Ипотечное кредитование
Дипломная работа - Банковское дело
Другие дипломы по предмету Банковское дело
?иод до 30 лет, используя краткосрочные ресурсы, и продавать выданные кредиты (уступать права требования), продолжая их обслуживание.
"Московское ипотечное агентство", осуществляя операции по собственным стандартам, в отдельных случаях частично берет на себя функции предварительного анализа предполагаемых заемщиков, тем самым оказывая методологическое содействие банку - партнеру, с одной стороны, с другой - сокращая общие временные издержки процесса рефинансирования.
Помимо выкупа ипотечных кредитов, выданных по своим стандартам, "Московское ипотечное агентство" в рамках программы рефинансирования рассматривает предложения банков-партнеров по выкупу ипотечных кредитов и закладных, выданных банками по их собственным ипотечным программам.
В настоящее время разработанная КБ "МИА" программа рефинансирования выходит за рамки Московской ипотечной программы и предлагает сотрудничество партнерам в регионах, что делает ее доступной и для региональных банков. Программа банка, основанная на взаимовыгодном партнерстве, окажет существенное влияние на увеличение клиентской базы банков-контрагентов, позволит сделать ипотечные кредиты более привлекательными для заемщиков, а также будет способствовать расширению возможностей банков-партнеров в области развития ипотечного кредитования.
На сегодняшний день в ипотечном портфеле банка обязательства не только московского региона, но и тамбовских, алтайских, воронежских заемщиков. На стадии согласования сделки по выкупу обязательств заемщиков ряда других регионов, в том числе и тех, где ведется жилищное строительство по программе межрегионального сотрудничества Правительства Москвы.
Направляя финансовые ресурсы в регионы, банк получает взамен качественные активы, служащие, в свою очередь, ипотечным покрытием для привлекаемых на московском финансовом рынке средств путем выпуска ипотечных ценных бумаг. Полученные таким образом средства стимулируют дальнейшее развитие региональных ипотечных рынков. Очевидно, что необходимость в осуществлении подобного взаимовыгодного обмена назрела и требует широкого взаимодействия кредитных организаций.
"Московское ипотечное агентство" предлагает кредитным организациям, работающим на рынке ипотечного кредитования или предполагающим приступить к проведению подобных операций, стать участниками программы по рефинансированию ипотечных кредитов на основе взаимовыгодного сотрудничества и доверительного партнерства.
Подводя итог, можно с уверенностью сказать, что у российской ипотеки хорошие перспективы развития и большое будущее. Она становится более доступной и во многом определит дальнейшее становление российской рыночной экономики.
3. ИПОТЕКА ДЛЯ МОЛОДОЙ СЕМЬИ
Ипотеку молодым можно оформить в банке, начиная с 18 лет. При этом есть ряд гласных и негласных ограничений, которые возраст накладывает на получение ипотечного кредита.
Для молодых людей может быть актуальной проблема призыва в армию. Имея достаточный доход для получения ипотечного кредита, молодой человек должен предоставить банку гарантии, что этот доход не иссякнет по причине призыва в армию в течение срока кредитования. Для молодых заемщиков дамского пола, особенно незамужних, так же необходимо подтвердить банку серьезность намерений в погашении ипотечного кредита, учитывая возможность рождения ребенка и отпуска по уходу за ним.
Не только проблемы, но и преимущества дает молодой возраст при ипотечном кредитовании. Банки разрабатывают специальные ипотечные программы для молодых. Кроме того, молодые семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, могут получить поддержку у государства по программе "Обеспечение жильем молодых семей" [1, с. 401].
1) Ипотека молодым от коммерческих банков.
Самым ярким примером является программа ипотеки Молодая семья от Сбербанка. Она предназначена для тех пар, в которых хотя бы один из супругов не достиг 35-летнего возраста. По сравнению с другими, ипотечный кредит Молодая семья предусматривает более низкий первоначальный взнос можно учитывать не только доходы супругов-заемщиков, но и их родителей.
Интересную ипотечную программу для молодых семей разработал банк ВТБ24. Программа называется "Ипотека + материнский капитал". Фактически, по этой программе, молодая семья может получить ипотечный кредит без первоначального взноса, использовав в качестве него средства материнского капитала.
2) Ипотека для молодой семьи от государства.
В рамках целевой федеральной программы Жилище действует специальная подпрограмма Обеспечение жильем молодых семей. Ее цель - это помощь молодым семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Эта помощь оказывается в виде предоставления социальной выплаты на приобретение жилья, а так же в виде создания условий, при которых молодые семьи смогут получить ипотечные кредиты.
За 4 года действия подпрограммы (2007 - 2010 годы) улучшили жилищные условия 130 тысяч молодых семей. За эти же годы почти все субъекты Российской Федерации подключились к реализации программы по поддержке молодых семей в улучшении жилищных условий. С 2011 года стартовал второй этап программы, рассчитанный до 2015 года. По прогнозам Министерства регионального ?/p>