Современное состояние ипотечного кредитования в России
Информация - Банковское дело
Другие материалы по предмету Банковское дело
семьи в конкретном городе российской глубинки, отмечается определенный рост спроса на рынке недвижимости. В периоды нестабильности мировых и региональных фондовых и сырьевых рынков, когда риски спекулятивных инвестиций возрастают, у рядовых инвесторов появляется желание просто сохранить свои денежные средства, вложив их в недвижимость, являющуюся не только инвестиционным, но и несущим практическую, всем понятную пользу инструментом. Она воспринимается более стабильным активом во всех ее проявлениях.
Рядовой покупатель, перед которым остро стоит квартирный вопрос, главным образом ориентируется на факторы, определяющие доступность жилья: степень развития ипотеки, прогнозы о стоимости квадратного метра. Тогда как выбор политического курса страны хотя и дает человеку представление о том, насколько стабильными будут следующие четыре года, но не дает ответа на вопрос, покупать ли сейчас. В свою очередь, профессиональный инвестор перед выборами предпочитает затаиться, воспринимая это политическое явление как инвестиционный риск.
Существует большое количество местных факторов, влияющих на поведение рынка недвижимости в целом, а также играющих на понижение и повышение цен. Это могут быть и планы по изменению инфраструктуры города, и градостроительные планы по развитию города, а также по изменению городской среды, это и строительство дорог, и т.д. Так, ремонт внутриквартальных дорог в городе несколько повысил привлекательность недвижимости в комплексно отремонтированных городских районах.
Определенное влияние на спрос способны оказать маркетинговые и пиар-мероприятия, направленные на повышение доступности жилья (например, новость о маркетинговых акциях, таких как скидки, выход новых объемов в продажу, а также известие о будущем повышении цен на объекте). Как правило, на такие факторы обращает внимание уже сформированный покупатель, который, приняв решение, выбирает, на чем именно остановиться.
ипотека кредитование недвижимость жилье
Ипотека-новостройка
Активизация ипотеки на новое жилье отчасти благодаря правительственному импульсу все-таки уже наблюдается. Есть спрос и на ипотеку на новое и необжитое жилье, ряд самых сильных и самых предприимчивых застройщиков продолжают строить, а банки демонстрируют дружелюбие, расширяя список объектов, кредитуемых на стадии строительства. Картина явно стала оптимистичнее, но о достаточности ипотеки на новостройки все-таки говорить пока рано.Сегодня при кредитовании покупки квартиры в новостройке под залог приобретаемой недвижимости возможны два варианта: банк кредитует покупку в доме, при строительстве которого он является соинвестором, или кредитует покупку в доме, к которому не имеет финансового отношения. В первом случае банк готов предоставлять кредит на приобретение квартиры на любом этапе строительства дома, ведь, по сути, он перекладывает на заемщика возврат части кредита, выданного застройщику. Кроме того, поскольку банк сам осуществляет финансирование строительства, у него есть уверенность, что дом будет достроен. Эти объекты и ипотечные программы на них широко рекламируются, и участие банка в строительстве покупателями воспринимается как фактор надежности, что соответствует действительности. Как правило, и ипотека на такие объекты выгоднее, чем на все остальные. Во втором случае для получения кредита в большинстве банков одним из главных условий является готовность дома свыше 70%. Таким требованием банк стремится свести к минимуму риски заморозки объекта.стественно, что в первую очередь банки одобряют объекты, которые строятся с участием их финансовых средств. Таким образом, если банк-кредитор тем или иным способом финансирует строительство дома, приобрести квартиру в нем, воспользовавшись ипотечным кредитом, обычно бывает гораздо легче. На самарском рынке спектр этих объектов составляют следующие жилые комплексы: ЖК Надежда (ГК Уран), Кошелев-Проект (СК Авиакор), Самара (СК Авиакор), ЖК Волгарь (ГК Амонд), ЖК Династия (ООО Корпорация Дон), ЖК Камелот (ПСК Новый Дон), дом на ул. А.-Овсеенко/XXII Партсъезда (ЗАО Красс), кредитуемые по специальным условиям Сбербанком России и ВТБ 24 (некоторые из перечисленных объектов); ЖК Воскресенский, дом на ул. Карбышева/Дыбенко, строящиеся и кредитуемые СОФЖИ; ЖК Новая Самара (ГК Финстрой), ЖК Октябрьский, ЖК Гастелло (ПСК Трансгруз), строящиеся и кредитуемые Газпромбанком на спецусловиях; ЖК Новая Самара - специальные условия от АИЖК предлагает НТБ, работающий по программе Стимул; ЖК Ялтинский, ЖК Октябрьский (ПСК Трансгруз) кредитуются АвтоВАЗбанком; строящиеся дома на ул. Ново-Садовой/Губанова и ул. Шверника в микрорайоне Солнечный кредитуются ФИА Банком; ЖК Бригантина (ООО Бригантина) строится при участии кредитных средств ПервобанкаДля покупателей объектов, в строительство которых банки не инвестировали, спецпредложения обычно бывают редко или они более скромные, ведь, поскольку обязанность вернуть кредит лежит на застройщике, перед банком в этом случае не стоит задача максимально быстро отбить свои деньги. Но волна либерализации банковских продуктов - отмена комиссий, снижение стартовых отметок ставок и пр. - сегодня докатилась и до таких вариантов.К числу активно кредитующихся объектов эксперты причисляют жилой комплекс ко