Юридическая природа залога и отдельных его разновидностей
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
н отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем (ст.349 ГК РФ).
Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (ст.350 ГК РФ).
В силу ст. 32 Закона РФ от 29 мая 1992 года О залоге (с последующими изменениями и дополнениями) залог сохраняет силу, если право собственности или полного хозяйственного ведения на заложенную вещь либо составляющее предмет залога право переходит к третьему лицу.
По существу аналогичное положение содержит п. 1 ст. 353 ГК РФ, предусматривающий, что в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.
Согласно п. 5 ст. 34 Закона РФ О залоге, пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается в случае продажи заложенного имущества с публичных торгов, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной (при объявлении несостоявшимися повторных торгов и отказе залогодержателя оставить за собой предмет залога - п. 4 ст. 350 ГК РФ).
Таким образом, при продаже заложенного имущества на комиссионной или иной основе (не в форме публичных торгов), по общему правилу, оснований для прекращения залога движимого имущества при обращении на него взыскания по требованиям незалоговых кредиторов, не имеется.
Такое основание к прекращению залога, как приобретение заложенного имущества лицом, которое не знало о его обременении залогом, не указано ст. 352 ГК РФ, регулирующей прекращение залога.
Из указанных правовых норм следует, что переход права собственности не прекращает право залога: правопреемник залогодателя становится на его место. При этом каких-либо исключений, позволяющих освободить лицо, приобретшее заложенное имущество, от перешедших к нему обязанностей залогодателя на основании того, что при заключении договора купли-продажи оно не знало о наложенных на него обременениях, не предусмотрено. Правовые нормы, содержащиеся в ст. 302 ГК РФ регулируют правоотношения, связанные с истребованием собственником своего имущества из чужого незаконного владения, в том числе и от добросовестного приобретателя, и к возникшим по данному делу правоотношениям применены быть не могут.
С учетом этих требований закона независимо от перехода права собственности на вещь к третьим лицам (не в порядке проведения публичных торгов) залогодержатель не утрачивает право обратить на нее взыскание по долгу, а права третьего лица (нового приобретателя) могут быть защищены в ином порядке, в частности путем возмещения продавцом убытков, причиненных при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи. Ответчик такой возможности не лишен.
Поскольку спорный автомобиль, являвшийся предметом залога, был продан В. не в ходе публичных торгов, в силу указанных выше нормативных актов, залог сохраняет силу.
При новом рассмотрении дела суду, с учетом положений ст. 990 ГК РФ, следовало установить, кто являлся для В. продавцом заложенного имущества, к которому ответчик вправе предъявить требования о возмещении убытков в порядке ст. 461 ГК РФ в случае обращения взыскания на заложенное имущество. В связи iем, следовало обсудить вопрос о привлечении к участию в деле ООО Багира, права которого могут затрагиваться решением суда в части обращения взыскания на заложенное имущество. Поскольку непривлечение покупателем продавца к участию в деле об изъятии товара в силу ст. 462 ГК РФ может повлечь освобождение продавца от ответственности перед покупателем. Рассмотрение судом вопроса о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, является самостоятельным безусловным основанием для отмены решения суда (ст. 364 ГПК РФ).
При залоге имущественного права, удостоверенного ценной бумагой, она должна быть передана залогодержателю или в депозит нотариуса, если договором залога не предусмотрено иное (п. 4 ст. 338 ГК).
Залог обычно возникает в результате заключенного договора, однако он может быть установлен и в силу предписаний закона. Ряд таких случаев предусмотрен в ГК: проданный в кредит товар до его оплаты покупателем находится в залоге у продавца в обеспечение его требований по оплате товара (п. 5 ст. 488), а при передаче под выплату ренты недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательств плательщика ренты получает право залога на это имущество (п. 1 ст. 587).
2. Условия договора залога
Для данного договора предусмотрена обязательная письменная форма. Договор об ипотеке подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Несоблюдение данных требований влечет недействительность договора.
Существенными условиями являются предмет залога, его оценка, существо, размер и