Методы оценки залоговой стоимости жилой недвижимости с учетом долгосрочного характера ипотечного кредитования
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
нь заверения) копия, заверенная работодателем
При требовании копии и оригинала, оригинал предоставляется для сверки.
">Анкета заемщика
Список документов по приобретаемому объекту:
Паспорт продавца жилого или нежилого помещения
Справка БТИ, инвентаризационный план, экспликация
Справка из налоговой инспекции об уплате налога на имущество по квартире и отсутствии задолженности (в случае дарения или наследства)
Выписка из Единого государственного реестра прав
Выписка из лицевого счета
Порядок приобретения объета с помощью ипотечного кредита
Шаг 1: Вы обращаетесь в Траст-Банк.
Кредитный эксперт банка знакомит Вас:
с основными условиями получения ипотечного кредита,
с требованиями банка к заемщику,
с требованиями к приобретаемому объекту, по сбору и оформлению документов.
Шаг 2: Вы подаете в банк документы, необходимые для рассмотрения заявки на кредит.
Собрав все ">необходимые документы , заполнив анкету на получение ипотечного кредита, Вы передаете этот комплект документов Вашему кредитному эксперту. Срок рассмотрения заявки - до 3 рабочих дней. О принятии решения банком Вам сообщит кредитный эксперт. При принятии положительного решения кредитный эксперт предоставит Вам информацию о дальнейших действиях по подбору объекта недвижимости.
Шаг 3: Вы заключаете сделку и приобретаете недвижимый объект.
Решение кредитного комитета банка действует 3 месяца. За это время Вы:
выбираете понравившийся объект и оцениваете его в агентстве по оценке недвижимости.
Знание объективной стоимости объекта - это гарантия того, что Вы не переплачиваете за приобретаемую недвижимость, так как Ваши интересы отстаивают независимые профессионалы.
предоставляете в Банк и страховую компанию необходимые документы на приобретаемый объект.
Из списка сотрудничающих с Банком страховых компаний Вы самостоятельно можете выбрать ту, которой доверите страхование свой жизни и приобретаемой недвижимости. Страховая компания помогает Вам обезопасить себя и своих родственников от возможных рисков и в случае непредвиденных событий берет на себя обязанность по возвращению кредита.
подписываете кредитный договор, договор купли-продажи (приобретения) объекта недвижимости, закладную.
При осуществлении сделки через аккредитованные банком агентства недвижимости расчеты с продавцом за приобретаемую Вами недвижимость производятся банком наличными средствами в день заключения договоров. В случае работы с другими агентствами расчеты с продавцом будут произведены банком после государственной регистрации права собственности.
.3 Расчет погашения ипотечного кредита
Для сравнения ипотечных программ рассмотрим пример: срок кредитования 5 лет, сумма кредита 80%, стоимость недвижимости 5000000 руб. Будем сравнивать кредит Ипотечный+ Сбербанка при ставке 12,8% годовых и ипотечный кредит Траст-Банка при ставке 13,5% годовых. Погашение кредита происходит ежемесячно равными долями в обоих случаях. За обслуживание ссудного счета заемщик уплачивает Банку единовременный платеж - Сбербанку 1.5% от суммы кредита, Траст-Банку 0,5%. Кредит берется в ноябре 2010г.
Сумма основного долга = 5000000 * 0,8 = 4000000 руб.
Платеж по основному долгу = 4000000/60 = 66666,7 руб.
Таблица 3.2 График платежей с равномерным погашением основного долга и полным ежемесячным погашением процентов по кредиту Сбербанка.
ДатаСумма основного долгаПлатеж по основному долгуПлатеж процентов по кредитуОбщая сумма платежаноя.10400000066666,742666,7109333,3дек.10393333,3366666,741955,6108622,2янв.113866666,766666,741244,4107911,1фев.113800000,066666,740533,3107200,0мар.113733333,366666,739822,2106488,9апр.113666666,766666,739111,1105777,8май.113600000,066666,738400,0105066,7июн.113533333,366666,737688,9104355,6июл.113466666,766666,736977,8103644,4авг.113400000,066666,736266,7102933,3сен.113333333,366666,735555,6102222,2окт.113266666,766666,734844,4101511,1ноя.113200000,066666,734133,3100800,0дек.113133333,366666,733422,2100088,9янв.123066666,766666,732711,199377,8фев.123000000,066666,732000,098666,7мар.122933333,366666,731288,997955,6апр.122866666,766666,730577,897244,4май.122800000,066666,729866,796533,3июн.122733333,366666,729155,695822,2июл.122666666,766666,728444,495111,1авг.122600000,066666,727733,394400,0сен.122533333,366666,727022,293688,9окт.122466666,766666,726311,192977,8ноя.122400000,066666,725600,092266,7дек.122333333,366666,724888,991555,6янв.132266666,766666,724177,890844,4фев.132200000,066666,723466,790133,3мар.132133333,366666,722755,689422,2апр.132066666,766666,722044,488711,1май.132000000,066666,721333,388000,0июн.131933333,366666,720622,287288,9июл.131866666,766666,719911,186577,8авг.131800000,066666,719200,085866,7сен.131733333,366666,718488,985155,6окт.131666666,766666,717777,884444,4ноя.131600000,066666,717066,783733,3дек.131533333,366666,716355,683022,2янв.141466666,766666,715644,482311,1фев.141400000,066666,714933,381600,0мар.141333333,366666,714222,280888,9апр.141266666,766666,713511,180177,8май.141200000,066666,712800,079466,7июн.141133333,366666,712088,978755,6июл.141066666,766666,711377,878044,4авг.141000000,066666,710666,777333,3сен.14933333,366666,79955,676622,2окт.14866666,766666,79244,475911,1ноя.14800000,066666,78533,375200,0дек.14733333,366666,77822,274488,9янв.15666666,766666,77111,173777,8фев.15600000,066666,76400,073066,7мар.15533333,366666,75688,972355,6апр.15466666,766666,74977,871644,4май.15400000,066666,74266,770933,3июн.15333333,366666,73555,670222,2июл.15266666,766666,72844,469511,1авг.15200000,066666,72133,368800,0сен.15133333,366666,71422,268088,9окт.1566666,766666,7711,167377,8 1301333,35301333,3* Рассчитано с использованием программных средств MS Excel.
Общая сумма выплат равна 5301333,3 руб.
Таблица 3.3 График платежей с равномерным погашением основного долга и полным ежемесячным погашением процентов по кредиту Траст-Банка.
ДатаСумма основного долгаПлатеж по основному долгуПлатеж процентов по кредитуОбщая сумма платежаноя.10400000066666,745000,0111666,7дек.10393333,3366666,744250,0110916,7янв.113866666,766666,743500,0110166,7фев.113800000,066666,742750,0109416,7мар.113733333,366666,742000,0108666,7апр.113666666,766666,741250,0107916,7май.113600000,066666,740500,0107166,7июн.113533333,366666,739750,0106416,7июл.113466666,766666,739000,0105666,7авг.113400000,066666,738250