Организация и финансирование жилищного ипотечного кредитования в России
Дипломная работа - Банковское дело
Другие дипломы по предмету Банковское дело
ных кредитов Приволжским ФО 26% по количеству и только 18% по стоимости (данные ЦБ РФ и АИЖК).
Диспропорция количества выданных кредитов по федеральным округам была значительной на протяжении всего 2007 г. Так, наибольшее их количество за 9 месяцев 2007 г. пришлось на уже упомянутый Приволжский ФО и на Сибирский ФО 21%. Остальные округа: Центральный ФО 18 %, Уральский ФО 15%, Северо-западный ФО 8%, Южный ФО 7% и Дальневосточный ФО 5% (данные ЦБ РФ, расчёты Евротрастбанка).
Регионами лидерами по объему выдачи ипотечных кредитов за 9 месяцев 2007 г. стали: Москва и Московская область 20%, Тюменская область 6,7%, Санкт-Петербург 6,6%, Свердловская область 3,8%, Новосибирская область 3,6% (данные ЦБ РФ, расчёты Евротрастбанка).
Таким образом, в 2007 г. ипотечные программы стали активно продвигаться по всей стране, в том числе за счет наращивания филиальных сетей и расширения сферы деятельности крупных банков.
Поскольку в соответствии со Стандартами, утвержденными Открытым акционерным обществом Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, г. Москва (далее ОАО АИЖК) целью создания сети региональных операторов являлось развитие системы ипотечного кредитования на территории РФ, реализация федеральной программы ипотечного жилищного кредитования и вовлечения в рынок новых игроков коммерческих банков и небанковских структур, можно констатировать, что в большей части эта цель на территории НСО достигнута. В Новосибирской области помимо Открытого акционерного общества Новосибирское областное агентство ипотечного жилищного кредитования (далее ОАО НОАИЖК) активно заработали банки, которым Обществом была передана технология и проведено обучение. Например: НФ ОАО КБ Сибконтакт, ОАО Собинбанк филиал Западно-Сибирский. Перечисленные банки смогли правильно воспользоваться опытом и технологией отработанной и предложенной им ОАО НОАИЖК и даже смогли получить статус сервисного агента. Помимо этого на территории НСО активизировались коммерческие банки, реализующие свои собственные программы, которые предлагают населению ипотечные продукты, не представленные федеральной программой. В целях развития системы жилищного кредитования, обеспечения доступности кредитов для более широких слоев населения департаментом строительства и ЖКХ Новосибирской области проводится активная работа по совершенствованию механизмов предоставления гражданам кредитов на приобретение или строительство жилья и мер государственной поддержки при кредитовании. Для участия в программе государственной поддержки граждан при кредитовании на строительство или приобретение жилья Новосибирской области определены пять банков. Это Сибирский банк Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО), ОАО Банк Уралсиб (филиал в Новосибирске), АКБ Банк Москвы ОАО (Новосибирский филиал), ОАО Ханты-Мансийский банк (филиал в Новосибирске), ОАО Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования (ОАО НОАИК). В числе основных критериев размер процентной ставки по кредитам (займам) на приобретение или строительство жилья, наличие программ кредитования граждан как на приобретение, так и на строительство жилья, наличие возможности досрочного погашения кредита без штрафных санкций и проч. В рамках программы молодым семьям предоставляются субсидии на приобретение жилья, в том числе на уплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита или займа на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства.
В последнее время начата работа администрации Новосибирской области и областного ипотечного агентства по формированию земельной ипотеки, и с 2008 года этот инструмент должен начать работать. По ряду проектов в городах Новосибирске, Бердске, поселке Кольцово, в Колыванском районе уже в рамках 2008 года данное направление работы будет активизировано.
2007 год принес на рынок сибирской ипотеки ряд новых изменений и тенденций.
Первое полугодие 2007 года характеризовалось всеобщим снижением процентных ставок, минимальных первоначальных взносов, более мягким подходом при андеррайтинге заемщика. В этот период проходило много акций и спецпредложений для заемщиков.
В 2007 году на рынке также появилось два достаточно интересных с точки зрения маркетинга продукта: ипотека в экзотических валютах и кредиты на недвижимость в Сочи. Оба этих продукта перешли психологические грани: в минимальной процентной ставке по ипотеке и в соотношении кредита к залогу. Эти продукты являются блестящими маркетинговыми ходами. Банки также активно расширяли и классические линейки. К примеру, в НОМОС-БАНКе появились новые программы ипотечного кредитования: ипотечный кредит под залог имеющегося жилья, под залог жилья на личные цели, рефинансирование. А ОАО АКБ Росбанк в 2007 году продолжило реализацию Программы Ипотечное жилищное кредитование (ИЖК). В сентябре Росбанк расширил продуктовую линейку в рамках Программы ИЖК на три продукта. Мы ввели кредит, оформляемый под залог имеющейся недвижимости, с различным целевым назначением на финансирование первоначального взноса, приобретение земельных участков, коммерческой недвижимости, индивидуальных домов и коттеджей, а также на неотложные нужды, рассказывает заместитель директора по розничному бизнесу Урало-Сибирского ТУ ОАО АКБ Росбанк Виталий Коваленко.
Помимо изменений в программах жилищн