Служебные жилые помещения (правовой режим)
Курсовой проект - Юриспруденция, право, государство
Другие курсовые по предмету Юриспруденция, право, государство
имущества.
В случае невнесения в установленный срок платы за техническое обслуживание жилого помещения и пользование им, за коммунальные услуги, отчислений на капитальный ремонт жилого дома наниматель уплачивает наймодателю пеню в размере, установленном законодательством, что не освобождает нанимателя от уплаты причитающихся платежей.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором, если указанные действия (бездействие) нанесли материальный ущерб, виновная сторона возмещает другой стороне понесенные убытки.
Жилое помещение, предоставленное нанимателю, может использоваться для проживания нанимателя и членов его семьи и не подлежит исключению из числа служебного, приватизации, обмену, разделу, бронированию и сдаче в поднаем.
Основания и порядок прекращения права пользования служебными жилыми помещениями
Статья 48 Конституции Республики Беларусь лишь в общих чертах определяет гарантии права граждан нашей страны на жилище, устанавливая, что оно обеспечивается развитием государственного и частного жилищного фонда, содействием гражданам в приобретении жилья. Жилищный кодекс Республики Беларусь первой из основных задач жилищного законодательства называет обеспечение юридических гарантий получения или приобретения жилых помещений гражданами, нуждающимися в улучшении жилищных условий. При этом гарантом реализации основных направлений жилищной политики является Президент Республики Беларусь.
Очевидно, что в условиях недостатка жилья государство обречено принимать непопулярные меры и устанавливать пределы гарантий, связанные с реализацией указанного права. К числу таких мер можно отнести и выселение из служебного жилого помещения в связи с прекращением трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией, предоставившими указанное помещение.
С одной стороны, само предоставление гражданам служебных жилых помещений (иначе - служебного жилья) - вынужденная мера, обеспечивающая приток рабочей силы в отрасль народного хозяйства, испытывающую в условиях конкурентной среды на рынке труда определенные сложности. С другой - эта мера хотя и является временной (служебное жилье предоставляется, как правило, на время работы, но позволяет решить жилищные проблемы некоторых категорий граждан.
Так по общему правилу основаниями прекращения права пользования служебными жилыми помещениями являются:
выселение из служебного жилого помещения по соглашению сторон;
выселение из служебного жилого помещения со всеми проживающими с ними гражданами в соответствии с законодательством в судебном порядке.
Выше я привел общие основания прекращения права пользования служебными жилыми помещениями и теперь я рассмотрю подробно эти основания относительно служебных жилых помещений государственного жилищного фонда и специального служебного жилищного фонда.
Прекращение права пользования служебными жилыми помещениями государственного жилищного фонда регулируется Жилищным Кодексом Республики Беларусь, Указом Президента Республики Беларусь № 565 от 29 ноября 2005 года, а также Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17 марта 2006 года № 371.
В соответствии с пунктом 77 Указа Президента Республики Беларусь № 565 от 29 ноября 2005 года работники, прекратившие трудовые (служебные) отношения с государственным органом или другой государственной организацией, в хозяйственном ведении либо оперативном управлении которых находятся служебные жилые помещения государственного жилищного фонда, подлежат выселению из служебного жилого помещения со всеми проживающими с ними гражданами в соответствии с законодательством в судебном порядке.
В случае получения (приобретения) нанимателем служебного жилого помещения в данном населенном пункте иного жилого помещения договор найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда расторгается, а проживающие в этом жилом помещении граждане подлежат выселению в судебном порядке. Если один из совершеннолетних членов семьи нанимателя состоит в трудовых (служебных) отношениях с наймодателем и по характеру работы ему может быть предоставлено служебное жилое помещение, то с ним заключается договор найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда.
В случае, если наниматель жилого помещения по договору найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда умер (погиб, признан безвестно отсутствующим), действие такого договора прекращается и с одним из совершеннолетних членов семьи нанимателя заключается договор найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда сроком до 3 лет, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами. При этом с членом семьи нанимателя, который не может быть выселен без предоставления другого жилого помещения, договор найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда может быть заключен на срок до 10 лет. В течение срока действия договоров, указанных в настоящем пункте, гражданам, проживающим в данном жилом помещении, предоставляется право на внеочередное улучшение жилищных условий путем строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения с привлечением льготных кредитов либо внеочередное получение социального жилья государственного жилищного фонда в соответствии с законодательством. По истечении срока действия вышеуказанных договоров, ?/p>