Земельная рента как экономическая категория
Курсовой проект - Экономика
Другие курсовые по предмету Экономика
стоящему времени проведены торги на право аренды земельного участка под комплексную застройку 4 микрорайона поселке Заозерный. Площадь жилья, которое там планируется построить, составляет примерно 200 тыс. кв. м. Подготовлены к аукционам по продаже права аренды под строительство земельные участки в районе улиц Кирова-Станционная, Гагарина-Парижской коммуны, ул. 9 Мая. На этих площадках будет возведено 10,3 тыс. кв. м жилья. Готовятся документы для проведения аукционов по продаже права аренды на земельные участки в 3 и 5 микрорайонах поселке Заозерный и на бульваре Солнечный общей площадью 106 тыс. кв. м. На очереди, как сообщил директор ДРГХ Александр Якушев, проработка вопроса застройки 7 микрорайона поселке Заозерный.
В 2007 году в Кургане было проведено 50 аукционов по продаже земельных под индивидуальную жилую застройку.
В 33 случаях площадки были переданы в собственность покупателя, в 17 на землю заключен договор аренды. Финансовая отдача от торгов составила 7 миллионов 199,2 тысячи рублей. В ходе аукционов участники значительно увеличивали стартовую стоимость лотов. Например, цена квадратного метра участка в поселке Теплый Стан с 76 рублей подскочила до 256, а в Рябково с 84 до 335 рублей. Стоит отметить, что в 2006 году в столице Зауралья прошло 26 аукционов, принесших организаторам 2,1 миллиона рублей.
Данные представим в виде таблицы и построим график, по которому сможем визуально судить о варьировании цены на участки.
Таблица 1 Стоимость земли на проведенных торгах в Кургане (2007г.)
Наименование районаЦена за квадратный метр, р.начальнаяконечнаяТеплый Стан76,0256,0Рябково84,0335,0
Рисунок 1 Гистограмма стартовой и конечной цены на участки
Благодаря представленному рисунку, мы видим, что в результате проведенных аукционов цена на землю увеличилась в 34 раза от начальной стоимости лота. Исходя из этого, можно сделать вывод, что цену на землю очень тяжело определить теоретически, в основном только на практике выявляется ее истинная стоимость.
По данным Федеральной службы государственной статистики РФ, доля малоэтажного (индивидуального) строительства в Российской Федерации лишь в первом квартале 2007 года достигла 49%. По словам заместителя министра регионального развития России Юрия Тыртышова, в 1990е годы доля малоэтажного строительства составляла от 4 до 6% общего объема вводимого в стране жилья, тогда как за весь 2006 год эта доля составила 40%.
Активное развитие малоэтажного строительства в регионах Уральского федерального округа обусловлено растущим спросом на коттеджное жилье. В 2006 году в УрФО было построено 4 млн. 177 тыс.м2 жилья, в том числе 1 млн. 375 тыс.м2 индивидуальных домов. Развитию индивидуального и малоэтажного домостроения в регионах УрФО уделяется особое внимание. Правительством РФ и властями регионов УрФО индивидуальная застройка отнесена к приоритетам жилищного строительства. В первом квартале 2007 года в регионах округа введено в эксплуатацию 1009,9 тыс.м2 жилья, что на 30,6% больше, чем за тот же период 2006 года. За четыре месяца текущего года построено 11437 квартир, что на 22,8% превышает прошлогодний показатель. Причем, индивидуальные застройщики возвели 527,1 тыс.м2 жилых площадей по отношению к аналогичному периоду 2006 года рост составил 68,6%.
В Курганской области в 2006 году был разработан проект долгосрочной программы развития пригородной зоны Кургана до 2015 года, где предполагается строительство большого количества малоэтажных домов. В администрации Кургана создано муниципальное учреждение Городская инспекция по земельным отношениям и охране окружающей среды, которое занимается оформлением и согласованием разрешительной документации для малоэтажного строительства.
В настоящее время малоэтажное строительство в Кургане осуществляется на территориях поселков Керамзитовый (площадь 20 га; 180 участков), Чистое Поле (площадь 70 га, 500 участков), Левашово (площадь 54 га. 365 участков), Радужный (13 га, 86 участков), Теплый Стан (площадь 130 га, 520 участков). При средней площади одного коттеджа 150м2 ожидаемый ввод индивидуального жилья составит более 247 тыс.м2.
Данные по участкам сведем в таблицу 2 и построим круговую гистограмму.
Таблица 2 Участки под малоэтажное строительство в Кургане
Наименование районаПлощадь, гаКоличество участковТеплый Стан130520Чистое Поле70500Левашово54365Керамзитовый20180Радужный1386
Рисунок 2 Участки под малоэтажное строительство в Кургане
По данным таблицы и рисунку хорошо видно, что наибольшим спросом под малоэтажное строительство пользуются участки поселка Теплый Стан 45%, а так же участки поселков Чистое поле (24%) и Левашово (19%).
В Министерство регионального развития РФ направлены материалы для участия Курганской области в реализации пилотного проекта массового строительства быстровозводимого малоэтажного жилья в рамках национального проекта Доступное и комфортное жилье гражданам России.
В качестве пилотных предложены три земельных участка: Заозерный планировочный район, микрорайон по ул.Галкинская города Кургана и микрорайон в пос. КГСХА Кетовского района. Планируемый ввод жилья может составить примерно 200 тыс.м2. Только в Заозерном планировочном районе на площади 122 га можно разместить до одной тысячи жилых домов коттеджного типа. При себестоимости одного кв. м жилья 18 тыс. руб. ориентировочная стоимость строительства в Заозерном планировочном районе составит 2700 тыс. руб. Для обеспечения данного района инжене?/p>