Защита жилищных прав несовершеннолетних по российскому законодательству
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
Вµнного органами местного самоуправления договора купли-продажи перечисляет средства на оплату стоимости жилого помещения продавцу по рыночным ценам за 1 кв. м жилья, сложившимся в населенном пункте Сахалинской области по месту жительства.
Органы местного самоуправления не позднее трех месяцев с момента предоставления приобретенных за счет средств областного бюджета жилых помещений указанным категориям детей и лицам из их числа направляют в департамент образования Сахалинской области копии свидетельств о государственной регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение, документы о предоставлении жилого помещения данным категориям детей и лицам из их числа.
Аналогичные законы и подзаконные акты приняты также и в других субъектах Российской Федерации.
.2 О правах несовершеннолетних при приватизации жилого фонда, совершении сделок с недвижимым имуществом
Спорные вопросы, связанные с приватизацией жилого фонда, еще долгое время будут возникать и рассматриваться в судах.
Рассмотрим пример такого дела. Гражданин А. - проживал в двухкомнатной квартире в г. Саратове в Кировском районе. Проживал он там до тех пор, пока не женился, после чего вместе с женой стал проживать по другому адресу в Октябрьском районе г. Саратова. Во время брака у них родилась дочь, которая никогда в данной квартире (где изначально вместе с матерью проживал А. - в Кировском районе г. Саратова) прописана не была и фактически приходила, конечно же, к бабушке в гости, но проживала она совместно с родителями совсем по другому адресу. А. вместе со своей матерью обратился для приватизации их квартиры в Кировском районе г. Саратова в равных долях на каждого (т.е. по на каждого).
Интересен вопрос - потребует ли регистрационная палата разрешения от органа опеки и попечительства на то, что несовершеннолетняя дочь не будет участвовать в приватизации жилого помещения своим отцом. С одной стороны, она никогда не была там даже прописана. Но ведь есть положение абз. 2 ст. 7 Закона РФ О приватизации жилищного фонда в РФ. Согласно данному положению, в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Получается, что даже если дочь А. и не была там прописана, но имела право пользования данным жилым помещением, она все равно должна включаться в данный договор приватизации. Кроме того, несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия. Получается, что несовершеннолетняя дочь А. может еще участвовать в приватизации квартиры своих родителей и своей бабушки, закон это допускает.
На основании ч. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. Получается, что отец несовершеннолетней прописан по одному адресу, мать - по другому, но все они вместе фактически проживают по месту регистрации матери. Несовершеннолетняя дочь, таким образом, имеет право пользования в отношении приватизируемого жилого помещения. Она никогда там не проживала, но имеет право на проживание в приватизируемой квартире, а, следовательно, ее также необходимо включать в приватизацию. Но что, если она фактически не пользуется данным жилым помещением?
Регистрационная палата в Саратове приостановила приватизацию и дала срок в один месяц на то, чтобы получить разрешение от органа опеки и попечительства, которым бы было разрешено несовершеннолетней дочери А. не участвовать в приватизации квартиры, где зарегистрированы ее отец и бабушка, а фактически проживает только бабушка. При этом в своем решении о приостановлении приватизации регистрационная палата указала на положение абз. 2 ст. 7 Закона РФ О приватизации жилищного фонда в РФ, но вот на основании чего регистрационная палата считает, что несовершеннолетняя дочь А. имеет право пользования квартирой своей бабушки, мотивировать законом регистрационная палата оказалась не в состоянии.
В органе опеки и попечительства сослались на два письма Минобразования РФ от 20.02.1995 О защите жилищных прав несовершеннолетних и от 09.06.1999 О дополнительных мерах по защите жилищных прав несовершеннолетних. Положениями данных нормативных для органов опеки и попечительства документов как раз и устанавливаются данные положения. Однако ничего подобного там нет. Однако есть другой документ, который, имеет юридическую силу и может применяться к неограниченному количеству правоотношений.
Это пункт 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 О некоторых вопросах применения судами Закона РФ О приватизации жилищного фонда в РФ. Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещен?/p>