертация на соискание ученой степени доктора экономических наук.-М.: ГУЗ, 2003.-418 с.

52. Гибкое развитие предприятия: Эффективность и бюджетирование. -М.: Дело, 2000.-351 с.

53. Горемыкин В.А. Российский земельный рынок: Учебное и практическое пособие.- М.: ИНФРА-М, 1996.-129 с.

54. Государственное регулирование земельных отношений / А.А.Варламов, Н.В.Комов, В.С.Шаманаев, В.Н.Хлыстун.- М.: Колос, 1998.-264 с.

55. Григорьев В.В., Федотова М.А. Оценка предприятия: теория и практика.- М.: ИНФРА-М, 1997.

56. Грузинов В.П. Экономика предприятия (предпринимательская): Учебник для вузов. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002. -795 с.

57. Джордж Генри. Прогресс и бедность.- М.: ГЕНРИ ДЖОРДЖ ФОНДЕЙШЕН 1992.-384 с.

58. Дрогицкая. O.P. Экономика и планирование городского хозяйства: Учебное пособие. 2-е изд., доп. М.: ГУЗ, 2000 - 59с.

59. Жабин В.В. Земля и деньги.- М.: Молодая гвардия, 1998.-272 с.

60. Жабин В.В., Нилиповский В.И. Денежно-кредитный механизм управления земельными ресурсами.- М.: Молодая гвардия, 1996.-160 с.

61. Занадворов B.C., Занадворова A.B. Экономика города: Учебное пособие." М.: ИЧП Издательство магистр, 1998.-272 с.

62. Земельные отношения в Татарстане и Казани сегодня / Р.Т. Нагаев, Е.М. Козлова, А.Ф. Сафиулина.- Казань: Типография Татполиграф, 1994.415 с.

63. Земельные отношения и землеустройство / В.Н. Хлыстун, Ф.И. Пальчиков.- М.: Колос, 1984.-287 с.

64. Земельные отношения и землеустройство в России / Н. Комов, А. Родин, В. Алакоз.- М.: Русслит, 1995.-287 с.

65. Землеустроительная наука и образование XXI века / Под общей редакцией С.Н.Вокова, А.А.Варламова.- М.: Былина, 1999.-416 с.

66. Земля, предприятие, закон: Справочно-методические материалы.-М.: Земля и недвижимость, 1995.

67. Зиятдинов Ф.С. Ресурсный потенциал агропромышленного комплекса: анализ, оценка и эффективность использования. Ч Казань: Изд-во КФЭИ, 2001.-252 с.

68. Кабакова С.И. Градостроительная оценка территории города. Ч М.: Стройиздат, 1973. 197 с.

69. Кадастр земель населенных пунктов / Артеменко В.В., Лойко П.Ф., Огарков А.П. и др. М.: Колос, 1997. - 166с.

70. Кадастровая оценка земли и связанной с ней недвижимости в Испании.- Владимир: Институт оценки земли, 1998.

71. Ключаров В.В. Экономико-экологическая оценка городского промышленного землепользования (на примере предприятий г.Казани); Дисс. к-та экон. наук, 2000

72. Ковалев В.В., Ковалев Вит. В. Финансы предприятий: Учеб. М.: ТКВеби, 2003.-352 с.

73. Комов Н. Управление земельными ресурсами России: Справочное пособие.- М.: Издательство Русслит, 1995.-302 с.

74. Комов Н.В., Аратский Д.Б. Методология управления земельными ресурсами на региональном уровне Ч Нижний Новгород: Издательство Вого-Вятской академии государственной службы, 2000. Ч 246 с.

75. Концепция создания системы управления недвижимостью Республики Татарстан.- СПб.: ПИНО, 1996.

76. Котов В.В. Емелин В.И. Жилищный рынок: проблемы, пути решения.- СПб.: ВИККА им.Можайского А.Ф., 1996.-153 с.

77. Кофф Г.Л., Гусев A.A., Козьменко A.C. Экономическая оценка последствий катастрофических землетрясений. М.: РАН, 1996

78. Крассов О.И. Право частной собственности на землю: купля-продажа, аренда, приватизация, судебная защита,- М.: Белые львы, 1995.-144 с.

79. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. Серия Учебники для вузов. Специальная литература СПб.: Издательство Лань, 2000. - 480 с.

80. Лафта Джавад Кадем. Эффективность менеджмента организации: Учеб. пособие. -М.: Рус. Деловая литература, 1999. 320с.

81. Лойко П.Ф. Земельный потенциал мира и России: пути глобализации его использования в XXI веке: Учебное пособие М.: Федеральный кадастровый центр Земля, 2000. Ч 342 с.

82. Лютых Ю.А. Земельные отношения в России: Исторический и современный аспекты.- Красноярск: Кн. издательство, 1995.-272 с.

83. Люшин С.А. История зарубежной экономической мысли: Учебно-практическое пособие.- Казань: Издательство КФЭИ, 1998.-40 с.

84. Макконел К.Р., Брю С. Л. Экономикс: принципы, проблемы и политика. В 2-х томах.- Талинн: АО Римол, 1993.-800 с.

