Стоимость объектов недвижимости
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
ри преобразовании и ликвидации предприятий, для принятия инвестиционных решений, решений о санации или банкротстве предприятия, при страховании имущества и пр.
На основании вышеизложенных положений главную проблему экономики недвижимости можно сформулировать следующим образом: нахождение стоимостного эквивалента объекта недвижимости, адекватно отражающего изменение его натурально - вещественных характеристик, пространственного окружения и факторов рыночной среды на всем протяжении жизненного цикла.
Теоретическим фундаментом процесса оценки является единый набор оценочных принципов. В их основу положены модели наблюдавшегося ранее экономического поведения людей, имевших дело с недвижимостью.
Принципы оценки объектов недвижимости могут быть условно объединены в следующие четыре группы:
принципы, основанные на представлениях пользователя, включают в себя принципы полезности, замещения и ожидания);
принципы, связанные с объектами недвижимости, включают в себя принципы остаточной продуктивности земли, предельной продуктивности (принцип вклада), возрастающей и уменьшающейся доходности, сбалансированности (принцип пропорциональности), оптимальных величин, оптимального разделения имущественных прав;
принципы, связанные с рыночной средой, включают в себя принципы зависимости, соответствия, спроса и предложения, конкуренции и принцип изменения;
принцип наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка формируется как использование, выбранное среди достаточного числа разумных, возможных и законных альтернативных вариантов, которое является юридически допустимым, физически возможным, финансово оправданным и наиболее рентабельным (то есть дает оптимальные стоимостные результаты: обеспечивает или наивысшую текущую стоимость объекта, или наивысшую стоимость земли на фактическую дату оценки).
Список используемой литературы
1. Д.В. Виноградов. Экономика недвижимости: Учебное пособие - Владим. гос. ун-т; Владимир, 2007. - 136 с.
. С.В. Гриненко. Экономика недвижимости: Конспект лекций. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004.
. А.Н. Асаул, А.В. Карасев. Экономика недвижимости: учебное пособие, 2001.
. Об оценочной деятельности в Российской Федерации. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ // Российская газета - 30 июля 1998 г.
Приложение 1
Определение рыночной стоимости объекта с целью залога для получения кредита. Техническое описание объекта
1. Несущие конструкции, их материалы и состояние
Таблица № 1
Конструктивный элементНаименованиеСостояниефундаментыСборные железобетонные блокиВ целом, удовлетворительное.стеныКирпичные удовлетворительное.перекрытияМногопустотные железобетонные плитыУдовлетворительное
. Внутренняя отделка, материал и состояние.
Таблица № 2
Конструктивные элементыНаименованиеСостояниеСтены Обои под покраскуХорошееПолы Напольная керамическая плитка, линолеум ХорошееПотолок Подвесные потолкиХорошееДвери Входная группа из стеклопакетовХорошееОкнаСтеклопакетыХорошееПримечание: Проведена отделка внутренних помещений с использованием качественных импортных отделочных материалов.
3. Инженерное оборудование и его техническое состояние
Таблица № 3
НаименованиеХарактерТехническое состояниеВодоснабжение ЦентрализованноеХорошееЭлектроснабжениеЗакрытая электропроводкаХорошееКанализацияЦентрализованноеХорошееСистема отопления. ЦентрализованноеХорошееВентиляция ЦентрализованноеХорошееСлаботочные устройства+ХорошееПожарная сигнализация+Хорошее
. Площади помещений
Общая площадь помещений S = 155,7 м2,
в том числе полезная S = 136,9 м2,
5. Высота помещений
1 - й этаж - 3,38 м.
Определение стоимости.
Список объектов аналогов.
Таблица № 4
№№Местоположение объекта - аналогаПлощадь, м2Состояние помещенияТекущее использование (назначение)Стоимость предложения к продаже (продажи), руб.1Объект - аналог №1134,0Простая, в хорошем состоянииБлок квартир (2+3) переведен в нежилой фонд, отдельный вход3 500 000,0 Предложение к продаже2Объект - аналог №280,0Хороший ремонт под евро, хорошее состояниеОфисное помещение2 400 000,0 Фактическая продажа3Объект-аналог №378,0Встроенное помещение на 1 этаже 4 -х этажного жилого здания со всеми инженерными сетями, евроотделкаофисное помещение2 340 000,0 Фактическая продажа4Объект - аналог №4123,5Встроенное помещение в цокольном этаже 5-ти этажного жилого здания со всеми инженерными сетями, простая отделка, вход со двора офисное помещение2 700 000,0 Фактическая продажа
Расчет рыночной стоимости объекта с точки зрения сопоставимых продаж
Таблица № 5
№РасположениеОцениваемый объектОбъект - аналог №1Объект - аналог №2Объект-аналог №3Объект - аналог №4абвгдеж1Описаниевстроенные помещения на первом этаже ххххэтажного кирпичного жилого дома со всеми инженерными сетями См. табл. № 4См. табл. № 4См. табл. № 4См. табл. № 42Площадь объекта, м2155,7134,080,078,0123,53Описание состоянияЕвроремонт.См. табл. № 4См. табл. № 4См. табл. № 4См. табл. № 44Цена продажи (предложения к продаже), тыс. руб.3 500 000,02 400 000,02 340 000,02 700 000,05Цена продажи 1 м2 общей площади, руб.26 119,430 000,030 000,021 862,36Переданное право собственности на недвижимостьОграниченное право собственности (без учета права собственности на землю)Ограниченное право собственности (без учета права собственности на землю)Ограниченное пр?/p>