Сделки с недвижимостью
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА
На тему: "Сделки с недвижимостью"
Содержание
Введение
. Характеристика сделки в гражданском праве
.1 Понятие сделки в гражданском праве
.2 Условия действительности сделки
.3 Государственная регистрация сделок с недвижимостью
. Правовое регулирование купли-продажи недвижимости
.1 Стороны договора купли-продажи недвижимости
.2 Содержание договора купли-продажи недвижимости
.3 Правовое регулирование купли-продажи недвижимости
. Договор дарения недвижимости и его особенности
.1 Общие положения института дарения
.2 Стороны дарения
.3 Особенности договора дарения
Заключение
Список литературы
Введение
Важнейшим условием повышения эффективности хозяйствования является создание основ для оборота недвижимого имущества. Эта задача может быть решена путем создания необходимых правовых, организационных, структурных и других условий для формирования и развития цивилизованного рынка недвижимости.
Недвижимое имущество (недвижимость) - особо ответственная экономическая структура национального хозяйства. Рыночный оборот недвижимости кардинально отличается от рыночного оборота других товаров. Это связано с тем, что недвижимость как товар, в большинстве случаев, нельзя стандартизировать, то есть покупать или продавать по заранее установленным образцам, так как на ценообразование на продаваемую и покупаемую недвижимость как объект товарных отношений влияют различные факторы. К ним относятся: конкретное местоположение, качественные и другие характеристики, регламентация целевого назначения и разрешенного использования и ряд других показателей. Все эти обстоятельства определяют сложную функционально-организационную структуру сделок с недвижимостью, где помимо основных участников рынка - продавца и покупателя действует большое число посредников в лице банковских структур, оценщиков, ипотечных кредиторов, инвесторов, страховщиков, юристов и государства и т.д.
Перечисленные выше особенности сделок с недвижимостью в гражданском обороте позволяют сделать вывод о необходимости государственного регулирования процесса формирования и развития оборота недвижимости посредством постоянного наблюдения и контроля за состоянием этого рынка, прогнозирования тенденций его развития и создания правовых гарантий его участникам.
Актуальность исследования правового регулирования сделок с недвижимостью подтверждается некоторыми обстоятельствами
Гражданское законодательство России в период с 1995 года по 2010 год претерпело ряд существенных изменений и новшеств, поскольку ряд нормативно-правовых актов, принятых в указанный период, возложило на государство ответственность за контроль операций с недвижимостью имущества, что должно было воплотиться в создание соответствующей регистрационной системы.
В условиях стремительного развития экономики, сделки с недвижимостью выходят на первый план. Ежедневно совершаются тысячи сделок направленных на куплю-продажу, аренду, дарение и т.д. недвижимого имущества. Как было уже отмечено, это обуславливает создание эффективного правового механизма оборота недвижимости.
Теоретическая основа исследования. Необходимо отметить, что сделки с недвижимостью вызывали и вызывает пристальный интерес ученых и практикующих юристов. Отдельные вопросы сделок с недвижимостью освещены в работах таких ученых как: Шабалин В.Г. В.П. Камышанского, Н.М. Коршунова, В.И. Иванова. Гуев А.Н., Е. А. Суханов., Алексеева С.С.
О.Н. Садиков, Скворцов О.Ю., Степанов С.А. и др. Все эти ученые, несомненно, внесли серьезный вклад в разработку темы сделки с недвижимостью.
Эмпирическую основу выпускной квалификационной работы составляют Определение красноармейского районного суда Чувашской республики, решение Арбитражного суда Краснодарского края.
Нормативную базу сделок с недвижимостью составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Семейный кодекс Российской Федерации, Указ президента РФ от 13.10.2004 №1315 "Положение о федеральной регистрационной службе" , "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения"Приказ Минюста РФ от 06.08.2001 N 233, "Земельный кодекс Российской Федерации" и другие законы.
Объект дипломного исследования - правовые отношения в сфере заключения сделок с недвижимостью.
Предмет работы - правовые нормы действующего гражданского законодательства, регулирующие сделки с недвижимостью.
Цель исследования - Комплексное исследование установления, изменения и прекращения гражданских прав и обязанностей в порядке заключения сделок с имуществом.
Исходя из названных целей поставлены следующие задачи:
-Раскрыть понятие сделки и условия действительности сделки
-Исследовать государственную регистрацию сделок с недвижимостью
-Рассмотреть правовое регулирование договора купли-продажи недвижимости
-Исследовать стороны и содержание договора купли-продажи
-Проанализировать общие положения и особенности договора дарения недвижимости
-Осветить стороны договора дарения<