85. Мальцев К.В. Системный подход к управлению земельынми ресурсами региона. Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук. Нижний Новгород, 2000.

86. Мескон М.Х., Альберт М., Хедоури Ф. Основы менеджмента, пер. с англ.- М.: Дело, 1992.-702 с.

87. Мэнкыо Н.Г. Принципы экономике.- СПб.: Питер Ком, 1999.-784 с.

88. Нагаев Р.Т., Ибрагимов Л.Г. Управление земельными ресурсами и развитие рынка земли в городах. Теория, анализ, практика. Казань: Дом печати, 1998.-135 с.

89. Найденов Л.И., Тимирясова А.В. Оценка недвижимости: Учебное пособие. Ч Казань: Издательство Таглимат Института экономики управления и права, 2000. 128 с.

90. Найденов Л.И., Тимиряеова A.B. Оценка бизнеса: Учебно-практическое пособие. Ч Казань: Издательство Таглимат Института экономики управления и права, 2001. 72 с.

91. Научные основы земельного кадастра / Под ред. А.А.Варламова.-М.: ГУЗ, 1995.

92. Недвижимость: Энциклопедический словарь. / Под ред. Р.Т.Нагаева. Казань: Изд-во ГУП ПИК Идел-Пресс, 2003. - 1088 с.

93. Ожегов С.И. и Шведова Н.Ю. Токовый словарь русского языка: 80000 слов и фразеологических выражений / Российская АН.; Российский фонд культуры; 3-е изд., стереотипное - М.: АЗЪ, 1996 - 928 с.

94. Организация оценки и налогообложения недвижимости / Под общ. ред. Джозефа К. Эккерта.- М.: РОО, Академия оценки, Стар Интер, 1997.

95. Основы оценки недвижимости: Методическое пособие / Н.В. Ко-мов, П.Ф. Лойко, В.А. Кудрявцев.- М.: АО Корпорация Жилищная инициатива, 1995.

96. Оценка земельной собственности / Под общ. ред. Дж. К. Эккерта, пер. с англ.- Красногорск: Красная гора, 1993.

97. Оценка земли / Под общ. ред. В.П. Антонова.- Владимир: Посад, 1997.

98. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. М.: Финансы и статистика, 2003. Ч 496 с.

99. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты / Под ред. В.В. Григорьева.- М.: ИНФРА-М, 1997.-320 с.

100. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия Оценочная деятельность. Учебное и практическое пособие. / Отв. ред. В. Рутгайзер.-М.: Дело, 1998.-384 с.

101. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). Учебное пособие / Под ред. Абдулаева H.A., Колайко H.A. М.: Издательство ЭКОМОС, 2000.

102. Папаскири Т.В., Смиронова Н.В., Нуприенкова A.B., Данилович Т.А. Практическое пособие по ведению государственного земельного кадастра // Под ред. Т.В. Папаскири. М.: ГУЗ, 2000. - 145 с.

103. Проблемы землепользования и земельного кадастра в условиях перехода к рыночной экономике: Сб. науч. трудов.- М.: ГУЗ, 1998,- 123 с.

104. Прорвич В.А. Основы экономической оценки городских земель. Серия Оценочная деятельность: Учебно-практическое пособие.- М.: Дело, 1998.- 336 с.

105. Раицкий К.А. Экономика предприятия: Учебник для вузов. 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Издательско-торговая корпорация Дашко и К0, 2002.-1012 с.

106. Регулирование земельных отношений в Республике Татарстан и г. Казани / Р.Т. Нагаев, Х.А. Мухаметшина, Л.Г.Ибрагимов Казань: ГУП Поли-графическо-издательский комбинат, 1999.- 115 с.

107. Регулирование земельных отношений в Российском законодательстве / В.М. Могусев, Д.И. Чубуков, М.В. Попов, М.В. Борхатов.- М.: Русс-лит, 1997.

108. Российская земельная реформа. Путь к богатству / Под общ. ред. Т. Чистяковой, Т. Гвортни.- СПб.: Типография ТОО Титан, 1993.

109. Рынки недвижимости и развитие городов: российская реформа и международная практика: Сб. выступл. Межд. научн. конф.- Спб, 1994.-318 с.

110. Сагайдак А.Э. Земельная собственность и рента.- М.: Агропромиз-дат, 1991.-80 с.

111. Сафиулин М.Р. Экономическое обоснование инвестиционных проектов. Ч Казань: Изд-во КФЭИ, 1995. 128с.

112. Севостьянов A.B. Экономическая оценка земель городских поселений в рыночных условиях (теория, методика, практика): Автореферат диссертации на соискание ученой степени доктора экономических наук. Ч М.: ГУЗ, 2003.-43с.

113. Сегединов A.A. Многоярусный город. М.: Московский рабочий, 1981.- 166с.

114. Сегединов A.A. Проблемы экономики развития инфраструктуры городов. М.: Стройиздат, 1987. - 215с.

115. Селигмен Б. Основные течения современной экономической мысли.- М.: Издательство Прогресс, 1968.-595 с.

