Методы рыночной оценки земельного участка
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
? объектов оценки;
-цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей - либо стороны не было; - платеж за объект оценки выражен в денежной форме. (ФСО-2).
Риск ликвидности - это риск, связанный с невозможностью продать за наличные деньги инвестиционный инструмент (в данном случае - объект жилой недвижимости) в подходящий момент и по приемлемой цене. Ликвидность данного инвестиционного инструмента - важный аргумент для инвестора, желающего сохранить гибкость своего портфеля. Инвестиционные инструменты, продающиеся на вялых рынках, где спрос и предложение невелики, как правило, менее ликвидны, чем те, торговля которыми ведется на оживленных рынках. Однако чтобы быть ликвидными, инструменты инвестирования должны легко продаваться по приемлемой цене. Вообще, продать любой инвестиционный инструмент можно довольно просто, значительно снизив на него цену. (Лоренс Дж. Гитман и Майкл Д. Джонк Основы инвестирования).
Подход к оценке: представляет собой совокупность методов оценки, объединенных общей методологией. (ФСО - 1).
Ликвидационная стоимость объекта оценки - стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчуждён в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов.
Срок экспозиции объекта оценки - период времени, начиная с даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделок с ним.
Методом оценки - является последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке. (ФСО-1).
Цена - денежная сумма, предлагаемая или уплаченная за объект оценки или его аналог.
Аналог объекта оценки - сходный по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам объекту оценки другой объект, цена которого известна из сделки, состоявшейся при сходных условиях.
Итоговая величина стоимости объекта оценки - величина стоимости объекта оценки, полученная как итог обоснованного Оценщиком обобщения результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.
Датой оценки (датой проведения оценки, датой определения стоимости) является дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки. (ФСО-1).
6. Перечень документов и иных сведений, используемых Оценщиком, устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки
1)Свидетельство на право собственности на землю серия РФ-ХХIХ № 0989262, выдано комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Балашова и Балашовского района Саратовской области от 10.06.1998 г.
2)Распоряжение № 1595-р, от 23.08.2007 г.
)Кадастровый план земельного участка № 41/07-2617 от 28.08.2007 г.
)Свидетельство о государственной регистрации права серия 64 АБ № 694883, дата выдачи 14 сентября 2007 г., выданное Балашовским филиалом Учреждения Юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области.
Все документы предоставлены в виде копий.
7. Описание объекта оценки
7.1 Количественные и качественные характеристики объекта оценки
Характеристика местоположения участкаСубъект РФСаратовская областьАдминистративный районг. БалашовМестоположение (адрес)РФ, Саратовская область, г. Балашов, ул. Ленина, д. 38Категория земельЗемли населенных пунктовЦелевое назначениеДля строительства учебного корпусаРельеф участка, формаРовный, прямоугольной формыУлучшения земельного участкаОтсутствуютПлощадь участка, м23400,00Кадастровый номер64:41:41 02 28:0032Кадастровая стоимостьЗаказчиком не предоставленаКоммуникацииОтсутствуютИмущественные права и ограниченияОграничения (обременения) недвижимости: имеющиеся или зарегистрированныеОграничений и обременений не зарегистрированоСубъект права собственности на землюМуниципальная собственностьВид прав на землюМуниципальная собственностьОграничения (обременения) ЗУ: имеющиеся или зарегистрированныеДанных нет
.2 Другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость
ПоказательОписание показателяНазвание населенного пунктаСаратовская область, г. БалашовРайонЦентрРасстояние от объекта до автобусной остановки Около 100 м.Удаленность (км) от объектов, влияющих на экологию (фабрика, завод, иное)НетОсобые природные объекты, удаленные от объекта на расстояние не более 5 км (озеро, водохранилище, лес, река)НетИнфраструктура и развлекательные объекты, удаленные от объекта на расстояние не более 5 км (магазины, спорткомплекс, поликлиника, рестораны, кафе, теннисный корт и т.д.)Магазины, школа, школа искусств, рынок, детский сад, кафе, отделение Сбербанка, больница, и т. д.
8. Анализ рынка земельный участков в г. Балашове
Рынок земельных участков в г. Балашове и Балашовском районе находится в стадии формирования. Основным игроком на рынке является Администрация муниципального образования, реализующая земельные участки для различных целей на торгах. На рынке в настоящий момент имеются (и их количество постепенно растет) предложения по продаже земельных участков, однако их количество сравнительно невелико. В основном к продаже предлагаются земельные участки общей площадью до 1000 м2, предназначенные для индивидуального жилищного