Создание web-представительства юридической фирмы ООО тАЬАдресътАЭ
Дипломная работа - Компьютеры, программирование
Другие дипломы по предмету Компьютеры, программирование
язательствам Общества, а Общество отвечает по их обязательствам;
-открывать расчетные, специальные, ссудные, текущие, валютные и иные счета в банках, как в стране юридического местонахождения, так и в иных странах в соответствии с законодательством;
-пользоваться в установленном порядке банковскими кредитами в отечественной и иностранной валюте и нести ответственность за их целевое использование и своевременный возврат;
-входить в ассоциации, союзы, выходить из них;
-выступать посредником между продавцом и покупателем при заключении купли, продажи, аренде и прочих видов сделок;
-приобретать, арендовать и сдавать в аренду и субаренду земельные участки в соответствии с действующим законодательством;
-осуществлять владение, пользование и распоряжение своим имуществом в соответствии iелью своей деятельности и назначением имущества;
-выступать истцом и ответчиком в народном и арбитражном суде, третейском суде, заключать мировые соглашения.
1.1.2 Краткая характеристика подразделения, для которого разрабатывается Web-сайт, и видов его деятельности
Рис.1.1.2. Структура управления
Как видно на Рис. 1.1.2. в непосредственном подчинении у директора находится 5 человек: 4 риелтора и директор дочернего филиала, у которого в свою очередь в подчинение находится также штат риелторов, состоящий из 4 человек. Директор отвечает за юридические вопросы связанные с куплей/продажей недвижимостью. Риелторы занимаются поиском клиентов и совершениями сделок.
Юридическая фирма Адрес осуществляет деятельность в широком спектре услуг, как приватизация купля, продажа, обмен, дарение квартир, оформление прав собственности, юридическая и фактическая подготовка сделки по договорам, юридическое сопровождение сделок,
оценка недвижимости, консультации специалистов, подготовка и восстановление предпродажных документов, представлением интересов в учреждении юстиции, продажа квартир с задолженностями, помощь при вступлении в наследство, срочное оформление полного пакета документов, ипотечное кредитование, подготовка и проведение государственной регистрации возникновения и перехода права собственности полное юридическое сопровождение сделок. Даёт консультации по юридическим и экономическим вопросам (по вопросам жилищного законодательства, рынка недвижимости и иным).
Клиентами фирмы обычно выступают люди, желаемые найти подходящую недвижимость по оптимальной цене и в подходящем районе, или те, кому необходима консультация по юридическим вопросам, оформление или восстановление разных документов, связанных с недвижимостью. Также в компанию обращаются те, кому необходимо узнать реальную цену квартиры и продать за недолгий промежуток времени.
С вопросами, связанными с поиском, подбором и дальнейшем приобретением объектов недвижимости, а также с продажей работает штат из 4 риелторов. В своей деятельности они руководствуется законодательством Российской Федерации и, принятыми компанией, нормативными актам.
Что входит в работу Риэлтора:
.Осуществляет работу по покупке, продаже или аренде недвижимости от имени и по поручению клиентов.
.Получает информацию о продаваемом или сдаваемом в аренду имуществе и о требованиях потенциальных покупателей или арендаторов.
.Изучает спрос и предложения на рынке недвижимости.
.Регистрирует поступающие предложения по продаже или передаче в аренду объектов недвижимости, проводит их ознакомительный осмотр.
.В отдельных случаях заключает эксклюзивные договоры между собственниками и агентством.
.Осуществляет поиск потенциальных покупателей и арендаторов, устанавливает с ними деловые контакты.
.Организует ознакомление покупателей или арендаторов с продаваемым или сдаваемым объектом недвижимости.
.Оформляет заявки покупателей, подбирает или предлагает варианты продаж или сдачи внаем.
.Оказывает помощь клиентам в сборе необходимых документов и оформлении сделок.
.Информирует клиентов о поступивших подходящих предложениях, консультирует по вопросам, касающимся характеристики рассматриваемых объектов недвижимости и степени соответствия их определенным требованиям.
.Содействует своевременному оформлению необходимых клиентам для заключения сделки документов, обеспечивает их сохранность.
.Представляет интересы клиентов для заключения сделки документов, обеспечивает их сохранность.
.Представляет интересы клиентов при осуществлении взаимодействия с другими специалистами агентства и иных учреждений, участвующими в оформлении сделок.
.Составляет установленную отчетность о выполненной работе.
В частности, работа риэлтора заключается в поиске по газетам, интернет-сайтам, другим медиа-порталам подходящих клиенту (покупателю) вариантов квартир, домов, дач и других объектов недвижимости. Заработок работника зависит от количества успешно совёршённых сделок по продаже, аренде и вычисляется по формуле(1):
ЗП=Н*0,3 (1)
где Н - это наценка агентом фирмы (риэлтором) на первоначальную стоимость квартиры
Наценка на квартиру обычно составляет 50 тыс. р., иногда эта сумма может быть изменена в зависимости от условий сделки. Конечную сумму наценки определяют риэлтор и клиент фирмы (покупатель недвижимости), т.к. бремя уплаты лежит именно на нём, что в дальнейшем подкрепляется договором между фирмой и клиентом.
.2 Экономическая сущность задачи
<