116. Сивкова Л.А. Недвижимость: маркетинг, оценка.- М.: Журнал Юридический бюлетень предпринимателя, 1996.-61 с.

117. Совершенствование механизма управления земельными ресурсами / О.Г.Макаренко, В.Н.Афиногентов. Самара: Издательство Самарской государственной экономической академии, 1998.-97 с.

118. Старинский В.Н. Оценка стоимости предприятия как имущественного комплекса. Курс лекций. СПб.: Изд-во С.-Петерб. ун-та, 2003. - 89 с.

119. Тарасевич Е.И. Финансирование инвестиций в недвижимость.-СПб.: СПбГТУ, 1996.-235 с.

120. Тейтельман Н.Е. Собственность и ее социально-экономическое развитие.- Самара: Самарск. госуд. экон. акад., 1997.-216 с.

121. Управление портфелем недвижимости. Учебное пособие для вузов / Пер. с англ. под ред. С.Г. Беляева.- М.: Закон и право, Юнити, 1998.-391 с.

122. Финансовый анализ: методы и процедуры. М.: Финансы и статистика, 2001.-560 с.

123. Форрестер. Дж. Динамика развития города. М.: Изд-во Прогресс, 1974.-287с.

124. Фридман Дж., Ордуэй Н. Оценка и анализ приносящей доход недвижимой собственности.- М.: Дело ТД, 1995.-480 с.

125. Харрисон Генри С. Оценка недвижимости: Учебное пособие.- М.: РИО Мособлупрполиграфиздата, 1994.-231 с.

126. Хисматулов О.Т. Экономические и информационные основы управления земельными ресурсами административно-территориальных образований (теория, методика, практика): Диссертация на соискание ученой степени доктора экономических наук. М.: ГУЗ, 2001. - 370с.

127. Черняк A.B. Оценка городской недвижимости.- М.: Русская деловая литература, 1996. Ч 272 с.

128. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под общ. ред. П.Г. Грабового. Смоленск: Изд-во Смолин Плюс, М.: Изд-во АСВ, 1999

129. Экономика предприятия: Учебник / под ред. О.И. Вокова 2-е изд., перераб. и доп. - М.: ИНФРА-М, 2001. - 520 с.

130. Экономика предприятия. / Под ред. E.JI. Кантора. СПб.: Питер, 2003.-352 с.

131. Экономика предприятия: Учебник для вузов / Под ред. В.Я. Гор-финкеля, Е.М. Купрякова. М.: Банки и биржи, ЮНИТИ, 1996. - 367 с.

132. Экономическая энциклопедия / Науч. ред. совет из-ва Экономика, Ин-т экон. РАН. Гл. ред. Л.И. Абакин. Ч М.: ОАО л Издательство Экономика, 1999.- 1055с.

133. Экономический климат и инвестиции в Республике Татарстан.- Казань: Госкомстат РТ, 1997.-29 с.

134. Эффективность и экономико-математические модели размещения производительных сил / Л.И. Грамотеева, В.П. Евстигнеев, Л.И. Татарникова и др.-М.: Наука, 1979.-181 с. '

135. Эффективность использования производственных ресурсов в промышленности: (Сб. науч. тр.) / АН УССР, Ин-т экономики промышленности. Донецк: ИЭП, 1986. - 149 с.

136. Эффективность концентрации промышленных производств. / Под ред. Л.В. Козловской, А.Д. Павловой. Минск: Наука и техника, 1970.

137. Эффективность общественного производства: Критерии, методы расчета, показатели / Под ред. Б.П. Плышевского. М.: Экономика, 1975. -215 с.

138. Эффективность общественного производства: Экономико-математический анализ / М.С. Кунявский, А.П. Морова, И.Н. Бобкова и др.; Ред. О.Н. Пашкевич. Минск: Наука и техника, 1979 - 238 с.

139. Эффективность производства: (Планирование и стимулирование) / JI.A. Болашов, Б.Т. Клияненко, Г.В. Моисеев, A.M. Серов; Киев: Наук, думка, 1984.- 150 с.

140. Эффективность развития и размещения промышленного производства в регионе: Сб. ст. / АН СССР, Башк. Фил., Отд. экон. исслед.; Уфа: БФАН СССР, 1985. - 140 с.

141. Абакин JI.A. Роль государства в становлении и регулировании рыночной экономики // Вопросы экономики.- 1997.- № 6.

142. Абанкина И. Развитие рынка недвижимости и оценка стоимости земли // Вопросы экономики.- 1994.- № ю.- С. 90-98.

143. Акбашев Р. Теоретические вопросы и практические требования к приватизационному процессу // Российский Экономический Журнал.- 1993.-№7.

144. Актуальные проблемы земельного и экологического права // Государство и право.- 1995.- № 12.- С. 132-147.

145. Альтшулер Б.А. Разработка экономических механизмов функционирования земельно-кадастровой системы в России // Информационный бюлетень.- 1997.- № 2,- С. 7.

146. Артемов Ю.М., Беляев Ю.А. Налог на недвижимое имущество: зарубежный опыт// Финансы.- 1993.- № 8.- С. 35-48.

