Инвестиционный проект складского комплекса
Курсовой проект - Экономика
Другие курсовые по предмету Экономика
оимость земельного участка, определенная методом выделения, составила 1568501,8 рублей.
Стоимость объекта оценки, определенная затратным подходом, с учетом НДС составляет: 14518752,38 рублей.
Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами-аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом - аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.
Сравнительный подход применяется, когда существует достоверная и доступная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов.
Стоимость объекта оценки сравнительным подходом составила 14543458,26 рублей.
В основе доходного подхода лежит принцип ожидания, который утверждает, что стоимость объекта оценки определяется величиной будущих выгод ее владельца. Оценка доходным подходом предполагает, что потенциальные покупатели рассматривают приносящий доход объект оценки с точки зрения инвестиционной привлекательности, то есть как объект вложения с целью получения в будущем соответствующего дохода.
Доходный подход включает два метода: метод прямой капитализации и метод дисконтированных денежных потоков. Различаются эти методы способом преобразования потоков дохода.
Стоимость объекта оценки доходных подходом составила 13003485,08 рублей.
Согласование результатов оценки и итоговое заключение о рыночной стоимости объекта недвижимости
Заключительным элементом аналитического исследования ценностных характеристик оцениваемых объектов является сопоставление расчетных стоимостей, полученных при помощи использованных классических методов оценки.
При согласовании результатов расчета стоимости объекта оценки, должны учитываться вид стоимости, установленный в задании на оценку, а также суждения оценщика о качестве результатов, полученных в рамках примененных подходов. Выбранный способ согласования, а также все сделанные при осуществлении согласования результатов суждения, допущения и использованная информация должны быть обоснованы.
Данные по затратному подходу более полны и достоверны, так как основные данные для расчета были взяты из нормативных источников. Так же при расчете затратным подходом было принято наименьшее количество допущений. Потому что сравнительный и доходный подходы больше учитывают ситуацию на рынке недвижимости, а рыночные данные не всегда полно отражают действительную ситуацию на рынке. Следовательно, затратному подходу были присвоены большие веса по критериям Полнота информации, Достоверность и Допущения, принятые в расчетах.
Сравнительный подход основан на сравнении объекта оценки с объектами-аналогами, сделки по которым произошли сравнительно недавно, следовательно, ему присвоен больший вес по критерию Способность учитывать конъюнктуру рынка.
Доходный подход основан на прогнозировании доход от объекта недвижимости, следовательно, ему присвоен больший вес по критерию Способность прогнозировать во времени.
Затратный подход основан на учете затрат на строительство объекта и различных видов износа конструктивных элементов и объекта в целом, следовательно ему присвоен больший вес по критерию Способность учитывать конструктивные особенности.
Оценщик для получения итоговой стоимости объекта оценки осуществляет согласование (обобщение) результатов расчета стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки. Если в рамках применения какого-либо подхода оценщиком использовано более одного метода оценки, результаты применения методов оценки должны быть согласованы с целью определения стоимости объекта оценки, установленной в результате применения подхода (таблица 8.1).
Таблица 8.1- Согласование результатов оценки
Подход к оценке Результат расчета стоимостиВесовой коэффициентДоля подхода в общей стоимостиЗатратный подход14518752,380,4005407500,95Сравнительный подход14543458,260,2923954689,81Доходный подход14003485,080,3084005073,41Взвешенная стоимость недвижимого имущества с учетом НДС, р14367264,18
Таким образом, рыночная стоимость складского помещения, расположенного по адресу: г.Самара, ул. Товарная, общей площадью 710 кв.м., включая НДС, составляет: 14367264,18 рублей.
9. График расходов и доходов по проекту
Предприятие решило, что целесообразно продать десять складов и семь сдать в аренду.
Складские помещения продавались по рыночной цене, стоимость продажи одного склада составила 14367264,18 рублей. Исходя из маркетингового анализа аренды складской недвижимости, склады сдаются в аренду по стоимости 175 рублей за 1 кв.м., общая площадь склада 710 кв.м.
Таблица 9.1 - График поступления денежных средств от продажи складов
Вид доходаПериод, годаВсего12341415Продажакол-во72100010стоимость100570849,328734528,3614367264,18000143672641,8Арендакол-во5677777стоимость8520000102240001192800011928000119280001192800042600000
Далее сведем все расходы и доходы по проекту в одну таблицу.
Таблица 9.2 - График расходов и доходов по проекту
Период, года012341415Расходы-214321049000000Доходы109090849,338958528,3626295264,18119280001192800011928000186272641,8
10. Расчет экономических показателей эффективности проекта
После того как сформирован проект посчитаны доходы и расходы необходимо проверить его на технико-экономические по