Ипотечное кредитование в современной России
Реферат - Экономика
Другие рефераты по предмету Экономика
НЕГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
МОСКОВСКИЙ ЭКОНОМИКОФИНАНСОВЫЙ ИНСТИТУТ
Специальность 060400 Финансы и кредит
К защите
Проректор ________________________
(подпись, Фамилия И. О.)
____ ________________________ 200_г.
ДИПЛОМНАЯ РАБОТА
Тема: Ипотечное кредитование в современной России
Студент: Жучков М.Ю. _
(Фамилия И.О.)
_____________________________________
(подпись)
1 февраля 2007 г. _
Научный руководитель: ________________
ученая степень
_____________________________________
(подпись, Фамилия И.О.)
___ ________________ 200__г.
МОСКВА 2007 г.
Содержание
Введение3
1.Экономические и правовые основы ипотечного кредитования7
1.1.Основные экономические и правовые понятия в ипотеке
и ипотечном кредитовании7
1.2.Ипотечное кредитование в современной России18
2.Прикладные аспекты ипотечного кредитования
как инструмента бизнеса37
2.1.Проблемы участия банков в ипотечном кредитовании37
2.3.Проблемы финансирования деятельности промышленных
предприятий с помощью ипотечного кредитования57
3.Направления совершенствования механизма
возвратности ипотечных кредитов66
3.1.Основные принципы обеспечения
возвратности ипотечного кредита66
3.2.Финансовые риски и страховая защита в
ипотечном кредитовании73
3.3.Методы оценки рыночной стоимости объектов ипотеки83
Заключение92
Список литературы96
Введение
Ипотека, то есть обеспечение исполнения различных финансовых, экономических гражданско-правовых обязательств с использованием залога недвижимого имущества, традиционно служит в странах с развитой рыночной экономикой одним из важнейших инструментов обеспечения нормального функционирования финансово-экономического механизма, поддержания на должном уровне платежной дисциплины, надежной гарантией прав и законных интересов кредиторов, одним из наиболее эффективных способов перехода ресурсов в руки рентабельно действующих собственников.
Актуальность ипотеки существенно возрастает в трансформационных и переходных экономиках. Существующая в России проблема неплатежей, сложившаяся атмосфера всеобщего взаимного недоверия хозяйствующих субъектов, большое количество банкротств предпринимательских структур, повальная задолженность юридических и физических лиц бюджетам различных уровней, а также задолженность самих бюджетов по оплате труда и другим выплатам, зависимость платежеспособности коммерческих организаций от перемен политического климата все это обусловливает необходимость существенного ужесточения контроля при совершении крупных коммерческих сделок. Такая ситуация приводит к тому, что происходит разрыв сложившихся связей, существуют трудности с формированием каналов сбыта, возникают проблемы финансирования крупных сделок.
В этой связи расширение применения ипотеки как способа обеспечения возвратности ипотечных кредитов должно позволить в значительной степени повысить интеграционные тенденции, а также разблокировать препятствия на пути развития хозяйственных связей, повысить надежность капиталовложений, а также дать импульс жилищному строительству и ряду других отраслей национальной экономики.
Поэтому следует отметить, что, несмотря на обилие программ развития жилищного строительства, кредитования малого и среднего бизнеса, экономические реалии таковы, что без принятия комплекса дополнительных мер по стимулированию инвестиций в эти сферы решить данные проблемы будет невозможно. Чтобы убедиться в этом, достаточно сопоставить размеры платежеспособного спроса основной массы населения, действующие цены на жилье, условия получения кредитов на приобретение квартиры или строительство собственного дома, суммарную стоимость активов, находящихся под контролем малых и средних предприятий.
Системы ипотечного инвестирования предусматривают механизм накоплений и долгосрочного кредитования под невысокий процент. Ипотечные ссуды используются для финансирования, приобретения, постройки и перепланировки как жилых, так и производственных помещений. Требование, в соответствии с которым для получения запрашиваемой ссуды заемщик должен быть совладельцем некоего строения, означает, что в подавляющем большинстве случаев залоговое имущество является надежным обеспечением выданной ссуды.
В настоящее время складывается несколько видов систем ипотечного кредита. Одна из них опирается на коммерческого застройщика, для которого недвижимость не предмет потребления, а товар и источник прибыли. Эта система включает элементы ипотеки и оформления кредитов под залог объекта нового строительства, а также порционность предоставления кредита.
Другая система основана на оформлении закладной на имеющуюся недвижимость и получении под нее кредита на новое строительство.
Существуют системы ипотечного кредита, которые предусматривают наряду с банковским кредитом под закладную использование ряда дополнительных источников финансирования, в частности, приватизационных сертификатов, дотаций муниципалитетов, ?/p>