Жилищное страхование
Информация - Страхование
Другие материалы по предмету Страхование
внимания, так как у них высокая степень износа. Все они пережили, как правило, несколько капитальных ремонтов и реконструкций, первые из которых проводились еще до революции.
Жилье социалистической застройки подразделяется следующим образом: 19301960 гг. (сталинское домостроение); 19611970 гг. (первый период индустриального домостроя хрущевские пятиэтажки); 19701990 гг. (второй период индустриального домостроя кирпичные дома улучшенной планировки).
Остается насущной проблема реконструкции крупногабаритных сталинских домов и высоток, особенно внутренних инженерных коммуникаций, из-за их морального устаревания и физического износа.
Сборно-железобетонные технологии разделились на панельные и блочные. С развитием сборно-железобетонного домостроения и повышением этажности сначала до 912, затем до 17 этажей блочная технология постепенно морально устаревала из-за жесткой заданное™ пространственных габаритов, а панельная продолжала развиваться.
Несмотря на достаточное многообразие типов зданий, в жилищном фонде (исключая индивидуальные дома) можно выделить три основных типа строении в зависимости от технологии постройки и внутри типа произвести сегментацию на классы в зависимости от конструктивно-технологических особенностей и потребительских свойств:
- сборно-панельные строения;
- кирпичные строения;
- монолитно-каркасные строения.
В соответствии с законодательством капитальный ремонт и реконструкция районов, застроенных домами первых массовых серий в 19561965 гг., включая приватизированные жилые помещения, должны осуществляться за счет соответствующих бюджетных средств. Основной прирост жилищного фонда происходил именно в эти годы. Так, в Москве в этот период было введено 13 309 жилых строений.
В последние годы снижаются темпы роста жилищного фонда. Изменяется структура вводимого в строй жилья по формам собственности. Снижается доля государственной, муниципальной и общественной собственности в новом жилье, тогда как объем строительства жилья, находящегося в частной собственности, неизменно растет.
Кроме того, процесс приватизации жилья обусловливает изменение соотношения в пользу частной формы собственности за счет сокращения в общем объеме жилищного фонда форм государственной и муниципальной собственности. Стремительно уменьшается также доля смешанной и общественной формы собственности в жилищном фонде.
Основная доля жилья приходится на городской жилищный фонд, который составляет 72,5 % всего жилищного фонда. Она достигла к 2003 г. 2069 млн м2.
На двух- и трехкомнатные квартиры приходится 69,7 % общего числа квартир. Коммунальные квартиры занимают менее 1,5 % общего количества квартир.
Хотя жилищный фонд Москвы имеет некоторые особенности, на его примере можно рассмотреть характерные черты городского жилищного фонда.
Основные показатели по жилым строениям Москвы по состоянию на 1 января 2001 г. выглядят следующим образом: количество жилых строений 39 167; общая площадь 188 421,5 тыс. м2; жилая площадь 115 881,7 тыс. м2; количество квартир 3 502 430; количество комнат 7 563 035.
Основную часть жилищного фонда столицы составляет муниципальный жилищный фонд.
Существующее и строящееся в Москве жилье существенно различается по своему качеству. Так, жилье низкого качества составляет 39 % (старый жилищный фонд, значительная часть хрущевок, а также часть домов постройки до 1945 г.); жилье типовое 46 % (типовое многоэтажное панельное жилье, а также сталинские дома); жилье повышенного качества 13 % (многоэтажные кирпичные дома и дома из монолитного бетона); элитное жилье 2 % (реконструируемые дома и новые многоквартирные дома и коттеджи).
В неудовлетворительном и ветхом состоянии находится 21,5%, или более 8 млн м3 жилищного фонда.
Если рассматривать техническое состояние жилищного фонда города, то в целом он находится в удовлетворительном состоянии.
В связи с многообразием форм собственности и качественными характеристиками жилищного фонда каждый страховой полис при страховании жилья имеет множество индивидуальных особенностей. На тарифы влияет не только географическое расположение дома, но и множество других условий.
Одни компании рассматривают наличие железных дверей, решеток на окнах, охранной и пожарной сигнализации как факторы, понижающие базовые тарифы. Другие же, напротив, считают, что сигнализация должна быть в каждой квартире, и повышают базовые тарифы при отсутствии подобных систем безопасности.
В итоге может сложиться так, что в конкретном случае за счет скидок и надбавок страховой полис в компании, имеющей высокие базовые тарифы, окажется дешевле, чем в компании с низкими базовыми тарифами.
Обычно увеличивают стоимость страхования такие факторы, как проживание на первом или последнем этаже, продолжительное отсутствие в квартире ее владельцев, сдача недвижимости в аренду, использование в помещении для бытовых нужд газа или открытого огня, рассрочка платежей.
Наибольшая дифференциация тарифов при страховании жилья связана именно с материалом, из которого построен дом.
Как правило, страхование деревянного дома обходится на 20 50 % дороже, чем кирпичного. В регионах разница в стоимости страхования деревянных и кирпичных домов еще выше в 23 раза.
Страхование домов принципиально ничем не отличается от страхования квартир. В настоящее время применяются единые правила страхования имущества граждан, по которым осуществляет