147. Бадретдинова JI.M. особенности правового обеспечения земельной реформы в Республике Татарстан // Вестн. Моск. ун-та. Сер. 11, Право.-1996,-№6.- С. 16-18.

148. Бачурин А. Государственное регулирование необходимо // Экономист.- 1993.-№ Ю.

149. Беленький В. Рыночное управление земельным фондом России // Деловой мир.- 1994.- № 249.- С. 12.

150. Беленький В. Территориальный землехозяйственный комплекс (Концепция рыночного управления земельным фондом России) // Фин. бизнес.- 1995.-№2.- С. 19-23.

151. Березин М. Учет и оценка имущества в Налоговом кодексе Российской Федерации // Экономика и жизнь.- 1997.- №31.

152. Буздалов И. Земельная собственность и хозяйственные формы ее использования // АПК: экономика и управление.- 1996.- № 2.- С. 6-14.

153. Булатов И. Земельные отношения в рыночной экономике // Экономист.- 1997.-№ 11.- С. 72-77.

154. Ващанов В., Маслова В. Земельный оборот в России // Экономист.-1996.-№4.- С. 83-89.

155. Ващуков JI. Земельная реформа в странах СНГ // Финансовая газета.- 1993.-№2.-С. 10.

156. Ващуков Л.И., Манеля А.И. Земельная реформа в странах СНГ //Интерлинк.- 1992.- № 4.- С. 97-112.

157. Вильямсон О. Частная собственность и рынок капитала // ЭКО. 1993.-№5.

158. Вирченко М. О ренте и земельной реформе // АПК: экономика и управление.- 1993.- №2.- С. 10-15.

159. Вирченко М., Смирнов В. О ренте и земельной реформе // АПК: экономика и управление.- 1993.- № 2.- С.40-46.

160. Выскребенцев И. Плата за землю // АПК: экономика и управление.-1995.-№8.- С.38-49.

161. Выскребенцев И., Габбасов Р. Земельный налог: дифференцирован-ность и обоснованность ставок // Хозяйство и право.- 1993.- № 1.- С. 129-133.

162. Высоковский А. Тенденции функционирования рынка жилья и земли в российских городах // Вопросы экономики.- 1994.- № 10.- С. 101-110.

163. Гатаулин А. Замещение живого труда овеществленным при научно-техническом прогрессе / А. Гатаулин // Экономика сельского хозяйства России. 1994 №12. с.6-7.

164. Горохов Д.Б. Аренда и купля-продажа земли // Законодательство и экономика.-1995.- № 23-24.- С. 66-73.

165. Горохов Д.Б. Гражданско-правовое и земельно-правовое содержание сделок с землей // Законодательство и экономика.- 1995.- № 15-16.- С. 38-46.

166. Горохов Д.Б. Формы и юридическое содержание отношений по использованию земли // Законодательство и экономика.- 1995.- № 11-12.-С. 24-31.

167. Григорьев В., Смолянников А. Угроза частной собственности // Экономика и жизнь.- 1996.- № 48.

168. Грязнов А. Недвижимость источник прибыли или камень на шее? // Поземельная собственность: деловое обозрение.- 1997.- № 3.

169. Дей Ф. Что мешает земельной ренте стать основой формирования доходов общества на Западе // Экономика и орг. пром. пр-ва.- 1994.- № 3.-С. 148-154.

170. Еремин М. Теория и практика собственности в современной экономике // Экономист.- 1994.- № 10.

171. Зельднер Г. Создание рынка земли (основные направления) // Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий.- 1995.- № 12,-С. 16-17.

172. Земельная рента как источник доходов государства // Деловой мир.-1994.-№ 8.- С 5.

173. Ибрагимов Л.Г. Проведение массовой оценки городских земель // Современные аспекты экономики. 2001.- № 7. - С. 90-97.

174. Ибрагимов Л.Г. Информационное обеспечение рынка земли и недвижимости на основе государственного земельного кадастра // Современные аспекты экономики. 2002.- № 15 (28). - С. 215-218.

175. Ибрагимов Л.Г. Механизм функционирования земельного рынка и его участники // Современные аспекты экономики. 2003.- № 21 (49). - С. 190194.

176. Калинина Н. Рынок недвижимости в городах: проблемы развития и мониторинга // Вопросы экономики.- 1994.- № 10.- С. 79-90.

177. Козлов А., Сатанов В. Земельный кадастр, пути его совершенствования // Экономист.- 1994.- № 2.- С. 64-67.

178. Краснов О.И. Перспективы развития законодательства о частной собственности на землю // Государство и право.- 1994.- № 5.- С. 62-71.

179. Крюков В. Проблемы государственного управления в имущественно-земельном комплексе // Экономист.- 1998.- № 8.

180. Кузнецова Е. Рынок недвижимости: оценщик становится профессионалом // Финансовая газета. 1994.- № 8.

181. Кушлин В. Государственное регулирование экономики: цели, теоретические модели, практика // Экономист.- 1995.- № 2.

