Договор аренды зданий и сооружений
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА
Договор аренды зданий и сооружений
Введение
Вопросы правового регулирования аренды зданий и сооружений всегда актуальны. Разрешение вопросов и споров, связанных с арендными отношениями, является непростой задачей, что в первую очередь с множественностью нормативных правовых актов.
Аренда, как экономическая категория, сопутствует обществу на протяжении всей его истории, за исключением, вероятно, только начальных его этапов, когда человек еще не выделился из природы и удовлетворял свои потребности с помощью таких способов присвоения, как владение и пользование.
Сегодня договор аренды - один из самых распространенных договоров гражданско-правового характера. И проблема его правового регулирования по-прежнему остается актуальной.
Таким образом, регламентируются все основные правоотношения, вытекающие из договора аренды: срок договора и последствия его истечения, порядок предоставления имущества арендатору, форма и порядок уплаты арендной платы, обязанности сторон по содержанию арендованного имущества, судьба произведенных арендатором улучшений имущества, и др.
Методической и правовой основой работы являются нормативно-правовые акты и публикации, монографии, судебная практика по вопросам аренды, положения которых посвящены определенным видам договора аренды и аренде отдельных видов имущества. В своей работе автор опирается на труды В.В. Витрянского, О.С. Иоффе, Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева и др.
Объект исследования - правовые аспекты правового положения арендатора и арендодателя по гражданскому законодательству, основы договора аренды.
Предмет исследования ? правоотношения, в рамках которых стороны договора аренды реализуют свои права и исполняют обязанности.
Цель дипломной работы - раскрыть содержание, рассмотреть и подчеркнуть особенности договора аренды зданий и сооружений.
Задачи выпускной квалификационной работы:
1.раскрыть общие положения договора аренды: дать понятие договора, исследовать его существующие условия, раскрыть содержание.
.раскрыть особенности договора аренды зданий и сооружений.
Цель и задачи работы определяются её структурой. Выпускная квалификационная работа состоит из двух логически связанных между собой глав, введения, заключения. Все главы разделены на параграфы, позволяющие акцентировать внимание на отдельных проблемах в рамках одного вопроса. В первой главе выпускной квалификационной работы раскрывается и анализируется содержание договора аренды. Вторая глава посвящена особенностям договора аренды зданий и сооружений.
1. Общие положения договора аренды
.1 Понятие договора аренды
Институт найма вещей был известен ещё римскому праву (location - conduction rerum). При этом объектом найма могли быть только непотребляемые и незаменимые вещи. Такое требование обусловлено тем, что особенностью договора найма вещей (как в римском праве, так и в современном) является возврат тех же вещей, которые переданы в пользование, а вернуть можно только то, что физически не уничтожено в результате использования. Следовательно, при использовании вещь не должна была терять своих натуральных свойств. Что касается потребляемых вещей, то наниматель обязан возвратить по окончании найма ту самую вещь, которая была получена.
В русской дореволюционной науке гражданского права требования римских юристов к объекту найма были восприняты полностью. Так, Г.Ф. Шершеневич говорил об объекте договора имущественного найма как о незаменимой вещи: Вещи заменимые непригодны для найма, потому что, передавая их другим, отдающий ожидает получить не те же вещи, а только подобные, а, следовательно, передача заменимых вещей соединена с перенесением права собственности, что противоречит сущности договора найма.
В самом общем смысле объектом аренды могли быть любые не потребляемые вещи, то есть движимое и недвижимое имущество, которое не теряет своих натуральных свойств в процессе использования.
Гражданский кодекс РФ хотя и дает традиционное определение аренды, но уже охватывает арендными правоотношениями более широкий круг самих экономических отношений: прокат, аренду транспортных средств, аренду зданий и сооружений, включая аренду предприятий как производственных комплексов, финансовую аренду (лизинг).
Договором аренды признается гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендодателю арендную плату. При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (ст. 606 ГК РФ).
Рассматривая понятие договора аренды, необходимо выделить некоторые присущие ему характерные черты, позволяющие рассматривать этот договор в качестве самостоятельного типа гражданско-правовых договоров.
Имея в виду родовую принадлежность договора аренды (имущественного найма), - он относится к категории гражданско-правовых договоров на передачу имущества, - необходимо отметить, что передача имущества, осуществляемая арендодателем, не сопровожда