Реконструкция гостиничного комплекса "Субмарина"
Курсовой проект - Строительство
Другие курсовые по предмету Строительство
?строительной документации, дл органов местного самоуправления и заказчиков инвестиционной деятельности.
Таким образом проект реконструкции жилого района включает:
анализ существующей экологической ситуации на рассматриваемой территории;
оценку микроклиматических условий района планируемой реконструкции;
выявление основных факторов воздействия на окружающую среду и комфортность проживания населения жилого района;
санитарно- гигиеническую и экологическую оценку объектов, расположенных в пределах рассматриваемой территории;
установление экологических планировочных ограничений на реконструкцию.
По исследованиям, проводимым мной, планируемая реконструкция целесообразна в плане экологи, все выше приведённые нормы выдерживает.
Даная гостиница сделана из экологически нетоксичных материалов, таких как бетон, дерево, сталь, пластик.
Она не наносит вреда близлежащим рекам с точными водами, не производит вредных выбросов в атмосферу.
ГЛАВА 9.
Технико-экономические показатели проекта
ПоказателиРазмерность, единицыВеличиныКатегория**Этажностьэтаж4Площадь участкакв.м36,9Площадь застройки (реконструкции)кв.м28,6Удельная площадь участкакв.м/число мест0,369Число местчел100Число номеровшт69В т. ч. По категориям: Люксшт/кв.м8/35,2Одноместныешт/кв.м29/101,5Двуместныешт/кв.м32/121,6ТрехместныенетПлощадь номеровкв.м258,3Площадь гостиницыкв.м34,6Удельная площадь жильякв.м /числ.мест2,58Удельная общая площадь кв.м /числ.местнетК 1кв.м0,94К2кв.м0,82К3кв.мнетКекв.мнетОриентировочная удельная стоимостьруб/кв.м27100,2Ориентировочная стоимость гостиницыруб1000000Годовые эксплуатационные расходыруб300000Годовые удельные эксплуатационные расходыруб/число мест3000Приведенные затратыруб1000000Приведенные удельные затратыруб/число10000
Заключение
Под реконструкцией зданий понимается проведение комплексных строительных и отделочных работ с целью качественного изменения технико-экономических показателей, повышения надежности и эффективности использования здания после реконструкции.
Реконструкция здания предусматривает проведение следующих работ: полную или частичную реорганизацию объекта с изменением габаритных размеров и технических характеристик; проведение дополнительных строительных работ (надстройка, пристройка); реконструкция или полная замена всех инженерных коммуникаций; усиление несущих конструкций; возможно переоборудование чердачных помещений под мансарду.
В процессе реконструкции здание из исходных элементов сохраняет лишь несущие конструкции - стены, перекрытия, лестницы. Меняется все, что только возможно заменить - половое покрытие, перегородки, потолки, коммуникации. И если после реконструкции снаружи здание еще можно узнать, то внутренние помещения обычно претерпевают столь значительные изменения, что это кажется невероятным.
В данном курсовом проекте я рассматривала под реконструируемым зданием гостиничный комплекс Субмарина, расположенный в городе Зубцове. До реконструкции здание требовало капитального ремонта. Это было видно как снаружи, так и из нутрии. Я же решила предложить не только ремонт, но и реконструкцию ( пристройку бассейна и надстройку четвертого этажа). Это было связано с тем, что в нашем городе нет никаких развлекательных центров, то есть молодёжи некуда пойти , кроме как скитаться по ночным улицам. По опросам местных жителей, услуги, которые будет предоставлять планируемая реконструируемая гостиница, очень нужны городу.
Ещё одним важным фактором является то, что гостиница имеет всего 27 номеров, что не приемлемо для большого автобуса с туристами. Возможно это является главным фактором той причины, что проезжающие туристские автобусы заезжаю в наш город всего на несколько часов и останавливаются на ночлег в городе Ржеве ( 16 км. от Зубцова).
В связи с приведенными выше причинами сейчас гостиница не является прибыльным предприятием. Я предлагаю реконструкцию, которая приведёт данное здание в прибыльное функциональное состояние. Дополнительные услуги будут приносить прибыль сразу после открытия, так как отсутствует конкуренция. Номерной фонд будет обеспечивать ночлегом приезжающих туристов (есть договорённость с туристической фирмой), шикарный ресторан будет приносить прибыль, так как является уже полюбившейся достопримечательностью города. Считается, что кто не отпраздновал свадьбу в ресторане Субмарина, тот не будет счастлив всю жизнь.
Таким образом после реконструкции гостиница станет главным досуговым центром города Зубцова и будет приносить значительную прибыль владельцам данного комплекса, городу, району, область и России в целом.
Библиографический список
1.Вильчик Н.П. Архитектура зданий: Учебник. - М.: ИНФРА-М, 2008. - 303 с. - (Среднее профессиональное образование)
2.Комков В.А., Рощина С.И., Тимахова Н.С. Техническая эксплуатация зданий и сооружений: Учебник для средних профессионально-технических учебных заведений. - М.: ИНФРА-М, 2008 с. - (Среднее профессиональное образование)
.Фёдоров В.В., Фёдорова Н.Н., Сухарев Ю.В. Реконструкция зданий, сооружений и городской застройки. Учебное пособие 2008
.Перцик Е.Н. Районная планировка. Учебное пособие 2006.
.Тимохина Т.Л. Организация приёма и обслуживания туристов. Учебное пособие 2004.