Geum.ru


Договор аренды нежилых помещений

Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство

Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство



?ополнительной проверки требует вопрос о том, кто, на каком основании, с какого времени фактически пользуется спорными помещениями. Судебные акты подлежат полной отмене, дело - направлению на новое рассмотрение. Вестник ВАС РФ, № 1, 2000.

  • Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 7.10.1997г. №6427/95 Ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее судом таковой. Для того чтобы такую сделку считать недействительной, не обязательно обращаться в суд. Следовательно, на подобные исковые требования не распространяется срок исковой давности. Вестник ВАС РФ № 2, 1998 .
  • Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.09.1997г. № 2804/97 При удовлетворении иска о взыскании затрат на строительство спорного здания судом не приняты во внимание доводы ответчика о том, что строительство осуществлялось в ходе совместной деятельности по созданию совместного предприятия. Судебные акты приняты без полного и всестороннего исследования обстоятельств дела. Дело направлено на новое рассмотрение. Вестник ВАС РФ, № 1, 1998.
  • Постановление Президиума и определения судебных коллегий Верховного суда РФ по гражданским делам. Бюллетень Верховного суда РФ №5, 1995.

    • ПРИЛОЖЕНИЕ (ФОРМА ДОГОВОРА НА АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ФОНДА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МОСКВЫ).

    ДОГОВОР

    НА АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ФОНДА

    (НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ),

    НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МОСКВЫ

    г. Москва

    Комитет по управлению имуществом г. Москвы (территориальное агентство МКИ), действующий на основании Положения, в лице председателя (зам. председателя - директора терагентства) МКИ, _______________________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", и Предприятие (Балансодержатель), в эксплуатации которого находится нежилой фонд, _____________________________, в лице его руководителя _________________________, с одной стороны, и ___________________________________________________________________________, действующее(-ий) на основании __________________________________________________________, именуемое(-ый) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий Договор о следующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    На основании ___________________________________________________________________________ свидетельство N _____________ от "___"_______________ 19 _____ г. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду имущество (нежилое помещение, здание, сооружение) общей площадью _______ кв. м, расположенное по адресу:

    Город Административно - терр. округ (ул., пл., просп., пер., ш.,
    туп., алл., бул., наб., пр.) Дом N КорпусСтроениеКвартал

    Для использования под _________________________________________ цели. Характеристики помещения указаны в выписке из технического паспорта БТИ ________________________ от "____"_______ 19 ____ г., являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора.

    2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

    2.1. Срок действия Договора аренды устанавливается с ________________ по "____" ________________.

    2.2. Настоящий Договор вступает в силу с даты регистрации его в Департаменте государственного и муниципального имущества города Москвы. (в ред. постановления Правительства Москвы от 16.10.2001 N 924-ПП)

    2.3. Если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия Договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

    При этом Арендодатель (Департамент государственного и муниципального имущества города Москвы или терагентство) вправе отказаться от Договора, предупредив об этом Арендатора письменно за 3 месяца с указанием даты освобождения помещений. (в ред. постановления Правительства Москвы от 16.10.2001 N 924-ПП)

    В этом случае Арендатор обязан в течение 10 дней после указанной даты сдать имущество Балансодержателю по акту в том состоянии, в котором его получил, передав в том числе все произведенные в помещении неотделимые улучшения (указать) без возмещения их стоимости, если даже улучшения были произведены с согласия Арендодателя.

    2.4. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушения.

    Продолжение договора на аренду нежилого

    фонда находящегося в собственности Москвы.

    3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА

    3.1. Передача имущества (раздел 1) производится по акту, который подписывается Балансодержателем и Арендатором не позднее 20 дней с даты регистрации Договора аренды.

    Акт передачи помещения оформляется в соответствии с действующими нормативными документами, заверяется сторонами, регистрируется в Департаменте государственного и муниципального имущества города Москвы (терагентстве) и хранится в деле по Договору аренды. (в ред. постановления Правительства Москвы от 16.10.2001 N 924-ПП)

    Техническая документация не передается.

    3.2. При перезаключении Договора аренды на новый срок (переоформление договора) акт приемки - передачи не составляется.

    3.3. При выявлении в ходе проверки, оформления имущественных отношений или инвентаризации малозначительной несанкционированной перепланировки нежилого помещения, не затрагивающей несущих конструкций, давности перепланировки, установленной непричастности владельца помещения к его несанкционированному переустройству или невозможности установить лицо, совершившее это нарушение, договор (контракт) оформляется с учетом согласия юридического (физического) лица оформить в