Кредитная кооперация: совершенствование развития кредитных отношений в сельском хозяйстве
Дипломная работа - Разное
Другие дипломы по предмету Разное
?екта недвижимости, обратившегося в кооператив физического лица, она составит на 16000 руб. больше.
- Выражение поправок можно показать и в относительной величине, например процентами. Стоимостные объекты часто различаются мощностью, размерами, числом входящих в них единиц. Чтобы их сопоставить и сравнить, нужно привести их в единое сравнение. Такой единицей может быть цена за физическую единицу сравнения: за 1 м2, за 1 м3, за 1 сотку, за квартиру, участок и т.д. Часто используются единицы сравнения, основанные на соотношении предлагаемого дохода от эксплуатации объекта и цены продажи. Один из таких коэффициентов валовой рентный мультипликатор, представляющий собой отношение цены продажи к потенциальному или действительному валовому доходу. В основу определения рыночного рентного дохода от оцениваемого объекта закладывается полученный валовой доход. В таблице 8 показан расчет валового рентного мультипликатора при оценке закладываемого объекта.
Таблица 8. Расчет валового рентного мультипликатора
Сопоставимый объектЦена продажи, руб.Валовая рента, руб.Итоговый
валовой рентный мультипликаторОбъект 1
Объект 2
Объект 3
Расчетный валовой рентный мультипликатор600000
750000
450000
х100000
128000
74000
х6,00
5,86
6,08
5,98
Валовой рентный мультипликатор определяется средним арифметическим значением и составляет 5, 98. Это означает, что при оценке объекта с доходом 100000 руб., рыночная стоимость закладываемого имущества увеличиться в 5,98 раз и составит 598000 руб.
3.2. Факторы формирования процентной ставки и порядок погашения займов в кредитном кооперативе Агрокредит
Проценты по займам являются основным источником дохода кредитного кооператива Агрокредит, из которого он покрывает текущие расходы и формирует резервы. Поэтому процентные ставки должны быть достаточными для финансирования деятельности кооператива. На величину процентной ставки влияет источник привлекаемых в кооператив средств: сбережения населения, средства бюджетов различных уровней, кредиты различных предприятий и организаций.
Процентные ставки по займам основываются на среднерыночных, а также учитывают затраты на управление и формирование неделимых фондов, затраты по привлечению ресурсов (выплаты процентов вкладчикам). Кроме того, процентная ставка должна учитывать уровень инфляции.
На этапе становления кредитной кооперации кооперативы во многом зависят от цены привлекаемых ими заемных средств других организаций, в том числе международных. Поэтому величина процентной ставки по займам определяется в первую очередь затратами на привлекаемые ресурсы.
Однако главной целью кредитного кооператива является организация кредитования сельхозпроизводителей по процентным ставкам ниже рыночных. Вместе с тем устанавливаемая кооперативом ставка должна обеспечивать получение достаточного дохода не только для покрытия затрат функционирования кооператива, но и для создания собственного капитала. Собственный капитал может стать впоследствии источником выдачи займов и покрывать убытки кооператива. Обладая собственным капиталом, кооператив может уменьшить процентную ставку по ссудам, так как собственный капитал, в отличие от заемного, не несет прямых затрат, связанных с его использованием. Основной функцией собственного капитала является финансирование низкодоходных активов или активов, вовсе не приносящих кооперативу доход. В период становления кооператива Агрокредит собственный капитал только создается и основная деятельность осуществляется за счет привлеченных средств, поэтому и процентные ставки по ссудам довольно высоки.
На величину процентной ставки влияют срок и время предоставления займа. Чем длительнее срок, на который взят заем, тем выше риск невозврата средств и тем больше величина процентной ставки. Поэтому для заемщика всегда выгодно получить займ непосредственно перед началом осуществления инвестиционного проекта.
На величину процентной ставки влияет и объем кредитных операций. Чем больше объем кредитных операций кооператива, тем быстрее наращивается капитал и появляются дополнительные основания для понижения процентных ставок.
В процессе деятельности кооператива Агрокредит займы будут выдаваться под простые и сложные проценты. Порядок их погашения рассмотрим ниже.
К простым процентам обычно прибегают при выдаче краткосрочных ссуд или в случае, когда проценты не присоединяются к сумме долга, а периодически выплачиваются. Сумма, которую заемщик должен отдать в конце срока, называется наращенной суммой, включающей и начисленные проценты. В случае простых процентов наращенная сумма определяется по формуле:
S = P + I = P + P * n * i + P (1+ni), где
S - наращенная сумма, руб.;
Р - первоначальная сумма долга, руб.;
I - проценты за весь срок ссуды, руб.;
n - срок ссуды, месяцев, лет.
i - ставка процента, %;
Например, сельскохозяйственное предприятие взяло займ в размере 200 тыс. руб. у кооператива Агрокредит на срок - два года и ставке 17% годовых. Необходимо определить сумму накопленного долга заемщика, который составит:
S = Р(1 + ni) = 200 (1 + 2 * 0,17) = 268 тыс. руб.
Следовательно, через два года заемщик должен вернуть кооперативу Агрокредит 268 тыс. руб.
В кредитных соглашениях иногда предусматриваются изменяющиеся во времени процентные ставки. При простых процентных ставках сумма долга заемщика кооперативу определ