Современное состояние ипотечного кредитования в России
Информация - Банковское дело
Другие материалы по предмету Банковское дело
мпании Самара-Базис в Царевщине, жилой комплекс на ул. Братьев Коростелевых, 152 компании Парадиз-Холдинг, ЖК на пр. Карла Маркса, 32 (ГК Мост). Перспективными для ипотечного кредитования считаются строящиеся очереди жилого комплекса на ул. Гастелло (ГК Трансгруз), новые очереди Кошелев-Проекта, проект Панорама (компания Стройком) и некоторые другие.В вопросе о том, какие новостройки могут быть прокредитованы, банкиры занимают разные позиции. Одни сразу четко оговаривают список аккредитованных объектов и выдают ипотеку исключительно на них. Но есть банки, которые заявляют о готовности кредитовать все живые стройки, при этом объектом залога послужит уже имеющаяся в собственности квартира. По словам регионального директора банка DeltaCredit Марины Мичкиной, банк готов выдавать кредиты заемщикам, желающим приобрести жилье на этапе строительства, независимо от того, какой это жилой комплекс или какая строительная компания: На строящийся объект должна быть разрешительная документация, нас устроит стандартный пакет документов. Если объект готов и идет регистрация права собственности, то, конечно, он более привлекателен для клиентов. После регистрации права собственности на новую квартиру у заемщика есть возможность вывести из залога старую квартиру, отдать новую и уменьшить процентную ставку на два пункта. Продав старую квартиру, можно сделать ремонт, купить мебель, погасить кредитС новостройками сегодня выражают готовность работать банки, взявшие за основу стандарты АИЖК. Так оформить ипотечный кредит по программе Ипотека-Новостройка на приобретение жилого помещения на этапе строительства стало возможно в ИТБ. При этом, как это обычно бывает, процентная ставка будет различаться во время строительства (16,5%) и после сдачи дома (10,5-11%). Условиями кредитования предусмотрено снижение ставки за счет специальных вычетов в нескольких случаях: если стоимость квадратного метра общей площади жилья не превышает норматива, установленного Минрегионразвития; если на уплату первоначального взноса за жилье направляются средства материнского капитала (размер вычета - 0,25%); если заемщик является участником подпрограммы Обеспечение жильем молодых семей; если заемщик имеет право на госсертификат по программе Выполнение гособязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством. Если заемщик имеет право на несколько вычетов, то их величина суммируется.Как отмечает директор РК Центр недвижимости Лариса Чарикова, как правило, потребитель сегодня ориентируется на два параметра - доступность и надежность. Но заемщику, стоящему перед выбором объекта и банка, следует понять и просчитать, как и где покупать выгоднее. При этом стоит учитывать, что на стадии строительства застройщик, как правило, продает по цене на 20-30% ниже, чем при получении свидетельства. Но при этом банки на строящийся объект предлагают ставки по ипотеке выше, чем на завершенный. Для того чтобы обнаружить золотую средину, необходимо хорошо разбираться в условиях банковских программ, в частности, готов ли банк снизить ставку и на сколько при получении свидетельства на объект залога. Не последним фактором в пользу квартир со свидетельством является экономия времени и усилий, которые необходимы для оформления документации на достроенную долевку, замечает Лариса ЧариковаПо словам экспертов, спрос по ипотеке на новостройки отмечается значительный, но некоторые из тех, кто хотел бы взять ипотеку, банально не проходят по банковским требованиям. Предпочтение отдается однокомнатным квартирам, весьма охотно разбираются двушки, трешки приобретаются теми, кто рассматривает варианты по улучшению жилищных условий. Пока самарский рынок способен удовлетворить разные предпочтения по районам и типам квартир, особенностям внутренних планировок жилых комплексов и даже ценовому ряду, но стоит осознавать, что наиболее предпочтительные варианты вымываются в первую очередь, а восполнить эту нишу готовы не так много новых строящихся комплексов.
Для доступности покупки жилья через ипотеку и кооперативы зарплаты, у жителей города Самары, должны вырасти в 5 раз!
Идет уже второй год реализации программы "Доступное жилье". Попробуем подвести итоги: что сейчас можно сказать о доступности жилья? На одну среднестатистическую зарплату москвича можно купить 0,187 кв.м жилой площади, а ипотека становится доступной при показателе хотя бы в 1 кв. м за одну зарплату. При этом из имеющегося у населения жилья - 11% нуждается в срочном капитальном ремонте, 9% - в полной реконструкции. А 6 миллионов российских граждан живут в аварийном или ветхом жилье.Ситуация в жилищной сфере довольно тяжелая. И дело даже не в том, что новое жилье по-прежнему недоступно для большинства граждан, а в том, что имеющееся у россиян (преимущественно в собственности - приватизировано 70% всего жилого фонда России) - очень плохого качества. По данным Институра развития гражданского общества и местного самоуправления, каждая четвертая семья в России проживает в жилье, находящемся в плохом состоянии. 11% всего жилого фонда нуждается в неотложном капитальном ремонте и переоборудовании, 9% жилого фонда - в полной реконструкции. В малых городах ситуация "с удобствами" катастрофичная - каждый второй дом не имеет полного инженерного обеспечения. А всего 6 миллионов российских граждан живут в аварийном или ветхом жилье. При этом обеспеченн