Ограничения и обременения права собственности
Сочинение - Юриспруденция, право, государство
Другие сочинения по предмету Юриспруденция, право, государство
?ой по договору пожизненного содержания с иждивением, необходимо согласие получателя ренты (ст. 604 ГК РФ). Одновременно рента является и обременением, поскольку при отчуждении имущества к приобретателю переходят и обязательства по договору (ст. 586 ГК РФ).
Существенно ограничивает права и доверительное управление, учредитель которого лишается правомочий по пользованию, владению, а также по распоряжению недвижимостью в соответствии с договором (ст.1012 ГК РФ).
В качестве обременений можно включить ссуду (безвозмездное пользование) (п.1 ст. 700 ГК РФ), аренду (п.1 ст.617 ГК РФ). Перечисленное не ограничивает правомочий по распоряжению недвижимостью, но к приобретателю имущества переходят обязательства по данным договорам.
Частный и публичный сервитут как права ограниченного пользования чужим имуществом являются обременением права собственности и сохраняются при переходе последнего.
Принятие государственным органом решения об изъятии земельных участков не ограничивает собственника в правах пользования, владения и распоряжения землей, но он сам и возможный покупатель несут риски убытков в случае нового строительства или реконструкции до изъятия земельного участка (ст. 280 ГК РФ). Данное ограничение подлежит государственной регистрации (п.4 ст.279 ГК РФ).
Существенно обременяют право собственности права третьих лиц, сохраняющиеся при отчуждении имущества. К таковым относятся, например, права членов семьи собственника жилого помещения (ст.292 ГК РФ), право пользования имуществом в силу завещательного отказа (ст. 1137 ГК РФ), право пользования нанимателя жилого помещения (ст. 675 ГК РФ) и др. Данные обременения права собственности не подлежат государственной регистрации, они возникают в силу закона.
Не являются ограничениями (обременениями) права собственности самостоятельные вещные права: хозяйственное ведение и оперативное управление имуществом, пожизненное наследуемое владение и постоянное бессрочное пользование земельным участком (ст. 216 ГК РФ).
Следует отметить, что в современном праве отдельные виды ограничений и обременений встречаются довольно часто. Рассмотреть их все в настоящей работе не представляется возможным.
ограничение законодательство обременение собственность
Заключение
Ограничение и обременение права собственности являются одними из способов правового регулирования отношений собственности.
В действующем законодательстве не урегулирован вопрос о том, что представляют собой правовые категории ограничение и обременение права собственности, а лишь предусмотрена возможность применения данных институтов. Это приводит к тому, что в Гражданском кодексе, а также федеральных законах, иных нормативных правовых актах отсутствует разграничение между понятиями пределов, запретов, ограничений, обременений прав собственников. Следовательно, возникают проблемы в правоприменительной практике при возникновении споров относительно вопросов владения, пользования и распоряжения имуществом.
Функция ограничений и обременений права собственности состоит в установлении определенных стеснений и затруднений при реализации правомочий собственника при сохранении объема, существа и содержания самого права собственности. Вместе с тем ограничения и обременения права собственности должны обеспечивать оптимальное соотношение интересов собственника и третьих лиц. Осуществляя свое право, собственник вынужден постоянно считаться с правами и законными интересами отдельных субъектов, государства и общества. Затруднительно при регулировании отношений собственности достичь абсолютной удовлетворенности всех и каждого в обществе. Зачастую, ограничения и обременения, в первую очередь, обеспечивает интересы большинства. При этом необходимо учитывать и интересы самого собственника. Ограничения и обременения права собственности не должны приводить к тому, что собственник утратил возможность и всякий интерес по своему усмотрению реализовывать правомочия владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.
Установление и прекращение ограничений и обременений должно иметь предварительную проработку последствий их действия на практике.
Крайне важно для правового регулирования отношений собственности посредством ограничений и обременений достичь баланса частных и общественных интересов, при котором исключаются всякие ущемления и злоупотребления, иначе использование таких средств в некоторой степени теряет смысл, либо говорит о неразумном, необоснованном, неправомерном их применении.
Список использованной литературы
Нормативные правовые акты
. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.) // Российская газета. 25 декабря 1993 г.
. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. N 51-Ф3 // "Российская газета" от 8 декабря 1994 г. N 238-239, Собрание законодательства Российской Федерации от 5 декабря 1994 г. N 32 ст. 3301.
. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ // "Российская газета" от 6, 7, 8 февраля 1996 г. N 23, 24, 25, Собрание законодательства Российской Федерации от 29 января 1996 г. N 5 ст. 410.
. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26 ноября 2001 г. N 146-ФЗ // "Российская газета" от 28 ноября 2001 г. N 233, "Парламентская газета" от 28 ноября 2001 г. N 224, Собрание законодательства Российской Федерации от 3 декабря 2001 г. N 49 ст. 4552.
. Федеральный закон ?/p>