182. Ларионов Г.А. Совершенствование Функций государственного контроля в условиях земельной реформы // Право и экономика.- 1995.- № 9-10.-С. 147-153.

183. Лексин В. и др. Экономические отношения и управление в условиях федерализма // Вопросы экономики.- 1994.- № 9.- С. 17-29.

184. Лившиц А. Государство в рыночной экономике // Российский экономический журнал.- 1992.-№ 10-12.

185. Лойко Л. Земельные отношения на современном этапе // Экономист.- 1997.- № 2.- С. 85-87.

186. Мамай В. Предоставление земельных участков предприятиям // Хоз-во и право.- 1994.- № 6.- С. 139-143.

187. Масевич М. Обзор действующего законодательства о недвижимости//Право и экономика.- 1998.- № 1.- С. 32-35.

188. Новиков А.Н. Земельные банки России // Банковское дело,- 1994.-№ 7.- С.36-40.

189. О новых понятиях городского землепользования / Колектив авторов Ю.А.Крюков, А.П.Сизов, В.Б.Дарский, А.В.Берладир // Геодезия и картография.- 1994.- № 10.- С. 47.

190. Оверчук А.Л. Институциональные проблемы государственного управления землей и недвижимостью: пути решения // Земельный вестник России. 2002.- № з. С.5-21.

191. Осипов В. Российский рынок недвижимости только формируется //Финансовыйбизнес.- 1996.- №4.- С. 23-25.

192. Пайдиев Л. Е. Ценные бумаги, обеспеченные недвижимостью // Деньги и кредит.- 1996.- № 2.

193. Планирование землепользования и зонирование в Западной Европе и США // ЭКО.- 1995.- № 9.- С. 176-185.

194. Постолов В. Организационно-экономический и правовой механизм управления земельными ресурсами // АПК: экономика и управление.- 1996.-№ 3.- С. 29-33.

195. Пошкус Б. Социально-экономические проблемы совершенствования земельных отношений в России //АПК: экономика и управление.- 1994.-№4.- С. 3-10.

196. Проблемы развития законодательства о земле в Российской Федерации //Государство и право.- 1993.- № 8.- С. 3-32.

197. Рабинович Г. Земельная собственность и плата за землю при переходе к рынку // Вопросы экономики.- 1991.- № 3.- С. 98-103.

198. Рогов В. Как избежать затруднений при выкупе земли // Экономика и жизнь.- 1996.- № 33.- С.22.

199. Субботина В.Ю. Рынок недвижимости: некоторые теоретические аспекты функционирования // Вестн. МГУ. Сер. 6, Экономика.- 1993.- № 3.

200. Сыродеев Н. Право на землю: вчера и "сегодня // Закон.- 1995.- № 11.-С. 89-92.

201. Ткачук С.А. Земельные ресурсы Ч объект управления // Проблемы теории и практики управления.- 1988.- № 1.- С. 85-89

202. Трутнев Э.К. Недвижимость: парадоксы закона и логика права // ЭКО.- 1995,- № 9.- С. 169-175.

203. Хлыстун В.Н. Повышение эффективности управления земельными ресурсами // Оптимизация, прогнозирование и охрана природной среды: Тез. докл. Всесоюз. симпозиума.- М.: 1986.- С. 67-68.

204. Чубуков Г.В. Земельная недвижимость в системе российского права // Государство и право.- 1995.- № 9- С. 42-51.

205. Шильников В.Д. Каморный В.М. Цена земли: критерии и условия формирования // Деньги и кредит.- 1995.- № 10.- С. 43-44.

206. Ширяева Р. Финансовый механизм приватизации // Вопросы Экономики." 1993.- № 4.

207. Шмелева Н. Реформа собственности и финансовая система // Свободная мысль.- 1993.- № 11.

208. Housing in the World. Graphical presentation of statistical data.- United Nations.- NY. 1993.- 460 pages.

209. Savas E.S. Privatization. The key to the better government.- New Jersey: Chatham House Publishers, inc. Baruch College. City University of New York. 1987.-316 pages.

210. Wurtzebach Ch. H., Miles Mike E., Cannon Susanne Et. Modern real estate. Fifth ed. John Wiley & sons, inc.: Library of Congress.- 1994.- 780 pages.

211. Кадастровая стоимость земель (рублен за кв. метр) по г.Зеленодольску

212. Ol 03 07 26819,51 1457,71 124,52 77,95 1167,60 1204,45 1302,71 736,44 1259,42 518,57 83,89 83,59 73,30 76,08 86,37

213. Ol 03 08 9406,15 2712,54 209,49 132,70 1791,98 2383,56 2456,35 1465,12 2327,72 909,83 113,52 149,61 99,51 120,46 155,73

214. Ol 03 09 86791,33 1483,23 136,11 96,48 1293,71 1315,99 1351,84 814,89 1367,97 576,75 102,99 109,33 98,42 102,42 105,30

