Юридическая природа залога и отдельных его разновидностей
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
б ипотеке обеспечивает договор займа только на сумму предоставленных денежных средств без учета процентов за пользование. Таким образом, при неисполнении залогодателем своего обязательства вернуть заемные средства в установленный срок, залогодержателю предоставлено право на удовлетворение своих требований за iет предмета ипотеки, например жилого дома. Однако поскольку стоимость жилого дома оказалась значительно больше размера заемных средств, то залогодержатель имеет право только на часть денежных средств, полученных при продаже жилого дома с публичных торгов. Право на проценты за пользование денежными средствами будет удовлетворяться наравне с иными кредиторами должника соответствующей очереди.
В том случае, когда стороны договорились об исполнении основного обязательства по частям, то в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки либо периодичность платежей и их размеры или условия, на основании которых будут определяться размеры платежей.
Стороны могут договориться о том, что ипотекой будут обеспечиваться и другие дополнительные расходы залогодержателя. В случае если предметом ипотеки является предприятие как имущественный комплекс, то сумма обеспечиваемого обязательства не может быть меньше половины стоимости имущества такого предприятия (ст. 71 Закона об ипотеке).
Заемщиками нарушены обязательства по погашению основного долга и процентов по кредитному договору.
Открытое акционерное общество Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (далее - ОАО Агентство по ипотечному жилищному кредитованию) обратилось в суд с иском к А., Т. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов по договору, пеней, обращении взыскания на заложенное имущество.
Решением суда иск ОАО Агентство по ипотечному жилищному кредитованию удовлетворен частично.
Судебная коллегия не нашла оснований для отмены судебного решения.
Из дела видно, что 23.08.2006 года между АКБ Курганпромбанк (кредитор) и А., Т. (заемщики) был заключен кредитный договор, в соответствии с которым, ответчику А. предоставлен кредит в размере 565 000 руб. сроком на 180 месяцев, с обязательством выплаты 12,75% годовых за пользование кредитом для приобретения квартиры стоимостью 820 000 руб.
Банк зачислил на iет А. мемориальным ордером от 29.08.2006 года денежные средства в сумме 565 000 руб.
Исполнение заемщиками обязательств по кредитному договору обеспечено залогом (ипотекой) квартиры (п. 1.4.1 кредитного договора).
В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме (ст. 820 Гражданского кодекса Российской Федерации).
.11.2006 года права по закладной от АКБ Курганпромбан (ОАО) переданы ОАО Агентство по ипотечному жилищному кредитованию на основании договора купли-продажи закладных. В соответствии с условиями данного договора остаток неисполненных обязательств должника по основному долгу на дату передачи прав по закладной составил 562 861 руб. 65 коп. Истцом была приобретена закладная ценная бумага, составленная по кредитному договору от 23.08.2006 года, обеспеченному ипотекой двухкомнатной квартиры в г. Кургане. При этом произошла передача прав по закладным, что влечет уступку права требования (цессии).
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
.10.2008 года ОАО Курганская ипотечная жилищная корпорация направляло заемщикам А. и Т. письменное требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в течение 30 календарных дней, iитая с даты получения требования. Добровольно задолженность ответчиками не погашена.
Согласно п. 5.2 и п. 5.3 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый день календарный день просрочки.
По состоянию на 16.07.2009 года возникла задолженность перед истцом в сумме 619 379 руб. 77 коп.
А. в iет погашения долга внесены 300 162 руб. 50 коп. из средств материального капитала, полученного за рождения третьего ребенка.
Таким образом, сумма основного долга погашена с опережением, задолженность по процентам погашена ответчиками. В настоящее время имеется задолженность только по пеням.
Пени в сумме 41 793 руб. 07 коп. судом в