Статистическое изучение рынка недвижимости в регионе
Курсовой проект - Экономика
Другие курсовые по предмету Экономика
?актеризовался ростом рынка строящегося жилья. Количество строящихся объектов за год увеличилось с 83 до 103. Объем застройки увеличился с 457646 кв. м. до 677991 кв. м (рис. 1). Прирост объема строительства за 2009 год составил 220345 кв. м или 48,1%. Динамика средней по городу цены предложения 1 кв. м. в 2009 году сохранялась положительной, несмотря на коррекцию с марта по июль (рис. 2). Цена выросла с 530 до 650 $/кв. м, или на 120 $/кв. м, что составило 22,6%.
Помимо административного центра в состав городского округа Город Якутск входят населенные пункты: поселки Владимировка, Капитоновка, Кильдемцы, Маган, Пригородный, Старая Табага, Сырдах.
Традиционно больше всего жилья строят в г.Якутск. На конец 2009 года объем строительства там составил 39,99% от общегородской застройки. Поселок Владимировка на втором месте - 18,88%. Доля поселка Капитоновка - 14,82%. Далее идут поселок Кильдемцы - 8,27% и Маган - 7,98%. В трех пригородных поселках жилья строится совсем мало: Пригородный - 4,12%, Старая Табага - 3,17%, Сырдах - 2,76%.
Рис. 1. Объем строительства нового жилья на начало и конец 2009 года
Рис. 2. Динамика средней по городу цены предложения 1 кв.м. в 2009 году
Самый большой прирост объемов строительства нового жилья в 2009 году оказался в г. Якутск - 70467кв. м. (табл. 2.). Поселок Сырдах единственный в пригороде, где объем строительства сократился.
Таблица 2.
Объемы строительства нового жилья в 2009 году
Объем строящегося жилья на 1 января 2009 года (кв.м.)Объем строящегося жилья на 31 декабря 2009 года (кв.м.)Абсолютное изменение за 2007 годОтносительное изменение за 2009 год (%)Якутск200958271125+7046735,11Владимировка86589128019+4143047,84Капитоновка1667618724+204812,28Кильдемцы56361100463+4410278,24Маган2969754116+2441982,22Пригородный2481156094+31283126,08Старая Табага2392821509-241910,10Сырдах1892627941+901547,63
Самый большой прирост средней по району цены предложения 1 кв.м. на рынке строящегося жилья в 2009 году оказался в поселке Капитоновка - 199 $/кВ .м. (табл. 3.). Затем следует Владимировка - 180 $/кв.м. В г.Якутске, оказавшемся на первом месте по приросту объема строительства, средняя цена предложения увеличилась на 110 $/кв.м. Самое небольшое изменение средней цены предложения оказалось в Кильдемцы - 85 $/кв. м.
Таблица 3.
Прирост средней по району цены предложения 1 кв.м. на рынке строящегося жилья в 2009 году
Средняя цена предложения 1 кв.м. на 1 января 2009 года ($/кв.м)Средняя цена предложения 1 кв.м. на 31 декабря 2009 года ($/кв.м)Абсолютное изменение за 2009 годОтносительное изменение за 2009 год (%)Якутск61072011018,03Владимировка56174118032,09Капитоновка50060210220,40Кильдемцы44764619944,52Маган37852614839,15Пригородный4185038520,33Старая Табага39455416040,61Сырдах40153012932,17
По итогам 2009 года, на рынке новостроек Якутска самую большую долю занимал сегмент жилья улучшенного типа - 69,49% от общегородской застройки. Сегмент жилья повышенной комфортности занял 21,96%. Типовое жилье - 5,71%. Элитное жилье - 2,84%.
За 2009 год значительно вырос объем строительства в сегменте жилья улучшенного типа с 255520 до 473453 кв.м., или на 217933 кв.м., что составило 85,29% роста относительно объема на начало года (табл.4, рис. 4.). Сегменты жилья повышенной комфортности и типового жилья выросли незначительно, а сегмент элитного жилья сократился на 9404 кв.м., или 32.70%.
Таблица 4.
Объемы жилья по сегментам
Объем строительства на 1 января 2009 года (кв.м.)Объем строительства на 31 декабря 2009 года (кв.м.)Абсолютное изменение за 2009 годОтносительное изменение за 2009 год (%)Элитное2876119357- 940432,70Повышенной комфортности1350011495831458210,80Улучшенное25552047345321793385,29Типовое38364388985341,39
Рис. 4. Объем строительства на 1 января 2010 года (кв. м.) и - объем строительства на 31 декабря 2009 года (кв. м.))
Заключение
Основными проблемами современного рынка жилья России являются, таким образом, проблемы связанные с недоступностью жилья основной массе населения. Это такие факторы как:
дефицит платежеспособного спроса населения;
высокие кредитные ставки;
административные барьеры, неурегулированные законодательством взаимоотношения между органами исполнительной власти, застройщиками и строителями;
недостаточные объемы строительства жилья;
дефицит заемных и привлеченных финансовых средств и неиспользованный в полной мере арсенал государственных регулирующих средств воздействия на жилищный сектор экономики и др.
Для успешного развития рынка жилья необходимо привести в порядок законодательную базу. Прагматичной политикой государства должно стать создание условий для повышения платежеспособности населения.
Мировая практика обеспечения жильем строится на трех китах:
Накопление сбережений граждан через ссудосберегательные кассы под 4% годовых.
Ипотечное жилищное кредитование под 4-5% на 15-35 лет.
Государственная поддержка создания благоприятных условий для жилищного строительства и доступа к долгосрочным рынкам кредитования.
Высокую стоимость строящегося жилья можно объяснить, в частности, следующим: стоимость строительства внутриквартальных электросетей и трансформаторных подстанций, теплотрасс и тепловых узлов учитывается при застройке кварталов. Такой практики в цивилизованном мире нет, там застройщик покупает площадку, где уже решены вопросы энергообеспечения. У нас иное, в итоге допроектовые затраты значительно превышают цену недвижимости.
Чтобы изменить положение дел в сфере строительства жилья, следует направить средства покупателей жилья на первичный рынок, сделав ипотеку доступной широким слоям населения за счет предоставления поддержки зае?/p>