Реконструкция гостиничного комплекса "Субмарина"
Курсовой проект - Строительство
Другие курсовые по предмету Строительство
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ
Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования Санкт-Петербургский государственный инженерно-экономический университет
Филиал Санкт-Петербургского государственного инженерно-экономического университета в городе Твери
КУРСОВОЙ ПРОЕКТ
по курсу Основы проектирования туристских комплексов
на тему: Реконструкция гостиничного комплекса Субмарина
Выполнила: Титова О.А.
специальность: 080502.65 Экономика
и управление на предприятии туризма и ГХ
Тверь,2008
Содержание
Введение
ГЛАВА 1. Маркетинговые исследования: состояние рынка, целевой сегмент. Месторасположение гостиницы
ГЛАВА 2. Описание гостиницы до реконструкции
ГЛАВА 3 Состав помещений и их площади.
ГЛАВА 4. Услуги гостиницы
ГЛАВА 5. Описание генплана
ГЛАВА 6. Технология реконструкции объекта
ГЛАВА 7. Описание инженерных систем
ГЛАВА 8. Экологичность проекта и защита окружающей среды
ГЛАВА 9. Технико-экономические показатели проекта
Заключение
Библиографический список
Приложения №1,2,3,4,5,6,7
ВВЕДЕНИЕ
реконструкция здание инженерный помещение
Гостиничная индустрия в Тверском регионе находится в таком состоянии, когда спрос на данный вид услуг превышает предложение. Само по себе развитие гостиничного хозяйства требует значительных финансовых вложений. Это обстоятельство вызывает появление риска инвестирования (гостиница относится к типу среднесрочно окупаемых предприятиям). Состояние развития гостиничного бизнеса имеет значительную дифференциацию даже внутри самого региона. В частности, в Твери переживает упадок. Однако следует отметить, что в ближайшие годы планируется увеличение объемов строительства за счет развития туристского бизнеса (Тверской регион позиционирует себя как один из крупнейших туристских центров, проводится политика, способствующая развитию турбизнеса). Так как туризм и гостиничное хозяйство неразрывно связаны между собой, то из этого можно сделать вывод о целесообразности строительства гостиниц. Также следует отметить, что Тверская область является одним из деловых центров центрального региона России.
Под понятием туризм понимается временные выезды граждан Р.Ф., иностранных граждан и лиц без гражданства с постоянного места жительства в страну(место) временного пребывания в лечебно-оздоровительных, профессиональных, деловых, познавательных, религиозных и иных целей без занятия оплачиваемой деятельностью, связанную с получением доходов от источников в стране(месте) временного пребывания. В Зубцове, на рынке туристских услуг работает 1 предприятие туристического характера - МУП ЗТГК Субмарина
Для реконструкции гостиничного комплекса я выбрала именно это предприятие.
На данной территории были выявлены следующие преимущества:
город расположен в непосредственной близости от трассы Москва-Рига;
город находится на трёх реках: Волга, Шишма и Вазуза;
город отличается необычайно живописной местностью;
промышленные предприятия и администрация города круглогодично бронируют номера в гостиницах;
в последние годы в городе возросло строительство частных предприятий, персонал которых администрация часто размещает в гостинице Субмарина.
Целью данной работы является реконструкция гостиничного комплекса со спектром дополнительных услуг, вместимость которого будет составлять 50 человек.
Для этого будут поставлены следующие задачи:
оценка целесообразности реконструкции гостиницы;
маркетинговое исследование рынка;
выбор направления деятельности, размера гостиницы;
расчет технико-экономических показателей проекта.
ГЛАВА 1.
Маркетинговые исследования: состояние рынка, целевой сегмент. Месторасположение гостиницы
Маркетинговые исследования - это совокупность технических приемов изучения рынка, разработки товара (гостиничного комплекса с определенным целевым спектром услуг), а также исследование потребностей конкретных потребителей.
Для обоснования реконструкции гостиничного комплекса Субмарина необходимо провести маркетинговые исследования, которые дадут объективную информацию о том насколько целесообразным и эффективным будет результат реконструкции.
Начинать маркетинговые исследования следует с выбора целевого сегмента. Сегментом называется группа потребителей, объединенным по каким-либо критериям (возраст, демографический признак, покупательная способность и т.п.).
Расположение города в непосредственной близости от трассы предполагает наличие таких потенциальных потребителей как водители и пассажиры автотранспортных средств, перемещающихся по трассе Москва-Рига. Само расположение города в непосредственной близости от Москвы делает Зубцов удобным перевалочным пунктом для туристов, путешествующих по маршрутам, проходящим в непосредственной близости от города или включающим его.
Но всё же основной сегмент данного предприятия - это туристы, туристические группы, экскурсанты, артисты, иностранные гости, местные жители (стабильные требования, платёжеспособность средняя).
Сезонность заполнения номерного фон?/p>