Служебные жилые помещения (правовой режим)
Курсовой проект - Юриспруденция, право, государство
Другие курсовые по предмету Юриспруденция, право, государство
?звести обмен занимаемого жилого помещения (ст. 75-79 Жилищного кодекса Республики Беларусь);
к нему не применяются нормы, регулирующие предоставление и пользование жилым помещением социального пользования (ст. 80-84 Жилищного кодекса Республики Беларусь);
не может сдать служебное жилое помещение по договору поднайма (ст. 85-89 Жилищного кодекса Республики Беларусь).
Вместе с тем к пользованию служебным жилым помещением применяются многие нормы, регулирующие договор найма жилого помещения. Так,
члены семьи нанимателя служебного жилого помещения, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем правами и исполняют обязанности, вытекающие из договора найма (ст. 30 Жилищного кодекса Республики Беларусь);
при производстве капитального ремонта жилого дома государственного жилищного фонда, когда ремонт не может быть произведен без выселения, нанимателю служебного жилого помещения также должно быть предоставлено на время капитального ремонта другое жилое помещение (ст. 68 Жилищного кодекса Республики Беларусь).
Согласно типовому договору найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда:
1.Наниматель имеет право:
вселять в порядке, установленном законодательством
Республики Беларусь, членов семьи в занимаемое им служебное жилое
помещение;
требовать от наймодателя своевременного предоставления
коммунальных услуг надлежащего качества;
требовать расторжения настоящего договора в случае
нарушения наймодателем существенных условий договора;
осуществлять иные права, предусмотренные законодательством Республики Беларусь.
2.Наниматель обязан:
использовать служебное жилое помещение в соответствии с
его назначением;
вносить плату за пользование служебным жилым помещением,
плату за техническое обслуживание и коммунальные услуги, отчислять средства на капитальный ремонт жилого дома в сроки, в размерах и на условиях, установленных законодательством Республики Беларусь.
В случае невнесения в установленный срок платы за пользование служебным жилым помещением, платы за техническое обслуживание и коммунальные услуги, отчислений на капитальный ремонт жилого дома наниматель уплачивает наймодателю пеню в размере, установленном законодательством Республики Беларусь, что не освобождает нанимателя от уплаты причитающихся платежей;
не выполнять в служебном жилом помещении работ или не совершать других действий, приводящих к его порче либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающих нормальные условия проживания граждан в данном или других жилых помещениях, соблюдать тишину с 23.00 до 7.00;
обеспечивать доступ в занимаемое служебное жилое помещение работникам, занятым техническим обслуживанием жилищного фонда, для проверки технического состояния помещения, инженерных систем и оборудования и проведения необходимых ремонтных работ;
соблюдать чистоту и порядок в служебном жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, в других вспомогательных помещениях жилого дома и на придомовой территории;
экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;
выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные места;
производить за счет собственных средств самостоятельно или с привлечением жилищно-эксплуатационной или иной организации, осуществляющей эксплуатацию жилого дома, ремонт квартиры, замену и ремонт изношенного и вышедшего из строя внутриквартирного санитарно-технического, газового, электрического и иного оборудования;
обеспечивать подготовку занимаемого служебного жилого помещения к эксплуатации в осенне-зимний период (утепление окон и дверей);
возмещать ущерб, нанесенный по своей вине жилым помещениям других граждан и юридических лиц независимо от форм собственности и вспомогательным помещениям жилого дома;
при расторжении настоящего договора освободить в 10-дневный срок и сдать служебное жилое помещение и инженерное оборудование наймодателю по акту в исправном состоянии. Не выполненные нанимателем работы по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте сдачи служебного жилого помещения. В этом случае расходы по устранению повреждений возмещаются нанимателем. Акт сдачи служебного жилого помещения оформляется в письменной форме и подписывается наймодателем и нанимателем;
при изменении количества проживающих информировать об этом наймодателя в 10-дневный срок;
соблюдать другие требования, предусмотренные законодательством Республики Беларусь.
3.Наймодатель имеет право требовать:
своевременного внесения нанимателем платы за пользование служебным жилым помещением, платы за техническое обслуживание и коммунальные услуги, отчислений на капитальный ремонт жилого дома;
использования нанимателем предоставленного ему служебного жилого помещения в соответствии с его назначением;
доступа в служебное жилое помещение работников, занятых техническим обслуживанием жилищного фонда, для проверки технического состояния помещения, инженерных систем и оборудования и проведения необходимых ремонтных работ;
исполнения нанимателем иных обязанностей, предусмотренных законодательством Республики Беларусь.
4.Наймодатель обязан:
содержать в технически исправном состоянии теплофикационные, водопроводные, канализационные и электрические с?/p>