Земельный участок как объект недвижимого имущества и гражданских прав
Доклад - Юриспруденция, право, государство
Другие доклады по предмету Юриспруденция, право, государство
следует выделить принцип обязательности государственной регистрации прав на земельные участки и сделок с ними, за исключением случаев, указанных в федеральных законах.
Вещные права на землю подлежат государственной регистрации во всех случаях, за исключением случаев, предусмотренных законом. Например, в силу ст. 609 ГК РФ и п. 2 ст. 26 Земельного Кодекса договоры аренды, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее года, не подлежат государственной регистрации.
По своей юридической природе государственная регистрация является ненормативным актом органа государственной власти, так как носит заявительный характер и осуществляется по инициативе заинтересованного лица. Государство признает юридическую силу за ранее выданными документами. Это означает, что при переходе права, его ограничения (обременения) или совершения сделки с объектом недвижимого имущества требуется государственная регистрация.
Сведения о земельных участках, содержащиеся в документах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят открытый характер.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме
Проведения государственной регистрации прав на земельные участки и сделок с ними является платной процедурой. Порядок взимания платежей определяется ст. 333.33 Налогового кодекса РФ.
Важным, так же, является и принцип законности проведения государственной регистрации и ответственности должностных лиц регистрационного органа за нарушение требований законодательства о государственной регистрации.
И заключительным является принцип презумпции достоверности регистрации и гарантированности судебной защиты правообладателей недвижимости в случае нарушения их прав третьими лицами. Юридическая природа государственной регистрации сделок с земельными участками заключается в том, что она является формальным условием обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является земельный участок, и призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом.
Земельные отношения важная и сложная часть общества, они определяются совокупностью отношений между субъектами земельного права по поводу использования земли как ограниченного природного ресурса, а так же по поводу владения, пользования и распоряжения земельными участками. Объектами земельных отношений являются земельные участки, их части, земельные доли и права на них, а субъектами выступают физические и юридические лица. Принятые законы и серия подзаконных актов призваны служить как правовой базой, так и руководством для принятия решений на местах во всех регионах России.
Земельные отношения, регулируемые Конституцией Российской Федерации, земельным и другим законодательством, являются составной частью отношений между органами государственной власти, местного самоуправления, юридическими лицами и гражданами. В их процессе земля рассматривается как общенациональное достояние. Она используется и охраняется как основа жизни, деятельности и благосостояния народов.
Главной целью земельных преобразований в Российской Федерации должно быть обеспечение рационального использования и охраны земель как важнейшего природного ресурса, создании правовых, экономических, организационно-технологических и других условий для воспроизводства и повышения плодородия почвы, сохранения сельских, лесных и других земель, улучшения природной среды, развития сельских и городских поселений.
Главную роль в решении сложной проблемы становления новых земельных отношений должно сыграть государство, так как с помощью государственного регулирования определяются условия и механизмы экономического воздействия на хозяйствование на земле.
Все это ставит задачу совершенствования законодательных актов, разрабатываемых как на федеральном, так и на региональном уровнях, в них должны в равной мере сочетаться интересы собственника и государства, а для этого необходимо:
разработать и принять нормативно-правовые документы по планированию землепользования, правам на землю и регламенту оборота земли;
отрабатывать практику целевого использования земли, имея в виду распределение земель по характеру использования, устанавливать четкий статус земель каждой категории, создавать механизм государственного контроля за целевым использованием земельных участков, вводить ограничения и обременения на права собственности на землю;
продолжать создавать информационную базу по земле, ядром которой должен быть государственный земельный кадастр.
Оборот земли невозможен без механизма, который его запускает, контролирует и регулирует. Нужно следить за земельной рентой, ее начислением, изъятием, использованием, потому как на ней основываются практически все землеуправляющие стоимостные рычаги - цена земли, арендная плата, земельный налог, денежные ставки земельных операций. В третей главе привод