Земельный участок как объект недвижимого имущества и гражданских прав
Доклад - Юриспруденция, право, государство
Другие доклады по предмету Юриспруденция, право, государство
?, площади, проектированию пространственных, территориальных границ земельного участка, перенесению их на местность и описанию. При этом основными земельно-кадастровыми работами является межевание и геодезическая съемка.
Результатом первого этапа является получение определенных качественных характеристик и количественных, прежде всего индивидуализирующих характеристик, представленных в форме карты, плана и в виде описания, которые в дальнейшем дают возможность однозначно идентифицировать земельный участок. На втором этапе осуществляется государственный кадастровый учет участка, завершающийся присвоением ему уникального кадастрового номера. Государственный кадастровый учет - это момент фактического возникновения участка. ГЗК можно считать кадастром, отражающим физическое существование объектов недвижимости.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (далее - ЕГРП), земельный участок возникает с момента государственной регистрации права собственности на него. Следовательно, ЕГРП является сводом сведений об объектах, существующих юридически.
Однако, на сегодняшний день, не все земли РФ предоставлены конкретным лицам, другими словами, существуют территории, свободные от прав конкретных лиц. Это земли, отнесенные ст. 214 ГК РФ к государственной собственности.
Земельные участки в государственной собственности и не закрепленные за конкретными лицами формируются в каждом кадастровом квартале (далее - КК) таким образом, что внешние границы, как правило, совпадают с границами КК, а внутренние, как правило, с границами земельных участков в данном КК.
Таким образом, земельные участки в государственной собственности и не закрепленные за конкретными лицами, в совокупности со всеми существующими в данном КК земельными участками, предоставленными конкретным лицам, полностью покрывают всю территорию КК.
В результате внесения в ГЗК сведений, как закрепленных, так и не закрепленных за конкретными лицами, вся территория РФ покрыта сформированными и учтенными в ГЗК земельными участками. Другими словами, любая часть территории РФ относится к какому-либо существующему земельному участку, сведения о котором содержатся в ГЗК и которые может получить любое заинтересованное лицо, для использования при проведении работ по землеустройству.
Отказ в предоставлении сведений ГЗК или приостановление предоставления сведений действующими нормативными документами не предусмотрены. Срок предоставления сведений ГЗК - до одного месяца.
В результате проведения землеустроительных работ, оформляются землеустроительные дела.
Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, осуществляются на основании представленных в орган кадастрового учета заявления заинтересованного в этом лица и необходимых для осуществления такого учета документов. Полный комплект документов необходимый для регистрации права собственности, определяется по результатам правовой экспертизы. Пакет документов варьируется в зависимости от места нахождения объекта недвижимости.
С заявлениями о кадастровом учете земельного участка вправе обратиться указанные ниже лица или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности. При этом:
от имени собственников помещений в многоквартирном доме с заявлением о кадастровом учете вправе обратиться также их представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников;
от имени собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (если число этих собственников превышает пять) - представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания этих собственников;
от имени членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан представитель, уполномоченный на подачу такого заявления, принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения или решением собрания уполномоченных данного некоммерческого объединения.
С заявлениями о постановке на кадастровый учет земельного участка вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.
С заявлениями об учете изменений земельного участка вправе обратиться собственники таких участков, с заявлениями об учете изменений земельных участков, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, - лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.
Заявление и необходимые документы представляются в орган кадастрового учета. Заявление должно быть удостоверено подписью заявителя или подписью его представителя. При этом подлинность такой подписи должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, за исключением случаев, если заявление и необходимые для кадастрового учета документы представляются в орган кадастрового учета заявителем или его представителем лично.
К заявлению о кадастровом учете объекта недвижимости должны быть приложены следующие документы: межевой план (при постановке на учет земельного участка); документ, подтверждающий согласование границ земельного участка со смежниками; технический п