Земельный участок как объект недвижимого имущества и гражданских прав
Доклад - Юриспруденция, право, государство
Другие доклады по предмету Юриспруденция, право, государство
лан здания, строения, сооружения или иного объекта недвижимости; копия правоустанавливающего или право удостоверяющего документа. Так же должна быть копия документа, подтверждающего принадлежность земельного участка к определенной категории земель и установленное разрешенное использование земельного участка.
Указанные документы выдаются заявителю лично под расписку, а в случае неявки его в установленный срок отправляются заявителю по почте с уведомлением о получении.
Закон о государственном кадастре недвижимости допускает возможность приостановления кадастрового учета или отказа в нем при наличии определенных установленных законом обстоятельств.
Осуществление кадастрового учета может быть приостановлено в случаях, если имеются противоречивые сведения об объекте недвижимости в представленных для кадастрового учета сведениях; если имеет место взаимное пересечение границ учитываемого участка с другим (другими) участком (участками); в случае частичного или полного совпадения местоположения учитываемого помещения с другим помещением; и к тому же, если заявителем не представлены необходимые для кадастрового учета документы.
Решение о приостановлении кадастрового учета должно быть строго мотивировано указанием на конкретные причины и содержать рекомендации по устранению этих причин. Указанное решение должно быть выдано заявителю под расписку в течение 5 дней со дня его принятия. Осуществление кадастрового учета приостанавливается на срок до установления обстоятельств, послуживших основанием для приостановления учета, но не более чем на три месяца.
Закон о государственном кадастре недвижимости выделяет общие основания для отказа в кадастровом учете любого объекта недвижимости, основания для отказа в кадастровом учете земельного участка, а также специальные основания для отказа в кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка.
Так можно выделить случаи:
имущество, не является объектом недвижимости, заявление о кадастровом учете не соответствуют требованиям Закона , объект недвижимости образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие не допускаются;
когда объект недвижимости образован из объекта недвижимости, внесенные данные по которому носят временный характер, либо если с заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо; истек срок приостановления осуществления кадастрового учета;
основанием отказа может послужить размер земельного участка, который не соответствует требованиям к предельным размерам земельных участков; доступ к такому земельному участку в том числе путем установления сервитута, не обеспечен; одна из границ такого земельного участка пересекает границу муниципального образования, такой земельный участок образован из земельных участков, относящихся к различным категориям земель;
орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае изменения площади земельного участка и изменения описания местоположения его границ, если такое изменение не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ.
Решение об отказе в осуществлении кадастрового учета может быть обжаловано в судебном порядке.
Следовательно, можно подытожить, что государственный кадастровый учет - это момент фактического возникновения участка. ГЗК можно считать кадастром, отражающим физическое существование объектов недвижимости.
Правовой режим недвижимого имущества основан на необходимости обеспечить особую устойчивость прав на это имущество, установить специальный порядок распоряжения им. Поэтому в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, в том числе и на земельные участки, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
Требование об отражении изменений вещно-правового положения в Едином государственном реестре является реализацией принципа публичности в обороте недвижимости. Слово государственная означает, что регистрация должна осуществляться специально уполномоченными федеральными государственными органами.
С моментом государственной регистрации связывается возникновение, переход и прекращение прав на земельные участки как на недвижимое имущество. Таким образом, государственная регистрация имеет не техническое, а юридическое значение.
Государственной регистрации подлежит право не на землю как таковую, а на земельный участок, который является особой разновидностью недвижимого имущества, и его правовой режим отличается от правового режима других недвижимых вещей.
Как было сказано ранее, важнейшим признак, которому должен отвечать земельный участок, для того, чтобы он был признан недвижимостью и тем самым мог быть объектом зарегистрированного права собственности, заключается в том, что участок должен быть соответствующим образом индивидуализирован.
В основе системы государственной регистрации прав на земельные участки и сделок с ними лежат определенные принципы, отображающие потребности организации оборота земельной недвижимости.
В качестве основных принципов