215. Ol 03 10 34108,55 1339,56 118,46 74,11 1059,74 1062,35 1150,31 691,91 1125,81 496,05 82,83 83,69 74,02 77,64 81,16

216. Ol 03 11 27100,77 1455,08 113,78 57,40 943,52 1021,31 1075,42 924,59 1051,27 614,36 73,64 109,11 67,37 83,45 79,10

217. Ol 03 12 20404,34 1666,60 128,69 64,95 1103,74 1229,61 1296,43 1038,35 1255,00 678,25 77,76 112,31 69,84 86,88 84,87

218. Ol 03 13 18745,85 1898,13 172,32 89,07 1341,83 1398,10 1531,62 1062,57 1462,90 739,74 104,99 135,85 90,08 109,09 111,60

219. Ol 04 01 198976,5 3076,59 242,57 159,62 2278,07 2417,62 2598,87 1471,32 2421,15 997,19 163,59 162,80 151,85 155,09 183,17

220. Ol 04 02 102920,5 2928,81 231,75 141,97 2049,96 2268,04 2433,69 1303,36 2225,44 895,14 145,42 129,74 128,62 133,54 150,78

221. Ol 04 03 140394,1 3606,71 291,34 199,66 2819,72 3064,46 3268,65 1631,89 3060,48 1099,33 187,31 178,85 172,49 174,28 214,91

222. Ol 04 04 644705,3 3378,83 274,84 177,80 2539,28 2632,06 2827,59 1556,09 2633,52 1076,12 181,07 182,11 166,15 173,69 215,78

223. Ol 04 05 175544,9 3413,83 297,01 177,24 2546,68 2659,97 2820,24 1515,29 2652,25 1066,15 177,82 178,19 156,51 165,78 206,09

224. Ol 04 06 187737,4 3456,34 288,76 184,91 2604,07 2713,06 2938,82 1591,65 2732,31 1104,91 187,82 186,82 170,41 178,83 216,09

225. Ol 04 07 180656,6 2196,51 150,94 89,55 1418,82 1683,39 1751,57 1049,67 1612,11 655,87 100,15 89,90 88,69 96,67 103,99

226. Ol 04 08 33101,9 1756,78 146,38 104,01 1481,73 1758,45 1869,50 912,48 1707,29 571,51 110,48 104,46 102,97 110,07 106,51

227. Ol 04 09 11313,71 1606,67 132,48 94,63 1368,50 1608,48 1705,57 845,95 1562,22 528,97 96,68 96,53 91,31 101,56 97,12

228. Ol 04 10 32237,5 1398,36 100,02 56,54 1007,47 1255,34 1314,65 953,22 1216,52 576,82 70,13 106,77 66,89 83,32 70,23

229. Ol 04 11 3825,61 2267,52 199,49 117,82 1606,46 1732,30 1945,65 974,75 1776,29 691,06 127,66 119,13 108,68 119,84 138,56

230. Ol 05 01 98036,97 3618,82 326,57 210,57 2702,45 2940,90 2933,66 1619,20 2872,23 1143,63 203,40 203,74 184,27 188,71 234,03

231. Ol 05 02 85982,33 3991,98 365,32 238,73 2939,73 3261,08 3226,90 1765,72 3183,34 1242,51 226,29 222,08 198,84 203,62 260,18

232. Ol 05 03 165712,1 2875,24 249,96 161,49 2012,14 2228,91 2231,85 1303,55 2198,47 931,67 160,37 156,99 144,94 150,50 192,13

233. Ol 05 04 70140,99 3799,09 357,42 237,42 2848,47 3112,22 3075,28 1665,75 3051,96 1190,47 223,98 219,62 194,90 197,98 252,17

234. Ol 05 05 84437,71 3768,50 341,04 210,77 2570,40 2936,42 2931,17 1585,28 2874,83 1120,62 201,28 189,95 172,43 180,38 235,64

235. Ol 05 06 88528,98 4134,59 413,44 279,79 3225,62 3600,14 3514,10 1794,55 3533,78 1309,47 258,06 248,79 218,45 219,05 285,51

236. Ol 07 06 38729,24 2248,75 202,17 129,01 1642,12 1699,32 1805,86 1035,06 1709,81 744,00 128,58 126,21 113,57 113,92 140,93

237. Ol 07 07 30989,39 2390,84 217,80 137,27 1803,08 1881,07 2029,03 1086,70 1916,50 771,97 127,34 122,01 106,35 104,70 137,44

238. Ol 07 08 62900,4 3120,43 324,11 210,63 2509,83 2641,52 2625,17 1376,45 2621,07 1000,01 186,67 186,86 156,46 151,21 196,23

239. Ol 07 09 52779,56 2959,67 303,84 208,03 2452,69 2548,82 2585,26 1391,20 2597,35 994,84 181,11 184,09 152,61 145,03 189,47

240. Ol 07 10 43835,55 1903,56 174,31 114,24 1474,76 1595,16 1730,14 880,12. 1602,42 619,18 109,68 100,29 93,02 93,55 94,87

241. Ol 07 11 71475,78 2528,27 248,62 174,89 2208,71 2186,48 2340,34 1200,19 2222,25 867,41 156,58 157,91 137,01 129,92 158,220107 12 82823,2 2768,39 285,08 205,37 2409,03 2439,07 2558,75 1318,97 2503,48 950,38 177,09 178,39 151,07 141,83 179,25

