Geum.ru

Создание ремонтно-строительного предприятия ООО "РИО Люкс"

Дипломная работа - Строительство

Другие дипломы по предмету Строительство

>

  • 2.5 Юридический план
  • Вложения в строительно-ремонтную фирму ООО РИО Люкс. Основным является найти Заказчиков, квалифицированных мастеров. На первых порах можно было бы обойтись и без офиса, но мы взяли в аренду офисное помещение в Кировском районе на улице Немировича-Данченко, 104 составляет 600 рублей за м2 . Аренда офиса 80 м2 , на аренду офиса нам необходимо 48 000 руб.
  • На открытие предприятия нам надо будет где-то 7 000 руб., на получения лицензии 35 000 руб., Плюс деньги на покупку машины Газели, без Газели трудно придется, т.к. сейчас аренда сторонней Газели обходиться в 200 руб. в час на время не меньше 3 часов. Платить эти деньги за перевозку пары мешков или унитаза очень накладно. Стоимость Газели 300 000 руб., также понадобиться профессиональный рабочий инструмент (дрели, перфораторы, шпателя, стремянки, и пр.) стоимость его будет составлять 77 910 руб.
  • Итого получается:
  • 48 000 + 7 000 + 35 000 + 300 000 + 77 910 = 467 910 рублей.
  • Оборотные средства: 2397 руб. 44 коп. х 172,8 = 414 277 руб. 63 коп. за месяц
  • Итого: 467 910 руб. + 414 277 руб. 63 коп. = 882 187 руб. 63 коп.
  • 682 187 руб. 63 коп. - Собственные средства
  • 200 000 руб - Кредит в РусьБанке под 24% годовых.
  • Возместить свои 14%
  • 682 187 руб. 63 коп. 200 000
  • 14% 24% (кредит) [1]
  • 2.6 Финансовый план
  • Себестоимость входит: сырье, аренда, зр/плата, НФот (налог начисление на фонд оплаты труда), амортизация, износ, телефон, бензин, непредвиденные расходы.
  • 56182 руб. 60 коп. + 48 000 + 229 000 + 59 540 + 1 100 + 2 164 + 3 000 + 5 292 172,8+ 10 000 = 2 397 руб. 44 коп. без НДС х 18% = 2828 руб. 97 коп. за м2.
  • Наша цена 3 200 руб. с НДС за м2, мы берем с заказчика за отделочные работы.
  • 2816 руб. наша цена без НДС.
  • Все затраты:
  • Таблица 4. Переменные и постоянные затраты

    • Переменные затратыПостоянные затратыАвтомобиль 1 100 руб. Сырье 56 182 руб. 60 коп. Бензин 5 292 руб.Аренда 48 000 руб. Зр/плата 229 000 руб. НФот 59 540 руб. Износ 2 164 руб. Телефон 3 000 руб. Непр. расходы 10 000 руб.1100 + 5292 + 56182руб. 60 коп. = 362,12 172,8351 704,00 руб.

    • Формат отчета о прибыли на основе вложенного дохода
    • Таблица 5. Формат отчета о прибыли на снове вложеного дохода

    ВсегоНа ед.%Выручка 172,8 м2486 604 руб. 80 коп.2 816100Минуспеременные издержки62 574 руб. 33 коп.362, 12= Вложенный доход424 030 руб. 47 коп.2 453, 88Минуспостоянные издержки351 704 руб.= чистая прибыль72 326 руб. 47 коп.

    • 2816 х 172,8 = 486 604 руб. 80 коп.
    • 362,12 х 172,8 = 62 574 руб. 33 коп.
    • 486 604 руб. 80 коп. - 62 574 руб. 33 коп. = 424 030 руб. 47 коп.
    • 2816 - 362,12 = 2453, 88
    • Расчет точки безубыточности
    • Формула 1. Расчет точки безубыточности
    • ВЕР = F
    • P - v
    • F - величина постоянных издержек
    • P - цена
    • V - величина переменных издержек на един.
    • 351 704 = 143, 32
    • 2816 - 362,12
    • Прогноз денежных потоков по традиционной схеме
    • Таблица 6. Прогноз денежных потоков по традиционной схеме годовая

    Чистая прибыль до налогов и кредита72 326 руб. 47 коп х 12 мес. = 867 917 руб. 64 коп.- % по кредиту208 300 руб. 23 коп.= чистая прибыль до налогов867 917 руб. 64 коп.Налог на прибыль 209 617 руб. 41 коп. х 0,2 = 131 923 руб. 48 коп.Чистая прибыль659 617 руб. 41 коп. + 131 923 руб. 48 коп. = 791 540 руб. 89 коп.+ амортизация 1 100 руб. х 12 мес. = 13 200 руб.= СF(чистый денежный поток)791 540 руб. 89 коп. + 13 200 руб. = 804 740 руб. 89 коп.

    • Вычисления взвешенной средней стоимости капитала WACC
    • Формула 2. Вычисления взвешенной средней стоимости капитала WACC
    • WACC = Wd x Cd x (1-T) + We x Ce
    • Wd - доля заемных средств
    • We - доля собственного капитала
    • Cd Ce - стоимость соответствующих частей капитала
    • T - ставка налога на прибыль
    • Wd = 200 000 = 0,226 = 22,6% кредит
    • 882 187 руб. 63 коп.
    • We = (100% - 22,6%) = 0,774 = 77,4% собственные средства
    • WACC = 24% х 0,226 (1-0,2) + 0,774 х 14% = 15,17% стоимость владения ка питала (0,1517).
    • Дисконтированный срок окупаемости (аналитические показатели)
    • Таблица 7. Дискантированный срок окупаемости (аналитические показатели)

    0123CF-882 187руб. 63 коп.804 740.89 804 740.89804 704.89dCF-882 187руб. 63 коп.698 742.0617 416. 52 dCF-882 187руб. 63 коп.-183 445.63433 970.89

    • 804 740 руб.89 коп. х = 804 740.89 х = 698 742 руб.
    • 698 742 + (-882 187.63) = - 183 445 руб. 63 коп.
    • 804 740 руб.89 коп. х = 617 416 руб. 52 коп.
    • 617 416 руб. 52 коп. + (-183 445 руб. 63 коп.) = 433 970 руб. 89 коп.
    • DPB - срок окупаемости:
    • 2 + -183445 руб.63 коп. = 2,29 года
    • 617416 руб. 52 коп.
    • Внутренняя ставка доходности

    -88218780474080474080474074%

    • Вывод: Irr = 74%; WACC = 15,17%; проект принимается с точки зрения финансовой эффективности Irr больше WACC. [1]
    • 2.7 Анализ чувствительности проекта к рискам
    • Такое, чтобы заказчик остался полностью доволен, бывает достаточно редко. Хоть и мелкие, но огрехи случаются часто. Поэтому мы их исправляем без вопросов и за свой счет: репутация дороже всего. Наиболее распространенная проблема - уложиться в оговоренный срок.
    • Иногда случается так: закончив работу с электрикой вовремя, отделочники не могут приступить к выполнению работы т.к. в помещение не подходящая температура для выполнения работ или промерзшие стены, например в новостройках где еще не успели поставить окна и провести отопление, а заказчик хочет чтоб начали ему ремонт, приходиться ждать когда установят окна и проведут отопление.
    • Также риски могут быть и с материалами, например посчитать сколько надо будет мешков со шпатлевкой не сосчитать, заказчик сразу не поймет толи 16, толи 18 мешков, это можно предсказать только в процессе работы и нередко всплывают какие-то дополнительные работы. Так что даже из целей предосторожности мы иногда перестраховываемся вписывая в смету на 10% больш