Гражданско-правовые способы защиты права собственности
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
?6-П Конституционный суд РФ. Разумный человек осознает все обстоятельства и последствия своих действий. Как считает Д.О.Лоренц, неосмотрительность приобретателя в принципе допускается, т.е. вполне возможно, что лицо осмотрелось, но так и не узнало о пороках приобретения. Когда неосмотрительность - результат разумного поведения, лицо должно быть признано добросовестным. Если же отсутствие информации связано с неосуществлением разумных действий, неосмотрительность выйдет за пределы добросовестности, а, следовательно, впишется в пространство категории недобросовестности. С этим утверждением можно согласиться, поскольку лицо, совершая сделку, всегда должно предполагать, что возможно контрагент может ввести в заблуждение относительно своего права на данную вещь, и, если появилось малейшее сомнение, оно может отказаться от заключения договора.
В соответствии с п.24 постановления Пленума ВАС от 25.02.1998 года №8 О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав истец должен доказать, что ему принадлежит право собственности на спорное имущество, что это имущество находится во владении ответчика, что оно выбыло из его владения или владения лица, которому было передано собственником во владение, в силу определенных обстоятельств. Ответчик в случае ссылки на добросовестность должен доказать, что при приобретении спорной вещи по возмездной сделке он не знал и не мог знать, что лицо, у которого он приобрел вещь, не вправе было ее отчуждать.
Итак, первым условием защиты прав добросовестного приобретателя или ограничения виндикации является добросовестность приобретателя. Вторым условием является возмездное приобретение спорной вещи добросовестным приобретателем, т.е. за ее предоставление в собственность должна быть выплачена определенная денежная сумма или совершено иное действие, являющееся встречным предоставлением. Необходимо заметить, что законодателем делается упор на то, что в договоре между добросовестным приобретателем и неуполномоченным отчуждателем есть условие о возмездности. Однако, возможна такая ситуация, когда добросовестный приобретатель уклоняется от оплаты договора. В этом случае продавец имеет право истребовать вещь обратно за неуплату (п.3 ст. 488 ГК РФ), и даже если сделка будет признана судом недействительной, все равно по правилам о реституции она окажется в руках продавца. В итоге получается, что в данной ситуации отсутствуют правовые основания отказа в возвращении истцу вещи.
Третьим условием ограничения виндикации является то, что имущество должно выбыть из владения собственника или управомоченного им лица по их воле. Собственник не вправе истребовать свое имущество у добросовестного приобретателя, возмездно приобретшего имущество в случае, если имущество выбыло из владения собственника по воле собственника. Рассмотрим материалы судебной практики.
Спорное помещение выбыло из владения собственника по его воле - на основании договоров аренды Комитета по управлению городским имуществом с ТОО Юность. В результате регистрации помещения в БТИ и последующего его залога банку Двина-траст оно было реализовано в процессе судебного исполнения обращением взыскания на имущество согласно акту судебного исполнителя, утвержденному председателем суда. Приобретя спорное помещение по возмездному договору, ТОО Трай зарегистрировало право собственности на помещение в БТИ на основании определения суда, которым бюро было обязано зарегистрировать помещение магазина на праве собственности как проданное заложенное имущество должника. Таким образом, право собственности на спорное помещение перешло к ответчику в результате возмездной сделки как к добросовестному приобретателю имущества, выбывшего из владения собственника по его воле. В связи с этим суд первой инстанции правильно применил ст. 302 ГК РФ, установившую правовые основания защиты добросовестного приобретателя. С момента перехода права собственности к ответчику право муниципальной собственности на спорный объект прекратилось в силу п.2 ст. 237 ГК РФ, установившего, что право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности у лица, к которому переходит это имущество.
Признание законодателем за добросовестным приобретателем права на спорную вещь основано на позиции наименьшего зла. Собственник передал вещь контрагенту по договору по своей собственной воле, тем самым, оказав ему доверие. Поэтому в случае возмездной передачи контрагентом этой вещи добросовестному приобретателю, у собственника вещи будет больше шансов добиться возмещения вреда в связи с ее потерей от лица, которое нарушило доверие собственника, чем у добросовестного приобретателя. В том случае, если вещь выбыла из владения собственника помимо его воли, добросовестный приобретатель, в отличие от собственника, знает, с кем заключил сделку, поэтому может потребовать от неуправомоченного отчуждателя возмещения убытков, а собственник может и не знать, кому предъявлять иск об ущербе.
Статья 302 ГК РФ регулирует последствия совершения только одной сделки, связанной с отчуждением имущества. В расчет не берется то, что сделок может быть много. И наряду с добросовестным приобретателем может появиться фигура добросовестного отчуждателя, который также должен быть защищен законом от виндикационного притязания собственника. <