Статистическое изучение рынка недвижимости в регионе
Курсовой проект - Экономика
Другие курсовые по предмету Экономика
КУРСОВАЯ РАБОТА
по дисциплине: Статистика
на тему: Статистическое изучение рынка недвижимости в регионе
Содержание
Введение
. Теоретические основы изучения ранка недвижимости
.1 Основные черты рынка жилья
.2 Организация и механизм функционирования жилищного рынка
1.3 Инструменты статистического наблюдения за рынком недвижимости
2. Изучение рынка недвижимости
.1 Цели и направления анализа рынка недвижимости
.2 Задачи и этапы анализа рынка недвижимости
.3 Рынок жилья в России на сегодняшний день
.4 Статистический анализ рынка жилья г.Якутск
Заключение
Список использованных источников
Введение
Основные направления реформ по построению в России рыночной экономики сосредоточены на вопросах функционирования финансовой системы государства. Рынок жилья, являющийся одним из сегментов финансового рынка, начал развиваться в начале 90-х годов, разрушив ранее характерную для нашей страны систему принадлежности недвижимости к государственному сектору.
Реформа жилищной сферы и сопутствующие ей процессы привели к росту частного сектора в рыночном обороте как нового, так и функционирующего жилого фонда, легализации операций в данной сфере, снятию большинства ограничений по кредитованию строительства и приобретению квартир, участию физических и юридических лиц в жилищно-строительных кооперативах, различных паевых товариществах, специальных инвестиционных фондах, акционерных обществах.
Переход жилищной сферы на рыночные отношения требует внесения изменений в соответствующую информационную базу и методы статистического наблюдения. Кроме того, для эффективного управления процессами, происходящими на рынке жилья как на уровне страны в целом, так и на более мелких уровнях (экономического района, субъекта Российской Федерации, города, района в городе), необходимо учитывать как специфические черты территориальных рынков, так и общие тенденции их развития.
Рынок жилья является одним из наиболее динамично развивающихся сегментов рынка недвижимости и несет особую социальную нагрузку. Обеспеченность жильем и его доступность для населения напрямую влияют на уровень жизни, сказываются на рождаемости и темпах прироста населения, отражаются на его экономической культуре, поскольку приобретение жилья требует значительных затрат денежных средств, и моменту покупки обычно предшествует длительный период накопления. Массовый рынок жилья необходим как для решения социальных проблем, так и для развития экономики в целом.
Основная составляющая рынка жилья - это жилищный фонд, под которым понимается совокупность жилых квартир и комнат со вспомогательными помещениями, находящихся как в жилых домах, так и в нежилых строениях, но имеющих жилые помещения (квартиры врачей при больницах, учителей при школах и т.п.).
Целью курсовой работы является статистическое изучение рынка недвижимости в регионе.
Задачи курсовой работы:
. раскрыть основные черты рынка жилья;
2. определить организацию и механизм функционирования жилищного рынка;
. познакомиться с инструментами статистического наблюдения за рынком недвижимости;
4. обозначить цели, задачи, этапы и направления анализа рынка недвижимости;
5. рассмотреть рынок жилья в России на сегодняшний день;
6. произвести статистический анализ рынка жилья г.Якутск .
1. Теоретические основы изучения ранка недвижимости
.1 Основные черты рынка жилья
Рынок жилья - это совокупность экономических отношений, которые складываются в сфере обмена по поводу реализации и купли жилья. Нет другого товара (разве что хлеб), который бы до такой степени определял жизнь каждой семьи. Эту сторону дела искусно использовали коммунисты, вообще изгнав жильё из товарного мира. Другие две причины - техническая сложность рынка жилья и тесная связь его с рынком земли. Жильё нельзя производить и продавать как пакеты с молоком: здесь мы имеем дело, по существу, уже с рынком капитала, частью инфраструктуры.
Экономическая наука оказалась бессильной ответить на этот вызов, не смогла раскрыть природу жилья - как блага одновременно и экономического и социального, то есть подчиненного двум разным видам законов. Правда, начиная с середины 70-х годов в СССР предпринимались робкие попытки сформулировать понятие социального гарантированного минимума жилищной обеспеченности (С.Шаталин и др.). Однако в ходе рыночных преобразований они были отброшены, как и другие важные догадки советских экономистов.
Жильё, по существу, выпало из первых программ перехода к рынку в России (400 дней, 500 дней). Не был задействован огромный макроэкономический потенциал жилищного сектора, Более того, из-за необоснованного замораживания квартплаты, именно жильё стало мощным фактором дальнейшей дестабилизации. Достаточно сказать, что затраты на его содержание и ремонт (в госжилфонде) оплачивался нанимателями лишь на 15%, а коммунальные услуги на 20%.
Столкнувшись с политической и технической невозможностью обвального перехода к жилищному рынку, реформаторы решили пойти по пути психологической перековки масс путём приватизации существующего квартирного фонда. Но и здесь нет особой ясности по сей день. Люди не могут чётко уяснить себе, а что собственно, да?/p>