Geum.ru

Недвижимость как объект вложения капитала

Информация - Экономика

Другие материалы по предмету Экономика

2,04216,44258,00318,11417,68501,21Приволжский124,60158,37187,35209,27255,10309,94480,10623,65677,91Уральский120,60207,07261,32270,99304,59406,63632,72732,06784,04Сибирский121,60189,21231,59253,36317,46401,27500,79675,56749,88Дальневосточный116,10149,89175,67213,26250,58319,24376,70441,11528,45

Таблица 1 свидетельствует, что наиболее высокий уровень индекса цен одного кв. м жилплощади на первичном рынке жилья по отношению к ценам 4 квартала 1999 года в условиях инфляции в Уральском федеральном округе. Также данные графика 1 (Приложение 1) показывают, что динамика роста индекса цен одного кв. м жилплощади на первичном рынке жилья по отношению к ценам 4 квартала 1999 года в Северо-западном федеральном округе росли более умеренными темпами.

Таблица 2.

Вторичный рынокФедеральные округа2000 год2001 год2002 год2003 год2004 год2005 год2006 год2007 год2008 годЦентральный106,20129,88172,09213,23262,05301,36514,12528,00562,32Северо-Западный114,40137,39165,42216,37275,23297,24464,59571,45591,45Южный111,00139,53176,36210,93248,47294,69367,48372,26389,01Приволжский127,30163,45198,92225,58280,17336,20530,53597,90608,07Уральский123,80210,46244,13257,07314,40410,61600,72725,67734,37Сибирский121,10190,61231,97258,42344,21426,48571,49581,20588,17Дальневосточный118,20163,35210,89256,44305,68371,70462,40602,97624,07Мурманская область100,00*115,40158,91219,61270,12331,70790,45814,17840,22

Наиболее высокими темпами рос уровень индекса цен одного кв. м жилплощади на вторичном рынке жилья по отношению к ценам 4 квартала 1999 года в условиях инфляции ( таблица 2 ) на общероссийском рынке в Мурманской области, за ним следует - Уральский федеральный округ. ( Приложение 2 ). Эти тенденции вызваны тем, что в Мурманской области практически не ведется строительство жилья.

 

Таблица 3.

ИндексыКомпания2000 год2001 год2002 год2003 год2004 год2005 год2006 год2007 год2008 годСбербанк317,14872,861082,861987,145378,5713171,4314571,433285,71СургутНГ160,14172,76292,71349,57529,81683,99502,57281,94Аэрофлот183,33190,35349,12620,00701,751008,771629,82483,33Лукойл123,05252,14337,81305,33142,56МТС100,26118,13195,6057,85Портфель171,73181,56320,92364,21395,99537,18658,33241,42

Таблица 3 свидетельствует о том, что цены котировок акций крупный компаний изменялись не равномерно. Наибольший рост замечен у акций Сбербанка за 8 лет исследования рост составил 3285%! Но это лишь единичный случай. Изучая таблицу можно заметить сравнительно небольшой рост портфеля инвестиций, состоящего из акций 4-х крупнейших компаний РФ СургутНГ, Аэрофлот, Лукойл, МТС.

 

Таблица 4.

Депозиты (среднее за год) Индексы2000 год2001 год2002 год2003 год2004 год2005 год2006 год2007 год2008 годДепозитные ставки137,82177,51216,56253,37287,58322,09358,32395,05439,49

Данная таблица демонстрирует сравнительно небольшой рост индексов котировок средних депозитных ставок в коммерческих банков РФ.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

В соответствии с Гражданским кодексом к недвижимости относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Инвестирование в недвижимость, приносящую доход, является наиболее прибыльным. Привлекательность приобретения доходной недвижимости заключается в отдаче от инвестиций после погашения операционных расходов. Однако в этом случае выше риск из-за низкой ликвидности недвижимости и длительности срока окупаемости вложенных средств.

Преимущества инвестирования в недвижимость относительно ценных бумаг. В отличие от корпоративных ценных бумаг, например акций, по которым дивиденды выплачиваются ежеквартально, владение недвижимой собственностью обеспечивает инвестора ежемесячной наличностью, так как ежемесячная оплата аренды ведет к ежемесячным выплатам инвестору.

Причины привлекательности вложений в недвижимость в условиях инфляции:

ограниченность более доходных направлений инвестирования;

остаточная доступность и простота инвестирования в жилье;

инвестирующий в недвижимость, приносящую доход, может в этих условиях повышать арендную плату, сохраняя тем самым вложенные средства.

И все же рынок недвижимости является привлекательным для потенциальных инвесторов по следующим причинам:

инвестиции в недвижимость характеризуются значительной степенью сохранности, безопасности и возможностью контролирования инвестором;

в момент приобретения недвижимости инвестор получает пакет прав, в то время как большинство иных объектов инвестирования не влечет за собой право собственности; вложения в недвижимость позволяют сохранить средства от инфляции;

рынок недвижимости, имеющий большие размеры, мало освоен;

вложения в недвижимость сопровождаются приемлемой доходностью операций на этом рынке.

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

 

  1. Гражданский кодекс РФ
  2. Жилищный кодекс РСФСР
  3. Закон РФ от 24.12.92 г. №4210-1 “Об основах федеральной жилищной политики”
  4. Основы законодательства РФ о нотариате от 11.02.93 г. №4462-1
  5. Указ Президента РФ от 14.02.96 г. №198 “О праве собственности граждан и юридических лиц на земельные участки под объектами недвижимости в сельской местности”
  6. Указ Президента РФ от 27.08.96 г. №1270 “Об утверждении Порядка предоставления информации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество”
  7. Закон РФ “Об акционерных обществах”
  8. Закон РФ “Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ”
  9. Закон РФ от 20.07.95 г. “О федеральном железнодорожном транспорте”
    Постановление Правительства РФ от 24.12.94 г. №1418 “О лицензировании отдельных видо