Недвижимость как объект вложения капитала
Информация - Экономика
Другие материалы по предмету Экономика
НАЦИОНАЛЬНАЯ ОБРАЗОВАТЕЛЬНАЯ ПРОГРАММА
ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНО-ТВОРЧЕСКИЙ ПОТЕНЦИАЛ РОССИИ
Конкурс исследовательских работ ЮНОСТЬ, НАУКА, КУЛЬТУРА
Секция: ЭКОНОМИКА
Недвижимость как объект вложения капитала
Колесников Павел
Мурманский политехнический лицей,
11 класс, г. Мурманск
Научный руководитель:
Гаврилов Валериан Анатольевич,
кандидат экономических наук, доцент
г. Обнинск, 2008/2009 учебный год
ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение
1. Теоретические основы недвижимости
2. Вложение капитала как способ регулирования недвижимости
3. Индекс доходности недвижимости
Заключение
Библиографический список
ВВЕДЕНИЕ
Операции с недвижимым имуществом являются относительно новым институтом.
В советский период недвижимость практически не являлась объектом гражданского оборота. С переходом к новым рыночным отношениям регулирование порядка приобретения частной собственности стало одной из первоочередных задач.
Страна столкнулась с проблемой полнейшего отсутствия, какого либо законодательного закрепления в этой сфере. Сразу же появилась работа по созданию законов и иных нормативных актов, регулирующих данные отношения.
Актуальность и значимость вопросов, связанных с недвижимостью, заключена как в теоретическом, так и практическом плане, поскольку операции с недвижимым имуществом стали массовыми и повседневными в предпринимательской деятельности граждан, юридических лиц и муниципальных образований.
Постоянно исследуются элементы договора купли-продажи недвижимости, проводятся сравнительные анализы сферы действия договора в различные исторические эпохи, а также изучаются особенности применения к отдельным видам недвижимого имущества.
В связи с актуальностью рассматриваемой темы целью написания данной работы является рассмотрение недвижимости как объекта вложения капитала
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
- раскрыть понятие недвижимость и рассмотреть его классификацию, рынка недвижимости и рыночные методы распоряжения недвижимым имуществом;
- изучить капитал, его функцию и дать понятие инфляция, инвестиция, акция;
-провести анализ и охарактеризовать тенденции развития рынка недвижимости в условиях инфляции, относительно ценных бумаг (акция и депозиты) на общероссийском и региональном уровне.
Объектом исследования является недвижимость федеральных округов и Мурманской области.
Предметом исследования является рыночные отношения недвижимости.
Методологической основой исследования, для решения поставленных целей и задач работы, являются общеизвестные методы: обобщения, элементы моделирования, элементы исторического, сравнительно-правовой анализ литературных источников и документов, информационно-правовой и иные методы научного анализа и исследования.
В соответствии с поставленными целью и задачами структура работы состоит из введения, трех параграфов, заключения, библиографического списка и приложений.
1. Теоретические основы недвижимости
В Российской Федерации сам термин недвижимость проявился только в начале 1990-х годов в связи с происходящими процессами приватизации предприятий и быстрым развитием частной собственности, других видов собственности. Основы гражданского законодательства СССР, принятые в 1991 году, на первой волне реформирования не только советского права, но и советского государства, уже содержали деление имущества на движимое имущество и недвижимое имущество. Было дано вполне классическое определение недвижимости. Главным признаком была указана связь с землёй. Однако Основы дальше констатации этого факта не пошли, поскольку не предусматривали особого правового режима для недвижимых вещей.
С переходом к новым рыночным отношениям регулирование порядка приобретения частной собственности стало одной из первоочередных задач. Решающий шаг в становлении понятия недвижимость сделал новый Гражданский кодекс Российской Федерации, принятый в 1994 году, (далее ГК), который не только дал определение недвижимым вещам, но и определил общие контуры правового режима недвижимости.
К недвижимости относятся объекты естественного происхождения - участки земли, участки недр и обособленные водные объекты.
Земельный участок - часть поверхности земной коры, включая поверхностный (почвенный) слой и замкнутые водоёмы, находящиеся на ней лес и растения, имеющая в составе территории муниципального образования, фиксированные границы, площадь, местоположение и правовой статус. Он представляет собой земли, отделённые на местности (в натуре) от иных земель при помощи границ.
Рынок недвижимости в России только складывается. В классическом его понимании он представлен обычно в трех основных сегментах: рынок жилых помещений, рынок земельных участков, рынок ценных бумаг на недвижимость. К примеру, рынок жилых помещений предусматривает как продажу, так и аренду, и эксплуатацию. Этот рынок охватывает многоквартирные дома, модное ныне у нас котеджное строительство и т.д.
Рыночные методы оценки помогают максимально выгодно распоряжаться недвижимым имуществом, этим новым ресурсом, который предприятия и граждане п?/p>