Земельная рента как экономическая категория
Курсовой проект - Экономика
Другие курсовые по предмету Экономика
?ной инфраструктурой необходимо около 800 млн. руб. (30% от общей стоимости строительства).
Отсутствие инженернотехнического обеспечения земельных участков и социальной инфраструктуры власти Зауралья считают основной причиной, сдерживающей развитие малоэтажного строительства в регионе. В рамках Областной целевой программы Развитие ипотечного жилищного кредитования на территории Курганской области в 20042010 годах и на перспективу предоставляются льготные ипотечные кредиты на строительство индивидуальных жилых домов и приобретение квартир в строящихся домах. Согласно программе, преимущественным правом на получение кредита пользуются граждане, нуждающиеся в жилье в соответствии с действующим законодательством. На 1 января 2007 года в районах области было выдано 105 жилищных кредитов, из них 57 кредитов на строительство индивидуальных жилых домов. В бюджете региона предусмотрены расходы на обеспечение жильем молодых семей в размере 8 млн. руб. и на строительство жилья в сельской местности в рамках программы Социальное развитие села до 2010 года. В первоочередном порядке ипотечные кредиты предоставляются на завершение строительства жилых домов.
Строительных мощностей для того, чтобы увеличить объемы жилищного строительства в ближайшие годы, в Курганской области достаточно. Однако без солидных финансовых вливаний область с большим трудом может справиться с программой увеличения ввода жилья в семь раз.
Челябинский строительный холдинг Монолит инвестирует до 2011 года более 4 млрд. рублей в реализацию проектов комплексной жилищной застройки в Кургане.
Проекты будут реализованы в рамках заключенного с губернатором Курганской области Олегом Богомоловым договора О социально-экономическом развитии Курганской области на период с 2008 по 2010 год, который предусматривает строительство компаниями группы Монолит 150 тыс. кв. метров жилья в Кургане, сооружение объектов социального назначения, реконструкцию дорог и других объектов инфраструктуры.
По данным эксперта Шалагинова, стоимость таких земельных участков за последний месяц текущего года увеличилась примерно на 5%. Это связано с небольшим сокращением спроса, а также с тем, что теперь жители Зауралья получили возможность прописаться на этих участках. Кроме того к участкам были проведены коммуникации.
В Кургане коттеджное строительство не очень развито. Есть всего четыре-пять поселков с типовой застройкой. В поселке Увал стоимость сотки земли составляет от 60 тыс. руб., рядом есть газопровод, электроэнергия. В Теплом стане 5070 тыс. руб. за сотку, в Лесном от 80 тыс. Дома в поселке Увал стоят от 500 тыс. руб. это бревенчатый дом, построенный около 40 лет назад, но пригодный для жилья. Самый дорогой дом, выставленный на продажу в Кургане, стоит 24 млн руб. В нем четыре этажа, общая площадь 600 кв. м. с баней и гаражом.
О перспективе продажи земли на ближайшее будущее в настоящее время говорить тяжело. Это связано с возникновением мирового экономического кризиса. Многое будет решать финансовая поддержка государства как строительных компаний, так и физических лиц решившихся на застройку земельного участка, а так же на приобретение готового жилья.
Заключение
Главная особенность экономических отношений, связанных с использованием земли как невоспроизводимого, ограниченного природного фактора является существование земельной ренты. Отдавая землю в аренду предпринимателям, землевладельцы получают за это определенную плату ренту.
Рента, которая возникает вследствие разности плодородия земельных участков (или разности местоположения участков по отношению к рынку), называется дифференциальной рентой первой формы.
Вторая форма дифференциальной ренты проистекает из различной производительности последовательных вложений капитала на одном и том же участке ввиду ограниченности фактора земли.
Абсолютная рента является результатом монополии частной собственности на землю со стороны определенного класса общества.
В сельском хозяйстве есть еще одна разновидность ренты монопольная рента: это особая форма земельной ренты, которая появляется при монопольных ценах на исключительно редкие и невоспроизводимые в других местах земледельческие продукты и полезные ископаемые.
Земля является предметом не только аренды, но и купли продажи, и она имеет иррациональную цену, основанную не на стоимости, а на доходе, который приносит использование земли владельцу. Цена земли это капитализированная рента.
Крестьяне, являющиеся собственниками своего участка, в качестве хозяйствующих субъектов получат дифференциальную ренту, а в качестве собственников земли они ее присваивают. Абсолютной ренты в крестьянском хозяйстве нет.
Повсюду, где силы природы могут быть монополизированы и обеспечивают применяющему их промышленнику добавочную прибыль, будет ли то водопад, или богатый рудник, или богатая рыбой вода, или хорошо расположенное строительное место, лицо, признаваемое собственником этих предметов природы, улавливает у функционирующего капитала эту добавочную прибыль в форме ренты.
Перед Россией стоит сложная задача завершения реформирования земельных отношений и создания российской национальной системы землепользования, которая позволила бы соединить свободу владения землей, ее эффективное использование и социальную справедливость при распределении земли.
Целью введения рентных платежей н?/p>