Юридическая природа залога и отдельных его разновидностей
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
В»ьтурную ценность для общества).
Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, проводится путем продажи с публичных торгов. Если сумма, полученная от продажи заложенного имущества, превышает размер требования залогодержателя, разница подлежит возврату залогодателю. При недостаточности суммы, вырученной от реализации заложенного имущества, для удовлетворения требований залогодержателя он вправе получить недостающую сумму из другого имущества должника. Но при этом он не будет пользоваться преимуществом, основанным на залоге.
Исключение составляет залог в ломбарде: согласно п. 5 ст. 358 ГК РФ требования ломбарда к должнику погашаются, даже если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для их полного удовлетворения. ГК РФ выделяет отдельные виды залога: залог товаров в обороте (ст. 357 ГК РФ), залог вещей в ломбарде (ст. 358 ГК РФ), ипотека (залог недвижимости).
Исследования, проведенные в первой главе, позволили сделать следующие выводы.
Залог - способ обеспечения обязательства, при котором кредитор- залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за iет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом
Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе имущественные права, за исключением изъятого из оборота, неразрывно связанного с личностью кредитора, и иных прав, уступка которых другому лицу законом запрещена.
Сторонами в залоговом обязательстве выступают залогодатель - лицо, предоставившее имущество в залог, и залогодержатель - лицо, получившее имущество в залог.
Содержание залогового обязательства составляют права и обязанности сторон.
Залог возникает в большинстве случаев в силу договора. Договор залога может быть консенсуальным и реальным.
В случае нарушения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, кредитор может требовать обращения взыскания на предмет залога и его реализации и удовлетворить своих требований за iет вырученной денежной суммы.
Порядок обращения взыскания на предмет залога зависит от вида заложенного имущества, а также от характера залоговых отношений.
Глава 2. Виды залога
Существует несколько видов залога. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другой недвижимости называется ипотекой и регулируется Федеральным законом от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости), введенным в действие с 22 июля 1998 г.1, Федеральным законом от 11 ноября 2003 г. № 152-ФЗ Об ипотечных ценных бумагах (РГ, 18 ноября 2003 г.), Инструкцией о порядке регистрации ипотеки жилого помещения, возникшей в силу закона или договора, а также о порядке регистрации смены залогодержателя в связи с переходом прав требований по ипотечным кредитам, утвержденной приказом Минюста РФ, Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу и Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 16 октября 2000 г., № 289/235/290, зарегистрированным в Минюсте РФ 16 ноября 2000 г., рег. № 2452 (Российская газета - 2000 г. -23 ноября). Соглашение об ипотеке подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
В отношении жилых помещений регистрация осуществляется в соответствии с Инструкцией о порядке регистрации ипотеки жилого помещения, возникшей в силу закона или договора, а также о порядке регистрации смены залогодержателя в связи с переходам прав требований по ипотечным кредитам, утвержденной приказом Министерства юстиции РФ, Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу и Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 16 октября 2000 г. № 289/235/290, зарегистрированной в Минюсте РФ 16 ноября 2000 г. (Рег. № 2452). - (Российская газета. - 2000 г. - 23 ноября).
Если предмет залога остается у залогодателя с наложением знаков, свидетельствующих о залоге, то такой залог именуется твердым залогом. Последующим называется залог, при котором имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований.
Самостоятельным видом залога является залог товаров в обороте. При этом виде залога заложенные товары остаются у залогодателя. Более того, последний вправе даже изменять состав и натуральную форму заложенного имущества (товарных запасов, сырья, материалов, полуфабрикатов, готовой продукции и т.п.). Однако при этом их общая стоимость не должна становиться меньше стоимости, указанной в договоре о залоге.
Залоговые операции вправе осуществлять ломбарды, имеющие лицензию на этот вид предпринимательской деятельности. Ломбарды принимают от граждан в залог движимое имущество, предназначенное для личного потребления, в обеспечение краткосрочных кредитов. Договор о залоге вещей в ломбарде оформляется выдачей ломбардом залогового билета.
1. Особенности залога товаров в обороте и переработке
Согласно ст. 46 Закона РФ О залоге при залоге товаров в обороте и переработке допускается изменение состава и натуральной формы предмета залога (товарных запасов, сырья, материалов, полуфабрикатов, готовой продукции и тому подобного) при условии, что их общая стоимость не становится меньше указанной в договоре о залоге.
Уменьшение стоимости заложенных товаров, находящихся в обороте и переработке, допускается соразмерно исполненной части обеспеченного их залогом обязательст?/p>