Экономические отношения в агропромышленном комплексе
Информация - Экономика
Другие материалы по предмету Экономика
В·ования;
землевладельцылица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;
арендаторы земельных участков лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды или субаренды;
обладатели сервитута лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).
Таблица 1.
Законы, регулирующие аренду сельхозугодий
СтранаДлительность и регулирование контрактов по арендеСША (42,8% земли арендовано)Срок зависит от контракта; как правило, преобладают долговременные контракты, ставки арендой платы определяются рынком.Великобритания (38,4% земли арендуется)Срок зависит от контракта. Имеются и долгосрочные, и краткосрочные арендные договоры. Уровень оплаты определяется арбитражем.ИсландияСрок зависит от контракта. Размер арендной платы определяется законом.Ирландия (12,4% земли арендуется)Срок аренды минимум 3 года. Размер арендной платы определяется рынком.Греция (22,2% земли арендуется)Срок аренды минимум 4 года. Размер арендной платы определяется рынком.ЛюксембургСрок аренды минимум 6 лет для участка и 8 лет для всего хозяйства. Размер арендной платы определяется рынком.ШвейцарияСрок аренды - минимум 6 лет для земли без построек, 9 лет для всего хозяйства с постройками. Размер арендной платы определяется установками, зафиксированными в законе.Нидерланды (31,5% земли в аренде)Срок аренды минимум 6 лет для земли без построек, 12 лет - для всей фермы. Максимальный уровень арендной платы устанавливается законодательством.Испания (19,9% земли в аренде)Минимальный срок аренды 6 лет, максимальный 15 лет. Размер арендной платы ориентирован на стандарты, установленные властями.Бельгия (66,2% земли в аренде)Срок аренды минимум 9 лет. Максимальный размер арендной платы устанавливается законодательством.Франция (56,2% земли находится а аренде)Срок аренды минимум 9 лет. Размер арендной платы определяется установками законов.Португалия (24,6% земли в аренде)Срок аренды минимум 10 лет для тех, кто применяет наемный труд, без наемного труда 7 лет. Уровень арендной платы устанавливается на основе государственных стандартов.Норвегия (21% земли арендуется)При заключении арендных договоров сроком более, чем на 10 лет требуется разрешение властей. Арендная плата определяется рынком.Германия (42% земли в аренде)Срок аренды зависит от контракта. Суд по сельскохозяйственным спорам может продлить срок договора максимум на 12 лет, далее это касается отдельных участников земли, и 18 лет, если это хозяйство в целом.Италия (18,4% арендованной земли)Минимальный срок аренды в 15 лет является правилом для низинных земель и 6 лет для горных. Арендная плата расiитывается, исходя из стандартов, установленных властями.Япония (13,1% арендованной земли)Максимальный срок аренды 20 лет. Арендная плата устанавливается, исходя из стандартов, установленных властями.Дания (13,1% арендованной земли)Максимальный срок аренды 30 лет, если речь идет о хозяйстве в целом. Арендная плата определяется рынком.
Таким образом, земельные отношения в зарубежных странах регулируются соответствующими нормативными актами, и свободной купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения практически не существует.
2. Основные направления современной аграрной реформы в России
Современная аграрная реформа, начатая с 1991 г., как столыпинская и другие реформы, традиционно для России планировалась и осуществлялась сверху. Основными ее направлениями являются:
земельная реформа, т. е. превращение земли в объект частной и общей долевой собственности;
реорганизация совхозов и колхозов, приватизация государственных сельскохозяйственных предприятий;
приватизация предприятий трех сфер АПК (хранения, переработки, обслуживания и материально-технического обеспечения сельского хозяйства).
Земельная реформа включала несколько этапов.
Первый этап (1991 г.) характеризуется выделением земель сельских населенных пунктов (приусадебные участки и коллективные сенокосы и пастбища) из земель колхозов и совхозов.
Второй этап (1992 г.) создание районных фондов перераспределения земель за iет выделения 10 % сельхозугодий колхозов и совхозов.
Третий этап (19921993 гг.) раздел земли коллективами колхозов и совхозов и наделение работников, пенсионеров, работников сельской социальной сферы земельной долей по среднерайонной норме.
Четвертый этап (19932001 гг.) принятие законодательных актов, разрешающих оборот земельных долей в сельскохозяйственных предприятиях (аренда, продажа, дарение, передача по наследству и пр.).
Пятый этап (с 2001 г.) дальнейшее развитие земельных отношений на основе Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона Об обороте земель сельскохозяйственного назначения (2002 г.).
В дореформенный период основными товаропроизводителями в сельском хозяйстве выступали колхозы и совхозы, за которыми было закреплено 95,3 % сельскохозяйственных угодий. Распределение сельскохозяйственных угодий по землепользователям за годы реформ представлено в таблице 13.2. За годы реформ площадь земель хозяйств населения, включая коллективные сады и огороды, возросла почти в 5 раз, а удельный вес сельскохозяйственных угодий у крестьянских (фермерских) хозяйств достиг 9,7 %.
В период 19912005 гг. распределение сельхозугодий по категориям землепользователей выглядит следующим образом.
Развитие земельных отношений в России характеризуется главным образом ростом количеств?/p>