Учёт затрат на содержание и ремонт основных средств
Информация - Бухгалтерский учет и аудит
Другие материалы по предмету Бухгалтерский учет и аудит
?тельно на обеспечение уставной деятельности.
Особенности бухгалтерского учета ТСЖ непосредственно связаны с правовым статусом товарищества. Объектом уставной деятельности товарищества является общее имущество, а обязанностями, определяющими уставную деятельность являются управление общим имуществом, обеспечение его эксплуатации, владения, пользования.
Товарищество вправе заключить договоры об оказании коммунальных услуг в интересах членов товарищества, но потребляют услуги, оказываемые обслуживающими организациями, непосредственно собственниками помещений(п.1. ст.137 ЖК РФ).
Таким образом, ТСЖ действует на условия представительства, выступает от имени собственников жилых помещений и как посредник участвует лишь в расчетах между потребителями коммунальных услуг - собственниками жилых помещений и поставщиками коммунальных услуг.(ст.182 ГК РФ).
Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, поэтому с них производят соответствующие сборы.
В товариществе различают следующие виды поступлений:
)Членские взносы - денежные средства, вносимые членами (домовладельцами) на покрытие расходов по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества товарищества;
)Коммунальные платежи - текущие платежи на покрытие индивидуальных расходов домовладельцев по коммунальным услугам, услугам радиосвязи, телевидения и пр.;
)Бюджетные поступления - денежные средства, ассигнуемые из бюджета в виде жилищных субсидий, дотаций на содержание, обслуживание и ремонт общего имущества, компенсаций льгот на оплату коммунальных услуг, премий и поощрений за образцовое содержание домовладения и на другие цели;
)Прочие целевые поступления - взносы благотворительные им другие вносы физических и (или) юридических лиц;
)А также доходы от предпринимательской деятельности, направляемые на уставные цели.
Помимо членских взносов в состав обязательных платежей входят также поступления на содержание общего имущества от собственников, не являющихся членами ТСЖ.
Для обеспечение эффективного управления и реализации уставных целей необходимо финансовое планирование, которое позволяет рассчитывать размер целевых взносов домовладельцев, определить поквартально (помесячно) движение денежных средств.
Доходная часть бюджета товарищества может складываться из следующих видов поступлений:
взносы домовладельцев на эксплуатационные расходы, коммунальные услуги;
бюджетные поступления (субсидии на оплату жилья, дотации на содержание и ремонт, компенсация льгот по оплате жилья);
прочие целевые поступления(спонсорские, благотворительные);
доходы от внереализационных операций(арендная плата, доходы по депозитам, ценные бумаги);
доходы от прочей хозяйственной деятельности.
Расходная часть бюджета товарищества, как правило, состоит из следующих видов расходов:
Административно-управленческие расходы:
) фонд оплаты труда с начислениями;
) содержание конторы правления товарищества(отопление, горячее и холодное водоснабжение, освещение, оплата телефона, служебные разъезды и др.);
)канцелярские расходы;
) обучение управленческого персонала (повышение квалификации, приобретение нормативно-правовых документов и специальной литературы);
)содержание оргтехники;
)информационные и юридические услуги;
) прочие расходы.
Расходы на техническое обслуживание, содержание и ремонт (может выполняться на основании договоров подряда на отдельные виды работ, комплексных договоров или хозяйственным способом):
) заработная плата с начислениями обслуживающего персонала;
)расходы на инвентарь и материалы;
) расходы на дератизацию и дезинфекцию;
) расходы на дежурное освещение мест общего пользования;
) оплата по договору о техническом обслуживании подрядной организации;
) оплата по договорам специализированным подрядным организациям (обслуживание лифтового оборудования, чистка вентиляции, аварийные работы и др.);
) оплата по договору на комплексное оказание услуг со службой заказчика;
) прочие расходы.
Прочие расход, связанные с содержанием комплекса недвижимого имущества;
Отчисления в фонды капитального ремонта и др.
2. Учет основных средств ТСЖ
Учет основных средств используется для обобщения информации о наличии и движении основных средств, что соответствует приказу Минфина от 31 октября 2000г. №94н "Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и инструкции по его применению"; Рекомендациям по организации финансового и бухгалтерского учета для товариществ собственников жилья утв. приказом Госстроя России от 14 июля 1997г. № 17-45, одобрены письмом Минфина России от 14 апреля 1997г. №10-00-74.
Под объектом основных средств понимается:
сооружения;
рабочие и силовые машины и оборудование;
измерительные и регулирующие приборы и устройства;
вычислительная техника;
транспортные средства;
инструмент, производственный и хозяйственные инвентарь и принадлежности;
многолетние насаждения;
внутрихозяйственные дороги;
прочие соответствующие объекты.
Жилищный фонд ТСЖ не отражается в бухгалтерском балансе организации, так как не принадлежит не товариществу как юридическому лицу, а собственникам помещений в многоквартирном доме па правах об?/p>