Методы рыночной оценки земельного участка
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
ть краткое описание цели оценки, состава проделанной работы, определение вида и результирующей величины стоимости оцениваемой собственности. Особо в письме акцентируются ограничивающие условия, сопутствующие оценке.
Письмо носит характер официального документа и подписывается руководителем оценочной организации (или индивидуальным предпринимателем) и заверяется печатью.
. Задание на оценку
Задание на оценку отражает потребность собственника в разрешении определенной задачи (назначение оценки), которая является основой при формулировании цели оценки.
Задание служит разрешительным документом начала процесса оценки и является неотъемлемой частью договора на оценку.
. Сводная ведомость результатов оценки
Оформляется при оценке имущественных комплексов с целью оперативного ознакомления оценщика с результатами оценки по каждому объекту (земельный участок, здания, сооружения, другие улучшения), входящему в состав комплекса.
. Список исполнителей
В список исполнителей должны быть включены фамилии и инициалы, квалификационная должность, номер сертификата соответствия, подписи, даты как исполнителей, так и соисполнителей, принимавших участие в оценке.
. Заявление о соответствии этическим нормам оценки
Данный раздел должен содержать заявление исполнителей о соблюдении профессиональных этических норм.
Структурными элементами пояснительной части являются:
. Идентификация цели оценки
В этом разделе обосновываются, исходя из назначения оценки, принятая база оценки и вид определяемой оценочной стоимости, дается их определение и ограничительные рамки их использования при практическом применении результатов оценки.
. Верификация прав собственности
Раздел "Верификация прав собственности" должен содержать данные, отражающие юридическое право на владение, использование и распоряжение объектом оценки, а также обременения, ограничения, сервитуты, интересы третьих лиц.
. Нормативные документы
Содержание раздела включает перечень законодательных актов Российской Федерации, государственных стандартов и стандартов Системы добровольной сертификации услуг по оценке стоимости объектов гражданских прав; норм, правил и других документов, которые в соответствии с законами Российской Федерации устанавливают обязательные требования при оказании услуг по оценке стоимости.
. Данные объекта (объектов) оценки. Для объектов недвижимости:
описание земельного участка, его местонахождение (адрес), размеры, инженерно-геологические, гидрологические и другие характеристики;
описание зданий, сооружений, включая объемно-планировочные и конструктивные характеристики, возраст, состояние и др. необходимые параметры, в том числе параметры инженерного оборудования.
. Анализ экономической ситуации
Анализ экономической ситуации должен включать сведения о ситуации в стране и регионе, оказывающей влияние на стоимость оцениваемого участка.
. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования выполняется:
для участка земли как свободного;
для участка земли с имеющимися улучшениями.
. Обоснование методов оценки и выполнение расчетов
В разделе приводится обоснование используемых методов оценки в рамках каждого из трех традиционных подходов и выполняются в соответствии с ними расчеты оценочной стоимости, исходя из наличия собранной информации.
. Допущения и ограничивающие условия
Этот раздел должен содержать сведения о гипотетических выкладках оценщика, повлиявших на результаты оценки и раскрыть условия, приведшие к снижению или увеличению величины оценочной стоимости.
. Согласование результатов и заключение об оценочной стоимости
В этом разделе на основании выполненного анализа по сопоставлению расчетных значений стоимости обосновывается окончательное заключение о величине оценочной стоимости объекта.
. Список использованных источников
Список должен содержать сведения, использованные при составлении отчета.
Отчет об оценке стоимости (краткий)
Отчет об оценке стоимости (краткий) оформляется при выполнении независимой оценки, когда результат оценки может быть востребован по законодательству или уполномоченным контрольным органом.
Структурными элементами отчета об оценке являются:
титульный лист;
содержание (при необходимости);
сопроводительное письмо;
задание на оценку;
сводная ведомость результатов оценки по группам однородных видов объектов (для имущественных комплексов);
список исполнителей;
заявление о соответствии этическим нормам оценки;
приложения.
Экспертное заключение о стоимости
Экспертное заключение о стоимости предоставляют как результат проведенной оценочной экспертизы объекта, направленной на формирование предварительного) мнения по решению задачи (коммерческой или иной), касающейся этого объекта.
Форма и содержание экспертного заключения не регламентируются. Оно может быть, в зависимости от желания заказчика, как в письменном (отчет об оценке, письмо- уведомление), так и в устном виде.
Независимо от обстоятельств, которые определяют вид отчета, оценщик должен:
провести работы по оценке в полном объеме;
собрать и проанализировать все материалы и необходимые данные;
хранить все рабочие записи в своей рабочей картотеке (архиве).
Практическое применени?/p>