Схема организации ипотечного кредитования. Оформление и учет ипотечных операций банков
Дипломная работа - Банковское дело
Другие дипломы по предмету Банковское дело
кредитования. Оформление и учет ипотечных операций банков.
Ипотечное кредитование - один из самых надёжных и проверенных в мировой практике способов привлечения частных инвестиций в жилищную сферу. Именно ипотека позволяет наиболее выгодно сочетать интересы населения в улучшении жилищных условий, коммерческих банков и других кредиторов - в эффективной и прибыльной работе, строительного комплекса в ритмичной загрузке производства и, конечно же, государства, заинтересованного в экономическом росте.
На протяжении последних лет развитие системы долгосрочного жилищного ипотечного кредитования происходило в достаточно сложной экономической ситуации, решающее воздействие на которую оказал финансовый кризис 1998 года. Лишь к началу 2000 года наметился ряд тенденций для развития системы ипотечного кредитования. В крупных российских городах, регионах и отдельных коммерческих банках начали разрабатываться и реализовываться различные жилищные программы, опирающиеся на действующую правовую базу в области ипотеки. Однако опыт реализации этих программ показывает, что рынок ипотечных кредитов развивался медленно.
Изучение и анализ основных проблем, с которыми сталкивается, банки при ипотечном кредитовании показывает, что основной проблемой является отсутствие долгосрочных, достаточно дешевых источников кредитных ресурсов, которые обеспечивали бы возможность выдавать непрерывно ипотечные кредиты населению в необходимых масштабах.
Банки очень приветствуют и закон о внешних эмиссионных ценных бумагах, поскольку это, наверное, будет сейчас прорывной момент, связывающий рынок недвижимости с фондовым рынком.
Таким образом, для развития ипотечного кредитования в России должна быть создана соответствующая инфраструктура с необходимым правовым обеспечением, так как это позволит сделать значительный шаг вперед в решении жилищной проблемы.
Создание и развитие ипотечного кредитования поможет не только улучшить жилищные условия граждан, но и будет способствовать созданию устойчивой банковской системы.
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
1.Закон о залоге - Закон РФ от 29 мая 1992 г. N 2872-1 "О залоге"
2.Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
.Головин Ю.В. Ипотечное кредитование жилищного строительства: Учеб. Пособие.
4. Иванов В.В. Ипотечное кредитование: Учебное пособие - М.: Информ.-внедр. Центр Маркетинг, 2001
. Цылигна Г.А. Ипотека: жилье в кредит: Учебник для вузов - М.: Экономика, 2001
. Интернет сайты
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
Договор ипотеки № 1
Город Назарово, 1 февраля 2010 г.
Сбербанк Р.Ф. именуемое в дальнейшем "Залогодержатель", в лице Ширяевой Инны Александровны, действующего на основании договора, с одной стороны, и граждане Мазалова Мария Валерьевна (паспорт серия 0404, номер 564675, выдан ОВД г.Назарово, "21" сентября 2005 года), 1 апреля1980 года рождения, зарегистрированный (ая) по адресу: г.Назарово, ул.Школьная, и Мазалов Роман Витальевич (паспорт: серия 0404, номер 334410, выдан ОВД г.Назарово, "14" октября 2005 года), 18 августа1975 года рождения, зарегистрированный (ая) по адресу: г.Назарово, ул.Школьная, являющиеся супругами (свидетельство о заключении брака серия 541, № 41 от 31 августа 2005 года, выдано ЗАГС г.Назарово) именуемые в дальнейшем "Залогодатель", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
. Предмет договора
1.1.Залогодатель в обеспечение обязательств, по (наименование и реквизиты договора о предоставлении денежных средств) заключенному между Мазаловой Марией Валерьевной и Залогодержателем (далее - Основной договор), передает в залог Залогодержателю жилое помещение, расположенное по адресу: г.Назарово, ул. Арбузова, состоящее из 2-х комнат, общей площадью 45 кв. метров, жилой площадью 52 кв. метра (далее по тексту - Жилое помещение).
1.2.Стоимость Жилого помещения по соглашению Сторон составляет 425000 рублей.
.3.Заложенное имущество остается у Залогодателя в его владении и пользовании.
.3. Стороны договорились, что права Залогодержателя по настоящему Договору удостоверяются закладной.
.4. Основной договор заключен между Залогодержателем и гр. Мазаловой Марией Валерьевной на следующих условиях:
Сумма предоставленных денежных средств - 175000 рублей;
Цель предоставления денежных средств - ремонт жилого помещения, находящегося по адресу: __________________________, состоящего из ________ комнат, общей площадью ___ кв.м., в том числе жилой площадью ___ кв.м., расположенного на ___ этаже ___ этажного дома (далее - Жилое помещение);
Срок возврата предоставленных денежных средств - 1 февраля 2035 год. Считая от даты фактического предоставления денежных средств.
Процентная ставка - 25 % годовых. Ставка прогрессивная
Проценты начисляются на остаток суммы денежных средств, подлежащих возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления денежных средств, и по день окончательного срока уплаты денежных средств включительно.
Процентным периодом является период с первого по последнее число каждого календарного месяца (обе даты включительно).
Порядок возврата денежных средств и начисленных процентов:
Платежи, кроме первого и последнего, по возврату денежных средств и уплате начисленных процентов уплачиваются ежемесячно не позднее последнего числа каждого Процентного периода в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа, определяемого по ф