Методы оценки недвижимости
Контрольная работа - Экономика
Другие контрольные работы по предмету Экономика
имает комиссионные в размере 1,5% от перечисляемой суммы. Собственник несет расходы по эксплуатации объекта $2 375 в год. Рыночные ставки капитализации для земли и улучшений составляют 20 и 21,5% соответственно.
Решение: Рассчитаем чистый операционный доход от аналогичного участка
NOI = Арендные платежи - комиссионные - расходы по эксплуатации = =15 000 - (15 000*0,015) -2 375 = 12 400 долл.
Рассчитаем коэффициент капитализации для данного объекта
Rо = NOI /V = 12 400 / 56 000 = 0,221 = 22,1%
Данная ставка капитализации выше рыночной, следовательно, приобретение данного земельного участка выгодно.