242. Ol 07 13 37407,01 2494,23 243,71 172,66 2141,08 2105,95 2232,71 1236,71 2113,03 899,96 162,73 162,03 148,83 145,03 143,43

243. Ol 07 14 37078,63 2345,84 223,36 152,66 2000,06 1946,69 2097,41 1188,58 1969,76 851,45 144,53 150,69 133,30 130,30 142,91

244. Ol 07 15 33310,02 2327,75 231,19 161,67 2049,88 1979,48 2127,43 1147,76 2026,27 835,07 144,57 150,52 129,67 123,00 142,67

245. Ol 07 16 31169,12 2414,55 231,35 157,91 2063,65 2005,53 2120,78 1226,25 2040,24 877,13 137,07 142,40 121,12 114,93 122,16

246. Ol 07 17 65157,97 2393,67 232,42 160,96 2060,81 1999,28 2144,16 1200,17 2051,20 863,99 142,75 150,86 128,30 122,24 142,67

247. Ol 07 18 71400;47 2473,38 238,92 164,10 2101,36 2068,81 2207,34 1224,76 2103,28 872,71 147,35 152,62 130,04 124,95 148,55

248. Ol 07 19 51123,08 1710,13 143,53 83,22 1229,32 1322,13 1465,32 863,12 1345,55 579,78 81,75 83,75 70,36 73,56 85,30

249. Ol 07 20 58830,74 1744,74 150,65 89,86 1267,99 1355,08 1473,88 868,63 1368,98 595,73 88,94 85,18 76,00 79,21 73,8201 0721 81942,09 2067,40 184,33 115,39 1512,07 1520,37 1656,53 1014,47 1550,51 731,19 117,87 119,41 109,34 111,04 122,75

250. Ol 07 22 93375,22 1982,34 176,85 113,25 1429,69 1419,98 1536,68 981,63 1447,31 713,28 118,94 121,78 112,43 114,53 124,48

251. Ol 07 23 41457,45 1411,70 107,40 58,35 937,15 971,52 1064,38 758,06 1000,08 501,46 60,10 69,16 52,99 56,14 70,28

252. Ol 07 24 38626,69 1764,68 143,00 80,65 1222,45 1172,78- 1270,90 909,41 1219,67 640,86 80,95 90,81 74,62 75,19 94,57

253. Ol 07 25 26329,2 1663,46 141,17 81,96 1180,62 1102,61 1200,24 837,01 1157,81 606,55 84,90 92,67 78,66 78,87 94,62

254. Ol 07 26 52094,48 1756,30 143,22 81,26 1223,17 . 1170,63 1267,82 904,70 1219,32 639,85 82,06 91,60 75,77 76,41 94,97

255. Ol 07 27 15454,92 1412,66 104,03 60,35 914,57 1019,29 1089,57 762,55 1012,23 503,41 66,01 73,59 67,33 70,69 80,30

256. Ol 0731 8800,53 1212,09 93,32 55,88 876,61 923,63 957,01 700,76 962,84 483,61 62,54 72,01 64,88 72,11 71,29

257. Ol 08 01 295844,9 1280,98 133,04 92,57 1110,09 982,58 1022,32 633,63 1080,30 492,57 104,60 107,58 95,40 96,98 84,48

258. Ol 08 02 75175,52 2537,18 234,44 152,97 2022,74 2181,04 2139,86 1217,00 2148,76 832,41 153,45 156,18 137,75 147,17 156,39

259. Ol 11 07 83513,03 1998,73 201,10 113,27 1439,37 1646,12 1750,28 1137,52 1700,93 812,47 83,60 131,49 55,06 86,39 98,93

260. Ol 11 08 225435,7 1359,87 118,17 63,23 1083,84 983,43 1031,59 914,49 1013,92 649,19 52,60 99,38 43,46 52,69 48,32

261. Ol 1201 5713791 78,29 20,04 10,39 233,90 73,59 118,86 456,90 59,05 249,05 7,33 9,35 5,79 10,81 11,17

262. Ol 1301 54972,98 2147,28 205,43 134,85 1582,69 1902,50 2041,92 1059,34 1866,30 727,64 108,52 97,12 79,69 82,03 90,59

263. Ol 13 02 44421,5 2051,56 191,55 122,31 1509,22 1821,27 1966,58 1024,73 1782,73 697,73 90,99 81,80 62,78 64,28 77,26

264. Ol 13 03 39660,77 2148,31 203,70 133,56 1579,46 1745,29 1901,74 1044,06 1725,06 755,98 110,62 107,33 89,33 89,09 114,27

265. Ol 13 04 64919,94 2009,45 187,35 118,48 1465,52 1598,18 1719,01 983,14 1579,05 714,81 92,30 87,15 69,58 68,40 82,65

266. Ol 13 05 62336,87 2208,59 183,12 106,58 1506,35 1630,36 1807,99 1049,40 1595,72 748,05 85,95 80,66 69,39 72,96 80,78

