Недвижимое имущество как объект гражданских прав
Курсовой проект - Юриспруденция, право, государство
Другие курсовые по предмету Юриспруденция, право, государство
по нормам права, действующим в месте их нахождения, движимых вещей (при наследовании) - по нормам права, действующим в последнем постоянном месте жительства наследователя.
В-пятых, споры о праве собственности и иных вещных правах на недвижимые вещи рассматриваются по месту нахождения недвижимых вещей, споры об аналогичных правах на движимые вещи - в месте нахождения ответчика, а в случаях, указанных в законе, - в месте, определяемом по выбору истца.
Легальное определение недвижимости дано в ст. 130 ГК РФ. Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Выделяют следующие признаки недвижимости:
это вещь, предмет материального мира;
это индивидуально-определенное имущество;
это незаменимое имущество;
это имущество, обладающее прочной связью с землей, перемещение, которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, либо отнесенное к таковым законодательным актом.
Некоторыми юристами критикуется такой признак недвижимости, как "прочная связь объекта с землей", со ссылкой на то, что многие искусственно созданные объекты, не имеющие прочной связи с землей, относятся к таковым. На взгляд автора настоящей работы, эти объекты относятся к недвижимости не по признаку прочной связи с землей, а в силу прямого указания в законе. Подвергается критике и признак недвижимости, вытекающий из ст. 130 ГК РФ, - невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба вещи, ведь современные технические достижения позволяют передвигать даже крупные объекты с одного места на другое без какого-либо ущерба их назначению. Но перемещение таких объектов является исключением из общего правила. И такое закрепление понятия недвижимости в статье ГК РФ - прием юридической техники.
Выделяются также следующие смежные признаки недвижимости: многократное использование в процессе производства и иных целях; незаменяемость; управляемость; детальная регламентация сделок с недвижимостью государственными органами.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится на всей территории России по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация объектов недвижимости и прав на недвижимое имущество и сделок с ним не могут быть названы в качестве дополнительных признаков недвижимого имущества.
Исходя из изложенного, дается следующее определение недвижимости: недвижимыми вещами являются материальные, индивидуально-определенные, физически осязаемые, индивидуальные и незаменимые предметы естественного происхождения или результаты человеческого труда, по поводу которых возникают гражданские правоотношения, условием использования которых по назначению является их неразрывная физическая и юридическая связь с землей, а также движимые по своим естественным свойствам вещи - воздушные, морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, подлежащие государственной регистрации и имеющие экономическую форму товара и потому являющиеся объектами гражданского оборота.
В число признаков недвижимости предлагается ввести такой признак, как юридическая связь объекта с землей, согласно которому следует признавать недвижимостью только те строения, земля под которыми находится у владельца на праве собственности, а строения, построенные на чужой земле, признать движимой вещью. По мнению автора настоящей работы, в современных российских условиях включение такого признака повлечет негативные последствия, т.к. многие собственники строений в отношении земельного участка, расположенного под строением, имеют право аренды. В этой связи большинство объектов недвижимости одновременно перестанут быть таковыми.
Представляется несовершенным открытый перечень недвижимости, т.к. ст. 130 ГК РФ установила, что недвижимыми могут быть признаны вещи, которые имеют прочную связь с землей и перемещение которых невозможно без причинения ущерба их назначению. Согласно такому открытому определению любые индивидуально-определенные объекты, например, садовая скамейка, забор, колодец, будка, хозяйственные постройки, должны быть зарегистрированы как недвижимость в силу прочной их связи с землей. Но для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей необходимо, чтобы он был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением соответствующих норм и правил. То есть, прочная связь с землей - лишь один из признаков, по которому объект можно отнести к недвижимости.
Легальная классификация недвижимого имущества дана законодателем в п. 1 ст. 130 ГК РФ, где все недвижимое имущество разделено на два основных вида:
недвижимое имущество по природе,
недвижимое имущество, названное таковым в силу закона.
К вещам, считающимся недвижимыми в силу природы, относятся:
а) земельные участки, участки недр, т.е. объекты, с?/p>