Кредитная кооперация в системе ипотечного кредитования
Курсовой проект - Банковское дело
Другие курсовые по предмету Банковское дело
Чебоксарский кооперативный институт автономной некоммерческой
организации высшего профессионального образования Центросоюза
Российской Федерации
Российский университет кооперации
Кафедра экономики, управления и кооперации
КУРСОВАЯ РАБОТА
по кредитной кооперации
на тему: Кредитная кооперация в системе ипотечного кредитования
Выполнила студентка
гр. ФК-82Д
Николаева А.В.
Научный руководитель
Шилова Н.В.
Чебоксары 2010
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
. СОЦИАЛЬНАЯ ОСНОВА КРЕДИТНОЙ КООПЕРАЦИИ И ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
. ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ КООПЕРАТИВОВ В СИСТЕМЕ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
. ОПЫТ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В КРЕДИТНОЙ КООПЕРАЦИИ
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
ИСПОЛЬЗОВАННАЯ ЛИТЕРАТУРА
ВВЕДЕНИЕ
При сегодняшних заоблачно высоких ценах на жилье и неподъемных для большинства россиян ставках ипотечных кредитов покупка квартиры или дома - трудная задача для большинства граждан.
Жилищные кооперативы в этой ситуации оказываются едва ли не единственным способом решения проблемы приобретения жилья.
На данный момент ипотека доступна немногим. Кроме того, для ее получения необходимо пройти процедуру рассмотрения заявки на кредит, в которой многим отказывают в России по тем или иным причинам. Кооперативная система в этом аспекте является более доступной, так как позволяет участвовать каждому желающему. Однако необходимо учитывать, что как ипотечное кредитование банков, так и кооперативная система рассчитана на определенный уровень доходов клиентов, желающих улучшить свои жилищные условия. Так как при использовании той или другой системы кредитования гражданину необходимо накопить или иметь на руках минимальный процент от стоимости будущего жилья, то есть вкладывать собственные сбережения.
Тема данной работы является актуальной, поскольку кооперативная организация не имеет цели получения прибыли, то есть является некоммерческой организацией. Вся её деятельность подчинена задаче удовлетворения потребностей пайщиков. Эта особенность обусловлена ее коренными отличиями от всех других финансовых организаций, в первую очередь, от банков. Вместе с тем, кредитный союз есть финансовая организация, действующая в сфере финансовых услуг.
По мнению экспертов, кредитные общества могут занять заметную нишу на рынке потребительских услуг.
Кредитная кооперация не является чем-то новым или уникальным для нашей страны. Более 170 миллионов человек во всем мире участвуют в подобных объединениях, возникших еще в середине ХIX века. Однако возвращение современной России к традиции финансовой взаимопомощи происходит поэтапно. В настоящий момент число кредитных кооперативов в России насчитывается около 3 тысяч.
Целью работы считаю рассмотрение и изучение кредитной кооперации в системе ипотечного кредитования. Исходя из этой цели, можно выделить следующие задачи работы:
1)рассмотреть социальные основы кредитной кооперации и ипотечного жилищного кредитования;
2)изучить правовые основы деятельности потребительских кооперативов в системе ипотечного кредитования;
)ознакомиться с опытом ипотечного кредитования в кредитной кооперации.
Для достижения цели своей работы я намерена использовать источники, указанные мною в списке использованной литературы.
1.СОЦИАЛЬНАЯ ОСНОВА КРЕДИТНОЙ КООПЕРАЦИИ И ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
Переход к рыночной экономике изменил подходы к проведению жилищной политики в стране. Государство, резко сократив бюджетные расходы на жилищное строительство, оставило за собой обязанность обеспечения жильем только отдельных социально незащищенных категорий и групп населения. Остальная его часть должна решать эту проблему самостоятельно, путем покупки или строительства жилья за счет собственных и кредитных средств.
Все это определяет необходимость поиска путей выхода из такого положения, создания в стране условий и механизмов, способствующих мобилизации средств самого населения, и направления их в кредитно-финансовую схему жилищного строительства. Одним из таких механизмов является система долгосрочного ипотечного жилищного кредитования.
В настоящее время долгосрочные жилищные кредиты населению предоставляют в основном универсальные коммерческие банки. Однако, во-первых, ни один коммерческий банк не в состоянии формировать кредитный портфель из долгосрочных кредитов, опираясь при этом на краткосрочные источники. Несоответствие банковских активов и пассивов по срокам и ставкам рано или поздно приводит к потере ликвидности и банкротству банка. Во-вторых, расширение этих операций, рост масштабов рынка неминуемо ведет к созданию специализированных кредитных организаций, ограничивающихся деятельностью по ипотечному кредитованию населения.
Альтернативным институтом жилищного кредитования могут выступать кредитные потребительские кооперативы граждан. Они являются практически единственной в России формой финансовой организации, где граждане могут получить денежный заем. Эти кооперативы за счет собственных и привлеченных средств предоставляют населению займы на строительство и приобретение готового жилья в рамках создаваемых паевых капиталов или фондов.
Использован?/p>