267. Ol 13 06 52622,57 2137,72 178,07 102,79 1456,55 1558,26 1734,97 1001,72 1537,67 720,34 86,89 78,34 69,80 70,36 77,59

268. Ol 13 07 30433,89 1122,05 74,25 36,74 703,10 1005,52 1114,17" 655,46 965,12 395,15 26,12 23,78 17,59 23,75 28,09

269. Ol 1401 107508,9 1324,47 98,22 44,71 811,53 935,83 981,64 793,02 950,96 510,95 70,89 94,71 59,60 69,47 59,96

270. Ol 14 02 111474,2 1525,33 92,55 53,20 861,50 1214,08 1287,26 763,26 1150,61 431,46 68,92 63,39 66,06 75,04 79,20

271. Ol 14 03 133155,4 1948,17 105,38 42,09 899,82 1346,39 1462,63 1154,58 1300,54 672,95 63,27 94,35 60,01 77,92 83,13

272. Ol 14 04 209202,6 1671,13 85,50 42,55 797,33 1143,44 1212,98 894,71 1117,50 511,17 59,94 63,35 61,12 73,79 81,39

273. Ol 14 05 236740,7 1803,90 92,49 46,48 877,13 1254,97. 1324,55 977,65 1222,02 557,63 63,10 67,07 64,36 78,19 86,92

274. Ol 14 06 601314,4 1359,56 65,67 31,62 613,38 997,92 1044,34 784,21 887,32 422,68 25,81 30,15 24,98 35,21 56,42

275. Ol 14 07 169321,4 777,61 42,36 20,37 406,14 652,22 683,99 515,32 613,17 300,22 16,98 18,88 13,29 18,39 24,12

276. Ol 14 08 5370257 78,29 20,04 10,39 233,90 73,59 118,86 456,90 59,05 249,05 7,33 9,35 5,79 10,81 11,17

277. Ol 1501 79560,3 2196,25 165,25 110,45 1616,12 1613,73 1626,40 1206,64 1671,55 788,43 120,79 135,03 118,42 126,00 129,13

278. Ol 15 02 34509,04 2202,92 197,49 133,68 1761,78 1696,86 1666,37 1208,31 1796,54 836,32 138,36 148,00 130,45 134,99 123,26

279. Ol 20 08 78995,87 935,83 37,42 13,55 354,43 657,80 688,44 592,92 550,85 310,56 10,34 15,06 9,89 15,14 24,79

280. Ol 20 09 62724,17 990,21 39,91 14,90 381,21 699,01 730,09 628,09 586,40 329,60 11,28 16,50 10,97 16,58 26,95

281. Ol 20 10 58034,31 981,94 39,53 14,70 377,13 692,74 723,75 622,74 580,99 326,70 11,14 16,28 10,81 16,36 26,620120 11 57475,71 1010,96 47,78 19,18 401,63 721,40 735,50 612,33 604,68 327,61 14,57 19,12 . 12,88 18,16 29,53

282. Ol 20 12 36953,46 1146,71 79,42 37,64 511,56 852,66 808,69 597,54 718,46 343,90 28,15 30,93 21,52 . 25,71 41,72

283. Ol 20 13 31571,49 1150,81 72,53 34,63 506,37 851,25 827,13 632,89 720,85 356,47 25,48 29,29 20,34 24,84 40,30

284. Ol 20 14 55268,21 835,21 33,62 12,01 308,34 583,92 613,23 526,27 488,74 275,34 9,12 12,90 8,26 12,68 21,16

285. Ol 20 15 45279 1097,78 44,85 17,57 434,17 780,53 812,49 697,67 656,73 367,27 13,15 19,34 13,11 19,41 31,22

286. Ol 20 16 89575,47 1808,39 152,46 81,75 1094,38 1187,91 1195,86 865,46 1122,85 608,73 72,45 74,78 60,55 60,69 84,26

287. Ol 20 17 69487,96 2140,10 193,34 105,72 1303,45 1469,53 1422,00 978,37 1368,10 694,48 89,71 92,11 73,32 73,49 104,43

288. Ol 20 18 55192,86 1536,00 114,49 53,30 719,57 1156,83 1062,83 767,40 974,77 449,87 37,62 42,37 27,52 32,96 58,11

289. Ol 20 22 56022,25 1088,33 44,42 17,34 429,51 773,36 805,25 691,55 650,55 363,96 12,98 19,09 12,92 19,16 30,84

290. Ol 20 23 72410,23 1059,96 43,12 16,64 415,55 751,86 783,52 673,20 632,00 354,02 12,49 18,34 12,36 18,41 29,7201 20 24 96784,65 1825,22 145,39 93,55 1339,05 1325,44 1396,43 1018,81 1288,11 692,19 84,28 94,80 77,73 75,05 92,83

291. Минимальное значение 78,29 20,04 10,39 233,90 73,59 118,86 456,90 59,05 249,05 7,33 9,35 5,78 10,81 11,17

292. Максимальное значение 4653,72 485,57 332,50 3820,74 4290,25 4224,52 1936,92 4137,99 1411,24 298,09 280,25 251,05 252,33 336,55